Charmig fastighet med stor gräsmatta som sträcker sig nästan ända ner till vattenbrynet och som lämpar sig väl för umgänge och lek. Här kan du njuta av en oemotståndlig utsikt över det glittrande havet från din egen grönskande trädgård varje dag. Nere vid vattnet finns en brygga där det bara är att hoppa i havet eller åka ut med båten och upptäcka Västkusten. 
Fastigheten kombinerar det bästa ur naturen med havet som givetvis är i fokus och de klassiska Bohuslänska klipporna med det lummiga och härliga från både buskar, träd och gräs. Detta skapar en härlig inramning där det alltid går att hitta en härlig plats att koppla av oavsett om det man söker är sol, skugga eller vindstilla.
Huset i sig har en helt magisk glasveranda där man givetvis har uppsikt över havet utanför samtidigt som man är totalt insynsskyddad. Förutom glasverandan finns det en altan i skyddat läge med kvällssol. Huset är fördelat på kök, 2-3 bra sovrum, badrum, och två vardagsrum.
Ladan erbjuder extra potential i form av extremt bra förvaring eller varför inte bygga om till ett extraordinärt gästhus för besökare.
I närheten finns det många charmiga samhällen så som Hälleviksstrand eller Mollösund att besöka och där erbjuds även gott om restauranger inom kort avstånd både på land och via vattnet.
Välkommen till denna stora fastighet med gott om möjligheter till att skapa den ultimata sommardrömmen.

Storlek
Biarea:
35 kvm
Ekonomibyggnad:
ca 175 kvm
Skogsmark:
4 Ha
Skogsimpediment:
3 Ha
Åkermark:
2 Ha
Betesmark:
3 Ha
Övrig mark:
1 Ha
Tomtarea:
2 000 kvm
Boarea:
75 kvm

Eleganta pardörrar med spröjsade fönster välkomnar oss in i denna helt förtjusande och ståtliga villa ritad av Gustaf Hugo Sandberg 1903. Första ägarinna var Signe Beckman vars initialer pryder den storslagna och pampiga öppna spisen i sällskapsrummet.
Det finns plats för avhängning i den inbjudande och representativa hallen med kolmårdsmarmor på golvet och ljus från fyra väderstreck.
Här finns även en gästtoalett samt en garderob under trappan till övre planet.
Det mycket generösa sällskapsrummet ligger i blickfånget liksom den öppna spisen och sällskapsrummets kassetterade tak. 
Ljuset faller in från alla väderstreck och balkongen i höjd med trädtopparna bjuder på nästan obegränsat med sol.
På vardera sida om sällskapsrummet ligger två hörnrum. Det ena kan användas som ett bibliotek/arbetsrum med öppen spis och väggfast bokhylla. Det andra är husets matsal med burspråk samt utgång till altan.
Det stora köket har arbetsbänkar och skåp längs med väggarna och är fullutrustat. Från köket kan man gå ut till husets baksida där det finns en liten altan samt en plan gräsmatta och planteringar.
Intill köket ligger ett gästrum/sovrum och i hallen utanför finns ett halvkaklat badrum med badkar med dusch och wc samt en mindre tvättstuga. Via denna köksentré nås altanen i söder- samt västerläge.
Från altanen kommer man ut till trädgårdens västra sida där det finns ett gästhus som innefattar ett stort rum samt ett bra förråd.
Övre plan nås både från hallen vid köket samt vid entréhallen. 
Från den stiliga trappan i entréhallen kommer man upp till allrummet med plats för många. Allrummet har även balkonger i norr och öster och från den östra är utsikten milsvid mot Fällström, Baggensfjärden och ner mot Hotellviken. Tidigare fanns här ett extra sovrum men idag finns ett större allrum i stället. Vid allrummet finns också en toalett samt väggfasta garderober.
Utmed husets södra sida ligger tre generösa sovrum i fil och utmed den norra ett större sovrum samt badrummet.
Sovrummen har väggfasta och inbyggda garderober och ett har egen indragen balkong där man kan sitta skyddad eller vädra sängkläder oberoende av väderlek.
Badrummet är helkaklat och har marmorgolv, stor inbyggd dusch, dubbla handfat samt wc och el-golvvärme. 
I huset ligger i huvudsak fiskbensmönstrad ekparkett och några rum har träplank på golvet.
Källarvåningen nås invändigt vid köksentrén samt har en egen entré från husets västra gavel. Här finns ett rum för t ex gym och relax med dusch och bastu, ett snickarrum, ett pannrum med bergvärmepumpen samt förråd och vinkällare.
På den stora tomten finns ett garage vid Vikvägen samt parkering för bil med eluttag halvvägs upp på tomten (det är 40 trappsteg upp till entrén från gatan) och plats för ytterligare bilar vid uppfarten till denna. 
Husets vind har ordentlig ståhöjd samt fönster vid de lägre förvaringsytorna.
Fiber är indraget.
Enligt radonmätning 2007-12-09–2008-03-17 är radonhalten 30bq/kubikmeter.

