Arkiv: Estate - Sida 28

Pärla i Mellbystrand – charm, komfort och hav
På mycket bra läge i Mellbystrand finns denna idylliska pärla – ett fritidshus där charm och funktion möts i perfekt harmoni.

När du stiger in välkomnas du av en charmig och inbjudande veranda som utstrålar härlig sommarstugkänsla – en perfekt plats för långa, njutbara frukostar eller avkopplande kvällar. Med gott om utrymme för ett matsalsmöblemang här du kan njuta av måltider i en trivsam och ombonad miljö.

Väl innanför entrédörren välkomnas du av en praktisk avhängningshörna, och bostaden öppnar upp sig i ett ljust och luftigt vardagsrum i öppen planlösning med köket. Köket är fullt utrustat och går i lantlig sitl med vita luckor och exklusiva vitvaror från Smeg. En praktisk köksbänk öppnar upp mot vardagsrummet, där en stämningsfull kamin både förhöjer mysfaktorn och sprider behaglig värme till hela huset.

I anslutning till köket och vardagsrummet ligger huvudsovrummet, med plats för en dubbelsäng och en praktisk garderobsvägg som erbjuder generös förvaring. Intill finns ytterligare ett mindre rum, perfekt som extra sovrum, hemmakontor eller gästrum. Härifrån når du även det fräscha badrummet, stilrent och funktionellt, utrustat med dusch, tvättställ och WC.

Varje detalj i bostaden är noggrant genomtänkt för att skapa en harmonisk och inbjudande atmosfär. Här får du en trivsam och lättskött bostad, perfekt för både avkoppling och samvaro året om.

Utförda renoveringar
2024 Tapetsering vardagsrum och sovrum
2022 Installation luftvärmepump Mitsubishi HERO
2021 Altan
2021 Ny ytterbelysning
2021 Nya garderober
2021 Spa-bad, Svenska Bad (Brom, Blue connect) Service 2025
2021 Attefallsstuga – Ditt hus, Samantha Classic
2020 Köksrenovering ny bänkskiva, kakel, kylskåp, Spis/ugn och diskmaskin Smeg
2020 Målning av huset
2020 Växthus
2019 Byte av hängrännor
2018 Renovering av badrum och lackering köksluckor
2018 Installation Kamin

Attefallshus med sovloft – stilfullt och funktionellt
Detta vinterbonade Attefallshus är en perfekt kombination av modern design, smart planlösning och hög komfort. Med liggande träpanel och ett elegant pulpettak smälter huset harmoniskt in i sin omgivning, samtidigt som stora fönsterpartierna och fulla takhöjd skapar en ljus och luftig känsla.

Planlösningen är väl genomtänkt – det praktiska sovloftet frigör värdefull yta på entréplan, där du hittar ett stilrent helkaklat badrum med klinkergolv och tvättmaskin, ett minder sovrum samt ett inbjudande sällskapsrum i öppen planlösning med köket. Loftet är strategiskt placerat ovanför sovrummet och badrummet, vilket maximerar bostadens yta. Här finns gott om plats för både familj och gäster att övernatta, med en bäddsoffa i sällskapsrummet, ett separat sovrum och ett mysigt sovloft. Sovrummet erbjuder dessutom praktisk förvaring med en rymlig garderobsvägg.

Ett perfekt gästhus, en avkopplande retreat – här bor man bekvämt året om!

Mellbystrand – Hallands svar på Malibu Beach, eller?
Även om det med lite god fantasi faktiskt låter nästan identiskt när man säger det är inte Mellbystrand riktigt lika kändistätt som sin “motsvarighet” i Kalifornien. Nej ortens stjärnor är de som visar sig på himlavalvet under molnfria nätter, mysigt flankerade av citybelysningen i närbelägna Båstad och Halmstad.

Mellbystrand, som etablerades som badort i början av 1900-talet, har idag en kontinuerligt ökande andel permanent boenden. Här finns mycket som attraherar: en åtskilliga kilometer lång sandstrand, charmig naturnära bebyggelse, ett rikt utbud av friluftsaktiviteter som laxfiske vid Lagans mynning, tennis, padel, cykling, löpning och förstås saltstänkta bad.

Utflyktsmålen duggar tätt inom närområdet: småstadsputtriga Laholm, naturskönheter som Simlångsdalen och Bjärehalvön för att bara nämna några.

Mellbystrand har ett välutvecklat serviceutbud med köpcentrum, stormarknad, restauranger, läkarstation och goda kollektivtrafikförbindelser.

