Välkomna till denna magiska vind i toppskick med två stora terrasser, en från vardagsrum och en från master bedroom. Otroligt yteffektiv och socialt utformad våning, på eget våningsplan, med hela tre sovrum och två badrum. Den totala golvytan är 118 kvm. Våningens lyxiga master bedroom har både Walk-In-Closet och badrum en suite. Motorstyrda takfönster med mörkläggning. Vattenburen golvvärme för bästa inomhuskomfort.

FÖRENING
Bostadsrättsföreningen Midgård 26 upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt som initialt bildades som en bostadsförening 1917. Idag är föreningen en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

RENOVERING & UNDERHÅLL
2024 – Pågående fasadrenovering
2022 – Vindar byggdes. Hissar installerades. Tak renoverades.
2021 – Målning källare
2016 – Renovering av elstigare och installation av fiber
2012 – Fönsterrenovering. OVK besiktning. Entré och cykelrum.
Stambyte har skett partiellt i föreningen. Det vill säga att när någon gjort om kök eller badrum så har stammarna bytts just där, vilket föreningen finansierar genom utvalt rörmokarföretag som utför just det arbetet.

Fasaden och trapphus har precis mot gatan. Nu påbörjas samma jobb på gårdshuset.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
– Tvättstuga
– Cykelförråd
– Hobbyrum
– Medlemmarna har även möjlighet att utnyttja föreningens mycket fina och välskötta gård med gräsmatta, planteringar, utemöbler och grill. Runt uteplatsen finns en mysig syrenberså.
KABELTV & INTERNET
Fastigheten är ansluten till Comhem.
Bredband genom fiber (Bahnhof 1000 Mb.)

EKONOMI
Det som stärkt upp föreningen är utförsäljningen av vindar som både gett ett tillskott i kassa men som också innebär två nya avgiftsbetalande medlemmar. Stora kostnader har tagits som låg på föreningen som hissar, tak och förstärkning av vindsbjälklag. Under 2024 sker fasadrenovering. Man har amorterat ner lånet under 2022/2023 men lånade upp löpande under 2024 för den då pågående fasadrenoveringen.

MEDLEMSKAP
Föreningen godkänner inte juridisk person.

Våningen präglas av exklusiva materialval, platsbyggda lösningar och håller genomgående högsta standard. Vindens generösa takhöjd och social planlösning ger en härlig välkomnande känsla. Genomtänkta lösningar där allt är designat för att få till en helhet som andas både värme och stil.

Direkt när man kliver in i lägenheten möts man av den öppna planlösningen med fri sikt in mot lägenhetens sociala delar. I hallen finns avhängning av ytterplagg i form av krokar fästa i en stålbalk. Garderobsförvaring finns i form av mörkbetsade platsbyggda garderober med skjutdörrar. Genomgående för bostaden är de vackra mörka trägolven, synliga takbjälkar vilket ger en härlig vindskaraktär. Ytskikten där tak samt väggar är rappade med betongputs ger ytterligare känsla av unik vindskaraktär.

Efter hallen följer det smakfullt inredda köket med exklusiva materialval och större matplats för uppemot 8-10 personer samt plats för köksträdgård utanför fönstret. Platsgjuten bänkskiva i betong med nedsänkt diskho och blandare i borstat stål från Eisinger. Väggarna kläds av ljusbeigt italienskt kakel ovan bänkskivan samt platsbyggda bänkskåp i vit kulör och mörka hyllplan med inbyggd belysning som ger en öppen och luftig känsla. Vitvaror bestående av 2 integrerade diskmaskiner, integrerad ugn samt mikro, kyl/frys, fläkt och induktionshäll.

I kökets förlängning följer en social yta som inrymmer bibliotek och läshörna/arbetsplats. Dubbla takfönster samt stort fönster i söderläge ger fantastiskt ljusinsläpp. Under ett partiellt infällt glasgolv leder trappan ned till en platsbyggd vinförvaring som har skapats de senaste åren med kapacitet för upp emot 200 flaskor. Samma arkitekt har ritat flertalet av de platsbyggda lösningarna.

Socialt vardagsrum med vindskaraktär i form av synliga takbjälkar, takfotsstolar och panoramaglas mot takterrass. Plats för sittgrupp framför den centralt placerade braskaminen som används flitigt under vinterhalvåret. I takfotsdelarna erbjuds extra förvaring efter tycke och smak. Från vardagsrummet kommer ni ut på en stor terrass om ca 6 kvm med plats för både loungegrupp och grill. Terrassen vetter mot lugnt innergårdsläge i öst med sol från tidig morgon till eftermiddag. Sommartid funkar terrassen som en förlängning till den sociala ytan och skapar en fantastisk rumskänsla där gränsen mellan inne och ute suddas ut.

Väldisponerat sovrum med förvaring i form av platsbyggda hyllplan, platsbyggd klädförvaring under sängen, samt utrymme för ytterligare möblering. Sovrummet avskärmas med en industriell glasvägg med dubbla dörrar som avskärmar mot resten av lägenheten.

