Välkommen till Sandbryggevägen 4 – två bostadshus, egen båtplats och fantastiska möjligheter till uthyrning!

Det här är inte bara en fastighet – det är en unik chans att kombinera drömboende med en potentiell inkomstkälla. Här får du två separata bostadshus, rymligt garage, egen båtplats och en spektakulär utsikt över Byfjorden och Uddevallabron.

Redan när du anländer infinner sig ett lugn. Den rogivande atmosfären omfamnar dig, och det är lätt att förstå varför denna plats är något extra. Du parkerar smidigt i det rymliga garaget och kliver in på en grönskande tomt med vyer som förtrollar.
Huvudbyggnaden erbjuder ett varmt och välkomnande hem med gott om plats för både vardag och fest. Här finns ett charmigt vardagsrum med spabad och kamin, flera sällskapsytor, bastu, två badrum, tvättstuga och generösa förvaringsutrymmen. En trappa upp möts du av ett luftigt allrum och en separat wc – perfekt som barnens egna våning eller för avkoppling.
Det andra bostadshuset är komplett med tre sovrum, vardagsrum, fullt utrustat kök samt badrum med tvättmöjligheter.
Men det som verkligen gör Sandbryggevägen 4 unikt är utsikten. Från fastigheten njuter du av ett panorama över glittrande vatten, natursköna omgivningar och den ikoniska Uddevallabron – en vy du aldrig kommer att tröttna på.
Här bor du i en harmonisk oas med hav och natur som granne, samtidigt som stadens bekvämligheter finns inom räckhåll.
Detta är inte bara en bostad – det är en livsstil.
Välkommen till Sandbryggevägen 4 – en fastighet du måste uppleva på plats!

Hall
Välkomnade hall med hiss in i våningen. Stor platsbyggd förvaring för ytterkläder. Plats för arbetshörna vid fönsterkupa med utsikt över vattnet.

Kök
Stilrent kök med köksluckor i grågrön färg. Gott om förvaring utrymmen samt goda arbetsytor. Bänkskiva och stänkskydd i Carrara marmor. Välutrustat kök med induktionshäll, inbyggd fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin och kyl/frys. Handtag från Buster + Punch.

Sällskapsrum
Generöst och luftigt sällskapsrum med utgång till den generösa altanen om cirka 10 kvm. Vinrum i anslutning till sällskapsrummet med uv skydd.

Master bedroom
Rogivande sovrum med vackert runt fönster och utgång till altan. Platsbyggd klädförvaring.
Stort helkaklat badrum med klinker och kakel i Bricmate Ceppo Di Gre .Takdusch, badkar och vägghängd wc. Bastu i anslutning till badrummet. Sober walk in closet med mycket gott om platsbyggd förvaring. Utgång till den andra terrassen.

Badrum
Det finns ett till påkostat helkaklat badrum med dusch och vägghängd wc.

Altaner
Två altaner om totalt 16 kvm med kvällssol och med makalös utsikt.

Sovrum
Fint sovrum som är perfekt som gästrum, barnrum eller kontor.

Tvättavdelning
Välutrustat tvättrum med tvättpelare, zink med vattenblandare och ordentligt med förvaring.

Övrigt
Vattenburen golvvärme i hela våningen. Golv i vitlaserad ek. Genomtänkt belysning med spotlights. Sonos-anläggning med inbyggda högtalare i alla rum i lägenheten. Hiss in i våningen.

Nettoskuldsättning:
882 301 kr

Totalrenoverad och välplanerad lokal med övernattningsmöjlighet i Adolf Fredrik på Holländargatan 21A.
Juridisk person kan accepteras. Lugnt, tyst och attraktivt läge invid Tegnérlunden och Drottninggatan.
Garage – Närmsta garage är Drottninggaraget, endast ett kvarter från fastigheten.

Som en lugn oas mitt i Stockholm ligger denna eleganta sekelskiftesfastighet som nu får nytt liv med modern interiör. Vackert parkläge mitt emot Adolf Fredriks Kyrka och nära Tegnérlundens grönska.

Observera att det inte går att vara skriven på adressen i lokalen.

Totalrenoverad och välplanerad lokal i Adolf Fredrik på Holländargatan 21A.
Juridisk person kan accepteras. Lugnt, tyst och attraktivt läge invid Tegnérlunden och Drottninggatan.
Garage – Närmsta garage är Drottninggaraget, endast ett kvarter från fastigheten.

Som en lugn oas mitt i Stockholm ligger denna eleganta sekelskiftesfastighet som nu får nytt liv med modern interiör. Vackert parkläge mitt emot Adolf Fredriks Kyrka och nära Tegnérlundens grönska.

Observera att det inte går att vara skriven på adressen i lokalen.

Studiovåning med takterrass i soligt söderläge och ateljéfönster som skapar ett härligt ljusinsläpp. Välplanerat boende med exklusivt kök från SieMatic och genomtänkta materialval. Här bor man högt upp med fri utsikt över glittrande vatten och en generös terrass som förlänger bostaden och skapar plats för både avkoppling och umgänge.