Med en totalyta av 103 kvm, ligger denna exklusiva vindsvåning på tre trappor i ett lugnt och fridfullt gårdsläge. Ett av Östermalms bästa adresser med närhet till Strandvägen och Östermalmstorg. Våningen flödar i ljus från morgon till kväll tack vare sex takkupor och sin genomgående planlösning. Idag disponeras våningen som 2 rok där det stora sällskapsrummet och köket i öppen planlösning imponerar med sin rymd och yta. Den som önskar kan enkelt omdisponera våningen att rymma ytterligare ett sovrum, och får då en perfekt vindsvåning med två sovrum. (Se den bifogade alternativa planlösningen)

FÖRENINGEN
Brf Lindormen 5 och 6 är en äkta bostadsrättförening och består av två flerbostadshus. Marken innehavs med äganderätt. Föreningen har 24 bostadsrätter om totalt 1 967 kvm och 3 lokaler om 140 kvm. Föreningen är helt skuldfri och har mycket god ekonomi. I månadsavgiften som inkluderar värme och vatten ingår även bredband (250/250 Mbit/s). Gemensam tvättstuga och en grönskande innergård med uteplats och grillmöjlighet. För information kring genomförda renoveringar hänvisas till årsredovisningen.

In a prestigious new residence at the gates of Monaco, overlooking the Mediterranean Sea and offering a breathtaking view, Côte d’Azur Sotheby’s International Realty presents this magnificent top-floor 3-bedroom apartment (T4) of 104 sq.m, featuring a 153 sq.m rooftop garden and a 53 sq.m terrace.

Option to install a Jacuzzi.

This T4 includes a spacious 40 sq.m living area, extended by a 53 sq.m terrace with panoramic sea view.

The apartment offers two bedrooms and a suite with en-suite bathroom and walk-in closet.

Upstairs, an exceptional private 150 sq.m rooftop garden will be the perfect setting for your most beautiful summer evenings.

The residence and its apartments feature luxurious, fully customizable finishes. Large bay windows facing the sea provide each unit with exceptional natural light.

Underground parking with electric charging stations and a large infinity pool surrounded by landscaped gardens complete this contemporary architectural development.

?? Delivery scheduled for Q4 2025.

Feel free to contact us for more information. Other units are available, from 1-bedroom to 3-bedroom. It is also possible to combine multiple apartments to create living spaces over 300 sq.m.

A top-floor 3-bedroom apartment in a prestigious new development, listed by Côte d’Azur Sotheby’s International Realty, your real estate expert in Cap d’Ail.

?? Information on potential risks to which this property is exposed is available at: www.georisques.gouv.fr

Brf Fria Bad är en stabil bostadsrättsförening med låg avgift och kommande renoveringar som kommer ytterligare förhöja boendekvaliteten. Föreningen har parkeringsmöjligheter och husen byggdes 1963 av den välkände byggmästaren Erik Wihlborg.

Med närhet till Pålsjöbadet, stadens grönområden och utmärkta restauranger, samt smidig kommunikation, är detta ett drömläge för den som söker ett bekvämt och naturskönt liv vid vattnet. Huset har en spännande historia och ett oförglömligt namn “Skampålen” men har vuxit fram till en stolt symbol för stadens kustlinje.