Läget erbjuder även smidiga pendlingsmöjligheter. Halmstad och Helsingborg nås enkelt via E6 och Båstad tågstation nås på drygt en kvart. Flygplats för inrikesflyg finns i Ängelholm och nås på en knapp halvtimme och Köpenhamns internationella flygplats ligger en och en halv timme bort.

Attraktivt belägen i Hagastaden högst upp i elegant och påkostad byggnad bjuds underbart Penthouse om 119 kvm med ljuvlig terrass om 123 kvm. Våningen har stora fönsterpartier i alla väderstreck med vidsträckt utsikt över Stockholm. Stabil förening med god ekonomi från stora löpande lokal- och garageintäkter. Garage i huset med plats ledig.

Ljus hall med anslutande förråd och gäst-wc välkomnar. Enastående sällskapsdel med vardagsrum, matplats och kök i öppen planlösning. Högkvalitativt kök från HTH med ypperlig förvaring, vitvaror från Miele och elegant och funktionell köksö. I våningens privata del tre fina sovrum där Master bedroom beläget i hörnet av byggnaden har anslutande walk-in closet och stilfullt badrum med dusch. Intill ett sovrum med utgång till en av två terrasser om totalt ca 9 kvm på detta plan. Vidare ett exklusivt badrum med dusch, inbyggt bubbelbadkar, dubbla handfat samt tvättmaskin och torktumlare. Från vardagsrummet ett förråd samt utgång till den andra av våningens två terrasser och från denna en trappa upp till sagolik terrass om 119 kvm som gör detta boende fulländat. Otrolig utsikt, sol från morgon till solnedgång och väl tilltagen yta möjliggör möblering med matgrupp, soffgrupp, sittgrupper, solsängar och växtlighet. Fast installerat spabad från Viskan, utedusch och ett exklusivt utekök från Röshult. Två vackra pergolor i varsin ände av terrassen samt ett praktiskt förråd om ca 5 kvm.

Hagastaden är Vasastans nya stadskärna som blir en del av innerstan och binder samman Vasastan med Hagaparken. Utanför dörren ett brett utbud av restauranger, gym, livsmedelsbutiker, systembolaget och apotek. Alldeles intill huset helt nya och vackra Norra Stationsparken och en kort promenad till Hagaparken och sjön vid Brunnsviken. Norra Stationsparken kommer att bli ett grönt och öppet stråk med parker och grönskande natur i anslutning till fastigheten, dessutom närhet till härliga Vasaparken. Ypperliga kommunikationer med den nya citybanan. År 2028 kommer dessutom den nya tunnelbanelinjen vid station Torsplan vara klar, tunnelbanenedgång 100 meter från fastigheten.

Boendet erbjuder i alla sina delar möjlighet till sann livskvalitet med omedelbar närhet till stadens utbud, grönskande natur och vatten samt en unik terrass för avkoppling och bjudningar.

ÖVRIGT:

Se föreningens informativa hemsida: https://www.brfhaganova.se/

Föreningen består av två fastigheter och har adresserna Gävlegatan 26-32, Hagaesplanaden 52-56, Sonja Kovalevskys Gata 3-11 samt Norra Stationsgatan 76-78. Huset är ritat av Vera Arkitekter AB och nominerades till Årets Stockholmsbyggnad 2019.

Antal bostadsrättslägenheter: 276 st om totalt 16 642 kvm. Även två förskolor som upplåts med bostadsrätt.
Antal hyresrättslokaler: 8 st om totalt 1 064 kvm
Äkta bostadsrättsförening
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 2016

Bostäderna är uppförda av Einar Mattsson Projekt AB.

Välskött och stabil förening med stora löpande lokal- och garageintäkter om ca 8,5 Mkr/år som ger föreningen en stark ekonomi.

Föreningen har ett eget garage med 189 platser varav 23 är i anslutning till förråd, 72 platser med laddmöjlighet och 10 MC-platser. Kostnad 2 295 kr/mån för vanlig plats, 2 550 kr/mån för laddplats samt 500 kr/mån för MC-plats. För plats med tillhörande förråd avgör förrådsytan totalpriset, 3 141 kr/mån för plats nuvarande ägare hyr. Lediga garageplatser finns.

Till bostaden finns dispositionsrätt till ett källarförråd. Dessutom 40 extra förråd som kan hyras av medlemmar, separat kö.
Barnvagnsrum samt cykelförråd.
Fin innergård med planteringar.
Återvinningsrum

I föreningen finns två övernattningslägenheter för gäster.

