Arkiv: Estate - Sida 13

Bendalen bär på en spännande historia som sträcker sig tillbaka över 100 år, till 20 talet då de två stugorna byggdes av två bröder.

Högt belägna i en förtrollande vik med en storslagen utsikt över Yxsjön erbjuder denna fastighet en unik och omsorgsfullt bevarad miljö. Stugorna har endast haft 3 ägare sedan de byggdes. Nuvarande ägare har genomfört en försiktig renovering för att bibehålla fastighetens tidstypiska nationalromantiska charm och hantverksskicklighet, och samtidigt tillfört vissa bekvämligheter. Möjlighet till bil och båtplats. Båda stugorna har en boarea på 33 kvm, sovloft och mindre källare.

Sjötomten är högt och skyddat belägen i en vik vid Yxsjön, mitt i ett naturreservat. Den erbjuder en lugn och rogivande atmosfär med lummig natur, rikt djurliv och möjlighet till bad på egen strand, fiske, paddling och vandring mm.
Från flertalet stenlagda uteplatser har du en fantastisk utsikt över sjön, vilket gör tomten idealisk för avkoppling och socialt umgänge in en naturnära miljö. Tomten är vackert terrasserad med stenmurar och stengångar som bidrar till en spännande karaktär och skapar naturliga avgränsningar mellan olika platser. Stora parkrhododendron, gullregn, syrener och många perenner är en guldgruva för den trädgårdsintresserade.
Från bryggan vid sjön når du husen via en slingrande stentrappa med vackra gedigna sk Djugårdslyktor som ger ett vackert sken på kvällarna. Vid tomten löper en porlande bäck!

Båda stugorna står på tjocka stengrunder med praktiska källarförråd som ger extra förvaringsmöjligheter. Stugorna har vardera en boyta på 33 kvm fördelat på hall med plats för avhämtning, storstuga med platsbyggd våningssäng (sängskåp), matplats och murad öppen spis, kök med vedspis. Dessutom finns sovloft med plats för extra sovplatser.
Båda stugorna har väggar med vacker träpanel och detaljerade dekorationsmålningar på väggar, tak, dörrar och lister. Detta måste upplevas och skapar en unik historisk och estetisk känsla.
Möblerna i båda stugorna var specialbeställda och tillverkade specifikt när de byggdes på 20 talet. Ursprungsritningar för hus och möbler finns kvar. Köken har kvar den målade träpanel en och de platsbyggda skåpen är vackert dekorationsmålade. Det finns ugn med keramikhäll, samt integrerad kyl och frys, samt vedspis som skapar mysig atmosfär och fungerar som extra värmekälla.
Stugorna har genomgått varsamma renoveringar de senaste tre åren, både invändigt och utvändigt för att uppgradera bekvämligheten med vissa moderna funktioner som vatten (från sjön) och elektricitet. Detta har gjorts på ett ambitiöst sätt för att långsiktigt bevara de historiska värdena för framtiden.
Husen är ommålade med linoljefärg och taken har fått nytt en-kupigt lertegel (läkt o papp). Nya häng- och stuprännor. Skorstenar och de öppna spisarna är ommurade, nya vedspisar och golven i köken är bytta.

Den Gula stugan – norsk hyttestil
Exteriör: Målad lockpanel i varm gul linoljefärg med vita knutar och fönster i engelskt rött ger en klassisk och stilfull karaktär. En trappa leder upp till en farstukvist med fantastisk utsikt över sjön. På gaveln finns en trappa upp till sovloftet med extra sovplatser och ett litet fönster med utsikt.
Interiör: Via en hall med plats för avhängning kommer du in i storstugan som är rikt utsmyckad med trädetaljer och målningar på väggar, tak och dörrar/snickerier. Här finns skåp/hörnskåp, våningssäng, väggfasta bänkar, bord och stolar, och ett golvur. Samtliga möbler i samma still och allt i original. Från matplatsen har du utsikt över sjön och det finns en utgång till stenlagd uteplats, delvis under tak. Här finns en vacker öppen spis som ger både värme och trivsel.
Från storstugan kommer du in i köket som är ljust målat med allt i original och dekorationsmålade luckor, rostfri diskbänk med utslagsvask med vatten från sjön. Här finns en köksingång som leder ut till baksidan och skapar en fin kontakt med trädgården.

