Med ett eftertraktat läge på nedre Gärdet högst upp i välskött fastighet från 1932 återfinns härlig lägenhet med optimal disponering och en underbar balkong i fritt och soligt sydsydvästläge.

Ljus hall med inbyggd förvaring och ytterligare plats för avhängning välkomnar. Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med plats för soffgrupp, matbord samt ytterligare möblemang utifrån önskemål. Stort fönsterparti med dubbeldörrar ut till balkong med sol årets alla månader och med fri utsikt över föreningens trädgård. Kök med bra förvaring, fint ljusinsläpp och en öppning mot vardagsrummet som skapar ett bra flöde, trevlig bardisk från vardagsrummet. Sovrummet har plats för en mindre dubbelsäng och stora fönster vetter mot trädgården, vilket ger en rofylld känsla. Mellan hall och vardagsrum ett arbetsrum alternativt utrymme för sittgrupp eller stilren förvaring. Rymlig inbyggd garderob i anslutning samt ett bra badrum med dusch och plats för tvättmaskin. En lugn och hemtrevlig känsla med utsikt över träd och grönska samt omedelbar närhet till Tessinparken, Karlaplan och Östermalms rika utbud.

Mycket välskött förening med låg belåning och stora renoveringar genomförda i närtid. En synnerligen inbjudande lägenhet med attraktivt läge, optimal planering och en balkong i perfekt solläge.

ÖVRIGT

Se föreningens informativa hemsida: http://www.brfmadamflod.se/

Antal bostadsrättslägenheter: 36 st om totalt 1 460 kvm
Antal hyresrättslokaler: 4 st om 161 kvm
Äkta bostadsrättsförening
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 1999

Underbar grönskande innergård med stora gräsytor för umgänge.

Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett vindsförråd.
Modern tvättstuga på vinden. Förråd och tvättstuga lättillgängligt en trappa upp från lägenheten.
Cykelrum

Föreningen har en gemensam takterrass i söderläge.

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via A3, kabel-tv basutbud och bredband ingår i månadsavgift.

Säkerhetsdörr installerad till lägenheten.

Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 440 kr/mån (el ca 280 kr och försäkring ca 160 kr).

Inga planerade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2025-01-20

Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök i föreningens lägenhetsregister.

Urval av genomfört underhåll, se årsredovisning för fullständig lista:
Fasad- och fönsterrenovering samt omläggning av tak 2020-2021
Plattläggning på innergård och renovering av källarplan 2015
Ny tvättmaskin och torktumlare till tvättstuga 2013-2014 och nytt torkskåp 2023
Byte fönster mot innergård 2012
Byte dörrar 2005
Installation av bredband 2005
Stambyte 2004

Planerade renoveringar:
Byte av stammar i källaren 2025

Denna tomt är placerad högt och fritt med fin utsikt och ett bra solläge i sydväst.

Här finns möjligheten att fritt bygga sitt drömhus i ett helt nytt område i Nösund som nu växer fram.
Tomten är en spännande tomt med vyer över skog, vackra bohusklippor och hav. Från tomten har du även gångavstånd till salta bad, båthamn, tennisbana, restaurang och spa.

Största tillåtna byggnadsarea för huset är 120 kvm samt 4,8 meter byggnadshöjd.
Utöver angiven höjd får takkupor uppföras. Takkupor får sammanlagt uppta högst 1/3 av aktuell fasadlängd.
Förutom huset får garage / förråd uppföras om 45 kvm byggnadsarea.

Se dokument för planbeskrivning, genomförandebeskrivning och plankarta.
Här ligger även prislista för övriga tomter till salu.