Modernt elektroniskt låssystem där varje lägenhet är utrustad med ett elektroniskt lås, Yale Doorman. Låset kan styras via en masterkod eller med app ifrån Verisure.

Fastigheten är ansluten till Telenors fibernät. Samtliga lägenheter har ett basutbud av TV-kanaler, bredband med hastigheten 500 mbit/s debiteras mot en obligatorisk avgift om 176 kr/mån utöver månadsavgift.

Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 1 840 kr/mån (el ca 900 kr, varmvatten ca 600 kr och försäkring ca 340 kr). Föreningen har individuell mätning av el- och varmvattenförbrukning, kostnad debiteras i efterskott via månadsavierna.

Inga planerade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2025-03-02.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2051. Då fastigheten färdigställdes 2018 är inget större underhåll planerat de närmsta åren.

I en lugn idyll ligger detta året runt utrustade skärgårdshus endast ett fåtal steg från havskanten där också båten skyddat kan ligga och guppa på den tillhörande båtplatsen.
Klippor, grönska och en magisk utsikt över det blå havet skapar härliga scenarion året om samtidigt som allt är praktiskt och lättillgängligt. Ett flertal parkeringsplatser, förråd och inte minst ett vinterisolerat gästhus om ca 23 kvm gör livet lätt att leva.

Mycket av tiden spenderas på den rymliga altanen som till stora delar ligger skyddat under tak och som vrider sig runt huset så att man kan följa med solen.

Huset är ett välplanerat smidigt enplanshus med tre bra sovrum, och badrum med tvättmaskin.
Men framför allt lever man i vardagsrummet där havsutsikten är magisk och där man även kan koppla av framför en brasa under vinterhalvåret.
I anslutning till vardagsrummet ligger köket med ett mysigt burspråk som är perfekt som matplats.

Till huset finns också ett gästhus med en egen altan med en lika underbar havsutsikt.
Gästhuset är cirka 23 kvm stort så det finns plats att inreda på lite olika sätt beroende på vad som önskas.
Bredvid gästhuset finns även ett förråd.

Precis nedanför huset finns en hamn där fastigheten har en båtplats som följer med huset som möjliggör att det är enkelt att utforska omgivningarna och allt vad de har att erbjuda.

Välkommen till detta mysiga hus i en lugn idyll där havet är ständigt närvarande och livet är enkelt.

På en sluttning vid Alsterälven ligger Gunnerud, där Gustaf Fröding tillbringade sina barndoms somrar. Här såddes frön till flera av de dikter han skulle skriva som vuxen. I gården, älven och skogarna hittade han sina motiv. Här finns ekar, askar och lindar, varav flera är närmare 300 år. Herrgården är mycket smakfullt renoverad sedan 2007. Den gamla bruksmiljön har rustats upp med stor omsorg och känsla för historien. Total markareal är cirka 138 hektar samt 115 hektar arrenderad mark. Arrende och uthyrning av bostäder ger goda intäkter. Gården ligger 8 km från stora torget i Karlstad och ansluter till området kring universitetet.

Gunneruds gård är en bärande del i Alsterdalen med dess historia och tradition, bara några stenkast från centrala Karlstad. Gården har långa anor, främst som bruksherrgård med järnbruket som etablerades i början av 1600-talet och var i drift i cirka 240 år. Gunnerud blev säteri i slutet av 1700-talet. Många kända släkter har ägt gården.
Gunnerud representerar Värmlands två främsta kulturhistoriska företeelser; järnet och litteraturen.

