Med ett exceptionellt och helt unikt läge mellan Svalnäsviken och Germaniaviken ges nu möjlighet att förvärva två intilliggande, obebyggda fastigheter. Här finns förutsättningar att uppföra en remarkabel villa om cirka 1 000 kvm – en framtida bostad i absolut toppklass. Fastigheterna är belägna i ett charmigt och rofyllt villaområde, och från det övre planet bjuds en vidsträckt utsikt över Värtan och Stockholms inlopp.

Arkitekt Andreas Martin Löf har tagit fram ett förslag på en modern villa i klassisk stil. Ritningen visar ett hus där det övre våningsplanet ramar in en slående vy över omgivningen och vidare ut mot vattnet. Förhandsbesked är beviljat och bygglovsansökan inlämnades i april 2023. Självklart står det köparen fritt att utforma fastigheten enligt egna önskemål, med stor möjlighet att påverka planlösning, inredning och stil.

För fastigheten gäller detaljplan S 142 med beteckningen BÖII. Med Ö betecknat område får bebyggas endast med hus som uppföras fristående. Byggnad får inte uppföras närmare gräns mot granntomt än 6 meter. Uthus får inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter. Avstånd mellan skilda byggnader på samma tomt får ej understiga 9 meter. Byggnadsnämnden äger dock rätt att för mindre uthus undantagsvis medge mindre avstånd till huvudbyggnad om detta bedöms vara förenlig med ett prydligt och ändamålsenligt bebyggande av kvarteret. Huvudbyggnadens bottenyta får ej uppgå till mer än 1/9 av tomtens yta motsvarande 358 kvm. Förutom huvudbyggnad får även uppföras en med huvudbyggnaden sammanbyggd eller fristående uthusbyggnad, vilken får uppta 1/40 av tomtens yta dock högst 40 kvm. Byggnad får uppföras med högst två våningar och med högst byggnadshöjd på 7,6 meter. Med n betecknat område får inredningsbar vind inte göras. På tomt mindre än 3200 kvm får endast en lägenhet inredas. Fastigheten ligger inom kulturområde B 45 i kulturmiljöhandboken samt riksintresseområde.

Fastigheten ligger inom område av riksintresse för kulturmiljövården. Djursholm var Sveriges första anlagda villastad i förorten där byggnaderna var arkitektritade med individuell karaktär. Villa Dana uppfördes under 1890-talet. Den ursprungliga byggnaden omgestaltades kraftigt 1905 och fick en karaktär av jugendarkitektur med en omsorgsfullt gestaltad och utförd fasad. Efter 1905 genomgick villan flera om- och tillbyggnader, där den förvanskades vilket till slut också resulterade i flera byggnadstekniska problem.

Tomtarealen för Ysätervägen 9 uppgår till 3 223 kvm, medan Skandiavägen 12 omfattar 2 292 kvm.

Vid intresse, vänligen fyll i intresseanmälan som finns bifogad under fliken dokument på hemsidan.

En spektakulär exklusiv villa med generösa ytor och alla bekvämligheter. Stor pool med poolhus, altan med utekök, spabad och basketplan, biorum, vinkällare, gym och trippelgarage i huset. Lugnt läge med hög säkerhet på privat insynsskyddad tomt. En förtrollande villa för den kräsna köparen!

Attraktivt belägen på Sibyllegatan i korsningen Östermalmsgatan bjuds underbar vindsvåning om totalt 96 kvm med optimal disponering och ljuvlig terrass i soligt västerläge. Våningen disponerar kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning, två fina sovrum samt två eleganta badrum.

Ljus hall välkomnar och leder in i sällskapsdel som vetter mot både gata och gård. Väl tilltagen nockhöjd, takfönster och synliga takbjälkar ger atmosfär. Härligt kök med gott om förvaring och arbetsytor, vitvaror från Gaggenau och en inbjudande matplats. Utgång till underbar terrass med sol från mitt på dagen och under hela kvällen. Gott om plats att möblera med soffa och soffbord samt ytterligare bord och stolar på terrassen. Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med två fönster mot gatan och platsbyggd förvaring mot yttervägg. Master bedroom mot innergården med garderober och plats för ytterligare möblemang om så önskas. I anslutning ett stort och elegant badrum med fönster, dusch, badkar och tvättmaskin. I andra änden av våningen ett sovrum med två fönster samt garderober. I anslutning till hallen ytterligare ett fint badrum med dusch.

