Arkiv: Estate - Sida 23

With a spectacular location and breathtaking architecture, this extraordinary villa designed by Jean Nouvel is situated in one of the most in-demand areas of the Côte d’Azur. Overlooking the Mediterranean, it gives occupants the chance to live life in lush natural surroundings.
This long contemporary residence (545 sq. m) follows the plot’s topography to blend in beautifully with the vicinity. West-facing, it has a series of glass facades largely opening out onto the Bay of Villefranche. Every room in the house has incredible views of this natural harbour. And the Principality of Monaco and Nice are just a few kilometers from this quiet haven in Saint-Jean-Cap-Ferrat. A rare gem in the heart of the Côte d’Azur, indeed.
Optimum use of space.
With its stainless-steel frame and green glass roof, this villa does away with divisions between inside and out, making transparency one of its biggest assets. See without being seen. Look out at the sky, the sea and the surrounding hills. When night falls, gaze up at the stars. This stunning villa is like something out of a dream. The entrance sets the tone, encouraging you inside. Each space is exceptional, with everything designed to be both functional and beautiful, leading to perfect results. Accordingly, there are plenty of storage spaces hidden behind rosewood facades and no dividing walls to interrupt the sense of flow.

Välkomna in i denna ljusa och luftiga direktionsbostad där mycket av den gamla charmen finns kvar. Huset består idag av två bostäder vilket ger möjlighet till t ex uthyrning eller generationsboende.

Den större bostaden om ca 250 kvm disponerar 9 r o k varav 5 är sovrum samt 3 våtrum.

Välkommen in i dess skyddade entré med vindfång och tak till hallen som har marmorgolv och där det finns gästtoalett och en garderob.
I den inre och större hallen finns kapprummet.
Salongen har lågt bröstade fönster mot Neglingevikens vatten. Här finns en generös öppen spis och i fil – med en vikvägg dem emellan – ligger matrummet med kakelugn (som saknar sotningsluckor och inte är eldningsbar just nu men detta kan kompletteras).
Bortom matrummet finns verandan med ekparkett som i forna tider kanske använts som ett blomsterrum och ett uterum med klinker och golvvärme. Båda med Neglingevikens glittrande vatten utanför. Härifrån har man utgångar till den stora trädgården med parkeringsplatser och fin natur.
Köket är generöst i storlek med goda förvaringsmöjligheter och avställningsytor och har trägolv. Den gamla rumsklockan finns kvar på väggen och ett gömt kassaskåp.
Intill köket finns serveringsgången in till pigkammaren med sovalkov samt wc. Laminatgolv.
I sovrumshallen finns rikligt med garderober, en klädkammare samt ett nytt helkaklat badrum med dusch, badkar, wc, handfat samt golvvärme.
Det stora sovrummet har oljat trägolv, en arbetshörna samt fönster i två väderstreck.
Det förnämliga biblioteket har väggfasta bokhyllor i ädelträ.
På övreplanet återfinns två sovrum och en större yta utanför som t ex kan användas som ett kontor.
Här finns även ett helkaklat rum med dusch, wc och handfat samt en bastu med helkaklad dusch.
Från båda sovrummen har man utgång till en stor balkong.

I husets källare finns tvättstugan, pannrum, vinkällare, förråd samt ett kassaskåp och utgång till trädgården.

Den mindre bostaden om ca 120 kvm disponerar 4 r o k varav 2 är sovrum samt 1 våtrum.

På entréplan välkomnas vi av en rymlig hall med en garderobsvägg. En trappa upp väntar det fullt utrustade köket med trägolv.
Ett av sovrummen har stavparkett på golvet, öppen spis samt garderober.
Det andra har parkettgolv och utgång till balkong samt garderober.
Vardagsrummet har en öppen spis och avgränsas med pardörrar mot arbetsrummet med trägolv.
Badrummet är helkaklat med dusch och tvättmaskin.

I det generösa garaget om ca 40 kvm finns idag 4 bilplatser.