Historien
I Alsterdalen med dess omväxlande odlings- och skogsbygder ligger Gunneruds gård. Gården med dess byggnation i en praktfull park har månghundraåriga anor som bruksherrgård och säteri. Byggnadsbeståndet utgörs av en herrgård i nyklassicistisk stil omgiven av fyra flyglar och flera praktiska ekonomibyggnader. De äldre byggnaderna har renoverats och nya har uppförts, allt i samråd med antikvarie för att bibehålla den historiska traditionen. År 1852 förvärvade brukspatronen Jan Fröding, Gunneruds Bruk. Han var Gustaf Frödings farfar och ägde sedan tidigare bland annat Alsters Bruk. Gustaf Fröding vistades som barn i långa perioder på Gunnerud hos sin farmor – dessa perioder var bland de lyckligaste i hans liv och många dikter härstammar härifrån.
Gunneruds Gård består av en representativ och rymlig mangårdsbyggnad med fyra flankerande flygelbyggnader och flera praktiska och stilenliga ekonomibyggnader. Samtliga byggnader i väl rustat skick. Omgärdat av en behagfull och lantlig parkmiljö. Under de senaste femton åren har omfattande renoveringar skett, nya ekonomibyggnader har rests och tidigare befintliga byggnader rustats med antikvarisk rådgivning av Värmlands Museum. Gärdesgårdar och staket har byggts och omgivande marker återställts med respekt för historiskt utseende och användning. Åtgärderna har skett i samråd med Länsstyrelsen som år 2013 förklarade huvuddelen av gårdens byggnader och parkområde som byggnadsminne.
Här finns det gott om älg och småvilt. Egendomen ingår viltvårdsområde men utgör en egen sektion på cirka 254 hektar. I sektionen ingår egen mark och cirka 115 hektar arrenderad mark.

Mangårdsbyggnaden
Mangårdsbyggnaden är belägen centralt i parken med utsikt över älven med två flyglar på ömse sidor. En fritrappa av kalksten leder upp till entréns pardörrar. ”Invändigt har rummen bevarad fast inredning med kakelugnar, stuckaturer, pappspända tak, väggfasta skåp och äldre tapeter. I stora salen, med cirka tio meter långa golvbrädor finns en panoramatapet tillverkad av Joseph Dufour et Cie i Paris 1818, inköpt av Jan Fröding 1856. Tapeten deponeras idag på gården av Värmlands museum.
Bottenvåningen fördelar sig på entré, patrons rum, gårdskontoret, salongen, Frödingrummet/Gustavas sovgemak, tapetrummet, stora salen, lilla salen, serveringsrummet, en grovingång och köket. Den övre våningen är inredd med sällskapsrum med en fornnordiskt inspirerad öppen spis, tre rymliga sovrum, hobbyrum, badrum och kallvind. Samtliga bostäder värms via kulvertar med vattenburen värme från panncentralen. Vatten från egen brunn förser samtliga bostäder. Avlopp sker till ett modernt minireningsverk.

Flyglarna
Norra flygeln från år 1825 är timrad över delvis källare. Byggnaden är inredd med tre bostadslägenheter. Herskapsflygeln uppfördes år 1800 i timmer på två välvda källare. Bostaden disponeras av ägarna. Det timrade magasinet restes år 1801, det står på stenfot och används numera som förråd. Bagarstugan från år 1828, står på en valvbyggd stenkällare. Invändigt har bagarstugan en fungerande bakugn, golv med täljsten och handslaget tegel.

Visthusbod och kuskbostaden
Visthusboden med vällingklockan är belägen närmast mangården. På klockan finns följande inskription ”Tillhörig inspector Johan Mellin Gunnerud – Guten hos Lars Bremer i Örebro 1804.”
Klockan är numera elektrifierad och slår tre gånger per dygn (morgon, middag och kväll). Byggnaden är uppförd i timmer på natursten. Kuskbostaden byggdes år 2012 på grundstenar från en tidigare byggnad och innehåller bland annat gårdens bastu.

Flishus, panncentral och stall har uppförts på senare tid. Praktiska fribärande byggnader på gjutna plattor, socklar och plintar. Byggnaderna omger en grusplan. På stallets tak har man låtit installera en solcellsanläggning på 34 kW som föregående kalenderår levererade 27 000 kWh. Laddbox till elbil är installerad med effekten 11 kW.

Ekonomibyggnader
Redskapshus och vagnslider. Två byggnader från början av förra seklet, regelstomme på natursten och plintar. Såväl redskapshus som vagnslider har totalrenoverats.
Avträdet har begåvats med två rum; ett för herrskapsfolk med fjölar för såväl vuxna som barn och det andra rummet är betydligt enklare för tjänstefolket. Vindskyddet är en enkel renoverad byggnad i timmer och plank på gjutna plintar. Byggnaden används som vindskydd för får. Gurkhuset är det senaste tillskottet av byggnader på gården. Inspiration till modellen är hämtad från tidsperioden sekelskiftet 1800 – 1900. Glasen målas med uppslammad kalk vid stark solinstrålning.

Park
En trädvårdsplan över parkområdet har upprättats år 2008 av Hushållningssällskapet.