Den Röda stugan – klassisk allmogestil
Exteriör: Målad lockpanel i klassisk röd linoljefärg, vita knutar och fönster i allmogeblått. En trappa leder upp till en farstukvist med storslagen utsikt!

Interiör: Via en hall med plats för avhängning kommer du in i storstugan som är rikt utsmyckad med schabloner som för tankarna till Läckö slott!
Möblerna består av sängskåp, hörnskåp, serveringsskåp samt bord, stolar och kökssoffa. Alla möbler i original och målade i allmogestil. Här finns en fint murad öppen spis som ger värme och trivsel.
En dörr leder in till ett hemtrevligt kök med blåmålad träpanel samt bevarade köksskåp. Här finns en diskbänk i zink med en emaljerad utslagsvask och vatten från sjön. Ugn och keramikhäll samt integrerad kyl och frys. Vedspisen ger trivsel och värme och en köksingång leder direkt ut till trädgården på baksidan.
Sovloftet kan nås via en trappa i hallen.

Övriga byggnader
På övre delen av tomten finns en byggnad som innehåller två förråd samt en toalett med en förbränningstoalett (Incinolet).
Vid sjön finns en vedeldad bastu med fönster där du har utsikt över sjön. Ett trädäck ger möjlighet till skön avkoppling efter bastu och bad.

Alla inventarier ingår.

Närheten till naturen och den vackra viken med näckrosor, och samtidigt närheten till stan är unik!

Exempel på renoveringar

2020
Byte av papp, läkt och takpannor, rötskador kring skorsten åtgärdat. Renovering/ byte av golv i köken, isolerat med träfiber, nytt trägolv, nya avlopp i köken. Båda skorstenar samt öppna spisar murades om, nya vedspisar och nytt kakel.
2021
Köken fick elspis (häll och ugn) Inbyggd kyl och frys. Vatten indraget från sjön och ny vattenpump. Nya trappor på framsidan samt vid köksingång. Nya trappräcken. Framvägg på röda huset runt fönstret utbytt pga rötskador.Nytillverkning av listverk samt dekormålning. Nya vindskivor och samtliga plåtarbeten och stup/hängrännor. Renovering av förrådet med ny läkt, papp och pannor, delar av fasad utbytt. Installation av förbränningstoalett. El indraget i båda husen.
2022
Skrapning och målning av fasad, linoljefärg. Renovering av vissa fönster, målning ytterbågen.
2024
Ommålning av köksluckor, dekormålning.
2025
Lagning av golv på vinden. Ny plywood i toaletten. Komplettering av elinstallationer.

Med ett enastående läge och sol från morgon till kväll ligger detta fantastiska sjöställe med komplett byggnation och närhet till både Vaxholm och Grinda. Byggnationen håller en genomgående hög klass, där huvudbyggnaden är uppförd i lösvirke från de norrländska skogarna.

Entréplanet i huvudbyggnaden välkomnar med en stor, inbjudande hall med platsbyggda soffor och garderober. Härifrån öppnar planlösningen upp mot en generös sällskapsdel med öppet upp till nock, vacker öppen spis och altandörr som leder ut till en terrass med utsikt över havet. Helkaklat badrum med dubbla handfat, dusch, wc, infällda spotlights och utgång till trädgården. Master bedroom med burspråk samt utgång till altanen och ytterligare ett sovrum med garderober och burspråk. Den elegant inredda gäst-wc:n är klädd i marmormosaik och utrustad med handfat och wc från Heritage. Stort lantkök med köksö och vitrinskåp med belysning, där det även finns plats för barstolar. Köket har vita luckor och mörkbetsad ekskiva och är välutrustat med spis/häll, mikro/ugn, kyl/frys, diskmaskin samt vinkyl. Intill köket ligger matplatsen, vackert inramad i ett burspråk med altandörr till terrassen, ekgolv och imponerande takhöjd på upp till 4,5 meter med träpanel, spotlights och synliga limträbalkar.