Eftertraktat läge med närhet till såväl grönskande parker som till Östermalms rika utbud av butiker och service. En härlig vindsvåning med perfekt planering och en helt ljuvlig terrass.

ÖVRIGT:

Föreningens fastigheter har adresserna Östermalmsgatan 80 och Sibyllegatan 69.

Antal bostadsrättslägenheter: 20 st om total 1 945 kvm.
Antal hyresrättslägenheter: 1 st om 156 kvm
Antal hyresrättslokaler: 3 st om totalt 225 kvm.
Äkta bostadsrättsförening
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 2003

Stabil och välskött förening med stora lokalintäkter och låga månadsavgifter.

En lokal om 70 kvm håller på att byggas om och tillgänglighetsanpassas till bostadsrättslägenhet och kommer säljas, slutbesiktning under våren, betydande kapitaltillskott till föreningen som planeras att användas till amortering av lånen.

Fin innergård med stenläggningar, planteringar, utemöbler och grillplats.

Till lägenheten hör dispositionsrätten till 2 st källarförråd.
Gym samt hobbyrum
Tvättstuga
Cykel- och barnvagnsrum

Föreningen är ansluten till fiber (1000/1000) via Bredband2 ingår i månadsavgiften samt även must carry-kanaler som levereras av Sappa.

Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 680 kr/mån (el ca 400 kr och försäkring ca 280 kr).

Inga beslutade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2025-05-20.

Lägenheten är registrerad som 2 rum och kök i föreningens lägenhetsregister.

Urval av genomförda renoveringar:
Renovering av vindsvåningarnas terrasser 2024-2025
Nytt passersystem installerat, skorstenar ovan tak tätade och murade, ventilationskanaler tätade i kök och badrum och samtliga lägenheter OVK-godkända 2024
Fasadrenovering både gårds- och gatusida, renovering av fönster och dörrar samt ommålning av tak 2019
Installation av fibernätverk samt renovering av tvättstuga 2013
Takarbeten samt reparation av takvärme 2012
Snörasskydd över de 4 burspråken samt installation av rökgasfläktar 2011
Målning i källare 2008
Byggnation av vindslägenheter, renovering av trapphus, gårdsrenovering där gårdsplanen förstärktes med stålbalkar i källaren, nytt cykelförråd samt nytt låssystem i portar 2006
Fönsterrenovering, nytt soprum, nytt plåttak, värmeslingor i stuprör och takrännor, tornbyggnad återuppförd samt nyinstallation av hissar 2005
Byte av samtliga VA-stammar, nya elstigare samt nya källarförråd 2004

Planerade renoveringar:
Gårdsrenovering planeras inom 5 år

Se föreningens hemsida: https://karlxvport5.bostadsratterna.se/

Detta sommarhus erbjuder en sällsynt möjlighet att förvärva ett hem som harmoniserar klassisk skånsk arkitektur med ett oöverträffat läge. Bostaden präglas av en unik charm och genuin autenticitet, där vackra trä- och tegeldetaljer möts av generösa ljusinsläpp och en hänförande vy över Öresund. 1972 genomförde man en totalrenovering från grunden på huvudbyggnaden och samtidigt byggdes en smakfull tillbyggnad med tillhörande garage.

Vid entrén möts du av ett rymligt och luftigt vardagsrum som elegant flätas samman med köket. Här utgör den öppna spisen en central och stämningsfull mittpunkt som inbjuder till både avkoppling och gemenskap.

Ovanvåningen är ett kapitel för sig, med ett ljust och inbjudande sällskapsrum som leder ut till en balkong med utsikt över den lummiga trädgården. På detta plan finner du även två mysiga sovrum, skapade för vila och återhämtning, samt ett badrum.