Välkomna till detta rymliga och ljusa boende med centralt läge i Saltsjöbaden med skolor, förskolor, kommunikationer, bageri och brygga alldeles i närheten.

Fastigheten som är belägen mitt i bykärnan är i mycket gott skick. Med behaglig och trivsam planlösning präglas boende av en harmonisk blandning av stil, komfort och funktionalitet. Fönster som släpper in ett mjukt, naturligt ljus och ger en fin utsikt över omgivningarna. Rummen är luftiga och välplanerade, med material och detaljer som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Med drygt 240 m² fördelade 9-10 rum, varav 5 sovrum samt 2 kök är fastigheten flexibel nog att kunna användas både för bostads- och företagsverksamhet, eller liknande.

PLANLÖSNING.
Välkomnande entré, härifrån öppnar sig ett rymligt och ljust allrum, en vacker kamin och en öppen planlösning mot kök och matplats. Från allrummet nås en altan i perfekt söderläge, som leder vidare ut till trädgården. Intill entrén finns ett helkaklat badrum. BOAREA: ca 65 m²
Ovanvåningen nås via en trappa med stora fönsterpartier. Här välkomnas du av ett generöst allrum med synliga bjälkar och en vacker kamin, perfekt för kyliga höstdagar. På denna våning finns två rymliga sovrum samt ett badrum med dusch. I den andra delen av ovanvåningen finns ytterligare ett allrum med balkong och fin utsikt mot kyrkan och takåsarna. Här finns också två sovrum och ett helkaklat badrum med dusch. Denna del har en egen trappuppgång utifrån och kan lätt avgränsas från den andra delen om så önskas. BOAREA ca 120 m²
Oinrett vindsutrymme GOLVYTA: ca 100 m²
På bottenvåningens andra sida finns en separat lägenhet med egen ingång, där du hittar ett allrum med öppen planlösning mot matplats och kök. Lägenheten har dessutom ett sovrum, ett helkaklat badrum med dusch samt ett fullt utrustat kök. BOAREA: ca 60 m²

Ytskikten består av fina välvårdade trägolv.
Badrummen är helkaklade

Källarplanet med bra takhöjd, inrymmer hobbyrum/allrum, tvättmaskin, torktumlare, separata förrådsutrymmen. pannrum, luft-vatten värmepump, ackumulatortank, elpatron.
YTA: ca 80
Övrig yta i källarplan är krypgrund med ca 1,2 m i takhöjd. YTA: ca 40 m²

Kök
Utr: Spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys

Badrum (bv)
Helkaklat. Utr: Badkar, toalett, tvättställ och golvvärme.

Badrum (ov)
Klinker på golv, delvis kaklat. Utr: Dusch, toalett, tvättställ och golvvärme.

Badrum (ov)
Helkaklat. Utr: Dusch, toalett och tvättställ.

Kök (gästlgh)
Utr: Spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.

Badrum (gästlgh)
Helkaklat. Utr: Dusch, toalett och tvättställ.

Fastigheten överlåts i bolagsform eller i fysik form.
Friskrivningsklasul tillämpas.

FASTIGHETEN.
Fastigheten som är belägen mitt i bykärnan är i mycket gott skick. Med behaglig och trivsam planlösning präglas boende av en harmonisk blandning av stil, komfort och funktionalitet. Fönster som släpper in ett mjukt, naturligt ljus och ger en fin utsikt över omgivningarna. Rummen är luftiga och välplanerade, med material och detaljer som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Med drygt 240 m² fördelade 9-10 rum, varav 5 sovrum samt 2 kök är fastigheten flexibel nog att kunna användas både för bostads- och företagsverksamhet, eller liknande.

Ytskikten består av fina välvårdade trägolv.
Badrummen är helkaklade.

Kök
Utr: Spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys

Badrum (bv)
Helkaklat. Utr: Badkar, toalett, tvättställ och golvvärme.

Badrum (ov)
Klinker på golv, delvis kaklat. Utr: Dusch, toalett, tvättställ och golvvärme.