Det nedre planet erbjuder en genomtänkt planlösning med stilrena materialval och hög funktionalitet. Här finns ett rymligt allrum med öppen spis, ekgolv, vitmålade väggar, träpanel i taket med infällda spotlights, samt altandörr till ytterligare en terrass. Ett sovrum med två inbyggda garderober och utgång till terrass finns även här. Den exklusiva spaavdelningen bjuder på vedeldad bastu, dusch, wc, handdukstork och en genomgående rogivande atmosfär. Separat wc med handfat och kaklade väggar kompletterar utrymmet. Tvättstugan är funktionell med vitmålade väggar, gott om förvaring, rostfri bänk med vask samt tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna samt torkskåp från Electrolux. Intill ligger ett praktiskt förråd med målade väggar och teknikrum med bergvärmepump Nibe Fighter (2007), varmvattenberedare, elskåp och generöst med förvaringsutrymme. Hela huvudbyggnaden har genomgående vattenburen golvvärme och vackra brädgolv i ek eller Ölandssten.

Nere vid havet finns två rymliga sjöbodar om cirka 39 kvm respektive 14 kvm, båda med stora fönsterpartier mot havet. Den ena rymmer ett inbjudande rum med öppet upp till nock, spotlights, garderober samt wc med handfat och ekgolv. Den andra erbjuder en vedeldad bastu med kaklad dusch, klinkergolv och spotlights. Vidare finns två bryggor med segelbåtsdjup och plats för både egna och gästers båtar.

Dubbelgarage om ca 40 kvm uppfört på gjuten betongplatta samt separat förråd om ca 15 kvm.

Vid infarten till fastigheten finns elstyrda grindar.

Fastigheten har enskilt vatten och avlopp. WC är ansluten till sluten tank om 6 kubikmeter samt BDT-avlopp till slamavskiljare om 2 kubikmeter (trekammarbrunn). Två borrade brunnar finns, samt en avsaltningsanläggning.

En rofylld skärgårdsidyll på Segersön -Ett levande fritidsboende med naturen och vattnet inpå knuten. En plats för dig som söker avskildhet, lugn och båtliv! Tomten är 6480 kvm stor och är liksom de två andra fastigheterna på ön undantagna från naturreservatet. Omgivningarna består av betesmark och ekhagar. Parkeringsplats och båtplats finns på fastlandssidan på Tosterön och överfarten är kort. Fastigheten är komplett med ett mysigt sommarhus med året runt-standard med omgivande soliga uteplatser och plana gräsytor, inredd loge, gästlägenhet, en stor ladugårdsbyggnad samt vagnslider. Vintertid när isen lagt sig går det bra att ta sig till ön med svävare.

Fastigheten har tillgång till två brygganläggningar som delas med de två andra fastigheterna på ön samt Länstyrelsen genom GA. Den ena bryggan är nybyggd och ligger på öns östra strand med flera båtplatser. Den andra brygganläggningen ligger på den västra sidan av ön med en trivsam sjöstuga byggd i stockpanel med allrum och bastu med utsikt över det glittrande vattnet. El finns i stugan. Vid bastuhuset finns även pump för sommarbevattning.
Bostadshuset

Huvudbyggnaden om ca 105 kvm är uppförd 1997 med en tillbyggd matsalsdel 2017. Huset har isolerad träregelstomme och är försett med el och vatten. Gemensam borrad brunn som delas med två grannfastigheter. Egen 3-kammarbrunn med markbädd. Invändigt möts du av ljusa materialval och trädetaljer. Huset består av ett hemtrevligt sällskapsrum med kök i öppen planlösning, matsal, sovrum samt badrum. Matsalen har högt i tak, spröjsade fönster och utgång till altan. Utsikt mot vattnet både i öst och väst. Vitmålade väggar och ljus laminatgolv samt fönsterbänkar och innertak i furu. I sällskapsrummet finns en kamin som sprider värme och har en trevlig mysfaktor. Utgång till altan som löper runt huset. Modernt vitt kök som renoverades under 2022 med bänkskiva i ek. Köket är utrustat med nya vitvaror, diskmaskin från Bosch samt kyl och frys från Samsung. Sovrummet har plats för dubbelsäng. Stort badrum med klinkergolv, helkaklade väggar, dusch bakom glasväggar, vit kommod med tillhörande vägghängda förvaringsskåp, wc samt tvättmaskin.

Vagnslider med inredd Storstuga & lägenhet
I det gamla vagnslidret finns idag både en storstuga och en separat lägenhet som ger utrymme för övernattande gäster. Storstugan nås via brygga och är inredd 2001 med högt snedtak beklätt med furu samt furugolv. I storstugan finns en enklare pentrydel och utgång till en stor, upphöjd terrass med vidsträckt utsikt över Mälaren och beteshagar. I det nedre planet finns en inredd lägenhet med sovrum och ett badrum utrustat med dusch och separett.