Åker- och betesmark
Betesmarken är stilfullt instängslad i hagar närmast Mangårdsbyggnaden. Åkermarken har en för området normal produktionsförmåga och är delvis plantäckdikad. Åker och betesmark är utarrenderat.

Skogsmark
Fältarbetet för skogsbruksplanen utfördes i december 2023 av Henrik Gynnemo. Virkesförrådet är idag uppräknat till 8 900 kbm och boniteten 7,4 kbm per hektar och år. Trädslagsfördelningen tall 32 procent, gran 45 procent, löv 22 procent och ek 1 procent. För övrig information om skogen se den kompletta skogsbruksplanen. Skogsbruket är dubbelcertifierat enligt PEFC och FSC.

Jakt
Egendomen ingår i Busteruds – Gunneruds viltvårdsområde men utgör en egen sektion på cirka 254 hektar. I sektionen ingår egen mark och cirka 115 hektar arrenderad mark. Det är gott om älg och småvilt. Tilldelning för älg i sektionen har i huvudsak varit ett vuxet djur och fri kalv, vissa år endast fri kalv.

Areal
Areal enligt fastighetsregistret 137,7 ha
Areal enligt skogsbruksplan
Produktiv skogsmark 65,7 ha
Impediment skog 0,2 ha
Väg och kraftledning 0,4 ha
Inägomark 68,8 ha
Övrig landareal 4,5 ha
Summa landareal 139,6 ha

Arrendeintäkt för 2024 var 167 850 kr (ink moms)
Jordbruksstöd för 2024 var drygt 30 000 kr
Hyresintäkter för 2024 var 258 000 kr

Taxeringsvärde
Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet),
taxeringsvärde år 2023
Tomtmarksvärde1 631 000 kr
Bostadsbyggnadsvärde 6 554 000 kr
Skogsmark 4 494 000 kr
Skogsimpediment 0 kr
Åkermark 3 015 000 kr
Betesmark 148 000 kr
Ekonomibyggnad 2 021 000 kr
Summa 17 863 000 kr
Typkod 320 (hyreshusenhet),
taxeringsvärde 2023
Hyreshus 645 000 kr
Tomtmark 196 000 kr
Summa 841 000 kr

Inteckningar/lån
Det finns nio penninginteckningar på totalt 5 570 000 kr.
Inga lån skall övertas av köparen.

Servitut/nyttjanderätter m.m.
Samtliga 5 bostäder har fiberanslutning.
Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av ledningsrätter och som förmån en avloppsanläggning och
väg. Ett avtalsservitut säkerställer att en närbelägen
fastighet får sitt behov av vatten från Gunneruds vattentäkt.

Planer, bestämmelser och fornlämningar
Alsterdalen riksintresse
Skydd för vattentäkter
Byggnadsminne

Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv
av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver
förvärvstillstånd

Existensmaximum i Mellbystrand med vågskvalp
När dagens första aktivitet består av att låta fossingarna glida in i närmaste flipflops, ställa tomtgrinden på glänt och traska ner till stranden för ett dopp innan frukost. När varje måltid kan avnjutas med mäktig panoramautsikt över pietetsfullt omskött trädgård och vyn mot havet inte störs av annat än sanddyner och gräsbevuxna kullar. När den friskt fläktande långpromenaden eller löprundan avslutas med en svettig sittning i den egna bastun. När en andäktig solnedgångsstund innan läggdags blivit vardagsmat. Då vet man att man har hittat sina drömmars hem.

Så snart man tagit steget över tamburtröskeln infinner sig den välbehagliga känsla som präglar hela detta boende. Varje vrå andas kvalitet. Designen är en skön mix av bekväm elegans och praktisk komfort. En luftig interiör utan synbara gränser mellan vardagsrum, matplats och kök skapar sociala ytor som gjorda för storslagna kalas likväl som för festliga måltider i goda vänners lag.

Fönsterväggen mot Laholmsbukten och den inglasade sällskapsdelen konkurrerar med den minst sagt lyxigt nyrenoverade spa-avdelningen och dess bastu och bubbelbadkar om förstaplatsen bland husets favoritingredienser. Under dygnets mörkare timmar sussas det fridfullt antingen i flärdfullt masterbedroom eller i något av de två sov/gästrummen i bostadens separata del (där det för övrigt även finns eget badrum och sällskapsrum).

Allt, precis allt, från tvättstuga, dubbelgarage, extrarum med kontorsmöjlighet till kök och övrig miljö är skapat med förstklassigt material och arkitektonisk fingerspetskänsla. Ett malligt boende i Mellbystrand med andra ord!