Renoveringar:
2023
– Ny Spis
– Ny dusch, toalett handfat samt belysning ovanför spegeln
– Handduksvärmare

Rumsbeskrivning

Hall: Parkettgolv, glasfibertapet, garderob

Kök: Spis, ugn, kyl och frys, delvis kakelklädd vägg, plastmatta samt tapet

Sovrum 1: Parkettgolv, textiltapet och inbyggda garderober

Sovrum 2: Parkettgolv, textiltapet och inbyggda garderober

Matsal: Fiskbensparkett, ljus tapet och vitmålat tak, access till inglasad balkong

Vardagsrum: Fiskbensparkett, textiltapet och vitmålat tak

Gästtoalett: Toalettstol, handfat, klinkergolv och delvis kakelklädda väggar

Badrum: 2023 sattes det in ny duschkabin, toalett, handfat, belysning över spegeln och handdukstork, klinkergolv och delvis kakelklädda väggar, tvättmaskin

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 105 863 kr

På en lugn återvändsgata ligger denna välbevarade och omsorgsfullt renoverade villa, omgiven av charmiga hus och med en fantastisk närhet till havet. Huset erbjuder generös boyta och har en välplanerad layout med rum för hela familjen.
De synliga takbjälkarna i köket vittnar om husets historia, medan den moderna designen och utrustningen möter perfekt dagens krav. Köket är centralt placerat och öppet mot vardagsrummet, där stora spröjsade fönster släpper in ljuset och skapar en luftig atmosfär.
Ovanvåningen på Prästabrunnsgränd 4 erbjuder tre välplanerade sovrum, varav två har fantastisk havsutsikt som ger en rogivande känsla och låter dig vakna till Öresunds glittrande vatten. Ett generöst allrum fungerar som en naturlig samlingspunkt på planet, härifrån liksom från ett av sovrummen, når du en rymlig balkong som bjuder in till lugna stunder i solen eller ljumna sommarkvällar med utsikt över havet och Barsebäcks Hamn.
Utomhusmiljön är lika imponerande som interiören, från köket har du direkt access till den nyanlagda altanen och en lättskött trädgård med tillhörande förråd samt biluppställningsplats för två bilar.  
Barsebäckshamn är en av Skånes mest eftertraktade kustpärlor, känt för sin charmiga småbåtshamn, natursköna promenadstråk och närhet till havet. Området erbjuder en perfekt balans mellan stillsamt kustliv och bekvämt avstånd till storstadsregionerna Lund och Malmö samt Köpenhamn. Här finns även golfbanor, restauranger och ett aktivt lokalsamhälle.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning.

Med sitt unika läge och obrutna vy över sundet är Villa Sjötuna en av Vens mest sällsynta fastigheter. Här, i det historiska fiskeläget Kyrkbacken, blir Öresund en naturlig förlängning av hemmet, där solnedgångarna speglas i vågorna och Danmark följer i horisonten. En plats där ljuset, vattnet och arkitekturen samspelar.

Villan är uppförd i tegel och bär på en solid byggnadskonst som står sig genom generationer. De spröjsade fönstren ramar in landskapet och låter varje rum präglas av det skiftande ljuset över havet. Genom åren har fastigheten uppdaterats med nytt tak, fönster och fibernät men rymmer fortfarande möjligheten att anpassas och förädlas vidare för att möta höga krav och personlig smak.

På tomten finns även ett annex med indragen el, en värdefull tillgång som ger frihet att skapa något unikt som kompletterar huvudbyggnaden och den lummiga trädgården.

Planlösningen är både generös och funktionell. Entréplanet öppnar upp till inbjudande sällskapsytor där matsalen och vardagsrummet löper i fil där man även har möjlighet att installera en kamin. Villan pryds av välplacerade fönster som låter havet bli en naturlig del av interiören. Den inglasade verandan med golvvärme förstärker upplevelsen av att leva nära vattnet, en plats där morgonkaffet njuts tillsammans med vågornas rörelse. På övre plan ligger de privata rummen, med en utsikt som är lika spektakulär vid gryningen som vid skymningen.