Etagevåningar byggs på taket i befintliga föreningen Brf Wivallius med mycket god ekonomi. Färdigställandet har skett i två etapper. Etapp 1 vid årsskiftet 24/25 och etapp 2 under våren 2025. Adresserna är Wivalliusgatan 11-21.

Välkomna till fantastiska takvåningar i Marieberg på Kungsholmen. I befintlig förening med god ekonomi (Brf Wivallius) byggs 16 takvåningar mellan 31-135 kvm. Stora terrassytor i flera väderstreck. Här får du en magisk utsikt över vatten och hela Stockholm.

Våningarna byggs i hög kvalitet av mycket erfaren byggare. Genomgående fullutrustade, stilrena kök från premiummärket SieMatics. Vitvaror från Miele. Badrum med granitkeramik kakel från Bricmate. I de större våningarna installeras eldstad. Bostäderna har även en orangeridel i anslutning till vardagsrum. Vattenburen golvvärme för bästa inomhuskomfort.

Färdigställandet har skett i två etapper. Etapp 1 Wivalliusgatan 17-21 stod klart årsskiftet 24/25 och Etapp 2 Wivalliusgatan 11-15 står klart under våren 2025.

FÖRENING
BRF Wivallius är en äkta bostadsrättsförening med 166 lägenheter i Stockholm. Föreningen köpte fastigheten 1999. Fastigheten är uppförd 1961 och består av sex sammanlänkade huskroppar med adress Wivalliusgatan 11-21

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Ny bastu och motionslokal inrättades i W17 under 2017. Årskostnad för att använda gym och bastu är 300 kr samt en deposition på 1000kr. Från bastun är det nära mycket kort promenad ner till vattnet för ett dopp. Föreningen har ett hobbyrum med en del maskiner för enklare snickerier i W 15.
I den gemensamma trädgården mot vattnet finns flera stensatt uteplatser med sittgrupper. Varav två under trevlig pergola i anslutning till stor grill. Det finns även en lekplats för barn.
Två supar finns att låna och framöver planeras även införskaffande av ett par hyrbara kajaker.
Tvättstugor finns i alla uppgångar. Dessutom finns grovtvättstugor i W13 och W19. Därutöver finns Stenmanglar i W13 och W15. Grovsoprum Finns i W19.
Det finns flera cykelrum. Det finns även låsbara cykelhängarplatser att hyra i garagenedfarten.
Grovsoprum finns i W19.

Varje lägenhet får ett förråd i källaren. Extra förråd om cirka 3 kvm hyrs ut för 350 kr per månad men just nu är det kö.

GÄSTLÄGENHET
En Gästlägenhet på 27 kvm finns i W21, 1 tr. Den betalas via tilläggsavgift om 500 kr per natt på månadsavin. De som övernattar tar med egna lakan och handdukar.

GARAGE MED TVÄTTMÖJLIGHET
Garage finns via servitut på Wivalliusgatan 36 med cirka 110 platser som hyrs ut till medlemmar (ca 900 kr i månaden). Då många platser är smala finns en separat kö för att få bredare plats (ca 1200 kr i månaden). Även separat kö finns för elbilsplats (ca 20 platser). I garaget finns också ett antal hyrbara MC platser samt en spolplatta med högtrycksspruta. Det finns dessutom 6 stycken parkeringsplatser utomhus på egen mark.

RENOVERING & UNDERHÅLL
2003 Garageservitutet med cirka 110 parkeringsplatser i två plan.
2003 Ny takbeläggning i gummimaterial lades ovanpå koppartaket.
2003 Nya fläktrum på taket. Omläggning av samtliga balkonger.
2004 Tegelfasaderna kramlades om och nya krönplåtar applicerades
2007 Bredband via fiber Skycom/Bredband 2 installeras i fastigheten. Nytt grovsoprum på W19.
2008 Ny sopanläggning genom nedgrävning av behållare för hushållssopor, glas och tidningar.
2009 Byte av entrépartier mot Wivalliusgatan.
2011 Byte av entrédörrar mot trädgården.
2013-2016 Värme & ventilationsförbättringsåtgärder, värmeåtervinning, övervakning och prognosstyrning av värmen implementerad.
2015 Kontor i W13, S1 byggdes om till tre nya lägenheter. Kontor i S2 renoverades. Nya kontorslokaler byggdes i W11 & W 21 kv.
2015 Ny styrelselokal inrättades i W11, S1. Renovering av samtliga tvättstugor.
2015-2016 Stambyte i alla badrum, kök & WC.
2016 Relining av avloppsledningar under källargolvet.
2017 Ny bastu byggdes i W17. Nytt motionsrum inrättades i W17. Ny föreningslokal inrättades i W19. Utvändig fönstermålning norrsidan och gavlarna.
2019 Renovering och tilläggsisolering sockeln. Gästlägenhet renoverad & inrättad i W21. Byte till energisnål LED-belysning.
2020 Installation av nytt lås- och passersystem för att stärka skalskyddet och digitalisera bokning av tvättstugor, bastu och gästlägenhet.
2020 Borrning och installation av Bergvärme (75 % Bergvärme 25% Fjärrvärme). Uppgradering av bredbandet till 1000 Mbit.
2022 Tätning av fönster och balkongdörrar
2025/2026 Efter att projektet är klar kommer trapphus renoveras och de äldre lägenheterna kommer att få säkerhetsdörrar

Föreningen följer en underhållsplan.