Badrum (ov)
Helkaklat. Utr: Dusch, toalett och tvättställ.

Kök (gästlgh)
Utr: Spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.

Badrum (gästlgh)
Helkaklat. Utr: Dusch, toalett och tvättställ.

Fastigheten överlåts i bolagsform eller i fysik form.
Friskrivningsklasul tillämpas.

Charmig 60-talsvilla med plan trädgårdstomt om cirka 6 500 kvm i söderläge. Ett naturnära boende med pool, stall och vidsträckt landskap, perfekt för familjen med djurintresse, hobbyverksamhet eller den som vill kombinera lantligt lugn med närhet till Stockholm och Arlanda.
Fastigheten, som uppfördes 1964, omfattar 6 rum, 3 badrum, tvättstuga och verkstad. Villan har genomgående tidstypiska detaljer såsom en murad eldstad, braskamin och panelundertak samt generösa, ospröjsade fönster med slående utsikt mot omgivande natur. Beläget i idylliskt område och välanpassat för familjeliv med närhet till natur och fritidsaktiviteter.
Med 4 sovrum och 3 badrum utgör detta ett idealiskt hem för familjen, 35 minuter från Stockholms innerstad.

Tomt
Plan trädgårdstomt om 6 500 kvm i söderläge med nedgrävd pool (3×6 meter), uppvärmd via Daikin luft/vatten. Poolen är insynsskyddad och ansluter till inglasad uteplats.
Förrådsbyggnad med jordkällare, stor lekstuga och verkstad. Kallstall med separata boxar för två hästar med gjutet golv och sadelkammare. Stort loft ger extra förvaringsmöjligheter.
Uteplats med tak och väggar erbjuder skydd från väder och vind.
Parkeringsplats med elbilsladdare och lastbalansering.
En blandning av natur- och grästomt med syrener, blommor, fruktträd och möjlighet till hästhagar. Tomten har stor potential för olika former av odling för den som önskar.
Praktfulla tallar och björkar på tomten ger karaktär och bidrar samtidigt till ett naturligt insynskydd.

Entré
Luftig hall med mycket goda förvaringsmöjligheter i form av kapprum. Anslutande korridor med platsbyggda originalgarderober. Direkt siktlinje från ytterdörren genom köket och vidare till uteplats och trädgård.

Kök
Mycket luftigt kök i L-formation med gott om förvaringsmöjligheter, arbetsytor och matdel med plats för stort köksbord. Golv i stavparkett. Fin utsikt mot trädgård via generösa fönsterpartier. Köksluckor i ljus ek med spegelprofil ger ett gediget och varmt intryck. Synliga vitvaror i rostfritt stål och infällda downlights i tak. Köket ansluter till intilliggande uteplats vilket ger en fin förlängning av rummet och utsikt över poolen.

Vardagsrum
Mycket ljust vardagsrum med parkettgolv i holländsk läggning. Fint ytskikt och direktkontakt med kök och matdel. Imponerande ljusinsläpp via generösa fönsterpartier. Rummets disposition möjliggör många typer av möbleringar för större sociala sammankomster med vänner och familj. Centralt placerad braskamin skapar en naturlig samlingspunkt i rummet. Från trappa nås källarplan.

Master bedroom
Via korridor nås villans östra del som disponerar 2 sovrum. Master bedroom om 12 kvm och ansluter till rymlig walk-in-closet och badrum med badkar. Plats för stor dubbelsäng och mycket gott om förvaringsytor.

Sovrum 2
Sovrum i slutet av entréplanets korridor och disponerar drygt 10 kvm. Plats för stor säng och mycket gott om förvaring i form av integrerad walk-in-closet som även kan nyttjas som hemmakontor.

WC
Gäst-wc i anslutning till entré med och bröstning i kvadratiskt kakel. Vägghängd kommod med plats för förvaring.

Badrum
Mycket luftigt badrum med badkar och gott om förvaring. Helkaklade väggar och klinkergolv med förskjuten sättning. Golvvärme.