Nösund är ett litet välbevarat samhälle beläget på sydvästra Orust skiljer sig från övriga tätt bebyggda kustsamhällen på Orust. Bergen sätter sin prägel på samhället. Nere vid havet vid ångbåtsbryggan finns bara en liten husklunga.
Precis som förr i tiden kommer många sommarboende hit för rekreation och bad. Tystnaden och den vackra naturen tätt inpå knutarna är en stor anledning till att människor väljer att bosätta sig eller komma hit till Nösund.
Här finns 2 fina bad med anrika badhus, en av Bohusläns finaste tennisbanor, ett gammalt varmbadhus, utmärkta vandringsleder inpå knutarna och en massa trevliga människor.
Nösund är beläget på sydvästra Orust i mellersta Bohuslän.
Orten ligger i korsningen av två förkastningssprickor, varav två utgörs av sund, Lyresund och Tångesund och en av en vik, Boxviks kile. I den fjärde delen, landdelen, som är en fortsättning av Tångesund, ligger samhället mellan bergshöjder upp till cirka 80 m ö h. Nösund skiljer sig ganska markant från andra västkustsamhällen, belägna så nära Skagerak, genom att det är synnerligen lummigt och har ett rikt bestånd av olika ädla lövträd.
Sommartid växer aktiviteten avsevärt i samhället. Då erbjuds seglarskola med regattor, simskola, tennisturnering, författarfrukostar samt yoga.

Vägbeskrivning
Ta avfart cirka 100 meter sydväst om Nösunds kapell och följ den vägen cirka 400 meter. Sväng där vänster in på en stor grusväg och följ den så långt du kan så är man vid tomtområdet.

Nu har du chansen att förvärva denna trevliga fastighet som ligger på första parkett ovanför sparrisfälten och heden i sommaridyllen Torekov. Läget på populära Solsidan är oslagbart – med panoramautsikt över Hallands Väderö, heden och det öppna havet. Fastigheten är belägen på en återvändsgata med insynsskyddad tomt med trevliga uteplatser och här njuter man ostört av storslagna vyer och magiska solnedgångar. Enplansvillan bjuder på generösa sällskapsytor med braskamin och fyra sovrum samt ett helkaklat badrum, altaner mot söder och väster samt garage – ett drömläge för dig som söker det lilla extra – en privat oas med närhet till både natur och hav.
Varmt välkomna till Ofatsvägen 10.
BOSTADSHUSET
När man kliver in i huset möts man av en inbjudande hall som öppnar upp mot sällskapsrum och kök som ligger i öppen planlösning. Härifrån har man en magisk utsikt över havet genom stora fönsterpartier samt utgång till både terrass och inglasat uterum.
Köket är välutrustat, spis (2OI7), spisfläkt, kyl/frys och diskmaskin. Delvis kaklat ovan bänkskivan samt plastmatta på golvet. Köket har utgång till det inglasade uterummet med strålande havsutsikt.
Vardagsrummet har en mycket generös takhöjd och trevlig braskamin som ger både värme och charm. Stora glaspartier och altandörr mot väster ger en magisk panoramautsikt mot havet och Hallands Väderö och varifrån man kan njuta av havsutsikt och makalösa solnedgångar. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsmöbel.
Längs hallen ligger tre av husets sovrum, det ena med hel garderobsvägg. Till vänster ligger ett trevligt sällskapsrum/TV-rum samt “master bedroom” som är mycket rymligt och här finns möjlighet att skapa utrymme för ex vis förvaring, härifrån har man också en underbar vy mot havet.
Badrummet är helkaklat och rymmer både dusch, WC, tvättställ, tvättmaskin och torktumlare.
ÖVRIGA BYGGNADER
Garage/förråd för en bil samt 2 parkeringsplatser.
TRÄDGÅRD
Fastigheten inramas av staket och mot gatan finns även en häck planterad, i övrigt plan gräsmatta.
SOLSIDAN I TOREKOV
Torekov är semesterparadiset för många. På solsidan har du närhet till populära Torekov Hotell med restaurang, spa och gym året runt samt gång/cykelavstånd till bykärnan, badbryggan, tennisbanor mm. Här kan du bo året runt eller njuta av semester och lediga dagar.
Torekov är ett gammalt fiskeläge som är beläget på västra kusten av Bjärehalvön. Byn är en välbesökt sommarort och är idyllisk med sina kullerstensgator och pittoreska Skånelängor. Samlingspunkten är den gamla ruinen vid torget där det ligger flertalet populära restauranger. Från den lilla hamnen går Väderöbåten dagligen ut till Hallands Väderö och på fiskhuset får du dagsfärsk fisk varje dag. I byn finns flertalet badplatser och runtomkring går cykelvägar och promenadstigar i olika naturreservat. På heden kan man njuta av både härliga promenader och av den mest fantastiska utsikten över Kullabygden och Hallands Väderö. Golfbanor finns det gott om runtomkring Torekov och givetvis finns det både tennisbanor och paddelbanor. Båstad centrum, med tågstation, sin välkända tennis och med all service som kan tänkas behövas, nås på drygt en kvart. Flygplats för inrikesflyg finns i Ängelholm och nås på en knapp halvtimme och Köpenhamns internationella flygplats ligger en och en halv timme bort.