Trädgården är en varsamt anlagd oas med två majestätiska ekar som skänker både skugga och karaktär till utemiljön. Här finner du en fridfull plats för både lugna morgnar och långa sommarkvällar på den generösa träaltanen. Dessutom finns ett rymligt garage som erbjuder praktisk förvaring för både bil och andra tillhörigheter.

Barsebäckshamn är en pittoresk kustort vid Öresund, känd för sin historiska charm och natursköna omgivningar. Ursprungligen ett gammalt fiskeläge från 1200-talet, har platsen utvecklats till en attraktiv destination för både boende och besökare. Här kombineras tradition med modern livsstil, och området erbjuder aktiviteter som segling, promenader längs kustlinjen samt golf på Barsebäcks Resort bara några minuters bilfärd bort. Med en välbevarad hamn, mysiga hus och närhet till större städer som Köpenhamn, Malmö och Helsingborg, är Barsebäckshamn ett eftertraktat område för den som söker ett harmoniskt boende i en vacker miljö.

Bostaden är förbesiktigad. 

Rumsbeskrivning

Entrévåning

HALL brunt tegelgolv, avhängningsmöjlighet, vitmålade väggar

VARDAGSRUM/KÖK breda träparkettsplankor, vita glasfibervävsklädda väggar, synliga takbjälkar, öppen spis, ugn, spishäll, fläkt, arbetsbänk i trä samt kakelklädd vägg runt spishäll, kyl och frys

GÄSTTOALETT brunt tegelgolv, toalett, handfat med kommod och spegel

SOVRUM  breda träparkettsplankor, vita glasfibervävsklädda väggar

GROVKÖK plastmatta, våtrumstapet på väggar, diskho, tvättmaskin, NIBE vattenberedare, skafferi

Ovanvåning 

VARDAGSRUM vit säckvävstapet, breda träparkettsplankor, access till balkong, innertak klätt i vitmålad träpanel samt synliga takbjälkar 

SOVRUM 2 breda träparkettsplankor, randig tapet, förvaring samt garderob, 

SOVRUM 3 vit säckvävstapet, breda träparkettsplankor, förvaringsmöjlighet, skorsten, 

BADRUM plastmatta, vitmålat tak, vitmålade/kakelklädda väggar, badkar med dusch, toalett, vask, spegel med förvaring

BALKONG

TILLBYGGNAD

HALL brunt tegelgolv, avhängningsmöjlighet, vitmålade väggar och synligt tegelklädd vägg, halvdörr

SOVRUM korkolvsplattor och vitmålade väggar

KORRIDOR korkolvsplattor och vitmålade väggar samt garderober

BASTU/BADRUM plastmatta, vitmålade väggar, toalett, vask med kommod och spegel, dusch, bastu, 

FÖRRÅD betonggolv med plastmatta, access till vinden, halvdörr

Högst upp på vackra Toftahögsvägen i idylliska Hallavara, mellan Torekov och Båstad, finner du denna nyrenoverade pärla – en plats där smakfull design möter skånsk naturidyll. Bostaden har genomgått en omfattande renovering med noggrant utvalda material och moderna bekvämligheter, samtidigt som känslan av landsbygdens charm har bevarats.

Den insynsskyddade och soliga tomten omges av en vacker stensatt mur med utsikt över det öppna landskapet – med gamla ekar och betande får som naturliga grannar. Här finns både ett fullt utrustat gästhus i klassisk Skånestil med vasstak, samt en separat förrådsbyggnad.

Trädgården är helt nyanlagd med ny gräsmatta, bokhäck, perenn rabatter, körsbärs- och valnötsträd samt grusgångar och stenlagd uteplats. Allt är genomtänkt för att ge ett lättskött och harmoniskt boende.

Fastigheten är perfekt för dig som söker ett nyckelfärdigt boende i ett lugnt och naturskönt område – men ändå med närhet till allt Bjärehalvön har att erbjuda. Cykelavstånd till pittoreska Norrebro hamn, tennisbanor, gårdsbutiker och utflyktsmål som Hovs hallar, Kattvik och Torekov.

Varmt välkomna till Toftahögsvägen 33!