Källarplan
Via trappa nås källarplan med stort allrum om ca 28 kvm som kan nyttjas som exempelvis kontor, sovrum eller ett andra vardagsrum. Likt vardagsrummet på entréplan finns här gott om utrymme för socialt umgänge med fint ljusinsläpp, generösa ytor och en given samlingspunkt kring murad eldstad med effektiv braskassett. Bokhyllor, panelundertak och golv i massiv furu ger en varm och ombonad känsla. Källaren omfattar även ett vinförråd, gästrum och sovrum med källarfönster, helkaklat badrum med klinker, golvvärme och dusch, hall med möjlighet att bygga en bastu.
Tvättstuga med all teknik samlad. Därtill stort källarutrymme – vilket tidigare var garage – som idag kan nyttjas för exempelvis förvaring, mekande eller hobbies.

Område
Området lämpar sig väl för familjer och personer med djur och natur som intresse. Här finns fantastiska möjligheter för dig och dina hästar. Mysigt stall med två boxar, vindskydd för långa utedagar eller till en mindre lösdrift. Vinterbete/rasthage för upp till tre hästar. Ridbana finns på granngården på skrittavstånd och ca 20 minuter bort finns närmaste ridhus. Omgivningarna bjuder på vackra och varierade ridvägar där du kan njuta av långa avkopplande turer genom skogen.
Crossbanor och kurviga landsvägar, golf med närmaste bana 2,5 km bort och många fler inom 15 km. Närhet till jakt och skog, mountainbike- eller landsvägscykling. Ett optimalt boende för den som vill ha frihet och natur men samtidigt närhet till Stockholm, Uppsala, Sigtuna och Arlanda.

I den östra delen av Mossbystrand når vi denna bostad via kustvägen som av många anses vara Sveriges vackraste väg. Lättillgänglig uppställningsplats för ett flertal bilar och därefter öppnas porten in mot paradiset. Härlig gräsmatta möter stenlagd uteplats och inte minst sanddynorna, vit sand och det kontrasterande djupblå havet. Var man än befinner sig på tomten så är havet direkt närvarande. Huvudbostaden är i stort sett ett nytt hus där endast ytterväggarna behållits och samtliga delar byggdes upp 2013. Entré från havssidan leder till hall-yta samt kök och allrum i öppen planlösning. Putsade väggar i vitt möter pigmenterat askgolv och särskilt mycket dekoration behövs inte då de tre dubbeldörrarna i söder ger blick över havets ständiga skådespel. Avslappnad sittgrupp med ljusinsläpp från söder och öster skapar ett inbjudande hem. Rummet har även matplats i vinkel och här finns en härlig inbyggd eldstad. Köksmiljön är ljus och yteffektiv med gott om arbetsyta. Välutrustat med de maskiner man kan tänkas behöva men även ett rejält skafferi och intilliggande grovkök med tvättfaciliteter och förvaringsutrymme. På nedanvåningen finns även ett litet sovrum alternativt arbetsrum och inte minst det härliga badrummet med både dusch och bad. Från badkaret njuter man naturligtvis av den bländande utsikten mot vågorna. En trappa upp finns hall som fungerar utmärkt som extra allrumsyta. Master bedroom är rymligt och öppnar upp med dubbeldörr mot takterrassen i söder. Magnifik vy över Abbekås och Mossbystrand från den väl tilltagna lounge-gruppen. Ovanvåningen har även ytterligare två sovrum och wc/dusch. På uteplatserna finns det plats för flera matbord och solstolar beroende på var solen ligger på under dagen och kvällen och ett svalkande dopp finns alltid på nära avstånd. Tomten har också hett bubbelbad för den kallare delen på året.

I separat länga finns två gästlägenheter. Den södra har ett sovrum och allrum samt kök tillsammans samt wc/dusch. Den norra är lite större och erbjuder ytterligare umgängeytor invid köket samt ett sovloft för dubbelsäng samt wc/dusch. Utmärkt möjlighet för de privata gästerna eller för den som vill bedriva uthyrning på en av Sveriges vackraste platser.