Från sovrummet och hallen leder en skjutdörr i frostat glas in till det utsökt inredda badrummet med kaklade och betongrappade väggar. Badrummet är utrustad med vägghängd WC från Antonio Lupi, duschhörna med en glasvägg, golvvärme, tvättmaskin och torktumlare, samt hyllplan för extra förvaring. Tvättstället i natursten är platsbyggt och har en stor spegel ovan med inbyggd belysning.

ÖVRIGT
Fönstret invid matplatsen med plats för utvändig härlig köksträdgård.
Lummig innergård finns för föreningens medlemmar.
Hiss hela vägen upp till våningen.
Säkerhetsdörr är installerad.

FÖRENING
Stabil förening med mycket god ekonomi (inga avgiftshöjningar är planerade eller har behövt göras de senaste åren).
Äkta bostadsrättsförening i vacker och välskött fastighet anno 1926. Föreningen köpte fastigheten 2003. Föreningens adresser är Norrbackagatan 26, 26A och Norrbackagatan 26 B
Föreningen äger marken och upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Lummig innergård med sittgrupp, grill samt möjlighet till odlingslott.
Föreningen har en tvättstuga belägen i källaren.
Cykel förvaring under skärmtak finns på innergården.
Barnvagnsrum finns i trapphus B.

TV & BREDBAND
Kabel-TV levereras via Tele 2. Grundutbudet för Tv ingår i avgiften.
Bredband via Bahnhof ingår i avgiften.

RENOVERING & UNDERHÅLL
2004 Byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och badrum. Samma år renoverades även tvättstugan och nya maskiner installerades
2005 Byttes yttertaket i samband med att föreningen exploaterade vinden
2009 Balkonger byggdes.
2014 Införskaffades nya utemöbler till innergården och nytt trappräcke samt barnvagnsramp installerades
2017 Fönster renoverades och stamspolning utfördes
2018 Genomförd godkänd OVK-besiktning, energideklaration utfördes och två trapphus renoverades
2019: Relining av avloppsstammen genomförd. Renovering av framsidan via uppsättning av staket och stenläggning
2020: Stamspolning. Uppfräschning av innergård.
2022: Installation fiber
2024: Byte av radiatorventiler
Kommande är att under 2025 göra förbättringar enligt uppdaterad OVK samt installation av nytt porttelefonsystem

MEDLEMSKAP
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.

Byggt 1930 av sågverksägare. Total renoverat 2014/16. Tilläggs isolerat. Målat utvändigt 2019. Ny papp på största delen av syd taket i samband med tillbyggnad 2014. Hela taket har behandlats 2025-05-16 mot mössa/svamp av LA Takvård AB. Ny Fönster, Dörrar, Ventilation, El, Vatten, Värmesystem 2014.

12kw Bergvärme panna installerat 2012 med 200m energi brunn. Ngenic värme styrning med app installerat 2024. Sista årlig service utförd 2024.
Öppen spis och plåtskorsten installerat Dec 2014
Golvyta 462 kvm
Boyta 423 kvm
Biyta 21 kvm

Vinkällare med plats för 650 flaskor plus vin kyl och kyl/frys.
Väl utrustade gym
Tvättstuga med dubbla tvättmaskiner och dubbla torktumlare
Grekiskt inspirerat Spa rum i marmor med Jacuzzi och infra bastu.

Eget djupborrat dricksvattenbrunn 90m, 2014. Vattenprov godkänt 2015, ny godkänt prov Juli 2024. Ny pump januari 2021
Äldre grävt brunn fortfarande inkopplade som reserv med eget pump.
Inredd och isolerat 50kvm 2 bils garage byggt 2019 med el portar. App styrd värmepump installerade 2023. Avfuktare finns.
Solcells paket, 9.4kw monterat på garagetaket Feb 2020. Utvidgade till 14.4kw September 2023.
Bygglov finns att förlänga detta garage med 55 kvm till. Gäller fram till 2028.
El bils laddare, upp till 22kw, installerat 2024 utanför garaget.
El bils laddare, upp till 11kw, installerat 2024 i garaget.
Diesel generator finns som reservkraftverk.

Renoverat original garage 30 kvm
2 x Husqvarna 430x gräsrobot installerat Augusti 2023.
El grindar finns på båda ingångar
Modern 3 kammarbrunn med fosfor dosering för avlopp installerat Juni 2020
Friggebod 30kvm inkl redskapsgarage och vedbod.
Växthus/Orangeri 12.5 kvm med granit golv och vittvinsrankor
Ornament damm med 2m antik gjutjärns fontän installerat 2021
Trädgårds damm med mindre lek båt.
Fiskebåt med el motor finns för sportsfiske i Hällungen sjö.
Stor grönsaksträdgård med upphöjd bäddar.
Flera hundra Rododendron och blomrabatt buskar planterat över senaste 3 år.
Ca 500kvm trä däck.
Plats Gjuten isolerat pool 50kvm (10m x 5m) med 60kvm isolerade pooltak . Håller 20 till 32 grader, sex månader om året utan kostnad. Pool robot. UV Ljus rengöring och 2st Sand filter. Led belysning.
Tomt 1.5 hektar. Gamla uttjänt fårhus/artist studio finns på tomten. (Möjlighet att bygga om utan bygglov)
Ca 200st x 12v & 24v & 220v trädgårds och fasad belysning
Fiber installerat 2020. Nuvarande avtal är 500 mbit/s (Fräkne fiberförening & Telia).
Beam Central dammsugare