Ladugårdsbyggnad & loge
På fastigheten finns även en stor ladugårdsbyggnad och loge, ett arv från tiden då det bedrevs jordbruk på ön. Möjlighet finns för utveckling,då byggnaden tidigare är projekterad för tre lägenheter och lämpar sig väl för maskinförvaring, hobbyverksamhet eller uthyrning.
Välkommen till ditt ostörda sommarparadis!

Exklusiv takvåning med stora terrasser i två väderstreck och erbjuder sol under hela dagen. Köket är specialritat från svenska finsnickeriföretaget Lappvattnet och utrustat med integrerade vitvaror från SMEG, inklusive kyl och frys. Spegelskåp i rödbetsad ekfanér med vertikal ådring och praktiska hyllplan vid sidan. Bänkskiva i 20 mm rosfritt stål eller eget tillval.

Interiören går i ljusa, varmtonade beige nyanser med dörrfoder och socklar från svenskt snickeri. Badrummet är inrett med exklusiva material från Bricmate och blandare från Dornbracht. På golven i lägenheten ligger elegant 1-stavsparkett från Timberwise och riktbara spotlights skapar stämningsfull belysning. Mycket bra planlösning med gott om förvaring. Genomtänkta materialval i mycket hög klass.

På taket byggs det totalt 11 stycken takvåningar som alla kommer att ingå i den befintliga föreningen. I dagsläget är 6 av 11 bostäder sålda. Inflyttning planeras ske runt årsskiftet.

Kristinebergs strand är ett attraktivt område beläget på västra Kungsholmen i Stockholm, känt för sin närhet till vatten, grönområden och goda kommunikationer.

Om Imola
Imola köper, utvecklar och säljer fastigheter i attraktiva lägen. Deras projekt utgörs i huvudsak av nyproducerade bostadsområden. Gemensamt för samtliga projekt är en samtida arkitektur och ett utförande som särskiljer sig. Deras ambition är och har alltid varit att leva upp till epitet, byggmästare. De lämnar inget åt slumpen. Slutför alltid det de påbörjat samt sätter en stolthet i att leva upp till och helst överträffa högt ställda förväntningar.
Sedan 1996 har de bedrivit byggverksamhet och från 2001 har de utvecklat bostäder i egen regi där de uppfört närmare 600 bostäder till idag.

FÖRENING
HSB:s Brf Kristinebergs Strand är en äkta bostadsrättsförening på adresserna Levertinsgatan 1-5. Samtliga 95 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. För att underlätta ombildandet 1994 köpte HSB Stockholm bostadsrätterna för de hyresgäster som önskade stanna kvar i den upplåtelseformen. Fem av dessa är kvar och hyrs ut av HSB Stockholm. Föreningen hyr ut 3 lokaler i fastigheten. Lokalerna finns i garagedelen och nyttjas som lager och hobbyverkstäder. Fastigheten är byggd 1931 och föreningen förvärvade fastigheten år 1994.

RENOVERING & UNDERHÅLL
Totalrenovering 1994 med bland annat: Byte av avloppsstammar, Byte av elstammar, Delvis ny köksinredning, Nya badrum, Balkonger, Fönster, Dörrar, Installation av hissar, Puts av fasad.
Större ROT-projekt efter förvärvandet:
2003 Bärande grundkonstruktion besiktigad och förstärkt
2009 Omfattande renovering av terrass.
2010 Förbättring av självdragsventilation.
2013 Ny undercentral. Två lokaler och två lägenheter har genom nyupplåtelse ombildats för att skapa utökad lägenhetsyta för två medlemmar.
Omfattande renovering av garage 2017-2018.
2018 2 nya pergolas på terrassen samt inköp av lekstuga och trädgårdsmöbler
2020 Ommålning i trapphus.
2021 Nya garageportar till de fristående singelgaragen och brunnar installerade. Installation av närvarostyrd LED-belysning i trapphus. Renovering och installation av dusch i gemensamt WC/badrum.
2024 Nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp i 5ans tvättstuga, installation av ny ventilationsstyrning och mätning i stora garaget, installation av elbilsladdare till samtliga garageplatser i garaget och i singelgaragen och inköp av pingisbord till terrassen.
Pågående projekt
Bygga 12 lägenheter på taket.