I närheten finns bl. a. Mossbylund med spa, restaurang och café året runt samt Abbekås med pittoresk småbåtshamn och populär golfklubb. Fem minuter till Svarte för tåg mot Malmö/Lund/Köpenhamn/Kastrup. Välkomna!

Attraktivt belägen med närhet till såväl centrala Kungsholmen som till Hornsbergs Strand bjuds exceptionellt Penthouse om 167 kvm i två plan med terrass om 125 kvm. En otrolig utsikt över stadens taklandskap och glittrande vatten. Garage i huset med plats ledig. Våningen disponerar 4 rum och kök men originalplanlösning om 5 rum och kök med tre sovrum kan med lätthet återskapas.

På plan 14 generösa sällskapsytor med vardagsrum, matplats och kök i öppen planlösning med stora fönsterpartier och två separata utgångar till balkong om 20 kvm som går längs hörnet av byggnaden. Stilrent och välutrustat kök från HTH med elegant köksö och ypperlig förvaring. Underbart vardagsrum där möjlighet ges att möblera med flera sektioner alternativ sätts vägg upp för skapande av ett tredje sovrum på detta plan. Master bedroom med utgång till balkongen i änden av våningens långsida och intill ytterligare ett fint sovrum. I denna del av våningen en rymlig walk-in closet samt praktisk tvättstuga. Vidare på detta plan ett stort badrum med badkar, takdusch och dubbla handfat. Intill ett bra förvaringsutrymme. Från hallen en elegant trappa till plan 15 där lounge/kontor möter med plats för soffa och arbetsbord. Via stilfulla ribbade dörrar ett perfekt sov/gästyta och här en separat entré. I anslutning ett stilrent badrum med dusch och via några trappsteg utgång till inglasat uterum i direktaccess med den sagolik terrassen. Panormautsikt över Stockholm och sol under hela dagen och kvällen gör detta boende unikt och skänker en sann livskvalitet för de boende. Terrassens storlek möjliggör möblering med matgrupp, soffgrupp, sittgrupper, solsängar och växtlighet och inbjuder till både avkoppling som bjudningar. Stilfull pergola i anslutning till uterummet. Vidsträckt utsikt över Mälarens vatten, Karlbergs slott, Kista Tower, Norra Tornen och innerstans takåsar och kyrktorn.

Huset arkitektur har skapat en tidlös och exklusiv boendemiljö där entrén är elegant och försedd med två rymliga hissar. Våningsplanen är inredda med heltäckningsmattor och stengolv som ger en exklusiv hotellkänsla. Ett synnerligen stilfullt hem med närhet till såväl Fridhemsplan och Lindhagensgallerian som till Hornsbergs strands fina strandpromenad och där en sagolik terrass fulländar bilden.

ÖVRIGT:

Se föreningens informativa hemsida: https://www.mittgladan.se/

Föreningens byggnad har adresserna Kellgrensgatan 10-12 och Warfvinges väg 14-20. Byggnaden består av två huskroppar med 15 respektive 14 våningar varav byggnadens första våningar sammanfogar de två huskropparna. Byggnaden uppfördes av Einar Mattsson Projekt AB med första inflyttning under 2015. Husen är några av de största bostadshusen i Sverige som klarar kraven för energisnåla så kallade passivhus, vilket innebär att de har en mycket låt energiförbrukning och därmed lägre uppvärmningskostnader.

Antal bostadsrättslägenheter: 187 st om totalt 14 057 kvm.
Antal hyresrättslokaler: 3 st om totalt 1 335 kvm.
Äkta bostadsrättsförening
Tomträtt
Föreningens förvärv: 2014

Våningen är registrerad som 5 rum och kök i föreningens lägenhetsregister.

Välskött förening med god ekonomi från stora lokalintäkter. Föreningen har amorterat ca 7 Mkr sedan 2023-12-31.