Hus:
Vindsvåning: 2 gäst sovrum , Tv rum, WC.
Övervåning: 2 Badrum. 4 Sovrum, 2 med walk-in garderob. Master sovrum med en-suite badrum och 2 x Franska balkonger.
Botten våning: Hall, Walk-in garderob, Bibliotek/Kontor, WC, Vardagsrum, Kök med dubbla dörrar till balkong.
Förstuga: Nygamla kakel plattor med golvvärme. Dubbla innerdörrar med 4st special . beställda blyinfattade fönster med påfågel motiv.

Hall: Turkiskt marmor golv med Golvvärme. Dekorations brasa. 5m takhöjd
WC med väggar i Turkiskt marmor
Kök: 2 x Diskmaskin, 3 x Ugn (2 med ånga), 1 x Mikro ugn, 4 x induktions spisplattor och 5 x gas plattor, 2 x handfat, Kyl, Frys, Golvvärme. Köks bänkar och bord i Carrera marmor.
Vardagsrum. Original fiskbens parkett. Modernt öppen spis.
Bibliotek med inbyggt plats för mer än 500 bökar. Inbyggt kontors bord.
Suterräng våning. Isolerade betongplatta med Golvvärme. Biljard rum, Vin källare, Gym, Apparat rum, Tvättstuga, Spa rum, WC
Vinkällare med plats för 560 flaskor. Vinkyl. Kyl/Frys
Apparat rum med värm, el och vatten central. Central dammsugare.
Gym med spegel och väggar i Turkiskt marmor
WC med vapenskåp.
Spa rum med väggar i Turkiskt marmor med special beställda Reliefer i Grekiskt stil. 4 pers Spabad, Tylö Infra bastu. Dusch, Avfuktare.
Tvättstuga: 2 x Tvättmaskin. 2 x Torktumlare. Handfat. Förvarings garderober. Avfuktare.

Utomhus:
Isolerade gjuten pool 10 x 5m. Dubbla sand filter och dubbla UV filter. Automatiskt påfyllning. Pool robot. Isolerade pooltak från Voeroka, Tyskland.. LED Poolbelysning. Pool dusch.
Ca 500kvm Trä däck
Vatten fontän med sand filter & Guld fisk
Trägårds damn med statyer och vatten pump & Guld fisk. Sand filter
Bäck med Natur damm med jolle brygga.
Gräs badmington bana
Fruktträdgård
Grönsaksträdgård med upphöjda bäddar
Pergola med gamla Hortensia klätterväxter
Hela området belyst nattetid
Parkering för ca 10 bilar.

Tekniskt:
Nätverks kablar dragen till Vardags rum TV, Köks dator, Vinden och Suterräng vånings TV
DECO Mesh WiFri nätverk i huset och garaget.
Köks högtalare kablar dragen till Sydost horn i köket
Vardagsrum bioljud rear högtalare kablar dragen till nuvarande tv plats
Frysskydds värmekabel dragen i dricksvattenledning från djupborrat brunn
Gas insats finns i hallens dekorations brasa som nöduppvärmning
50m avlopps släng förlängning finns för tömning av 3 kammarbunn
25amp Huvudsäkring.
El kabler ägs av Vattenfall men el leverantör är Tibber och allt styrs i Tibber appen. (Värmen styrs i appen genom 10 temperature givare och båda billaddare är inkopplat)
Medlem i Fräkne fiberförening.
Kablar dragna till både ingång för el grindar men ej inkopplat- fjärrkontroll används nu.

Noteringar:

Bostadshuset flyttstädas. Biljard bord ingår. Sofforna på vindsvåning lämnas kvar då dessa är ditflyttat innan trappräcken monterades. Någon ytterligare röjning av tomten, uthus eller garage kommer inte att ske. Ägarna tar med det som dom vill och resterande tillhör fastigheten.
Inget av dom lösa gjutjärns eller granit trädgårds och fastighets utsmyckning ingår (kanoner, statyer, blomkrukor, osv). Betong utsmyckning kvarstår.

Sällsynt möjlighet – tomt med havsutsikt i vackra Steninge
En generös tomt om 1 690 kvm, vackert belägen med fri havsutsikt och bara några minuters promenad från stranden – det här är ett tillfälle som sällan dyker upp. Denna havsnära pärla i eftertraktade Steninge erbjuder en unik chans att förverkliga drömmen om ett hem med havet som granne.

Steninge – där havet möter livskvalitet
Steninge är en charmig by vid kusten, känd för sin spektakulära natur med klippor, långsträckta sandstränder och flera intilliggande naturreservat såsom Enet, Skipås och Steningekusten.