TV & INTERNET
Via Tele2 (ComHem) digitalt grundpaket ingår i avgiften. Bredband via Stokab 1000 Mb ingår även det i avgiften.

TAKBYGGET
Taket är sålt till Savana Invest AB. Det kommer att byggas 16 nya lägenheter. I samband med takbygget blir det renoverade hissar och takbyte samt stora ventilationsarbeten.

EKONOMI
Taket såldes till Savana Invest AB för ca 65 mkr. De nya takvåningarna kommer att ge föreningen en ökning av rörelseintäkterna med ca 5%. Föreningen amorterade initialt bort större delen av sina befintliga lån. Under byggets gång har föreningen löpande lånat upp för de delar av byggkostnaderna som ligger på föreningen som hiss, ventilation och del av takarbeten som bekostas av föreningen. När projektet är klart kommer föreningen ha lån runt 35 mkr. Med mycket lägre lån och 16 nya betalande medlemmar kommer föreningen att ha en riktigt bra ekonomi. Föreningen har en A++ klassning på allaBrf.se

MEDLEMSKAP
Föreningen accepterar inte juridiska personer som medlemmar.

SERVICE & KOMMUNIKATIONER
I Marieberg finns all upptänklig service så som apotek, bank, postombud, Systembolag samt en av Kungsholmens mest välsorterade matbutiker. Självklart finns även goda kommunikationer till Fridhemsplan där flertalet bussar och både gröna och blåa tunnelbanelinjerna passerar. När det är dags att storhandla tar man sig lätt till Lindhagenhuset om man så önskar. Bra kommunikationsmöjligheter nära fastigheten med bl a buss nr 1 och 4 som snabbt tar dig till Fridhemsplan och city. Missa inte att 10 minuter bort ligger Luxkajen där man ett par gånger om dagen kan ta färja över till Stadshuset.

Redan vid första steget genom de ståtliga pardörrarna möts du av en entré som andas både stil och
finess. Här ligger ett vackert trägolv som harmoniserar med de smakfullt målade väggarna och
skapar en varm och hemtrevlig känsla. Vid entrén finns en gäst-wc med klinkergolv – både praktisk
och elegant för gäster och familj. Här finns gott om förvaring och genomtänkta
avhängningsmöjligheter som gör vardagen smidig, utan att kompromissa med estetiken.
En separat altandörr leder ut till trädgårdens lugna grönska – perfekt för att enkelt växla mellan inne
och ute under sommarens middagar och trädgårdsfester. Hela entrén fulländas av nyinstallerade
3-glasfönster och exklusiva altandörrar från Mockfjärd, som inte bara ger ett generöst ljusflöde utan
också förstärker känslan av modern kvalitet och energieffektiv komfort.

Det rymliga köket kombinerar lantlig elegans med genuina materialval och en varm, inbjudande
atmosfär. En vacker tegelvägg ger rummet en rustik karaktär och skapar en exklusiv inramning,
medan stora fönsterpartier fyller köket med naturligt ljus och suddar ut gränsen mellan inne och ute.
Mitt i köket står en klassisk gjutjärnskamin försedd med värmeplatta, som både
förhöjer mysfaktorn och fungerar som praktisk värmekälla – en unik detalj som knyter an till husets
historia och själ. Originalgolv i vackert åldrad furu ger rummet en varm och naturlig känsla, medan
målade väggar och träpanel skapar ett stilfullt och sobert uttryck. Här har varje yta valts med
omsorg för att erbjuda både funktionalitet och estetik.
Ett kök för livsnjutare såväl för vardagens enkla måltider som för eleganta middagar i goda
vänners lag.

Intill köket ligger en elegant matsal med ekparkett i fiskbensmönster och djupa fönsternischer som
ramar in utsikten mot den grönskande trädgården. Tapeten med sina eleganta, böljande linjer och
charmiga bladslingor skapar en harmonisk och inbjudande atmosfär.
Rummet ligger i fil med sällskapsrummet, som enkelt kan avskiljas med dolda skjutdörrar – vid t ex
stora middagar och mer intima tillställningar.

Sällskapsrummet bjuder på klassisk fiskbensparkett, målade väggar och ett generöst ljusinsläpp.
En pampig öppen spis skapar en varm och inbjudande atmosfär. Genom eleganta pardörrar nås
en trädäckad veranda i soligt söderläge, utrustad med elstyrd markis och plats för matgrupp.
Altanen omges av vitmålat räcke och svart smidesstaket, med ett insynsskyddat bubbelbad
uppvärmt av bergvärme – en skön plats för avkoppling.