EKONOMI
Föreningen har nyligen amorterat ner lånen till drygt 26 mkr (i årsred 2023 hade föreningen drygt 34 mkr). De delar av entreprenaden som ligger på föreningen som hissar etc har man lagt undan pengar för. Med 11 nya betalande medlemmar framöver ser föreningens ekonomi riktigt ljus ut.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
2 tvättstugor + 1 maskin för bokningsfri/spontan tvätt och tork
3 Barnvagnsförråd, 1 Cykel förråd, Källarförråd finns till samtliga lägenheter. 1 Grovsoprum.1 Styrelserum/Samlingsrum som kan korttidshyras som Övernattningslägenhet av föreningens medlemmar. Bokningsbart gästrum med två våningssängar, kökspentry och tillgång till toalett och dusch precis jämte gästrummet.

GARAGE
1 Garage med sammanlagt 47 bilplatser och 14 MC-platser.
9 P-platser finns utomhus för uthyrning.

TV & BREDBAND
Fiber indraget till samtliga lägenheter. Gruppavslutningen med Telenor är aktiv. Bredband 500 från Telenor ligger i avgiften. Individuella anslutningsmöjligheter till bredband, TV och telefoni finns genom Telenor och Tele 2. Kabel TV genom Tele 2 via koaxial.

MEDLEMSKAP
Juridisk person tillåts ej som medlem.
Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 873 kr (3,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 803 kr/pant (1,5 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information:

http://www.brfkristinebergsstrand.se/

På vackra Söderslätt, strax öster om Höllviken och Falsterbonäset, ligger denna avstyckade gård med genomtänkt och välplanerat boende samt flera verksamheter. Böljande rapsfält ramat in den lilla vägen fram till Holmanäs där en fin allé leder in till den fyrlängade gården. Här finns även gott om parkeringsplatser direkt vid vägen och naturliga entréer till butiken och restaurangen. Gårdsplanen är rymlig och vindskyddas av de kringliggande byggnaderna. I sydöstra hörnet nås festlokalen och tvärs över gården, i norr, ligger mangårdsbyggnaden om 365 kvm.

Huvudbostad
Entrén välkomnar in i bostaden med direkt tillgång till kök och två stor sällskapsrum i fil. Köket har en fin rymd med stora ytor och dubbel takhöjd upp till nock. Köket byggdes 2013 och har stommar från Kvik som utgör bl. a. köksö och högskåp med inbyggd kyl och frys m.m. Från köket nås också poolområdet med utekök och flera möblemang. Vidare i huset ligger matsal och allrum i fil. Båda är försedda med murstock och vars sin eldstad som delar av de sociala ytorna. I husets motsatta sida ligger separat, mera privat avdelning med master bedroom, stor klädkammare och badrum samt rum för hemmakontor. På planet finns också tvättrum med egen ingång och gwc. En trappa upp finns tv-rum och tre sovrum samt badrum med dusch. Gott om förvaring i form av flera klädkammare. Privatbostadens utemiljö utgörs främst av det härliga poolområdet. Pool om 5x10m med trappa utmed hela kortsidan och dusch i närheten. Praktiskt utekök med vatten och intill ligger taköverbyggd uteplats. Perfekt plats att uppleva fantastiska solnedgångar över fälten i väst.

Gästlägenhet 1
I gårdens östra länga ligger den första gästlägenheten. Egen uteplats och entré leder in till kök och allrum i öppen planlösning. Entréplanet har också ett sovrum och badrum med dusch och tvättpelare. En trappa upp ligger ytterligare två sovrum.

Festlokal
Lokalen är mycket genomtänkt och har plats för drygt 100 gäster. Det är en upplevelse att nå festen genom allén och miljön som börjar redan på gården med uteplats för ståbord och mingel. Ingången leder direkt till rum med bar och sedan vidare till själva lokalen. I anslutning finns också kök för att kunna serva gästerna och tre toaletter.

Restaurang
Lokal som är separerad från festlokalen. Härifrån drivs separat restaurangverksamhet med sittplatser i ett härligt rum med betonggolv och synliga bjälkar. Utgång i söder till trädäck med uteservering. Wc finns i anslutning.

Butik
Inredningsbutiken Dahlia och vänner är väletablerad och erbjuder allt från möbler och inredning till kläder och accessoarer.