Byn har en rik historia, inte minst genom det gamla glasbruket vars mur från 1874 fortfarande står som ett kulturarv. I dag samlas både lokalbor och besökare gärna i den grönskande trädgården hos Göstas Café & Restaurang – en uppskattad mötesplats efter en dag vid havet. Steninge Kuststation erbjuder dessutom boende, mat och aktiviteter året runt.

Om tomten
Tomten är belägen i ett lugnt och naturnära område där havet alltid känns närvarande. Med 1 690 kvm finns gott om utrymme att skapa ett personligt och välplanerat hem. Läget gör sig lika väl för permanentboende som för ett exklusivt fritidsboende.

Byggnation – regler och möjligheter
Tomten omfattas av en detaljplan som medger följande:
– Friliggande enplanshus, antingen som bostad eller för handel
– Endast en huvudbyggnad samt ett uthus eller annan gårdsbyggnad per tomt.
– Huvudbyggnad får inrymma högst två bostadslägenheter.
– Minsta tomtstorlek: 900 m².
– Maximal byggnadsarea: 300 m² (huvudbyggnad + komplementbyggnad)
– Högsta byggnadshöjd: 3,6 m (huvudbyggnad), 3 m (uthus/komplementbyggnad)
– Taklutning får inte överstiga 27 grader
– Byggnation är endast tillåten på mark som inte är markerad som prickad i detaljplanen

Ta del av hela detaljplanen här: https://karta.halmstad.se/files/detaljplaner/1380K-P651.pdf

Livet i Steninge – där havet möter vardagen
Att bo i Steninge är att leva nära havet, naturen och lugnet – utan att göra avkall på tillgänglighet och bekvämlighet. Här, mellan Halmstad och Falkenberg, breder kusten ut sig med dramatiska klippor, långgrunda stränder och vindlande stigar genom tallskog och naturreservat. Luften doftar salt, och ljudet av vågor blandas med fågelsång och vindens sus i träden.

Steninge är inte bara en plats – det är en känsla. En blandning av sommarens livliga caféträdgårdar, spontana dopp i havet, kvällspromenader i solnedgången och stilla vintermorgnar där frostnupna klippor speglar sig i havet. Här finns en levande gemenskap av åretruntboende, fritidshusägare och besökare som tillsammans formar en by präglad av öppenhet, omtanke och lokal stolthet. Men framför allt: Steninge är en plats att landa på – och stanna kvar i.

Oavsett livssituation – som barnfamilj, par eller singel – erbjuder denna tomt möjligheten att skapa ett hem med hög livskvalitet, vare sig det blir ett permanentboende eller ett fritidsparadis.

5 minuters bilväg från Strömstad ligger denna natursköna gård med lång strandlinje längs havet. Här erbjuds stora marker med skog och ängar, egen brygga med 8 båtplatser, två bostadshus och flera användbara ekonomibyggnader. Gården innefattar tre fastigheter sammanbundna i ett stort skifte. 65,9 ha är produktiv skogsmark. Virkesförrådet enligt senaste skogsbruksplanen från 2024 är 7 005 m3sk, med en årlig tillväxt på ca 309 m3sk. Runt gårdsbyggnaderna finns 17 ha åker- och betesmark. Stort vattenområde i havet på ca 17,5 ha ingår också. Se separat skogsbruksplan för mer information.

Gården genererar idag mycket intäkter i form av fiske-arrende, båtplatser, gårdsstöd, mast-intäkt, jakträtt, ställplatser för båt/husbilar/husvagnar mm. Även de båda bostadshusen kan hyras ut och generera intäkter om ägaren ej skall nyttja dessa.

Huvudbyggnaden är ett fint timrat hus i 1 plan med vind från 1850 med 3 eldstäder och indragen fiber. Intill står ett ombyggt och fint renoverat brygghus som innehåller kök, badrum, sällskapsrum med braskamin, utgång till stor balkong samt ett övre plan med sovrum. Ekonomibyggnaderna består av en stor separat maskinhall, som vintertid har hyrts ut för förvaring av båtar, garage, ladugård med ytterligare en maskinhall, flera förråd samt verkstad och hobbyrum.

Kommunalt VA håller på att dras in i området. Ny ägare kan välja att ansluta sig. Se förbindelsepunkt på karta.

Ett par minuters promenad från gården når man strandlinjen med flera sandstränder och klippor.

På landsvägen utanför gården finns en busshållplats med bussförbindelse till Göteborg och Strömstad.

För den golfintresserade ligger Strömstad Golfklubb några minuters bilväg från gården, inbäddad i vacker miljö och med en bra restaurang.

Förvärvstillstånd krävs.

———————————————–

Via en kort grusväg från landsvägen kommer man till Medviks gård. Där finns det gott om plats för parkering såväl inomhus som utomhus.