BONINGSHUSET – smakfullt renoverat ( 2024/2025 ) från tak till källare
– Nytt tak inklusive råspont, plåtarbeten, skorsten och balkong
– Fasaden har putsats med traditionell säckskurning – där teglet vackert anas bakom putsen
– Nya innerväggar, tak, dörrar och lister genomgående i hela huset
– Massiva trägolv och klinker i hallen
– Nytt värmesystem (Nibe luftvärmepump från 2023)
– Nytt elsystem i hela fastigheten.
– Helt nytt badrum med golvvärme, dusch och toalett
– Nytt kök i modern stil med altandörrar mot nybyggd veranda i söderläge.
– Källaren har målats och fått en ny tvättstuga med diskho, tvättmaskin och torktumlare

GÄSTHUS – Skånsk charm med 1-2 sovrum (nybyggt 2025)
– Sovrum, badrum med dusch, pentry och ett litet vardagsrum/sovrum
– Putsad fasad och traditionellt vasstak
– Perfekt för gäster, tonårsbarn eller uthyrning
– Uppvärmning: Direktverkande el + Luft/luftvärmepump

TRÄDGÅRD OCH EXTERIÖR – insynsskyddat och soligt
– Nyanlagd trädgård i söderläge med bokhäck, perenner och fruktträd
– Uteplats i smågatsten
– Ny veranda och grusgångar
– Stor anlagd parkering med laddstolpe för elbil.
– Utomhusbelysning som skapar stämning kvällstid

OMRÅDE
Fastigheten är belägen på Bjärehalvön, närmare bestämt vid Hallavara, som ligger ca. 10 minuters bilväg från sommaridyllerna Båstad och Torekov. Bjärehalvön karakteriseras av det vackra, böljande landskapet, vilket har gett området smeknamnet ”Sveriges Toscana”. Här har du nära till fantastisk natur och stort utbud av olika aktiviteter såsom golf, ridning, vandring längs med vandringsleder och restaurangbesök. I regionen duggar det tätt av golfbanor och den välkända tennisen i Båstad är ett trevligt inslag på sommaren.
Goda bussförbindelser finns från Hov till både Båstad, Torekov och Ängelholm. Vandringsleder och naturreservat ligger alldeles i närheten.  
Närheten till de större städerna längs med västkusten såsom Göteborg, Helsingborg och Malmö är ett faktum tack vare E6:an som passerar förbi kommunen. Flygplats för inrikesflyg finns i Ängelholm och nås på 20 min och Köpenhamns internationella flygplats ligger en dryg timme bort.

Exklusiv takvåning med terrass som löper längs bostaden. Mycket bra planlösning med gott om förvaring. Genomtänkta materialval i mycket hög klass. Tillträde kan ske runt årsskiftet.Köket är specialritat från svenska finsnickeriföretaget Lappvattnet och utrustat med integrerade vitvaror från SMEG, inklusive kyl och frys. Spegelskåp i rödbetsad ekfanér med vertikal ådring och praktiska hyllplan vid sidan. Bänkskiva i 20 mm rosfritt stål eller eget tillval.

Interiören går i ljusa, varmtonade beige nyanser med dörrfoder och socklar från svenskt snickeri. Badrummet är inrett med exklusiva material från Bricmate och blandare från Dornbracht. På golven ligger elegant 1-stavsparkett från Timberwise och riktbara spotlights skapar stämningsfull belysning. Mycket bra planlösning med gott om förvaring. Genomtänkta materialval i mycket hög klass.

Inflyttning runt årsskiftet.

Kristinebergs strand är ett attraktivt område beläget på västra Kungsholmen i Stockholm, känt för sin närhet till vatten, grönområden och goda kommunikationer.

Om Imola
Imola köper, utvecklar och säljer fastigheter i attraktiva lägen. Deras projekt utgörs i huvudsak av nyproducerade bostadsområden. Gemensamt för samtliga projekt är en samtida arkitektur och ett utförande som särskiljer sig. Deras ambition är och har alltid varit att leva upp till epitet, byggmästare. De lämnar inget åt slumpen. Slutför alltid det de påbörjat samt sätter en stolthet i att leva upp till och helst överträffa högt ställda förväntningar.
Sedan 1996 har de bedrivit byggverksamhet och från 2001 har de utvecklat bostäder i egen regi där de uppfört närmare 600 bostäder till idag.