Det rymliga sovrummet med stora fönsterpartier, originalgolv i furu och målade väggar, fungerar idag
som arbetsrum men passar lika bra som sovrum.

Praktisk tvättstuga med golvvärme, vitkaklade väggar, samt torkskåp, tvättmaskin och torktumlare.
Förberett för dusch och med garderobsvägg utanför för extra förvaring.

Övre plan

En stilren vitmålad trappa leder upp till ett luftigt sällskapsrum med plats för sittgrupp vid en
spansk balkong. Rummet har originalgolv i furu och erbjuder förbindelse till tre sovrum och ett
stort badrum.

Master Bedroom
Ett elegant sovrum med fiskbensgolv i ek, målade väggar och en walk-in closet. Härifrån nås en stor
altan på 35 kvm i sydöstläge, med fin utsikt över Saltsjöbaden. Inredda garderober med
spegeldörrar och en mindre garderob kompletterar detta exklusiva sovrum, som även har en mindre
balkong i söderläge.

Sovrum 2
Ett ljust och rymligt sovrum i söderläge med två fönster. Rummet har två mindre walk-in closets
och en inbyggd garderob med hyllplan. Originalgolv i furu ger rummet en varm känsla.

Sovrum 3
Ett charmigt rum med fönster i väst, målade väggar och originalgolv. Här finns praktisk förvaring i
garderob samt en mindre walk-in closet.

Badrum
Badrummet har stora fönster som släpper in rikligt med naturligt ljus. Här hittar du ett fristående badkar, handdukstork och dubbla handfat – alla detaljer noggrant utvalda för att skapa en lyxig och funktionell oas.
Den separata wc:n och duschen erbjuder både bekvämlighet och avskildhet. Klinkergolvet med golvvärme och de
vitkaklade väggarna är tidlöst.

Loftvåning
Den ljusa loftvåningen med originalgolv i furu och vitmålade väggar har takfönster och snedtak som ger ett härligt ljusflöde. Den vitmålade avdelningen med spröjsade fönster mot trädgården erbjuder ett perfekt arbetsrum eller ett möjligt sovrum.
Loftet inkluderar också en inredningsbar kallvind på ca 40 kvm med kattvind för generöst
med förvaring.

Källarplan
Källaren erbjuder ett biorum med klinkergolv och vattenburen golvvärme, samt en
tempererad vinkällare med sjöstensgolv, platsbyggda hyllor och vinkyl. Den oinredda delen har
betonggolv, vitmålade väggar och ett garage, vilket ger utmärkt förvaring.

Biorum
Biorummet erbjuder en exklusiv avkopplingszon, en perfekt plats för både
filmkvällar och umgänge.

Vinkällare
Vinkällaren har ett elegant sjöstensgolv och vitmålade väggar.
Här hålls vinet på perfekt temperatur genom bergvärme, och de platsbyggda
hyllorna samt vinkylen erbjuder praktisk förvaring.

Fristående dubbelgarage
Det rymliga och isolerade dubbelgaraget på ca 65 kvm erbjuder extra höga portar och en
imponerande takhöjd på ca 2,40 m. Utrustat med fjärrstyrda el-portar och en laddstation för elbil,
kombinerar det funktionalitet med modern bekvämlighet. Betonggolv och gott om
förvaringsmöjligheter gör garaget både praktiskt och stilrent.

Tomt
Trädgården, inbäddad bakom en ljuvlig syrenhäck, erbjuder ett perfekt skydd mot insyn och en
privat oas där du kan njuta av naturens lugn. Den välplanerade tomten är vackert anlagd med
steninramade platåer som pryder framsidan och ger en naturlig, men ändå elegant, karaktär.
Här finner du inte bara en idyllisk trädgård, utan även gott om plats för parkering på den grusade
uppfarten.

Drift
Huset värms upp med bergvärme som är energieffektiv och detta återspeglas i de låga driftskostnaderna. Larmsystemet från Verisure ger trygghet.

Område
Denna stiliga villa är belägen i ett lugnt och eftertraktat område med närhet till Saltsjöbanans
station i Igelboda.
I närområdet finns charmiga restauranger, ett mysigt bageri m m.
För större behov hittar du även matbutiker och ett brett utbud av träning och sport,
tennis, golf, ridsport och hockey i Saltsjöbaden. Flera båtklubbar finns också i området.
Natur- och skogsområden ligger precis runt hörnet.

Fastighet i modern stil, i insynsskyddat läge strax in intill Edsviken. Villan disponerar totalt 231 kvm i två plan, fördelat på 6 rum. Fin och funktionell planlösning med rum av mer privat karaktär en trappa upp och sociala ytor på entréplan med anslutning till uteplats och trädgård. Generösa, ospröjsade fönsterpartier i kombination med entresol skapar en imponerande rymd och vackert ljusinsläpp. Kuperad trädgård med gräsmatta anslutande skog med lingon och blåbär. Beläget på lugn villagata, med närhet tilll både natur och stad.