Att bo i Kyrkbacken är att leva i en historisk miljö med ett unikt läge och lugn. Gatorna slingrar sig ner mot hamnen där segelbåtar ligger förtöjda och vittnar om platsens arv. Sankt Ibbs kyrka, som vilar på höjden, bär på en historia som sträcker sig tillbaka till 1200-talet, samtidigt som närheten till små caféer, restauranger och den natursköna cykelvägen runt ön ger en levande men stillsam atmosfär. Med färjan till Landskrona når man fastlandet på 30 minuter, men när man väl är här infinner sig känslan av att tiden saktar ner och att detta är en plats att stanna på.

Villa Sjötuna är en fastighet för den som värdesätter det unika. En egen plats vid vattenkanten, en utsikt som aldrig upphör att fascinera och en fastighet som bär på potential att förfinas in i minsta detalj.

Välkommen att upptäcka något utöver det vanliga.

I området mellan Mossbystrand och den landsväg som Edvard Persson för länge sedan sjöng om, ligger denna gård på ett avskilt läge men med bekvämt avstånd till rekreation, natur, restauranger och service. Via väg 101 och mindre grusväg som slutar vid gården kommer man fram till denna oas. Ensidiga allén leder fram till rundkörsel alternativt garage och de stora lövträden påminner om att detta har varit boplats sedan lång tid. Mangårdsbyggnaden vetter mot den vackra innergården med planterade träd och ytor av gatsten för en klassisk karaktär. Via verandan nås den första bostaden och man slås genast av det fina ljusinsläppet och volymen av dubbeltakhöjd i entrén. Direkt till vänster ligger det lantliga köket med snickerier från Lidhults samt vitvaror av högsta kvalitet från Miele. Gediget golv i terrakotta, välkomnande matplats och värmande brasa från tyska Brunner skapar en fin miljö. Intill finns också grovkök med egen entré, badrum samt ett mindre rum för gäster eller arbetsrum. Entréplanet fortsätter med två allrum i fil där fiskbensparkett och synliga bjälkar ramar in de sociala ytorna på ett föredömligt sätt. Generöst ljusinsläpp via de vackra fönstren från Qvesarum. I närheten ligger även ännu ett allrum alternativt sovrum samt rejäla förvaringsmöjligheter och plats för avhängning vid hallen. En trappa upp ligger allrum med ytor för ett par sittgrupper på vars sin sida om den värmande kaminen. I öster erbjuds vackra vyer över fruktträdgården och delar av golfbanan. I motsatt gavel ligger master bedroom med stort badrum och ännu ett rum som i dagsläget används som walk-in-closet.

Tvärs över gården ligger den andra bostaden som blygsamt går under begreppet ”sommarhuset”. En härlig skapelse där moderna och strikta linjer möter de småspröjsade dubbeldörrarna i teak och dess fassettslipade glas. Bostaden är byggd i äldre ekonomibyggnad men fullt modern såväl estetiskt som tekniskt och fungerar utmärkt att använda året runt. Bostadsdelarna utgörs främst av ett stort allrum i vinkel. Hisnande takhöjd, vackra bjälkar och ett modernt kök och matplats utgör första delen av de sociala ytorna. Dess direktaccess till det fantastiska poolområdet knyter an till utemiljön på ett lockande sätt. Vidare i allrummet delas ytorna av med en magnifik eldstad och sedan följer sittgrupp och ännu en läcker pardörr med sidoljus. På bottenplanet återfinns även bastu och stort badrum nära poolen. Via spiraltrappa nås sovloftet med dess takfönster och siktlinje genom hela längan. I motsatta delen finns en gästavdelning som kan integreras med bostaden eller hållas avskild. Separat sovrum och badrum samt ytterligare ytor som kan utformas efter behov. En trappa upp ligger isolerat loft med förrådsutrymme. På fastigheten finns också varmgarage för 2-3 bilar, rum för vinförvaring, utrymme för hantering av frukt och honung samt ytterligare isolerade förråd. Energieffektivt hus med moderna värmepumpar och solceller.

Poolområdet som tidigare nämnts är av hög klass och poolen är murad i Leca. Flera ytor för utemöbler i både sol- och skuggläge. Pergolan med dess vinrankor skapar ett härligt rum invid poolen för matplats och grill. I övrigt är trädgården välplanerad och har flera fina anläggningar. Fruktträdgården är välsorterad och erbjuder bl. a. valnöt, äpplen, päron, paradisäpplen, plommon, ett flertal bärsorter samt mer exotiska inslag som fikon och persika. Alla delar är utformade på ett föredömligt sätt och en del odling sker i pallkragar samt växthus.