Husesyn:

Entré/hall
Välkomnande entré med stilrent klinkergolv som är både praktiskt och lättskött. En rymlig skjutgarderob erbjuder gott om förvaringsutrymme för ytterkläder och skor.

Vardagsrum/matsal
Ljust och luftigt vardagsrum med imponerande takhöjd upp till nock, vilket skapar en härlig rymd. En invändig balkong tillför karaktär, de generösa fönsterpartiet ger fantastiskt ljusinsläpp. En kamin skapar en mysig atmosfär och ger extra värme. Härifrån finns även utgång till den härliga terrassen och trädgården.

Kök
Ett kvalitetskök i massiv björk från Ballingslöv där funktionalitet möter estetik. Golvet är klätt i slitstarkt klinker, och arbetsytorna består av en kombination av robust ek och exklusiv Hallandsgranit. Kaklat stänkskydd ovan köksbänken ger både stil och praktisk rengöring. Köket är utrustat med modern teknik, inklusive en induktionshäll, elegant fläktkåpa, Inbyggnadsugn och mikro, integrerad diskmaskin samt en stor kyl och frys i side-by-side-modell med is- och vattenfunktion. Från köket leder en altandörr direkt ut mot entrésidan, vilket ger enkel tillgång till utomhusmiljön.

Sällskapsrum/Veranda
Ett ljust och inbjudande rum där fönsterpartier omsluter rummet och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här finns två pardörrar som leder ut till husets båda terrasser. Klinkergolv bidrar till en tidlös och enhetlig känsla.

Masterbedroom
Ett rymligt och elegant sovrum med ekparkett som ger en varm och ombonad atmosfär. En stor skjutgarderob erbjuder praktisk förvaring här finns även en privat utgång till trädgårdens terrass.

Badrum 1
Ett nyligen renoverat och smakfullt inrett badrum med exklusivt klinker och kakel. Utrustningen inkluderar ett stilrent tvättställ, handdukstork, dusch, vägghängd WC och bubbelbadkar för avkopplande stunder. För den ultimata spaupplevelsen finns även en bastu med aggregat från Tylö. Från badrummet finns direkt utgång till trädgården och terrassen.

Tvättstuga
En välplanerad tvättstuga med stilren Ballingslövsinredning och slitstarkt klinkergolv. Här finns gott om förvaringsutrymme och en praktisk bänkskiva för arbetsyta. Tvättutrustningen består av tvättmaskin och torktumlare samt en extra kyl. Dessutom finns en vask för tvätt och städning. En separat utgång leder direkt ut till trädgården.

Sällskapsrum
Ett generöst sällskapsrum med klinkergolv och stora pardörrar som leder ut till den grönskande trädgården. Perfekt för avslappnade kvällar.

Sovrum 2 & 3
Två välplanerade sovrum med vacker ekparkett och skjutgarderober som erbjuder gott om förvaring. Perfekta som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Badrum 2
Badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns en dusch med betongglasvägg, tvättställ, WC och handdukstork. Infällda takspottar, och ett vädringsfönster bidrar till en ljus. Inredningen kommer från Svedbergs.

Groventré
Praktisk groventré med klinkergolv och en stor skjutgarderob för smidig förvaring av ytterkläder och skor. Perfekt för vardagens snabba in- och utgångar.

Kontor
Flexibelt rum med klinkergolv och en egen extra entré, vilket gör det perfekt som hemmakontor.

Garage
Ett generöst dubbelgarage med golvvärme och slitstarkt klinkergolv för optimal komfort. Utrustat med golvbrunn, vask och elektriska portar för smidig åtkomst. Gott om förvaringsutrymme för verktyg och utrustning. Värmesystemet är placerat här, vilket bidrar till en tyst och behaglig inomhusmiljö.

Utförda renoveringar
2024 – Tvätt vindskivor, underlag samt alla fönster är målade utvändigt. Blästring + lackering grindar samt byte av givare till golvvärmen i ”gästavdelningen”.
2023 – Lackering garageportar, helrenovering badrum, Nya lamellgardiner i vardagsrum/masterbedroom, målning mur.
2022 – Diskmaskin.
2021 – Luft/luft-värmepump (Daikin), Kyl/frys (side by side), inbyggnadsugn, spishäll (induktion).
2018 – Tvättmaskin, torktumlare, Målning av fönster/underslag.
2017 – Byte av kompressor, exp. ventil, torkfilter till jordvärmepump. målning av fasad.