Lada
Stor byggnad för vinterförvaring av fordon och annan praktisk nytta.

Gästlägenhet 2-5
På separat fastighet, Maglarp 9:5, ligger fyra lägenheter i 1,5 plan uppförda 2020. Lägenheterna har liknande planlösning med kök och allrum i öppen planlösning med utgång till uteplats i väster samt badrum med dusch. En trappa upp ligger tre sovrum samt ännu ett badrum med dusch. Byggnaden har också gemensamt tvättrum.
Orangeri
I norra delen av tomten ligger ett stort orangeri med gjutet golv. Byggnaden används bl. a. till vigsel, dop och företagsevents. Placeringen ger fria vyer över fälten och utmärkt plats att börja kvällen innan man fortsätter med middag i festlokalen.

Närmast havet, med en bedårande utsikt ligger denna 1 ½-plansvilla i lugna men centrala kvarter med många vackra hus från förra sekelskiftet. Villan, som ursprungligen är uppförd 1978, är smakfullt restaurerad och moderniserad. Den muromgärdade trädgårdstomten om 638 kvm har plana gräsytor och insynsskyddade uteplatser bl a mot havet i sydväst med eftermiddags/kvällssol. Läget är mycket eftertraktat, med endast några minuters promenad till hamnen, hotell Kullaberg samt caféer och restauranger.
Rymlig och välkomnande entré med plats för avhängning. Spatiöst sällskapsrum med ekparkett och stora fönsterpartier mot havet samt öppen spis. Hemtrevligt och välutrustat kök med gott om förvaring och matplats för det stora sällskapet. Utgång från köket till uteplatser i sydväst. På entréplanet ses även “master bedroom” med utgång till altan med morgonsol samt i anslutning nyrenoverat badrum med dusch och separat nyrenoverad tvättstuga i anslutning med maskiner från Miele.
På övre plan ses ytterligare två fina sovrum och ett badrum med dusch och ljusinsläpp via takfönster samt 2 stora klädkammare. Här finns även ett stort härligt sällskapsrum med utgång till längsgående balkong mot havet.
Garaget är numera klassat som boende och går att inreda till gästhus. Bygglov finns även för att sätta glaspartier mot havet samt bygga ut övervåningens balkong mot havet för den som vill skapa mer yta. Det finns även bygglov för pool till vänster om den inre muren mot grannen i öster. Arkitekt bakom dessa idéer är Carl ” Cookie” Frisk, Uni Renova,
Utemiljön bjuder på plana gräsytor som varvas med trivsamma uteplatser och planteringar. Här finns väl tilltagna och stensatta altaner i olika väderstreck och fastigheten är omgärdad av stenmurar och buskage i ett helt unikt läge. Parkeringsplatser.
Detta hem erbjuder ett bra och elegant villaboende med en rofylld trädgård med direkt närhet till restauranger, hamn, affärer och service. Varmt välkomna till en unik plats med ett av Mölles bästa lägen och vackraste utsikt över hav och omgivningar!

MÖLLE
Magiskt beläget mellan havet och Kullaberg ligger Mölle. Från början ett fiskeläge men med sin undersköna natur blev Mölle tidigt en ort som lockade turister från hela Sverige. Gatorna i Mölle är byggda efter terrängen och bidrar mycket till Mölles enorma charm. Här ses trävillor med snickarglädje från förra sekelskiftet, alpinspirerade villor samt mer moderna inslag i Mölles varierande arkitektur.
Här finns mycket kul att göra. Kullahalvön är södra Sveriges nav för vågsurfing, mountainbike, tumlarsafari, golf, grottvandring och klättring i Kullaberg, dykning, havskajak, vandring, ridning och inte minst närheten till lera golfbanor.. Här finns även många badplatser, en aktiv hamn samt flertalet omtalade caféer och restauranger.

På taket byggs det totalt 11 stycken takvåningar som alla kommer att ingå i den befintliga föreningen. I dagsläget är 5 av 11 bostäder sålda. Inflyttning planeras ske runt årsskiftet.

Kristinebergs strand är ett attraktivt område beläget på västra Kungsholmen i Stockholm, känt för sin närhet till vatten, grönområden och goda kommunikationer.

GARAGE
Garage med sammanlagt 47 bilplatser där alla är utrustade med möjlighet till elladdning och 14 MC-platser. 9 P-platser finns utomhus för uthyrning.