Fastigheten är belägen knappt 1 km från vidsträckta Mossbystrand och ett par restauranger nås på bekvämt cykelavstånd. Ystad ligger ca 15 min bort och Malmö samt Öresundsbron nås på 45 min.
Varmt välkomna på visning!

VILLA NYHAMN
Lummelunda – Gotland
 
Med magisk havsutsikt invid Nyhamns fiskeläge ligger detta spännande projekt endast 1,5 mil från Visby. Bygglov beviljat 2023 för ombyggnation av den f.d. Barnkolonin från 50-talet. Utpräglad gotländsk natur med klapperstensfält och vackra strandängar.

När jag besöker fastigheten första gången är det en varm, stilla söndagskväll i september. Redan vid 18-tiden sjunker solen med sitt mjuka ljus till ännu en vacker solnedgång. De sista strålarna belyser det lilla fiskeläget med för årstiden tillstängda små fiskestugor i falurött och svart. Bryggan är uppdragen som skydd för vinter och små båtar ligger på rad. Fiskeredskap prydligt ihopsamlade. Ett litet fiske muséum finns i en av bodarna.
Jag strövar lugnt med hunden längs klapperstenstranden och över strandängar. Hägn av mogna björnbär och klarröda nypon längs min väg. Här kan man vandra längs havet ned till Lummelunda, Salthamn och Brissund söderut innan Visby. Likaså norrut längs den skyddsvärda, omtyckta Gotlandskusten.

Välkommen till Nyhamn fiskeläge.
 
Lite historik
Fastigheten var från början en gåva från ”Gotlands Tuberkulos Förening” till barn med sjukdomen och liknande. På 1970-talet avslutades verksamheten och byggnaden övergick till att användas som vandrarhem och har varit så ända tills för bara några år sedan. Fastigheten Nyhamn 1:65 styckades av från 1:51 år 2020-11-06 som nu ägs av före detta ägaren av vandrarhemmet.
Den nya ägaren, ett företag har sökt och erhållit bygglov och påbörjat ombyggnationen men väljer nu efter två år att söka sina vägar norrut i landet och bort från Gotland. Vi söker därför en ny intressent som kan färdigställa planerna för denna vackra plats.
 
Om projektet
Byggnads-/detaljplanen för området är från 1966 (09-LUM-157) om byggnation generellt och om området säger planen:
”Planområdet består av tre klart skilda vegetationszoner: havsstrandens klapperstensfält, gräsbevuxna strandängar med inslag av myrmark och omgivna av lövskogsridåer samt skogsområdet, som växlar från martallar till högstammig tallskog tämligen fri från undervegetation.” Vidare står det:
”Målsättningen har varit att bibehålla områdets karaktär, varvid naturen helt skall dominera över bebyggelsen och endast fiskeläget skall annonsera sig mot havet” Visby 25 maj 1965.
Regler som gäller än idag. Bygglovet på denna fastighet Villa Nyhamn är från januari 2023 (MBN 2022/200) och innefattar en ombyggnation och modernisering av nuvarande vandrarhemsbyggnad i ett plan med suterräng med kommande väsentlig förändring av tidigare planlösning. Förändringar finns även för att uppfylla tillgänglighetskravet. Ombyggnationen är påbörjad av nuvarande ägare/företag och huvudbyggnaden står idag stom-ren och tom för en köpare att ta vid och färdigställa.
 
Om fastigheten
Enskilt vatten och 3-kammarbrunn med infiltration idag – lov finns (MHN 2021/3026) för att anlägga en modern avloppsanläggning. Detta tillstånd om ny avloppsanläggning behöver påbörjas innan årets slut. Offert finns från lokalt företag.  Uppvärmning är tänkt att bli bergvärme. På fastigheten finns ytterligare byggnader längs infarten i form av tre små stugor om 26 kvm vardera, byggda 1997 med enklare standard.
Fastigheten är idag taxerad som hyreshusenhet, hotell eller restaurang (322) och har enligt fastighetsregistret en lokalyta om 380 kvm.
 