Huvudbyggnaden
Timrad mangårdsbyggnad som ligger uppe på en liten platå och uppfördes runt 1850. Huset, som har äldre interiör, har två ingångar; huvudingången via en veranda på framsidan och groventrén på baksidan av huset. Entréplanet har tre rum. Ett eller två av dessa kan användas som sovrum. De två större rummen passar bra som vardagsrum och matsal. Båda har fungerande kakelugn. Mellan de större rummen finns en entréhall med flera garderober. Köket har plats för matbord och har en fungerande vedspis som vid elavbrott kan användas för att laga mat, diskmaskin, kylskåp, elspis och fläkt. Köket är delvis i äldre skick med vita luckor. Intill köket ligger sovrummet. Här finns förutom tre garderober även en frys. I anslutning till groventrén finns badrum och tvättstuga, båda med plastmatta och i äldre skick. I badrummet finns dusch, wc, bidé och handfat. I tvättstugan finns varmvattenberedare, tvättmaskin, en arbetsbänk och flera skåp. Under trappan till övre plan finns ett förråd. Övre plan består av en stor öppen och oisolerad kallvind, perfekt för förvaring eller för ombyggnad till ytterligare boarea. Förutom detta öppna vindsrum finns också två förråd och ett ouppvärmt sovrum. Golvet på entréplanet tilläggsisolerades 2018.

Brygghuset
Det gamla brygghuset är 2018 ombyggt till ett mycket hemtrevligt boende i 1,5-plan med källare. Entréplanet består av en mindre hall med klinkergolv med golvvärme och trappa upp till det övre planet samt ett helkaklat badrum med dusch, wc och handfat. Det lilla köket har spis med fläkt, diskho och kyl/frys. I rummet innanför ligger ett massivt brädgolv och här finns plats för både matbord och liten soffgrupp. I rummet finns också en fungerande braskamin med separat luftintag. Via dubbla balkongdörrar når man en större balkong med rogivande utsikt över ägorna. Övre plan har lägre takhöjd. Här finns ett öppet långsmalt rum med brädgolv och takspots, lämpligt som sovrum. Inredningen i bostaden ingår i köpet. Husets källare har två rum, som nås utifrån. Ett av dem används som förråd och i det andra finns ett grov-badrum med wc, tvättmaskin, varmvattenberedare, handfat och dusch.

Ladugården
Ladugården är en lång byggnad med flera funktioner och tillbyggnader. Här inryms bl a en stor maskinhall som har betonggolv och högt i tak. Längs en av väggarna finns ett kök installerat. Intill ligger ett stort stall som tidigare användes för 18 mjölkkor. Ovanpå stallet finns en stor vind, även den med högt i tak. Slutligen finns det en tillbyggnad med tre mindre rum som används till vedförråd och som snickarverkstad. Ett bygglov har tidigare funnits för att göra om ladugården till 6 lägenheter.

Hobbystuga/garage
Bredvid ladugården finns ett mindre hus där ena delen har jordgolv och kan användas till garage. Den andra delen består av två hobby-/verkstadsrum, varav det främre rummet är isolerat och det inre har en fungerande braskamin.

Förrådsbyggnad
Vidbyggt med hobbystugan finns ett stort öppet förråd under tak. Även detta med plats för bilar.

Maskinhall
Stor separat maskinhall med betonggolv. Bra takhöjd och skjutdörrspartier. I hallen finns två stora och långsmala rum, separerade med en betongvägg.

Garage
Garage med skjutdörr och grusat jordgolv.

Jordkällare
I anslutning till gården finns en äldre jordkällare.

————————-

Båtbrygga
Fin båtbrygga med 8 platser. Ej segelbåtsdjup. 2 platser har servitut. I dagsläget finns 1 plats ledig.

Sjöbod
I närheten av båtbryggan ligger en sjöbod med brygga som ägs av en fiskare med ett 30-årigt avtal.

Mast
På markerna finns en mast som inte ägs av fastighetsägaren. Marken där masten står hyrs ut.

Ett hem utöver det vanliga
När du stiger in i bostaden möts du av en rymlig hall där eleganta pardörrar öppnar upp mot hemmets hjärta. Genom dörrarna välkomnas du av en fantastisk rymd och ett vackert välvt tak, klätt med akustikdämpande träpanel, som sätter tonen för hela bostaden. Takhöjden skapar en luftig och harmonisk atmosfär som genomsyrar hela huset.

Till höger om hallen ligger det stilrena köket i öppen planlösning med matsal och vardagsrum – en självklar plats för både vardagsliv och fest. Här finns utrymme för både en generös matplats och en rymlig soffgrupp, och under kyliga kvällar sprider den vattenmantlade kaminen skön värme. Köket är platsbyggt genomtänkt utformat med goda arbetsytor, ett rymligt skafferi samt smarta lösningar för både förvaring och funktion.

Intill köket finns två sovrum, varav det ena har direkt utgång till en av träterrasserna. På entréplanet finns även ett helkaklat badrum med vitt kakel, mörkt klinkergolv och en unik kommod i Union Jack-design – en spännande kontrast till den genomgående naturliga känslan. I direkt anslutning ligger tvättstugan, utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Golvet på hela entréplanet består av vackert rå betong med vattenburen golvvärme för bästa komfort och estetik.