Utflyktsmålen duggar tätt inom närområdet: småstadsputtriga Laholm, naturskönheter som Simlångsdalen och Bjärehalvön för att bara nämna några.

Både Halmstad och Helsingborg ligger på rimligt arbetspendel avstånd och nås såväl med bil via E6 som med tåg eller buss.
De runt 5 000 i Mellbystrand fast boende har tillgång till ett välfungerande serviceutbud: köpcentrum, stormarknad, restauranger, läkarstation och kollektivtrafik. För barnfamiljer kan det vara bra att veta att det finns flera förskolor, en skola upp till sjätte klass och att närmaste högstadium ligger i Laholm.

Fantastisk arkitektritad villa i Åsa med mycket hög standard och påkostade material och med en hänförande havsutsikt 50 meter från havet.
Denna exklusiva villa med en boyta på 428 kvm plus ett mysigt uterum och en friliggande friggebod ligger ”på första parkett” med högt fritt läge och har mycket generösa sällskapsytor med fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier. Villan omgärdas av en handbyggd stenmur med sprängsten från husbygget.
Villan omges av flera uteplatser i olika väderstreck som ger både sol och lä. Det är nästan som att sitta i en båt på en av uteplatserna mot havet.
Huset erbjuder rejäla sällskapsytor, flera sovrum, spaavdelning, tre badrum och är beläget på en friköpt tomt om 1858 kvm med perfekt solläge. Invändigt ligger fina trä, klinkers och marmorgolv med vattenburen golvvärme i 90 % av huset. Spotlights i stort sett alla rum. Det rymliga vardagsrummet har rejäla öppningsbara fönsterpartier, en stor öppen spis och en fantastisk havsutsikt. Flera utgångar till olika uteplatser. Kök med utgång mot insynsskyddad frukostbalkong. Master bedroom erbjuder utgång till balkong med utsikt mot havet och eget badrum. Huset ligger med ett mycket bra läge i Åsa med promenadavstånd till kommunikationer. Fastigheten ligger längst in på en återvändsgata. Bergvärme ger låga driftskostnader
Den vackra bergstomten i högt enastående läge med obruten horisont mot Nidingen har sol hela dagen och bedårande utsikt över havet. Omfattande stenarbeten, murar, är uppförda. Uteplatser i olika väderstreck och marknivåer med sol hela dagen och likväl vindskyddade genom väldesignade ytor.

En öppen hall i två etage med marmorgolv och en magnifik takhöjd välkomnar in i huset. Direkt till vänster ligger en hall och två sovrum med havsutsikt. Rakt fram inbjuder en dubbeldörr till ett större rum med havsutsikt, som även kan användas till sovrum. Rummet har ett stort öppningsbart fönster. Från entrén kommer man in i den rymliga spaavdelningen som är något utöver det vanliga med pool, bubbelbadkar, bastu, dusch och toalett och utgång mot uteplats. Tvättstugan på första plan rymmer tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättbänk, ventilationssystem och bergvärmeanordning.

En halvtrappa ner följer en egen lägenhet med två sovrum båda med utgångar mot uteplatser. Ett allrum med ett mysigt inglasat uterum mot en fin trädgård med en porlande damm. Kök med matplats utrustat med kyl, frys och spis. Helkaklat badrum med klinkers på golvet, dusch, tvättmaskin och torktumlare. Egen entre till denna avdelningen.

Via en bred platsbyggd trätrappa i amerikansk ek kantad med stora specialdesignade fönsterpartier når man det övre planet och det fantastiska vardagsrummet/matsalen med fina trägolv och en rejäl öppen spis. Stora öppningsbara fönsterpartier mot havet släpper in mycket ljus och en hänförande utsikt. Flera utgångar mot några av havets uteplatser nås härifrån. Köket med ryggåstak upp i nock, med homogena ek balkar ligger öppet mot vardagsrummet och matsal. Köket har en stor köksö, även denna i amerikansk ek och plats för matbord, utgång till balkong och fantastisk utsikt mot havet. WC i anslutning.

Från vardagsrummet följer masterbedroom med en fin vit fungerade kakelugn. Även här en magnifik utsikt mot havet där man kan se Nidingen blinka på kvällen. Öppningsbara glaspartier leder ut till en morgonbalkongerna.

Via ett ”dressingroom” med en liten vädringsbalkong nås det helkaklade badrummet med badkar och dusch, som genom ett högt glasfönster även ger badrummet havsutsikt.