MEDLEMSKAP
Juridisk person tillåts ej som medlem.
Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 2 058 kr (3,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 882 kr/pant (1,5 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information:

http://www.brfkristinebergsstrand.se/

Förverkliga drömmen om ett liv vid vattnet i eftertraktade Österskär. Denna välplanerade enplansvilla erbjuder ett fantastiskt sjöläge med utsikt över glittrande vatten, bara några meter från båtbryggorna vid Tuna Södra småbåtshamn som tillhör TBK Trälhavets båtklubb. Här bor du på en plan och lummig trädgårdstomt om hela 1389 kvm, med sol hela dagen och generösa ytor för umgänge såväl inne som ute. Välskött trädgård med stenlagd gång, mur, planteringar och dekorativ fasadbelysning. Nyare Attefallshus byggt 2018 ner mot vattnet.

Villan består av 234 kvm och omfattar sex rum, varav fyra sovrum, matrum, sällskapsrum och matsal, två badrum, en gäst-wc, tvättstuga med ytterligare dusch samt ett rymligt dubbelgarage med elport och direktaccess till bostaden. Planlösningen är social och inbjudande, med stora fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Från matplatsen och sällskapsrummet kliver du rakt ut på en ca 100 kvm stor altan i trä med öppen spis. Altanen är delvis placerad under tak, utrustad med värmelampor och markiser. Altanen är en perfekt plats för sommarens alla måltider, fikastunder och grillkvällar. På tomten finns även ett modernt Attefallshus från 2018, perfekt för uthyrning, gäster, hemmakontor eller som en självständig yta för tonåringen. Här finns ett ljust allrum med utgång till egen altan med dörrar mot trädgården. Köksdel, helkaklat badrum med klinkergolv samt sovloft.

Kök, matplats & matsal
Det ljusa köket har en praktisk U-form med vita skåpluckor och laminatskiva. Här finns kvalitativa vitvaror från Electrolux och Miele (2025). I direkt anslutning ligger en luftig matplats med utsikt mot trädgården och utgång till altanen. Intill finns en trivsam matsal med mörkt stengolv och vacker vy över vattnet.

Sällskapsrum
Väl tilltaget sällskapsrum med fönsterparti längst med hela långsidan mot vattnet. Mysfaktor skapas med öppen spis med insats från Keddy.

Master suite & sovrum
Husets master suite erbjuder rogivande sjöutsikt och har ett elegant dressing room med skjutdörrar i trä, samt ett eget badrum med helkaklade väggar, klinkergolv med golvvärme, dusch, kommod och wc. De tre övriga sovrummen ligger mot trädgårdens framsida och har nära till det andra badrummet, även det helkaklat med klinkergolv. Praktisk klädkammare i anslutande korridor.

Tvättstuga & relax
Klädvårdsrummet är utrustat med klinkergolv, halvkaklade väggar, generösa bänkytor och skåpsförvaring. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Electrolux. I anslutning finns en mindre bastu med elaggregat och dusch. Tvättstugan har groventré med utgång till trädgårdens framsida och tillgång till gäst-wc, som även nås från huvudentrén.

Attefallshus
Det moderna Attefallshuset från 2018 erbjuder året runt-standard med egen luftvärmepump och separat va-anslutning. Inuti möts du av ett ljust allrum med pentry, sovloft och utgång till en privat altan med nyinstallerad markis. Badrum vid entrén med dusch, kommod, wc och tvättmaskin.

Område
Österskär erbjuder ett harmoniskt villaliv i natursköna omgivningar. Här bor du nära flera skolor, förskolor, badplatser och vackra promenadstråk. Tuna Södra småbåtshamn ligger precis nedanför fastigheten. Pendling sker smidigt med Roslagsbanan från närmaste station, Tunagård. Härifrån når du Stockholms Östra på ca 35 minuter med snabbtåg. Med bil tar resan till Stockholm ungefär en halvtimme. Detaljplanen tillåter byggnation av gårdshus om 40 kvm. Välkommen till en pärla i Österskär!

Karaktärsfullt hus – Generös trädgård med härlig utemiljö – Nära hav och hamn. Bland Gamla Vikens slingrande gator och små gränder finner man detta karaktärsfulla hus. En liten grind leder in till en stensatt innergård. Huset rymmer trevliga sällskapsytor vardagsrum, allrum, kök, frukostrum, bibliotek samt tre sovrum, två badrum, gäst wc, tvättstuga och hobbyrum. Idyllen är påtaglig för den som drömmer om lata dagar i solen men också för umgänge med vänner och familjen.