Föreningen har ett eget garage i tre plan med 154 p-platser för bil, varav 35 st är laddplatser och fem platser för MC som kan hyras av medlemmar, externa företag samt privatpersoner. Kostnad garageplats 1 550 kr/mån, laddplats 1 750 kr/mån plus förbrukad el och MC-plats 500 kr/mån. Tillgång för medlemmar prioriteras, lediga platser finns. Garaget är kameraövervakat.

Till lägenheten hör ett rymligt förråd på entréplan.
Förråd finns även för uthyrning, 280-640 kr/mån beroende på storlek, mindre kö.
Cykelrum, barnvagnsrum och återvinningsrum på entréplan.
Medlemmar har tillgång till en nedre gård med planteringar och utemöbler samt en gemensam terrass på det nedre taket mellan de två tornen.

Inom fastigheten finns ett säkerhetssystem med lås och larm från RCO. Dörrar är utrustade med kontaktlösa läsare som larmar om dörren förblir uppställd eller öppnas utan giltig passage. Det finns även ett system för kameraövervakning från HIKVISION installerade i garage och andra gemensamma utrymmen.

Bahnhof levererar bredband och ansvarar även för leveransen av TV som sker via Sappa. Bredband 1Gbit/s upp och ner och Sappa Mera ingår i månadsavgift. Router och TV-box tillhör lägenheten och tas inte med vid flytt.

Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 1 500 kr/mån (el ca 800 kr, varmvatten ca 300 kr och försäkring ca 400 kr) Föreningen har individuell mätning av el- och varmvattenförbrukning, debiteras i efterskott på avgiftsavin. Föreningen har tecknat en gruppanslutning för elen med Fortum och medlemmar behöver därmed inte teckna ett eget elavtal. Lägenhetsvärme upp till 21 grader bekostas av föreningen.

Inga planerade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2025-03-19.

Urval av genomfört underhåll:
Ny LED-belysning i garage och allmänna utrymmen 2025
Renovering av föreningens gemensamma terrass 2023
Installation av fler laddboxar för elbil 2023
Byte av hissknappar och entréskärmar, boning av golv i entréerna, renovering av golv på den övre innergården samt injustering av ventilation från OVK besiktning 2022
Byte av garageport 2020
Inredning och växter till innergårdar, belysning samt spalje 2017-2019
Laddboxar för elbil 2018
Uppgradering till LED belysning i hissarna samt ny belysningsstyrning för garage och utebelysning 2017

Fastigheten är i gott skick och inga större renoveringar är planerade förutom sedvanligt underhåll.

Enplansvilla uppförd 2005 på generös sjötomt om drygt 9100 kvm med egen brygganläggning med segelbåtsdjup. Tomten är avstyckningsbar i ytterligare en sjötomt samt två till tre tomter med sjöutsikt. Stora altaner runt huset och vid vattnet. Dubbelgarage med direktaccess och golvvärme. Flera mindre förråd, lusthus och uppvärmd badtunna på altanen i bästa västerläge. Villan består av 180 kvm boa samt ett tillbyggt inglasat isolerat uterum om ca 15 kvm. Genomgående golvvärme, enhetligt trägolv och målade väggar. Uppvärmning med två luftvärmepumpar samt bergvärme. Treglasfönster som isolerar bra. Fiber är indraget.

Hallen öppnar upp till det generösa sällskapsrummet med rymd och stort spröjsat fönsterparti. En vacker kakelugn skapar en inbjudande känsla. I öppen planlösning ligger matsalsdelen och det eleganta och tidlösa köket från Lidhult i massivt trä med vitvaror från Miele. Praktiska lösningar som dubbla diskmaskiner och inbyggda kylar och frysar. Köksö med granitskiva och induktionshäll. I anslutning till köket finns ett kylrum för livsmedels- och vinförvaring. Gäst-wc vid entrén. Villan har en separat master suite med sjöutsikt samt två ytterligare sovrum med badrum i anslutning. Master bedroom har hög takhöjd och klädförvaring både i inbyggda garderober och ett separat dressingroom. Helkaklat badrum utrustat med bastu, dusch, wc samt dubbel kommod. Utgång till trädäck med bubbelbad från både sovrum och badrum. Dubbelgarage med elportar, målade väggar och klinkergolv. Groventré med teknikrum och tvättstuga.