Förstklassigt belägen på Karlaplan 7 högt upp i ståtlig fastighet från 1926 bjuds underbar lägenhet med perfekt disponering och fri vy över Karlaplan. Garage i huset, separat kö.

Lägenheten bevarar vackra detaljer från byggnadsåret såsom fiskbensparkett, höga golvsocklar, rundade hålkäl vid övergång mellan tak och vägg, dörrhandtag och spanjoletter. Efter modernisering av el nya eluttag och strömbrytare i porslin i tidstypisk stil. Ljus hall med hatthylla i original, stor inbyggd garderob och elegant stengolv välkomnar. Härligt sällskapsrum med högkvalitativt kök, matplats och vardagsrumsdel i öppen planlösning. Via spröjsade fönster fri utsikt över himmel och grönskande träd. Köket från Kvänum har gott om förvaring och arbetsytor, bred induktionshäll, bänkskiva och stänkskydd i natursten och vitvaror från Miele. Intill ett rymligt sovrum med gott om plats för stor dubbelsäng samt arbetsbord om så önskas. I anslutning en rymlig walk-in closet med hyllor, klädstänger och heltäckningsmatta. Ifrån hallen ett fint badrum med dusch och förberett för tvättmaskin.

Vacker fastighet med representativ entré samt mycket stark och välskött förening med stora lokalintäkter och låga månadsavgifter. Takterrass för föreningens medlemmar med praktfullt torn och en vidsträckt utsikt över Stockholms taklandskap. En synnerligen inbjudande och stilfull lägenhet på eftertraktad adress.

ÖVRIGT:

Föreningens fastigheter har adresserna Karlavägen 87, Östermalmsgatan 100 och Karlaplan 7.

Antal bostadsrättslägenheter: 36 st
Antal hyresrättslokaler: 5 st
Äkta bostadsrättsförening
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 1998

Stabil och välskött förening med stora lokalintäkter och låga månadsavgifter.

Garage i huset med 11 brf-garageplatser samt 6 övriga garageplatser som hyrs ut, kostnad ca 3 800 kr/mån, separat kö.

Föreningens medlemmar har tillgång till en underbar takterrass med vidsträckt utsikt över Stockholm.

Fin innergård med planteringar, träd och utemöbler.

Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett källarförråd.
Tvättstuga
Cykelförråd

Säkerhetsdörr är installerad.

Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2 samt fiber via Ownit.

Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 480 kr/mån (el ca 300 kr och försäkring ca 180 kr).

Inga planerade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2025-04-21.

Urval av genomförda renoveringar, se årsredovisning för fullständig lista:
Kontroll och renovering av ventilationssystem samt lackering av portar och garagedörr 2025
Renovering och målning av balkongdörrar och kungsbalkonger samt åtgärder efter OVK 2024
Renovering av värmesystem vindsvåning, styrsystem och cirkulationspump 2023
Radonmätning, byte av källararmaturer, stamspolning, bättringsmålning av källare, byte av expansionskärl, renovering av marmorering, byte inspektionsluckor i källarplan samt kontroll av tätskikt gårdsbjälklag 2022
Laddstationer för elbilar i garage 2021
Polering av marmorgolv och renovering takfot gårdsfasad mot Östermalmsgatan 2020
Modernisering av hiss Östermalmsgatan 100, 2019
Modernisering av Hiss Karlaplan 7 samt dörrautomatik till trapphus från garage 2018
Byte av tvättmaskiner, stamrensning, målning sockel gård, tvättstuga och entréer till butiker samt radonundersökning 2017
Nytt ytskikt på gården, nytt soprum samt renovering av garage 2016
Renovering av hissar Karlavägen 87 och Östermalmsgatan 100, 2014-2015
Renovering och målning av fönster, fasadunderhåll gatuplan, fibernätverk indraget samt nytt inpasseringssystem 2014
Ventilationssystem torn och terrass, utbyte av cirkulationsvattenpump, ommålning gatufasad bottenvåning, ommålning småbalkongerna inkl smide, reparation av tak, utbyte kablage hiss Karlavägen 87, 2013
Målning av tak och ny mangel i tvättstuga 2012
Stambyte och byte av el-stigare 1992