Övre plan
En specialdesignad trappa med breda trappsteg (160 cm) och svart järnräcke leder upp till det övre planet. Här öppnar sig ett enastående allrum och ett generöst Master Bedroom med öppet till nock och spännande arkitektoniska detaljer. Sovrummet har eget badrum i öppen en-suite-lösning med dusch, badkar och kommod, samt separat WC och walk-in closet – allt smakfullt avskärmat med diskreta skiljeväggar. Från sovrumsdelen nås en stor, solig terrass med fantastisk utsikt över dalgången – perfekt för långa frukostar, kvällshäng eller sommarens utesömn under stjärnorna.

På det övre planet finns även gott om plats för hemmakontor och ytterligare sällskapsytor. Golvet är lagt i rustik, borstad, rökt och oljad ek – ett varmt och gediget material som förstärker känslan av kvalitet och natur.

Sidobyggnad / Gästhus
En fristående byggnad erbjuder ytterligare flexibilitet med ett kontor samt ett större rum med skjutdörrspartier ut mot gårdsplanen. Utmärkt som hemmakontor, gästhus eller ateljé.

Trädgården
Den insynsskyddade trädgården i soligt sydvästläge bjuder på stora ytor för lek, vila och odling. En generös träaltan löper längs husets långsida med flera zoner för utemöbler, matplats och loungedel. Terrassen i övre plan skuggar delar av altanen nedanför och skapar naturligt skydd mot solens varmaste timmar.

Feng Shui – Hem i harmoni
Varje detalj i huset är vald med omsorg – inte bara för estetik och funktion, utan även för att skapa balans och harmoni enligt Feng Shui. Redan i ritningsstadiet har huset utformats med tanke på flödet av livsenergi, Qi. Utskjutande hörn har undvikits där det är möjligt, och i zonen för kärlek och relationer har ett rundat ytterhörn integrerats som ett exempel på hur design och energi samverkar. Materialvalen har balanserats enligt de fem elementen, medan takhöjd, ljusinsläpp och färgsättning är utvalda för att främja välbefinnande, öppenhet och lugn.

Dolda hörn har ersatts med välplanerad belysning för att låta energin flöda fritt – resultatet är ett hem som känns lika välkomnande som vilsamt.

Området
Fastigheten är belägen i Nannarp, strax norr om Halmstad, i ett naturskönt och rofyllt läge bland böljande kullar och lummig grönska. Här bor du ostört, men ändå nära det mesta.

I grannskapet finns Nannarps Gård, känd för sin verksamhet med islandshästar, träning, tävlingar och inackordering. På bara några minuters promenad nås även Holms Golfklubb – en omtyckt och välskött golfanläggning med träningsområden, duktiga instruktörer, en populär restaurang och en välkomnande atmosfär.

Från Nannarp når man med bil – tack vare E6:an – smidigt både Göteborg och Malmö. Från Halmstad flygplatsen går direkttrafik till Stockholm. Köpenhamn och Kastrups Internationella flygplats nås på under två timmar med bil eller tåg.

Endast 10 minuter med bil från Halmstad
Halmstad bjuder på en unik kombination av hav, sand och kultur. Vackert belägen vid kusten och praktiskt taget mitt emellan Göteborg och Malmö, är staden ett populärt nav för både livsnjutare och konstälskare. Mest känd är Halmstad kanske för Tylösand – en av Sveriges mest älskade badstränder – där soldyrkare från när och fjärran samlas varje sommar. Men Halmstad är så mycket mer än bara strandliv. Här finns också Picassoparken med den ikoniska 15 meter höga skulpturen Kvinnohuvud, och Mjellby Konstmuseum med sin bejublade samling från Halmstadgruppen – ett måste för konstkännare från hela världen.

Matälskare hittar sin plats bland stadens många restauranger – däribland omtalade Restaurang Fyr, ett självklart stopp för den som söker en gastronomisk upplevelse utöver det vanliga.

Musiken är också en del av Halmstads själ. Här föddes både Gyllene Tider och Roxette, och Per Gessle är idag delägare i det legendariska Hotell Tylösand, där hans spektakulära Ferrari-samling visas i den permanenta utställningen The Joyride Car Collection.

För sportentusiaster är fotbollen ett givet inslag. Halmstads BK samlar tusentals hängivna supportrar, och matcherna på klassiska Örjans Vall lockar publik i alla åldrar.

Halmstad centrum erbjuder ett levande stadsliv med ett brett utbud av butiker, charmiga caféer, genuin torghandel och mysiga restauranger. Här finns all tänkbar samhällsservice – från livsmedelsbutiker, apotek och systembolag till vårdcentraler, bibliotek, förskolor och grundskolor.

Snabbfakta: Vad är Feng Shui?
Feng Shui är en traditionell kinesisk filosofi och metod som strävar efter att skapa harmoni mellan människor och deras omgivning. Namnet betyder bokstavligen ”vind och vatten” – två naturkrafter som symboliserar det ständiga flödet av energi och rörelse i livet.