Exteriör & tomt
Asfalterad infart med plats för upp till fyra bilar. Grusad gång fram till entré, omgiven av cypresshäckar, skapar ett mjukt insynsskydd till tomten. Stenlagd farstu och vitputsade pelare ger en representativ känsla till entrén. Stilren fasad i stående, vit panel.

Välskött, kuperad tomt om 1008 kvm med både gräs- och skogskaraktär. Naturliga terrasseringar, smakfullt accentuerade av mursättning och trappor i granit. Fint integrerad altan samt stenlagd uteplats. Vackra planteringar i form av buskar, träd och rabatter. Grästomten leder ner mot skogsdunge med naturlig växtlighet av blad- och barrträd samt lingon och blåbär.

Entréplan
Entréplan är disponerat med en öppen och social planlösning. Genomgående stavparkett i ek med integrerad golvvärme samt ljusmålade väggar.

Entré
Rymlig entré med gott om förvaring och gäst-WC i direkt anslutning. Häpnadsväckande rymd med dubbel takhöjd direkt innanför ytterdörren. Funktionellt klinkergolv i varmbeige kulör med diagonal läggning. Rak siktlinje från hall leder vidare in mot matsal och vardagsrum.

Matsal & vardagsrum
Öppen planlösning mellan matsal och vardagsrum, med dubbel takhöjd på 5 meter och generösa fönsterpartier. Rummets dimensioner kombinerat med fönster ner till golv samt takfönster skapar en imponerande rymd och tillåter varierande typer av möblemang för socialt umgänge i direkt anslutning till kök. Centralt placerad kamin fungerar som en tydlig samlingspunkt i det öppna rummet. Rummet vetter ut mot trädgård och har utgångar till fastighetens två altaner.

Kök
Välutrustat kök i L-formation med köksö och ljusinsläpp i två väderstreck. Högkvalitativa materialval och gott om arbetsytor. Vita, släta luckor skapar ett ljust och luftigt intryck. Integrerat skafferi med mycket goda förvaringsmöjligheter. Anslutande groventré underlättar vardagslogistik med matkassar, hushållssopor och annat.

Gäst-WC
WC med stilrena materialval och ljusinsläpp via ospröjsat fönster. Väggar och golv klädda i italienskt kakel. Detaljer i kromad metall.

Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare och värmepump. Mycket gott om förvaring och avlastningsytor i form av garderober och bänkytor för att vika kläder. Ljusinsläpp via stort fönster.

Sovrum
Master bedroom med walk-in-closet och badrum ensuite. Utgång till avskild altan.

Badrum
Badrum med dubbla tvättställ, dusch och WC. Väggar och golv klädda i italiensk, varmbeige granitkeramik. Rumsavdelare i semitransparent betongglasvägg. Detaljer i kromad metall. Fint ljusinsläpp via stort, ospröjsat fönster.

Övre våning

Allrum
Via trappa med handledare i massivt trä nås ljust och luftigt entresolplan med fri sikt ut mot trädgård samt ner till matsal och vardagsrum. Det generösa ljusinsläppet och de luftiga proportionerna tillåter många olika sorters möblemang för umgänge. Anslutande klädkammare som kan nyttjas som extra förråd.

Sovrum 2
Mycket rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Fint ljusinsläpp via fönster i två väderstreck. Mycket gott utrymme för klädförvaring i form av dubbla garderober.

Sovrum 3
Mycket rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Fint ljusinsläpp via fönster i två väderstreck. Mycket gott utrymme för klädförvaring i form av skjutdörrsgarderober.

Gästrum
Gästrum med plats för enkelsäng. Rummet kan nyttjas som exempelvis hobbyrum eller hemmakontor.

Badrum
Påkostat badrum med badkar, dusch, WC och dubbla, vägghängda kommoder. Väggar och golv klädda i italiensk, varmbeige granitkeramik. Detaljer i kromad metall och ek. Fint ljusinsläpp via fönster i två väderstreck.

Källarplan

Förråd
Rymligt förråd som utöver förvaring kan nyttjas som exempelvis hobbyrum eller hemmagym.

Drömmarnas plats i Västergarn

Välkommen till Stelor – ett unikt kalkstenshus från 1700-talet i Västergarn, inbäddad bland öppna fält, äppelträd och fågelsång. Bara ett stenkast från en av Sveriges mest hyllade golfbanor väntar en plats som nu kan bli din. Med anor, själ och stora utrymmen bjuder Stelor in till något mer än bara ett hus. Det är en oas för drömmare, livsnjutare – eller för den som söker en unik möjlighet att förvalta ett äkta gotländskt kalkstenshus i Västergarn.

Fastigheten erbjuder generösa ytor, ett stort lantkök , sju vackert inredda rum, flera sällskapsytor och en trädgård som gjord för lek och långa sommarkvällar. Den äldre mangårdsbyggnaden har under senare år restaurerats med stor omsorg och känsla för platsens själ. Det finns även några komplementbyggnader på fastigheten såsom det lilla torpet och bulhuset alla med sin karaktär. Möjligheterna är många – fortsätta driva verksamhet, öppna hemmet för generationsboende, eller låt det bli ditt hem där sommaren får andas i lugn och ro men där det ändå finns närhet till ett aktivt strand och byliv i Västergarn.