Flera stora härliga uteplatser på tomten, varav två stora trädäck. Ett vid huset med vindskyddande skjutbara fönster och markiser, samt ett nere vid den egna brygganläggningen med plats för flertalet båtar. På tomten finns flera byggnader, såsom ett isolerat sjöhus och två förråd som erbjuder möjligheter att skapa gästhus, hemmakontor, bastu eller ateljé. Trädgården är vackert anlagd med grusväg, skogsdungar och blåbärsris. Automatisk belysning både på husets fasad med smyckande lykthus samt matchande lyktstolpar på tomten. Bevattningssystem med slinga från egen brunn. Alla hus har underhållsfria koppartak och samma kulör på fasad och snickerier.

Välkommen hem till det bästa av två världar – en fridfull oas samtidigt som du når all tänkbar service du behöver inom femton minuter. Ett boende för dig som vill ha naturen nära utan att kompromissa med bekvämlighet och hög boendestandard.

Corps de logi på totalt 500 kvm med tillhörande flygel, jaktstuga och trädgårdsmästarbostad. Båthus, sjöstuga och växthus. Tillhörande åker- och betesmark. Nybyggnation av maskinhall på 450 kvm. Välkommen till Blacksta Herrgård, en historisk pärla med runstenar inpå knuten.

Gårdens imponerande herrgårdsbyggnad omges av en välskött park med gräsytor, grusade gångar och vackra äppellundar och en tomt som sträcker sig ända ner till sjön. Herrgårdsbyggnaden omges av en välskött granhäck från 1872 som ger avskildhet och vindskydd. Sjöområdet är en perfekt plats för fågeljakt, samtidigt som området erbjuder gott om vildsvin och rådjur. Med ett vattenområde på cirka 7 ha, med tillgång till ett av Sveriges bästa fiskevatten för gös, samt ett rikt bestånd av gädda, abborre och kräftor. Jakt och fiskerätter ingår. Idag drivs lantbruksverksamhet med växande grödor på gården. Odling av sädesslag, olika frukter såsom 37 äppelsorter, grönsaker och vindruvor. Rätter för EU- stöd överlåtes. Andra inkomstbringande verksamheter är uthyrning av hus och arrendering av mark. På gården finns ett stall med fem boxplatser och tillhörande betesmark. Stallet har indraget varmvatten och el. På gården finns flera fornlämningar, bland dessa Kung Blackes grav som enligt Riksantikvariet är Sörmlands största viking-kungagrav.

Herrgårdsbyggnaden
Södervänd herrgårdsbyggnad i pampig stil om cirka 450 kvm boa med 12 rum. Huset är fördelat över två plan samt en inredd vindsvåning. Alla rum har generös takhöjd och vackra fönsterpartier som släpper in ljus och bjuder på en oslagbar utsikt över både äppellunden, orangeriet, fälten och sjön på gården. Interiören är representativ med väl tilltagna rum och detaljer såsom pardörrar, kakelugnar och eldstäder och vackra ekgolv. Herrgårdens källarplan med ett stenvalv som har anor från 1500-talet. I matsalen finns en väggmålning av en elev till Carl Larsson. Vattenburen golvvärme i hall och alla badrum. Vatten från egen brunn med mycket god vattenkvalitet, pumphus utmed åkerskant. Avlopp genom trekammarbrunn med infiltrationsbädd. Entréplanet består av en stor hall, ett bibliotek, en salong och matsal i fil intill det stora lantliga köket. Från köket nås en tillbyggd del med groventré, tvättstuga och nedgång till källaren med teknikrum, förråd och vinkällare med en gedigen koppardörr från 1500-talet. Från salongen nås den stora södervända terrassen med avkopplande bubbelbad. En fin lind ger vindskydd. Herrgårdsbyggnadens övre plan öppnas upp mot ett sällskapsrum med trappan centralt i rummet. Idag fungerar rummet som lounge och ateljé. Fyra sovrum, varav en master suite med påkostat spa-badrum. Ytterligare ett badrum ligger i anslutning till sällskapsrummet. Trappa leder upp till takvåningen med två mindre sovrum under snedtak samt ett sällskapsrum.