FÖRENING
HSB:s Brf Kristinebergs Strand är en äkta bostadsrättsförening på adresserna Levertinsgatan 1-5. Samtliga 95 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. För att underlätta ombildandet 1994 köpte HSB Stockholm bostadsrätterna för de hyresgäster som önskade stanna kvar i den upplåtelseformen. Fem av dessa är kvar och hyrs ut av HSB Stockholm. Föreningen hyr ut 3 lokaler i fastigheten. Lokalerna finns i garagedelen och nyttjas som lager och hobbyverkstäder. Fastigheten är byggd 1931 och föreningen förvärvade fastigheten år 1994.

RENOVERING & UNDERHÅLL
Totalrenovering 1994 med bland annat: Byte av avloppsstammar, Byte av elstammar, Delvis ny köksinredning, Nya badrum, Balkonger, Fönster, Dörrar, Installation av hissar, Puts av fasad.
Större ROT-projekt efter förvärvandet:
2003 Bärande grundkonstruktion besiktigad och förstärkt
2009 Omfattande renovering av terrass.
2010 Förbättring av självdragsventilation.
2013 Ny undercentral. Två lokaler och två lägenheter har genom nyupplåtelse ombildats för att skapa utökad lägenhetsyta för två medlemmar.
Omfattande renovering av garage 2017-2018.
2018 2 nya pergolas på terrassen samt inköp av lekstuga och trädgårdsmöbler
2020 Ommålning i trapphus.
2021 Nya garageportar till de fristående singelgaragen och brunnar installerade. Installation av närvarostyrd LED-belysning i trapphus. Renovering och installation av dusch i gemensamt WC/badrum.
2024 Nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp i 5ans tvättstuga, installation av ny ventilationsstyrning och mätning i stora garaget, installation av elbilsladdare till samtliga garageplatser i garaget och i singelgaragen och inköp av pingisbord till terrassen.
Pågående projekt
Bygga 11 lägenheter på taket.

EKONOMI
Föreningen har nyligen amorterat ner lånen till drygt 26 mkr (i årsred 2023 hade föreningen drygt 34 mkr). De delar av entreprenaden som ligger på föreningen som hissar etc har man lagt undan pengar för. Med 11 nya betalande medlemmar framöver ser föreningens ekonomi riktigt ljus ut.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
2 tvättstugor + 1 maskin för bokningsfri/spontan tvätt och tork
3 Barnvagnsförråd, 1 Cykel förråd, Källarförråd finns till samtliga lägenheter. 1 Grovsoprum.1 Styrelserum/Samlingsrum som kan korttidshyras som Övernattningslägenhet av föreningens medlemmar. Bokningsbart gästrum med två våningssängar, kökspentry och tillgång till toalett och dusch precis jämte gästrummet.

GARAGE
1 Garage med sammanlagt 47 bilplatser och 14 MC-platser.
9 P-platser finns utomhus för uthyrning.

TV & BREDBAND
Fiber indraget till samtliga lägenheter. Gruppavslutningen med Telenor är aktiv. Bredband 500 från Telenor ligger i avgiften. Individuella anslutningsmöjligheter till bredband, TV och telefoni finns genom Telenor och Tele 2. Kabel TV genom Tele 2 via koaxial.

MEDLEMSKAP
Juridisk person tillåts ej som medlem.
Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 873 kr (3,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 803 kr/pant (1,5 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information:

http://www.brfkristinebergsstrand.se/

Denna högt belägna och påkostade villa ligger med ett strålande solläge samt har ett magnifikt poolområde med plats för både solsängar och matgrupper. Vid entrén möts man av plana gräsytor och ett rymligt vitputsat dubbelgarage.