Planerade renoveringar:
Åtgärder efter OVK, komplettering av säkerhetsanordningar på tak samt målning av tak 2025
Renovering gårdsfasad och ev utsmyckning innergård 2026

Med eftersökt läge invid Lumabryggan i attraktiva Brf Glödlampsfabriken bjuds underbar lägenhet med optimal disponering, balkong, stor uteplats och historiska attribut från byggnadsåret. Brf Glödlampsfabriken ligger i Lumafabrikens gamla lokaler i Hammarby Sjöstad, med anor från 1930-talet.

Genomgående planlösning med generös social yta, tre fina sovrum samt två badrum. Hall med garderober och gott om plats för avhängning välkomnar. Stort och härligt vardagsrum med gott om plats för rejäl soffgrupp samt matsalsbord. Från vardagsrum utgång till balkong med utsikt mot Sofia Kyrka och över föreningens charmiga byggnader. Avskiljande vägg mot högkvalitativt kök med gott om förvararing och arbetsytor, trevlig matplats, dubbla kyl och frys, bänkskivor och stänkpanel i platsgjuten Corian, vitvaror från Miele och fläkt från Franke. Kaklad vägg vid matplats ger härlig bistrokänsla. Från köket utgång till rofylld stenbelagd uteplats om 17 kvm med gott om plats för sittgrupp, växter och grill. Uteplatsen ligger tryggt och säkert mot föreningens innergård. Väggen mellan kök och vardagsrum kan lätt tas bort och kyl/frys kan då placeras utmed fönstervägg. I våningens privata del tre bra sovrum samt stilfullt badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare. I anslutning till hallen ytterligare ett badrum med dusch. Djupa fönsterbänkar i betong samt vackert vitoljat furugolv i hela lägenheten. Tak med originalbjälkar i stål ger karaktär och historisk koppling. Verisure Yale digitalt kodlås till lägenhetsdörren.

Ypperliga kommunikationer med tvärbana och buss med närhet till Luma station och M/S Emelie tar dig sjövägen till Nybroplan på 25 min. Prisbelönta promenadstråk utmed kajen och Hammarby kanal och samtidigt mindre än 10 minuters promenad till Södermalm. Promenadstråken sträcker sig även utmed Sickla Kanal och bortåt Hammarbybacken och Sickla Sjö. Ett mycket smakfullt hem med ett eftertraktat läge i Luma i Sjöstaden.

ÖVRIGT:

Se föreningens informativa hemsida: https://www.glodlampsfabriken.se/

Luma lampfabrik var en av de första funktionalistiska industrianläggningarna i Sverige och har en konstruktion med pelare och bjälklag av stål samt fasader av pimsbetong. Fabriken uppfördes under åren 1929-1930. Ritningarna gjordes på KF:s arkitektkontor av Eskil Sundahl och Artur von Schmalensee. Byggnaderna anses ha stort kulturhistoriskt värde och är därför Q-märkta. Idag är delar av byggnaden inredd som kontor och glastornet har blivit ett konferensrum med en hänförande utsikt över Stockholm. Norra delen av fabriken är den del som idag utgör Bostadsrättsföreningen Glödlampsfabriken. Bostäderna stod inflyttningsklara Januari-mars 2010, och består idag av 46 lägenheter och 8 radhus, det finns även ett bibliotek i port 26.

Föreningens fastighet har adresserna Ljusslingan 9 A-H, 28, 30 A-B, 32, 34 A-B och 36.
Antal bostadsrätter: 54 st om totalt 5 310 kvm.
Antal hyresrättslokaler: 4 st om totalt 443 kvm.
Äkta förening
Föreningen äger marken
Föreningens förvärv: 2009

Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett källarförråd.
Tvättstuga
Cykelförråd och barnvagnsförråd.