I ett av Gotlands mest eftertraktade kustlandskap – erbjuds nu en stilsäker gårdsfastighet. Välkommen till Stelor i Västergarn: en plats där du som köpare ges möjligheten att ta över ett stycke gotländsk historia med framtidspotential. Den äldre mangårdsbyggnaden, med rötter i 1700-talet, har under senare år restaurerats med stor omsorg och känsla för platsens själ. Här kombineras gotländsk byggtradition med tidlös elegans och modern funktion. Totalt erbjuds ca 300 kvm fördelat över sju unika gästrum, flera sällskapsytor, salonger med öppna spisar, bibliotek, innergårdar och en lummig trädgård som ramas in av fruktträd, örter och blommande perenner.

Välkommen till en plats där varje fönster vetter mot stillhet – och varje rum bär på sin egen berättelse. Stilfulla original detaljer – synliga takbjälkar, kalkstensgolv, kalkputsade väggar och handgjorda snickerier – samspelar med moderna renoveringar där inget lämnats åt slumpen. I samlingsrummen skapar generösa takhöjder och stora fönster en luftig, naturlig elegans. En fungerande eldstad och klassiska kalkstensomfattningar ger gården sin varma, välkomnande karaktär. Fastigheten har under många år drivits som boutiquehotell med ett starkt varumärke och återkommande gäster.

Platsen kan lika gärna ta formen av ett generationsboende, en sommarresidens, eller en exklusiv privatbostad för den som vill leva nära naturen, havet och stillheten. En separat restaurangbyggnad, drivs idag som en fristående verksamhet, ligger i anslutning till gården och skapar möjligheter för framtida samarbete eller så oavsett om du bär på drömmar om att fortsätta verksamheten eller skapa ett privat paradis, erbjuder Stelor ramarna för något alldeles extraordinärt.

OM PLATSEN

Ljuset, det är något speciellt med ljuset i Västergarn. Framför all på eftermiddagen så ser jag som fotograf ett ovanligt mjukt ljus som inger lugn på något vis. Om du besöker Stelor vid vackert väder, stanna till och titta ut i trädgården och se efter själv. På Stelor finner besökaren ett flertal platser att slå sig ned på för att bara njuta en stund av stillhet. Någon kanske väljer fåtöljerna på den kalkstens belagda uteplatsen utanför köket. Någon väljer hängmattan mellan träden borta vid ån mot hästarnas hage. Här hörde jag näktergalen senast. Det är också mysigt att sitta utanför gamla hönshuset och fundera över försommarens trädgårdsbestyr. Med lite tur bjuds det kaffe och en rabarberpaj med frukt från trädgården.

Strax norr om Stelor ligger Paviken, en lite sjö med fågeltorn och stigar för vandring och naturupplevelser. Pa-ån rinner från Paviken förbi Stelor i tomtgränsen ut mot havet. Vid mitt nästa besök ska jag ta mig tid att promenera dit till den lilla sjön med hundarna och en kamera.

Det före detta gårdshotellet är omgivet av en magisk parkliknandet trädgård med plana gräsytor, delvis inhägnad. Hästarnas hage gränsar mot trädgården, de skapar trivsel med sin närvaro. Säljarna My och Linus har några höns som går i deras planteringar. I trädgården finns i övrigt mäktiga kastanjeträd och fruktträd samt olika planteringar av perenner.

OM VÄSTERGARN

Det finns mycket att läsa om Västergarn, här några ord från Länsstyrelsens sida:

“Området kring Västergarn är minst sagt intressant. Förutom en intressant och komplex historia som berättar om den tidig handeln och stadsmiljön bjuder Paviken på en vacker, fågelrik natur. Området kring Paviken och Västergarn, tillsammans med Kronholmen, är ett omfattade område som speglar betydelsen av hamn och handel under yngre järnålder och medeltid. Vad det gäller just hamn, handel och stadstillväxt under den här perioden utgör det här området en av de mest betydelsefulla. Landskapets öppna vyer skapar vackra utsikter men gör också historien mer läsbar”

“Pavikens undervattensvegetation domineras av vårtsärv, en växt som i övrigt är mycket ovanlig i Sverige. I den sydöstligaste delen av reservatet finns en rik förekomst av gotländsk nunneört, en växtart som bara förekommer på Gotland. Paviken är en av Gotlands fågelrikaste sjöar. Till häckfåglarna hör bland annat grågås, gravand, snatterand, skedand, årta, brun kärrhök, sothöna, småfläckig sumphöna och vattenfall.”

SMULTRONSTÄLLEN

Säljarnas fina tips i när-området:

Bibosviken
Det är här lokalbefolkningen svalkar av sig. Bibosviken är en riktig badpärla lite i skymundan av de mer kända stränderna. Här är det långgrunt och väldigt barnvänligt.