Naturen och området Nyhamn/Lummelunda
En av Gotlands många unika platser med höga natur- och kulturvärden i området kring Nyhamn. Rödlistade arter och värdefulla naturtyper längs den orörda strandlinjen. Det finns naturvårdsbestämmelser för området: Gotlandskusten naturvårdsområde från 1993 (09-B-470) Fastigheten ligger inom Försvarsmaktens riksintresseområden Influensområde luftrum samt Stopp för höga objekt. Den föreslagna åtgärden bedöms enligt bygglovet inte skada eller negativt påverka Försvarsmaktens riksintressen i området, då byggnaden inte utgör något högt objekt.
Lummelunda Kambs tomt- och vägförening råder i området vilket är ganska gles bebyggt, till största delen av mindre fritidshus längs grusvägarna på vägar som går parallellt med havet.
För kommunikation så går buss uppe vid stora vägen nr 149 en knapp kilometer upp från havet och fastigheten.
 
Kontakta mig Lisa Jansdotter Svanlund för privat visning, jag bor i Visby och nås på 0739-82 80 06 eller lisa.j@sothebysrealty.se

Via en pampig entré med nya säkerhetsklassade och påplatsmålade dubbeldörrar i tidstypisk stil, öppnas en rymlig och välkomnande hall med ljusinsläpp från tre håll, platsbyggda förvaringslösningar samt tillhörande kapprum. Golvet är beklätt med polerad granit samt ekparkett. En stor inbyggd spegel i fullhöjd ger ökad rymd. I direkt anslutning finns ett gäst wc med tidstypisk inredning, pärlspont och engelsk badrumsporslin samt inbyggda spots i taket.
Från hallen har man överblick mot en representativ salong, ett säreget tornrum samt köksgången.

Mot höger når man ett Tornrum, vilket tillför ett enormt ljusinsläpp från tre stora fönster i sydöst läge. Här ligger fönsterbräden av smakfull ljus marmor. En vacker kakelugn pryder en av väggarna och på golvet ligger fiskbensparkett. Med en generös rymd, stukatur och takrosett är det ett sällskapsrum utöver det vanliga.

Via vackra dubbeldörrar i original når man det tidigare s k herr rummet, ett större rum med stort fönsterparti som i dagsläget används som sovrum. Här finns två garderober samt en inbyggd bokhylla med glashyllor. På golvet fiskbensparkett och taket pryds med stukatur och takrosett. Detta rum har en stängd öppning och kan lätt öppnas upp enligt orginalritningen mot salongen för bli flera rum i fil.

Salongen är våningens största rum och rymmer stora sällskap. Härifrån har man en fantastisk utsikt mot Ullevi, Örgryte och Liseberg. Tre stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp och de dubbla balkongdörrarna leder ut till en gigantisk balkong belägen högst upp i huset. Fönsterbrädor av ljus smakfull marmor. I ett av hörnen finns en fungerande kakelugn och bredvid en inbyggd bokhylla. En fiskbensparkett med fris löper längs väggarna och stukatur och takrosett pryder taket.

Via vackra dubbeldörrar i original nås Matsalen med plats för stora middagar. Ett stort fönsterparti ger stort ljusinsläpp och en fantastisk utsikt från matsalsbordet mot Örgryte och dess grönskande träd på sommarhalvåret. Fönsterbrädor av ljus smakfull marmor. På golvet ligger fiskbensparkett med fris och taket pryds av stukatur och takrosett. Härifrån har man genomgående ljusinsläpp mot ett mindre sovrum mitt över vilket gör att även det sovrummet har ett stort ljusinsläpp från matsalen.

Det största sovrummet ligger längst in med två stora fönster. Det kan delas upp i två mindre rum med var sitt fönster om så önskas. Här finns två större platsbyggda garderober från golv till tak samt en full garderobsvägg med skjutdörrar motvarande 5-6 garderober, vilket skapar enormt fint förvaringsutrymme. På golvet ligger en ekparkett och stukatur med takrosett pryder taket.

Mot den tysta innergården ligger ytterligare två sovrum, ett större sovrum med ett stort fönsterparti, idag inrett med dubbelsäng samt övrigt möblemang. Här har du en fantastisk lugn plats för vila och fin utsikt mot himlen. På golvet ligger ekparkett och taket pryds av stukatur och takrosett.