Närmsta garage är Luma Park som förvaltas av Aimo Park. Det finns även boendeparkering i området.

Föreningen är ansluten till Kabel-TV och bredband via Tele2, Kabel-TV grundutbud och bredband ingår i månadsavgift.

Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 760 kr/mån (el ca 500 kr och försäkring ca 260 kr).

Ingen planerad förändring av årsavgifterna, avstämt med styrelsen 2025-04-28.

Ombyggnaden till bostadsrätter slutfördes 2010, därav inga planerade renoveringar utöver sedvanligt underhåll.

Välkomna till dessa arkitektritade hus av Thomas Eriksson om ca 106 + 41 kvm boarea båda med eget hushåll och fantastisk utsikt.
På tomten återfinns även en inredd och vinterbonad friggebod (2010) med utsikt över Möja Västerfjärd.
Husen badar i sol från morgon till kväll. Soluppgången kommer över Möja Västerfjärd och solnedgången över viken.
Det finns två bryggor varav den större har sol- och baddäck med bastu.
Huvudhuset, gästhus, bodar samt båda bryggorna är uppförda 2017. Bastun 2019.

Det stora huset om ca 106 kvm har sällskapsrum i öppen planlösning med köket samt öppet upp i taknock. Här återfinns tre bra sovrum samt ett helkaklat badrum med vattentoalett.

Gästhuset om ca 41 kvm har ett litet kök, helkaklat badrum med vattentoalett samt två sovrum.

Båda husen byggdes 2017 och har genomgående trägolv samt stora och många fönster och altandörrar.

Havsnära fastighet belägen i populära Mörtnäs med milsvid utsikt över Mörtnäsviken och vidare ut mot Torsbyfjärden. Helt insynsskyddat läge på en höjd med vackra siktlinjer via panoramafönster, ut mot himmel och hav. Villan, ritad av arkitekt Patrik Windish, omfattar totalt 211 kvm boyta disponerat på sex rum och karaktäriseras av ett funktionalistiskt formspråk med två byggnadskroppar som kragar ut mot omgivande natur. Volymernas position ramar samtidigt in husets terrass och poolområde på över 150 kvm. Minimalistiska materialval och diskreta, högkvalitativa detaljer sätter en internationell prägel på bostaden. Ett hem som kombinerar en naturnära livsstil med modern standard.

Tomt
Insynskyddad tomt vars höga och fria läge ger fastigheten ljus från uppgång till nedgång såväl sommar- som vintertid.

Garage med plats för upp till 5 bilar och därtill parkeringsplats på tomten för upp till 8 bilar. Garaget har möjliggör till uthyrningsdel med avbärande balk för extern dörr samt vatten/avlopp och golvvärme förberett. På tomten finns även utrymme för att bygga Attefallshus med sjöutsikt vilket möjliggör för ytterligare en passiv inkomst.

Infinitypool med jetswim och poolteknik från Pahlèn & Niveko. Pooldäck på över 150 kvm i kumaru ädelträ och platsbyggd conversation pit i anslutning. Stolpfria glasräcken, omsorgsfullt valda för att inte påverka den fria utsikten.

Generellt
Fastigheten är disponerad med en öppen och social planlösning och tröskelfria, trägolv från Dinesen med golvvärme. Generösa rumsproportioner över svensk standard. Genomgående högkvalitativa materialval. Moderna fönster från Schuco skapar en sömlös övergång mellan interiör och exteriör.

Tekniska detaljer såsom trådat larm genom hela huset, anslutet till Securitas.

KNX (Dali don) trådat styrsystem för hela huset med programeringcbara GIRA belysningsknappar.
Switch med fiber till varje rum och källare.

Entré
Luftig entré med häpnadsväckande siktlinje från ytterdörr, via korridor till panoramafönster med utsikt mot omgivande vatten och natur. Mycket gott om förvaring.

Badrum
Badrum i direkt anslutning till hall med WC från Duravit med dold gerberitlösning och dusch.

Tvättrum
Tvättrum med dubbla tvättmaskiner från Miele samt torktumlare.