Västergarns hamn
Hamnen är på många sätt hjärtat i Västergarn. Det är ofta här man träffas på kvällen. Här finns en stor lekplats för barnen och varje måndag kan man segla träbåt under ledning kulturföreningen Träibatn. Vi i hamnföreningen hjälps åt att hålla den fina sandstranden fri från sjögräs.

Ammor Gårdsbutik
Ammor är en lammgård i Västergarn som drivs av Torbjörn och Maria. Torbjörns andra identitet är Riddar Bagge som han förvandlas till när det drar ihop sig till tornerspel. Förutom lamm finns det hästar, hundar och en välsorterad gårdsbutik. Ofta bemannad av döttrarna Selma och Signe.

Todej
Här kan man shoppa smakfull heminredning, se på konst och fundera på sitt nästa kök. Todej drivs av Charlotte och Tomas. Tomas har Visbykök som bygger stilrena kök såväl på Gotland som på fastlandet. I anslutning till Todej har Mjukiz dykt upp. En glasskiosk där Felix och Wendy serverar mjukglass som är tillverkad enligt konstens alla regler. Inte på pulver utan på äkta gotländsk mjölk.

Ljungs Fem Rum
Trots namnet så finns här numera 12 mysiga rum att hyra. Ljungs fem rum bjuder på enkelt och prisvärt boende. I anslutning finns såväl bastu som utekök och grillplats

Paviken
Det här är socknens naturreservat. Här finns också en sjö med samma namn. Här vandrar vi och åker skridsko på vintern. För dig som gillar fåglar är Paviken ett riktigt guldställe. Här kan du se gråhägrar och storskarvar fiska i sjön eller spana in kärrhök, sothöna och många andra arter. Bäst utsikt har du från något av de båda fågeltornen. (mäklaren kan tillägga att där kan man lyssna på Näktergalen om den inte är på Stelor)

Stylemood
Johanna driver Stylemood, en heminredningsbutik där de senaste trenderna alltid finns representerade. Johannas föräldrar Ingela och Janne har Strandvägens pensionat där man kan hyra charmiga stugor med självhushåll. Här finns även ett mysigt café där man får sitt lystmäte av hembakat.

Visby GK
Vi är ett hotell nära en av Sveriges bästa och vackraste golfbanor. Bara 2 km bort ligger Visby Golfbana, huvudbanan på Visby GK är en 27-hålsanläggning som är designad för att passa både nybörjare och erfarna golfare. Dessutom finns det även en 9-håls Pay & Play-bana som är öppen för allmänheten. Banorna erbjuder en variationsrik upplevelse med utmanande hål och vacker natur med utsikt över havet. Här hittar ni också en Golfshop och Kronholmens Restaurang & Bar som serverar fantastiska luncher.

Här finns det fler tips från My och Linus på Stelors hemsida: https://www.stelor.se/general-5

Några detaljer om fastigheten och dess byggnader:

ENTRÉPLAN
Vackert klinkergolv där trappan går upp till vånings 1 – öppet mot kök med matrum samt lounge och rum 7. “Rum 7” är placerat i entréplanet nära köket, rummet är mysigt med kalkstenen i dager och en lite hall med dörr ut till uteplatsen
Dusch med draperi, handdukstork. Hotellets kök är rymligt och öppet med utpräglad, rustik känsla. Mörkt planktak med infällda spotlights, stort kylskåp i hörn. Diskmaskin för restaurang samt två ugnar och gas spis från FALCON med 6 lågor.
Matsalsbord för 16 personer och tre dubbla vackra glasade dörrar ut till trädgården, varav ett par dubbla i vitrin mot uteplatsen i kalksten. Terrakotta klinker och putsade väggar. Hel rad med skåp målat i linolja i lindbloms grön. Kamin. Innanför loungen finns utrymmen med tvättmaskin och torktumlare samt teknikrum med akumuleringstank och värme aggregat.

VÅNING 1
Till vänster det stora “Rum 3” vilket är ett ljust hörnrum med fönster åt tre håll, furuplank i tak, målat golv med breda tiljor, kakelugn och fyra fönster partier. Duschrum och wc med tvättställs-kommod
“Rum 2” ett skirt, mindre rum med ljust blå tapet och ljust furugolv. Vy mot park och hästhagen på baksidan av hotellet. Duschhörna med välvda dörrar, handdukstork och tvättställs-kommod.
Hörnrum “Rum 1” ett rum i blå färg med två fönster mot trädgården, kakelugn i mörk färg och mörka golv tiljor breda. Duschrum två välvda dörrar till duschhörn samt tvättställ på bord, handdukstork
Ljust trapphus upp till nästa våning

VÅNING 2
Ljus, möbler bar hall och ljust trapphus i lindblomsgrönt med vackert trapp-räcke. Till vänster “Rum 6” med frilagda takbjälkar i ljus furu samt ljust målade väggar, ett stort hörnrum med bäddsoffa och vacker vy mot trädgården, rejäla fönstersmygar. Duschrum med vitt kakel och terracottaklinker, vägghängd wc samt handdukstork och välvda duschväggar. “Rum 5”, med olivgrön tapet och förhöjd sockel, tre fönster , duschrum med dusch-smyg med glasdörr. “Rum 4” med vy mot lillstugan och hagen. Blå blommig tapet och vitt målat golv, takfönster i wc, kakelugn.