Övriga byggnader och tomt
På fastigheten finns tre garageplatser intill herrgårdsbyggnaden samt en trädgårdsmästarbostad på 83 kvm om 3 rum och kök, idealisk för uthyrning. Till höger om herrgården ligger en flygelbyggnad om 2 rum och kök som passar för tonåringen, som hemmakontor, gästhus eller uthyrning. För den som är intresserad av odling och trädgård finns också ett pampigt orangeri samt ett mindre odlingshus. För den jaktintresserade finns en jaktstuga med öppen spis. Nere vid vattnet finns en sjöstuga på 30 kvm i timmer från 1500-talet och ett båthus med en kanal som leder rakt ut i sjön. Hela gården är mycket välskött med löpande utfört underhåll. Solcellsanläggning som ägs separat av bolag bidrar till hållbar och kostnadseffektiv drift. Ny maskinhall på 496 kvm är under uppbyggnad och väntas stå klar i maj 2025.

Område
Mycket natursköna omgivningar med vackra promenadvägar. I Blacksta finns både ett stenugnsbageri, lanthandel, restaurang och en kyrka.
På Blacksta Herrgård finns alla möjligheter för att skapa ditt drömliv!

TOMT
Tomtpris 2 995 000 kr inkluderar framdragnings- och anslutningskostnader för
– el (och elskåp är installerat för byggel),
– kommunalt vatten och avlopp,
– samt allt förberedande markarbete som hittills gjorts, såväl som
– tomtkarta
– situationsplan och arkitektritningar
– bygglovsritningar (beviljat bygglov utlöpte under 2025 och säljare bekostar ny bygglovsansökan)
– de projekteringskostnader som hittills har gjorts.

Visning: Varmt välkommen att besöka tomten för visning när helst du vill. Skriv gärna ut och ha med dig situationsplanen (tomtkartan med utplacerade byggnader) vid tomtbesöket. Du hittar den bland annonsbilderna samt i fliken Dokument om du klickar dig vidare från Booli eller Hemnetannonsen till mäklarbyråns hemsideannons. För mer info om tomtköpet kontakta fastighetsmäklare Pauline Ljung, Skeppsholmen Sotheby’s, +46 73-982 80 52, pauline.l@sothebysrealty.se

ARKITEKTRITAT STENHUS
För information om att bygga den projekterade villan med Optimera Home, välkommen att kontakta byggledare Damir Murati +46 73-581 20 70, info@optimerahome.se. För referensprojekt i Skåne besök hemsidan www.optimerahome.se/ och Instagram @optimerahome och boka in ett byggplatsbesök för att se närmare på något av deras pågående projekt tillsammans med byggledare. Alternativt kör förbi ett färdigbyggt referenshus på egen hand, bl.a Lilla Hagastigen 5 i Lomma, som liknar villan som ritats för Pihls väg.

Nyckelfärdig villa: 3 995 000 kr
Garage: 855 400 kr
Förråd: 225 800 kr
Pool: 685 100 kr
Kontakta Optimera Home för fler planlösningsalternativ, byggtid samt pris för friggebod/poolhus/gästhus, solceller, laddbox, terras/altan/pergola och ytterligare tillval.

REFERNSOBJEKT
Välkomna på visning av liknande hus som säljaren/byggfirman Optimera Home också har byggt på Lilla Hagastigen 5 i Lomma:

https://www.skeppsholmen.se/objekt/modern-och-stilren-villa-med-pool-solceller-och-tva-gasthus-ett-hem-for-livsnjutaren/