Grunden i Feng Shui bygger på idén om Qi (uttalas ”chi”) – den livsenergi som anses genomströmma allt levande. Målet är att skapa miljöer där Qi kan röra sig fritt och balanserat, vilket i sin tur främjar hälsa, trivsel och välbefinnande. En annan central princip är Yin och Yang – de motsatta, men komplementära krafterna som tillsammans skapar dynamisk balans.

I praktiken innebär Feng Shui att man utformar rum och miljöer med omsorg: placeringen av möbler, val av färger, material och former påverkar energiflödet i ett hem. En välplacerad spegel kan exempelvis förstärka ljus och rymd, medan en rak korridor utan avbrott kan göra att Qi rör sig för snabbt och skapar obalans.

Feng Shui har använts i tusentals år och har haft stor påverkan på arkitektur och inredningsdesign världen över. Många tillämpar dess principer i hem och på arbetsplatser för att stödja olika aspekter av livet – från relationer och hälsa till kreativitet, fokus och framgång.

Med ett underbart läge i en lugn idyll alldeles intill havet återfinns denna magnifika fastighet på Hönö. Fantastisk havsutsikt kombinerat med ett hus av absolut högsta kvalitet från 2009, stora altaner, pool hus, och genomtänkt planlösning gör detta till en riktig drömfastighet.

Huset är byggt i tre plan och är ritat av arkitekten Christer Wennerholm. Ett exklusivt boende som skänker en livskvalitet utöver det vanliga. Underbar utsikt mot skärgården samt ljuvliga terrasser som erbjuder en skyddad rofylld miljö tillsammans med den stora härliga saltvattenpoolen.

Entréplan erbjuder stora sällskapsytor i form av kök från Kvänum med traditionsenlig vedeldad bakugn, köksträdgård, matsal och vardagsrum i en öppen planlösning och en eldstad som förhöjer mysfaktorn ytterligare. De stora självrengörande fönsterpartierna skapar ett härligt ljusinsläpp och gör dessa sällskapsytor ljusa och trevliga. Matsalen har plats för den stora familjen och är underbar med sina stora fönster mot havet. Från köket når man den rymliga balkongen och vid matplatsen är man bara några få steg från poolen via de stora altanerna som breder ut sig runt huset.
Ett sovrum med klädkammare, arbetsrum med arkiv, och ett badrum avrundar våningen.

Övre våningen är ett enda stort master bedroom av högsta klass. Rymligt sovrum med tillhörande badrum med både dusch och dubbelbadkar och tvättnedkast till tväststugan. Dressingroom med bra förvaring samt ett inglasat uterum som möjliggör sköna kvällar med havet precis utanför året om. En väl tilltagen takterrass förhöjer våningen ytterligare och gör det till en egen privat oas.
Utsikt mot Vinga åt ena hållet och Göteborgs hamninlopp åt andra hållet.

Nedre våningen har två bra sovrum med ett tillhörande allrum. Här finns också ett badrum med utgång till poolen, gym, vinkällare, tvättstuga med klädkammare samt teknikrum. Från det rymliga garaget når man denna våning och därmed också resten av huset utan att behöva gå ut. Utanför garaget ligger ett praktiskt cykel förråd.
Via allrummet tar man sig ut till en stenlagd och skyddad uteplats mellan huset och poolhuset.

I poolhuset kan man öppna hela glaspartierna och duka upp till härliga middagar och fester. Poolhuset innehåller också ett gästrum som med eget badrum samt trinett gör detta till ett bekvämt boende för nära och kära. Hela nedre delen av poolhuset är ett stort förråd där även all teknik till poolen skyddas inomhus.

Solpaneler både på huvudbyggnad samt poolhus som beräknas ge cirka 13 500 kWh / år.

Exklusivt och bekvämt boende med en mycket lättskött tomt. För den som söker ett rejält hus med stora ytor, genomtänkta lösningar och exklusiva materialval men som också värdesätter en naturnära tomt att vistas i lugn och ro på är detta det perfekta boendet.
Klåva hamn når man från fastigheten med några minuters promenad. Här finns härligt båtliv, caféer, restauranger och många butiker.

Med sitt unika läge och obrutna vy över sundet är Villa Sjötuna en av Vens mest sällsynta fastigheter. Här, i det historiska fiskeläget Kyrkbacken, blir Öresund en naturlig förlängning av hemmet, där solnedgångarna speglas i vågorna och Danmark följer i horisonten. En plats där ljuset, vattnet och arkitekturen samspelar.

Villan är uppförd i tegel och bär på en solid byggnadskonst som står sig genom generationer. De spröjsade fönstren ramar in landskapet och låter varje rum präglas av det skiftande ljuset över havet. Genom åren har fastigheten uppdaterats med nytt tak, fönster och fibernät men rymmer fortfarande möjligheten att anpassas och förädlas vidare för att möta höga krav och personlig smak.