Övriga byggnader:

BUL HUSET, innehåller två rum, renoveringsbehov – vad drömmer Du om att göra därinne?
PERSONALBOSTADEN, med tre vackra sommar-rum
LILLSTUGAN, gästbostaden
HÖNSHUSET

Övrigt: Säljaren är villig att göra en separat överlåtelse av lösöre inklusive detaljer som porslin med mera i köket samt lakan, gardiner med mera enligt separat överenskommelse. För fastigheten finns en 11 år gammal Energideklaration och eftersom den passerat 10 års-regeln så har säljaren beställt en uppdatering av den med Energibyrån Gotland som kommer att finnas innan tillträdet.

Säljaren vill informera om att det finns ett litet bestånd av parkslide i ett hörn av tomten. Växten har inte utvecklats alls under deras innehavs tid och enligt uppgift inte under tidigare ägares tid heller.

Lantligt belägen sommar-dröm på södra Gotland anno 1780 med vackert, välbevarat och hus i två plan med tidstypiska detaljer. Lummig trädgård med Gotländskt Bulhus.

Jag kör sakta genom det försommar gröna gotländska landskapet och väl framme går jag in genom välkomnande grindar i staket som omgärdar den lilla gården. Här är jag för dagen ensam och slår mig genast ned för att lyssna på näktergalen i det östra hörnet av trädgården, alldeles bakom det vackra, karaktäristiska bulhuset med halmtak.

Idag den 12 maj är solen framme och visar sig efter en ovanligt kylslagen vår. Jag sitter på kalkstenen utanför ytterdörrarna till det vitputsade huvud huset och bara känner in. Humlan surrar i rosbusken som precis fällt ut sina blad och en svala har ungar under pannorna på taknocken till den röda längan. Syrenerna slår ut inom kort, de dignar i lila och vitt. Nu står sommaren vid farstun och varma vindar fyller huset med liv efter vintervilan.
Huvudhuset i två plan anno 1780 med tre sovrum på övre plan varav ett lite mindre och de andra två generösa med tak upp i nock och synliga, rejäla takbjälkar. Nedre plan med salen till vänster från ingången, liten hall och mindre bibliotek, kontor rakt fram. Till höger matsalen och fortsättning till det rymliga köket och tillhörande svale samt köksentré på baksidan av huset.

Huset är fyllt av tidstypiska detaljer i form av tre kakelugnar där säljaren eldar i två av dem i dagsläget. Det finns också bakugn i köket men den eldas det inte i för närvarande. Genomgående golv i trä med breda plankor och vitputsade väggar. Nedervåningen har vackert målade socklar och foder samt synliga takbjälkar.

Köket är generöst som ett lant kök med vitvaror i form av diskmaskin, spishäll och inbyggd ugn. Större skafferi och separat svale med plats för till exempel verktyg, förvaring med mera.
Vi har tyvärr ej funnit några planritningar på huset, jag som mäklare ska försöka rita upp dem vid nästa besök i nästa vecka.

Till den lilla gården hör två fristående längor som tillsammans med huvudhuset bildar en skyddad innergård. Den röda längan (flygeln) innehåller från vänster ett rymligt somrigt gästrum med tak upp i nock. Vidare helkaklat duschrum i vitt samt längst till höger, ett förrådsrum med minnen från byggnadsåret. Den mindre, trefärgade längan (bodlängan) innehåller flera små utrymmen av förvaring samt ett wc med spol-toalett.

I trädgården ligger det tillhörande större bulhuset – en ladugård i bra skick med välskött halmtak. De plana gräsytorna är till största delen inhägnade med staket och välhållna stenmurar mot omgärdande åker- och ängsmark.

Fastigheten är byggnadsminnes märkt 09-B-206, dokument kommer att visas här inom kort när vi erhåller det från Bebyggelseregistret: “En byggnad som har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde eller som ingår i ett bebyggelseområde med ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde får förklaras för byggnadsminne av länsstyrelsen.

(nr B2025:32380) i Bebyggelseregistret

Motivering:
Enär byggnaderna på fastigheten Petsarve 1:34 i Eke socken och Havdhems kommun bevarar egenarten hos gången tids byggnadsskick och med hänsyn därtill är att anse såsom synnerligen märkliga samt under beaktande av vad i övrigt i ärendet förekommit, förklarar riksantikvarien, jämlikt 1 § lagen den 9 december 1960 om byggnadsminnen härmed byggnaderna ifråga för byggnadsminne.

Inventeringsår 2019
Byggnaden är uppförd under 1800-talets första hälft av sandsten under flistak.