Det mindre sovrummet är en tidigare jungfrukammare, dock med fullstort fönsterparti. Här ligger en ekparkett. Här finns en bred skjutdörrsgarderob motsvarande tre fullstora garderober. Lämpligt som sovrum eller arbetsrum.

Mellan de två sovrummen längst in ligger det stora badrummet. Det är helkaklat från golv till tak med infällda takspots, golvvärme, wc, duschhörna, stor kommod med bra förvaring och handdukstork. Plats för tvättmaskin finns intill duschen. Badrummet kan sannolikt göras större vid en framtida renovering.

Mellan sovrummen, matsalen och köket går en passage (den gamla köksgången) med inbyggda takspots och bokhyllor.

Väl framme vid det rymliga och luftiga köket har man ett stort fönsterparti mot innergården och utgång till en rymlig, möblerbar balkong på bästa solläge i sydväst. Köket är smakfullt utrustat med generösa bänkytor av svart granit, glasmosaik, tre diskhoar och två kranar, skåpsluckor från Marbodal av vaniljvit kulör. Härifrån når man även ett stort skafferi med fönster och flera hyllplan för förvaring. Här används en gasspis från Smeg, därtill är köket utrustat med en fullstor kyl och frys, stor ugn samt mikro och diskmaskin. Allt från Miele. Taket pryds av inbyggda spotlights vilket ger en bra belysning i hela köket. Ett fastmonterat barbord samt tillhörande barstolar skapar en naturlig plats för att umgås eller använda som yta inför middagar i matsalen.

Från köket når man ett ytterligare rum som tidigare fungerat som kökstrapphus. I taket finns inbyggda spotlights och på golvet en svart gummimatta. En liten trappa vetter ner till våningens tredje balkong, även denna mot innergården. Rummet kan lämpligen användas som kontor eller mindre sovrum/gästrum.

Slutligen finns på gården ett bra förråd som tillhör lägenheten, ett taklagt cykelskjul med plats för cyklar på gården, en stor gemensam tvättstuga med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och stort torkrum i entréplan bredvid hissen samt en vinkällare.

.

Info om föreningen
Föreningen förvärvade fastigheten 2007 och består av 14 bostadsrätter, 2 lokaler och 3 garage. Huset håller ett mycket bra skick där de stora renoveringarna är utförda. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. För 100 kr/månaden kan medlemmarna få del i föreningens vinkällare. Hyresgäster i entrén; två restauranger.

Renoveringar
Stambytt i början på 2000-talet, Fönsterbyte 2011, byggnation av vinkällare 2016, säkerhetsdörrar 2018, fasadrenovering mot gården 2018, byte av radiatorer 2021, fasadrenovering mot gatan 2024, stamspolning och filmning av avlopp 2024 (de ansågs vara i gott skick). Föreningen har i dagsläget (mars 2025) inga beslutade avgiftsjusteringar eller större kommande renoveringar men med tanke på kommande garageförsäljning kommer avgifterna högst troligt att sänkas för samtliga.

Ekonomi
Flera andelstal förekommer. Driftsandel och kapitalandel 1: 10,96999 %. Andel av kapitalandel 2: 16,81 %. OBS! Ägaren kan genom kapitaltillskott få ner månadsavgiften till 8 829 kr, vilken är grundavgiften för våningen. Avgift på 2 416 kr/mån tillkommer i nuläget för ett gemensamt lån (kapitalandel 2). Denna avgift regleras två gånger per år beroende på aktuell ränta.

Under året har föreningen renoverat balkonger, plåt och fasad mot Tegnérsgatan och Sten Sturegatan samt målat densamma. Finansiering skedde av föreningens kassa.
Föreningen påbörjade en avyttring av två garage som idag uthyres. Avyttringen planeras vara avslutad i början på hösten 2025. Kapitalet från avyttringen ska användas till amortering av fastighetslån.
Inga nya avgiftshöjningar planeras.

Pantsatt: Ja.

Balkonger
3 balkonger vara 2 in mot gården.

Parkering
Boendeparkering i området. Det kan eventuellt finnas möjlighet att köpa till en garageplats under hösten.