På tomten finns även ett annex med indragen el, en värdefull tillgång som ger frihet att skapa något unikt som kompletterar huvudbyggnaden och den lummiga trädgården.

Planlösningen är både generös och funktionell. Entréplanet öppnar upp till inbjudande sällskapsytor där matsalen och vardagsrummet löper i fil där man även har möjlighet att installera en kamin. Villan pryds av välplacerade fönster som låter havet bli en naturlig del av interiören. Den inglasade verandan med golvvärme förstärker upplevelsen av att leva nära vattnet, en plats där morgonkaffet njuts tillsammans med vågornas rörelse. På övre plan ligger de privata rummen, med en utsikt som är lika spektakulär vid gryningen som vid skymningen.

Att bo i Kyrkbacken är att leva i en historisk miljö med ett unikt läge och lugn. Gatorna slingrar sig ner mot hamnen där segelbåtar ligger förtöjda och vittnar om platsens arv. Sankt Ibbs kyrka, som vilar på höjden, bär på en historia som sträcker sig tillbaka till 1200-talet, samtidigt som närheten till små caféer, restauranger och den natursköna cykelvägen runt ön ger en levande men stillsam atmosfär. Med färjan till Landskrona når man fastlandet på 30 minuter, men när man väl är här infinner sig känslan av att tiden saktar ner och att detta är en plats att stanna på.

Villa Sjötuna är en fastighet för den som värdesätter det unika. En egen plats vid vattenkanten, en utsikt som aldrig upphör att fascinera och en fastighet som bär på potential att förfinas in i minsta detalj.

Välkommen att upptäcka något utöver det vanliga.

Välkommen till en vindsvåning i yttersta toppklass med härlig design och planlösning. Total golvyta om 126 kvm varav 112 kvm boyta. Ordentlig rymd med en taknockshöjd om ca 3,95 m. Installerad AC. Möblerbar terrass om 8 kvm. Terrassen är utrustad med elstyrd markis och belysning. Installerade högtalarelement från Genelec och på terrassen, utomhushögtalare från Sonance. Vindsvåningen flödar i ett härligt ljus från både takkupor och ett flertal takfönster.

Välkommen till en plats där hav, sand och livskvalitet möts.
Denna tomt erbjuder ett sällsynt tillfälle att förverkliga drömmen om ett liv nära naturen – på första parkett vid Sveriges längsta sandstrand. Här, i hjärtat av Mellbystrand, får du en vardag fylld av lugn, frihet och salta bad. Ett unikt läge där sommaren känns närvarande året om.

Ett kustnära läge med historia
Mellbystrand började utvecklas som badort i början av 1900-talet, när de första sommarhusen uppfördes. Sedan dess har området vuxit i både charm och betydelse. Här har badturismen blomstrat, inte minst tack vare ångbåtstrafiken på Lagan och etableringen av Strandhotellet 1908 – en samlingspunkt för semesterfirare i generationer. I dag växer andelen permanentboende stadigt, vilket vittnar om ortens attraktionskraft året om.

Om tomten
Tomten ligger endast meter från strandlinjen – med ett grönområde endas meter bort. Härifrån har du utsikt mot havet som delvis skymd av naturliga sanddyner som bidrar till områdets karaktär.

Naturlandskapet
Tomten är en del av en unik kustmiljö, präglad av flygsandfält, solbelysta dyner och skyddad natur. Området omfattas av både naturreservat och Natura 2000, vilket garanterar dess bevarandevärde och ekologiska särprägel. Här växer sällsynta växter och insekter i en geologiskt intressant miljö som också erbjuder ett ovanligt estetiskt landskap – rogivande, öppet och levande.

Byggnation – möjligheter och regler
Tomten omfattas av en detaljplan som medger följande:
– Friliggande bostadshus i en våning med inredd vind.
– Endast en huvudbyggnad samt ett uthus eller annan gårdsbyggnad per tomt.
– Endast en bostadslägenhet per tomt.
– Minsta tomtstorlek: 900 m².
– Max sammanlagd byggnadsarea: 300 m², varav högst 55 m² för uthus.
– Högsta byggnadshöjd: 3,5 m för huvudbyggnad, 3 m för uthus.
– Max nockhöjd: 6 m.
– Taklutning: 14–27 grader.
– Karaktärsdrag i omgivande vegetation ska bevaras enligt planbeskrivningen.

För mer information – se detaljplan under fliken “Dokument”.

Livet i Mellbystrand
Här kombineras semesterkänsla med livskvalitet året runt. Den långgrunda stranden bjuder in till bad, vandring och strandaktiviteter. På bara några minuter med cykel eller bil når du padelbanor, tennisbanor och fiske vid Lagans mynning.

För den som väljer att bo permanent finns full service i området: köpcentrum, butiker, restaurang, vårdcentral, skolor och förskolor. Goda kommunikationer via E6 och kollektivtrafik gör det enkelt att pendla till Halmstad, Helsingborg och resten av västkusten.

Sammanfattningsvis – en tomt i ett av Sveriges mest eftertraktade kustområden, med unikt läge, vacker natur och stark framtidspotential.