Korridor
Imponerande korridor som sträcker sig dryga 20 meter genom fastighetens ena huskropp och sammanlänkar entrén med kök, vardagsrum och matsal. Dold skjutdörr halvvägs gör det möjligt att separera de privata rummen från husets sociala ytor.

Kök, vardagsrum och matsal
Generösa sociala ytor med plats att samla vänner och familj. Öppen planlösning bidrar till imponerande rymd, i kombination med takhöjd om hela 295 cm. Kök från Kvänum med vitvaror från Miele och ovanligt stor köksö – en naturlig plats att samlas vid. Mycket gott om förvaring och generösa arbetsytor. Smarta lösningar med infällda spotlights i tak.

Kombinerat vardagsrum och matsal beläget i anslutning till kök och terrass. Plats för generöst matsalsmöblemang med havet och himlen som fond. Öppen spis, centralt placerad. Angränsande terrass omfattar drygt 150 kvm och har solläge från morgon till kväll vilket skapar fantastiska möjligheter för måltider och umgänge både inom- och utomhus.

Sovrum 1, 2 och gästrum
Rymliga sovrum i fil i anslutning till korridor. Samtliga rum karaktäriseras av vackert ljusinsläpp och utblick mot omgivningen. Mycket gott om integrerad förvaring. Rummen kan förutom sovrum nyttjas som exempelvis hemmakontor eller hobbyrum.

WC
Intilliggande WC på motsvarande sida om korridor med WC från Duravit med dold gerberitlösning.

Allrum
I anslutning mellan fastighetens två huskroppar ligger ett luftigt allrum med mycket generösa proportioner vilket möjliggör för olika typer av möblemang. Dubbla utgångar via skjutdörrar till separat terrass i (väderstreck) och poolområde i (väderstreck) Allrummet leder vidare till master bedroom.

Master bedroom

Från allrumet nås en avskiljd byggnadsvolym vilken inrymmer ljust och rymligt master bedroom om med integrerat dressing room samt badrum en suite. Smakfulla lösningar skapar en exklusiv känsla. Vackert ljusinsläpp via fönster från golv till tak. Utgång till poolområde via skjutdörrar.

Badrum en suite
Påkostat badrum med badkar, kakel och klinker från Marzzi & COEM Pietra Valmalenc, blandare från Dornbracht och unidrain.

Tomter med fritt läge i det Bohuslänska landskapet & nära havet.
Tomterna, som är högt belägna, har utsikt över vidsträckta ängar med omgivande berg och skog. Nu finns möjlighet att förvärva en tomt mitt i det bohuslänska landskapet. Dessutom har du havet och salta bad på promenadavstånd och ett Naturreservat som närmaste granne.
Tomterna är belägna i Korsviken, ca 5 kilometer från Ljungskile centrum.
Korsviken är ett väletablerat område där du finner en levande landsbygd med ett 25-tal permanentboende och 15-talet fritidsboende.
Bland de permanentboende finns även nyinflyttade yngre familjer. Lokalvägen, som du ser på kartbilden, är välskött och fungerar utmärkt när du ska ta dig till jobbet eller skolan.
De två tomterna är på 2 000 respektive 1 250 kvadratmeter och placerade så att man har närheten till varandra och grannar men ändå får den lantliga känslan. Tomterna har el och fiber endast ca 75 meter från tomtgräns. Framfartsvägen, som delvis är gemensam med de närliggande nybyggda fastigheterna, har god bärighet och kan enkelt förbättras till standard för dagligt bruk.
Kommunen har godkänt två tomter och byggrätt för dessa två. Mer information finner du under dokument eller kontaktar ansvarig mäklare.

Villa Anneberg är en ljus villa i två plan med gott om plats för hela familjen.
Med sin luftiga glasveranda och sitt härliga ljus blir vardagsrummet Villa Annebergs självklara hjärta – såväl vardagar som helger. Här har du ert öppna kök med plats för både förråd och köksö, och genom de helglasade dörrarna tar du ditt nybryggda kaffe direkt ut på altanen. En rymlig och välplanerad entré gör det lättare att hålla rent, och med tre sovrum och två arbetsrum finns det generöst med plats för både familjemedlemmar och prylar. Och till ovanvåningens ljusa allrum – med balkongen precis utanför – är det skönt att dra sig undan för att göra läxor eller umgås.