BOSTADSHUSET
Fastighetens äldsta delar är från 1800-talet, år 1952 genomfördes en tillbyggnad med kök och hall och 1994 gjordes den större tillbyggnaden. Det ger huset en unik karaktär och blandning av olika tidsepoker. Gjort på ett smakfullt sätt.
Redan när man kliver in i hallen möts man av den spännande arkitekturen med dagsljus som flödar in. Till höger om hallen ligger köket som är fullt utrustat, här är det öppet upp i nock där det finns takfönster. Vidare in från köket ligger vardagsrummet med synliga takbjälkar, vackra spröjsade fönster och terrassdörr ut till innergården som knyter samman huskropparna på ett härligt sätt. I vardagsrummet är det plats för både soffgrupp och matgrupp och i golvet finns en lucka till en mindre vinkällare. Under trappan mellan vardagsrummet och köket finns en liten gäst wc. I anslutning till köket ligger ett frukostrum, en mindre hall med utgång mot gatan samt en trappa som leder upp till ovanplan. På ovanplan möts du av en hall som fungerar som kontor och två sovrum. Det ena är något större än det andra. I hallen finns en garderobsvägg med skjutdörrar.
Den stora tillbyggnaden rymmer ytterligare umgängesytor, ett badrum samt ett sovrum i ovanplan och källare. Bibliotek som känns ljust och rymligt tack vare stort fönsterparti mot innergården och en terrassdörr som leder ut till trädgården på baksidan. Ett stort allrum med plats för flera sittgrupper och här finns även en kamin. Badrum med klinker på golvet som rymmer WC, tvättställ och dusch. Från biblioteket når du ovanplan med ytterligare ett sovrum. Källaren rymmer tvättstuga, badrum, hobbyrum, förråd samt pannrum.

Utförda renoveringar
2023 – Ny kyl
2019 – Värmepumpen har ny kompressor samt ny varmvattenberedare
2019 – Ny tvättmaskin
2015 – Ny frys
2013 – Nya vitvaror i köket
2013 – Översyn av pumpgrop och nya pumpar
2004 – Oljepanna utbytt mot luftvärmepump

Källaren är känslig för fukt, vilket är vanligt i områden med högt grundvatten. En pump har därför installerats för att hantera detta vid behov. Installationen har i stort fungerat väl, men under våren 2024 uppstod en vattenskada till följd av ovanligt kraftiga regnmängder i kombination med bristande pumpfunktion. Skadan har hanterats som ett försäkringsärende. Källaren är därefter fackmannamässigt uttorkad och renoverad. För ökad trygghet rekommenderas regelbunden översyn av pumpen samt installation av ett larmsystem.

Invändigt – Nytt klinkergolv i ovanvåningen, generellt ytskikt/målning har gjorts löpande under åren.

Utvändigt – Målning och löpande underhåll har gjorts under åren.

TRÄDGÅRD
Trädgården är privat med varierande inslag av träd, buskar och planteringar med möjlighet till flertalet uteplatser i olika sollägen. Här finns också ett växthus och en charmig pergola där man kan avnjuta måltider i svalkande skugga.

VIKEN
Söder om Höganäs och inte mer än en mil norr om Helsingborg ligger den gamla fiskebyn Viken. Själva centrumkärnan består av två delar Gamla och Nya Viken. Gamla Viken är en pittoresk idyll med sina trånga gränder och välbevarade gathus. Området erbjuder en livsstil som andas livskvalitet. Fina badstränder och en småbåtshamn som sjuder av liv och rörelse under sommarmånaderna. Och längs med kusten finner man flera charmiga samhällen med mysiga restauranger, vidsträckta stränder, vacker natur och flertalet mindre småbåtshamnar.

Från Viken når man med enkelhet populära Mölle och Kullaberg samtidigt som man har mindre än 20 minuter med cykel in till Höganäs centrum med all den service som ni kan tänkas behöva. Närhet till E6 gör att du med enkelhet når de större städerna längs med kusten. Flygplats för inrikesflyg finns i Ängelholm och nås på en dryg halvtimme och Köpenhamns flygplats ligger en timma och femton minuter bort.