På entréplan möts man av en stor välkomnande hall med tre bra sovrum och ett duschrum. En trappa leder en upp till mellanplanet som består av ett sovrum och en stor öppen walk in closet. Ytterligare en halv trappa upp återfinns ett öppet kök med matplats som öppnar upp mot stort ljust vardagsrum med härlig rymd samt en braskamin. På översta plan finns ett stort sovrum som enkelt går att dela upp i två rum med utgång till härligt generöst poolområde för sociala tillställningar med kvällssol. Övriga utrymmen är en generös tvättstuga samt en vinkällare. På framsidan av huset finns en plan gräsyta perfekt för barnen att använda till olika aktiviteter. Stort dubbel garage.

Välkommen till en generös och voluminös våning allra längst fram vid vattnet i Moranviken. Vardagsrummet har fönster upp till tak för bästa tillgång till utsikten över vattnet. Från vardagsrummet som även har en eldstad nås den rejäla och inglasade balkongen som förlänger årstiderna och är flitigt använd.

Våningen ligger 1 tr upp vilket är högst upp i huset och det finns en stor hiss från markplan.
I hallen finns inbyggda garderober för avhängning samt en helkaklad gästtoalett med klinkergolv, dusch och ett förråd om ca 6 kvm.
Master bedroom om ca 18 kvm rymmer väl både arbetsplats och större dubbelsäng och har direktaccess till både badrum och klädkammare.
Det nåtade golvet ger en härlig marin känsla och återfinns i hela våningen.
Badrummet är mycket stort och helkaklat med klinkergolv. Här återfinns ett badkar, dubbla handfat och skåp samt dusch och wc.
Klädkammaren är påkostad med ett flertal inbyggda garderober och fin belysning.
Mellan badrummet och klädkammaren nås tvättavdelningen med tvättmaskin, torktumlare samt tvättho.
Vardagsrummet, matplats och kök är placerade frontline med absolut toppläge mot vattnet genom fönsterpartier upp i takhöjd men även i tre väderstreck och mäter totalt ca 65 kvm.
I vardagsrummet finns en braskamin och härifrån går man ut på balkongen som rymmer mycket då den är ca 14 kvm stor.
Köket är rymligt och har all utrustning samt även en grill-, gas- och spishäll för varierad matlagning. Förvaringen är mycket god i flertalet skåp utmed väggarna.
Köksdelen avgränsas mot matplatsen av en barbänk som kan användas såväl vi servering som vid samtal på stående fot.
Ett par meter från entrén till huset ligger carporten samt ytterligare ett förråd som tillhör våningen.
Brf har även en gästparkering på andra sidan Skogsövägen vilket är förnämligt.
Eventuell båtplats finns vid Brf bryggor.

Denna våning har absolut toppläge och panoramavy över vattnet.
Våningen var ursprungligen en 5:a och illustreras i planritning nr 2 av planritningarna.

Välkommen till detta charmiga och genomgående renoverade sekelskifteshus, underbart beläget invid vattnet på Norrnäs i Värmdö. Huset uppfördes i början av förra seklet men har de senaste åren genomgått omfattande renoveringar där stor hänsyn har tagits till att bevara den ursprungliga charmen. Stora fönster och glasade dörrar gör att samtliga rum har ett fantastiskt ljusinsläpp med utsikt över vatten. Stora altaner omgärdar huset.

Invid strandkanten finns en välutrustad brygganläggning med sol hela dagen, flera båtplatser, bastu samt ett fullt utrustat och totalrenoverat gästhus med upp till 6 sovplatser. Intill bryggan finns en sandstrand för de mindre barnen. I andra änden av tomten finns ytterligare ett gästhus, även det beläget precis intill vattenbrynet. De två gäststugorna mäter 26 kvm respektive 24 kvm och lämpar sig perfekt för gäster eller generationsboende.

Tomten erbjuder gott om utrymme för både avkoppling och lek, med en stor gräsyta som är idealisk för familjesammankomster eller grillkvällar med vänner. VA-anläggningen är dimensionerad för att klara av stora sällskap. Ett mycket privat läge intill stora skogsområden och ett rikt djurliv, fritt från grannar samt bilväg fram till tomtgräns.

Välkomna till denna sommaridyll på pendlingsavstånd från Stockholm och en kort båtresa från några av skärgårdens trevligaste platser.