Totalt 350 kvm oslagbar boendemiljö med modern och hållbar design. Designat poolområde och trädgård. Dubbelgarage, IR-bastu och bubbelbad. Mycket centralt beläget i Stuvsta.

Egendomen tornar upp sig likt en James Bond-villa med omgärdande platsgjuten betongmur och trappa. Villan har en boarea om 290 kvm i två plan med stora sociala ytor och generös takhöjd samt 60 kvm biarea samt garage på 50 kvm. Designad trädgårdsmiljö med flera uteplatser samt poolområde (djup 160 cm) med dusch- och omklädnadsrum i separat hus. Interiören är imponerande med ett stort konvext fönsterparti och svävande trappor av bambu och fjäderstål. Villan är uppförd 2010 och har byggts enligt principerna för passivhus. Huset är utrustat med FTX-system för effektiv ventilation och värmeåtervinning. Uppvärmning med bergvärme, indragen fiber samt flera accesspunkter för snabb uppkoppling.

Villans entréplan är inrett med bambuträ på golvet, vilket ger en varm och inbjudande känsla. Kök från Nolte Küchen med bänkskivor i granit. En stor matsalsdel samt anslutande sällskapsrum med rymd upp emot 6,5 meter. Avskilt på våningsplanet finns ett sovrum med plats för dubbelsäng med platsbyggd förvaring. Intill ett spabadrum som erbjuder en IR-bastu, ett extra stort badkar med regndusch samt utgång till trädgårdens altan med bubbelbad.

Övre planet öppnas upp genom ett sällskapsrum med biljardrum. Sovavdelning med två sovrum och ett Master bedroom med dressing room samt ett påkostat badrum.

Det nedre planet består av en stor hall med groventré som leder direkt ner till dubbelgaraget. Teknikrum för bergvärmeanläggning, poolrening och FTX-ventilation med möjlig kyla. Vinkällare med naturlig bergvägg.

Ett bekvämt och avskilt boende med närhet till Stockholms centrala delar. Endast ca 20 min bilvägen och 12 min med pendeltåget. Omedelbar närhet till Stuvstas utbud av vardagsservice såsom förskola, skola, mataffärer, restaurangutbud och vårdcentral. Huddinge kommun erbjuder stora grönområden med badplatser, naturreservat och vandringsleder och trailspår.

En unik möjlighet att förvärva ett välrenommerat pensionat i de eftertraktade norra förorterna till Johannesburg. Beläget i det fridfulla, lummiga Noordhang, Randburg, kombinerar denna fastighet klassisk elegans, modern komfort.

Fastigheten genomgick en omfattande renovering 2017 och erbjuder 9 rymliga, stilfullt inredda sviter. Varje rum är utrustat med extra långa sängar, luftkonditionering, eget badrum, TV, minibar, te- och kaffestation samt generös inbyggd förvaring. Några sviter har dessutom fristående badkar och privat utgång till den grönskande trädgården, vilket skapar en lyxig och avkopplande atmosfär.

Gästerna välkomnas till gemensamma utrymmen som utformats för trivsel och umgänge, en gemytlig lounge med öppen spis, ett ljust frukostrum och ett fullt utrustat kök. Utomhusmiljön bjuder på en solig, glittrande pool, en prunkande inhemsk trädgård samt ett täckt nöjesområde med grillmöjligheter – perfekt för avslappnade sammankomster. En utsiktsplats för solnedgången erbjuder magnifik vy över dalen, en idealisk plats för vila och inspiration.

Fastigheten är optimalt belägen nära affärsdistrikt och populära attraktioner som Montecasino, Fourways Mall och Lanseria flygplats, vilket säkerställer en stabil beläggning från både affärsresenärer och turister. Smidig tillgång till N1 via William Nicol och Malibongwe Drive ger utmärkta kommunikationsmöjligheter.

Detta är en fantastisk möjlighet för en entreprenör eller investerare inom hotell- och restaurangbranschen som söker en etablerad, lönsam verksamhet med utvecklingspotential. Samtliga inventarier, bokningssystem och marknadsförings och försäljningsplattformar ingår i överlåtelsen för en smidig överlämning.