Mysigt inglasat uterum med eget insynsskyddat trädäck finns en trätrappa ner från havet. Även ett litet gästhus ligger fint på tomten.

Tomten är till insynsskyddad och består till stor del av berg och naturtomt mot havet. Baksidan av huset är en skyddad grön oas av gräsmatta, träd buskar och blommor.

Detta hus har allt man behöver och är belägen på en av de finaste tomterna i Åsa. Bättre än så har blir det inte.

Attraktiv villa med havsutsikt i ett av Skipås mest eftertraktade lägen! Med ett naturskönt läge mot allmänning och en hänförande havsutsikt, erbjuder denna bostad en oslagbar kombination av rofylldhet och närhet till naturen. Villan är perfekt för familjen som älskar att umgås och välkomna gäster. Trädgården är en grönskande oas med flera uteplatser och ett stort trädäck – idealiskt för soliga dagar och ljumma kvällar.

När du kliver in i denna inbjudande villa möts du av ett vackert golv i finsk täljsten, som genast förmedlar en känsla av kvalitet och omsorg. En separat groventré kombinerar praktisk tvättstuga med generös förvaring, vilket underlättar vardagen. I anslutning till hallen ligger master bedroom samt ett stilrent, helkaklat badrum utrustat med dusch, tvättställskommod och WC. Badrummet har samma eleganta täljstensgolv som hallen, vilket skapar en enhetlig och harmonisk känsla. Härifrån leder även trappan upp till det övre planet.

Det trivsamma köket, som öppnar sig från hallen, övergår i ett imponerande vardagsrum med öppen planlösning. Köket erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaring. De vitlaserade köksluckorna i ask från Lundins Kök, tillsammans med den kakelbeklädda väggen mellan bänkskiva och överskåp, skapar en tidlös och stilren estetik. Här kan familjen samlas kring den centralt placerade köksön eller vid den rymliga matplatsen för trevliga middagar och samtal. Vardagsrummet badar i naturligt ljus tack vare fönster och stora skjutpartier i glas längs hela gavelväggen. Den öppna spisen blir en naturlig samlingspunkt och bjuder in till mysiga stunder under kyliga kvällar.

En trappa upp möts du av ett stort allrum med en hänförande utsikt över havet. Direkt vid uppgången ligger två ljusa sovrum, och utanför dessa finns ett helkaklat badrum utrustat med WC, tvättställ, dusch och ett hörnbadkar – perfekt för avkopplande stunder. På motsatt sida finner du en rymlig klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter.

Denna villa kombinerar stilren design med funktionalitet och komfort – ett hem att trivas i, året om.

ÖVRIGA BYGGNADER
På tomten finns ett separat gästrum om ca 10 kvadratmeter – en perfekt lösning för besökare som önskar avskildhet eller som kontor för egenföretagaren. Dessutom finns ett praktiskt enkelgarage som även ger förvaringsutrymme.

TRÄDGÅRD
Trädgården är stilren, välplanerad och lättskött. Det stora trädäcket i exklusiv ipé ligger i ett perfekt soligt läge och erbjuder gott om plats för flera sittgrupper. En väggfast elektrisk markis ger skugga under soliga dagar och skyddar även mot regn, vilket gör uteplatsen användbar från tidig vår till sen höst.

Utförda renoveringar
2024 oktober Nytt golv 1:a våning
2024 oktober Nytt golv 2:a våning
2024 oktober Ny panel väggar 2:a våning
2024 oktober Ny luft värmepump
2024 oktober Ny kran till kök
2024 oktober Ny toalettstol och kommod 2:a våning
2023 Mur mot söder och väster
2021 Byta alla innerdörrar
2021 Byte av hängrännor och stuprör
2019 Målat och tvättat hela huset
2015 Renovering av gästrum inkl. nytt golv
2015 Ny trappa ner mot allmänningen
2014 Altan mot havet med markis
2013 Kullersten gångar, stentrappa, dam
2013 Stor Renovering 1:a våning, kök, golvvärme, golv m.m.
2013 Ny öppen spis
2012 Stor renovering 2:a våning inkl. trappa
2012 Stor renovering av badrum 1:a våning
2010 Altan mot söder
2006 Genomgång av all el i huset

SKIPÅS SAMFÄLLIGHET
Villan har ett oslagbart läge med direkt närhet till samfällighetens anläggning, och en grind rakt över gatan ger enkel tillgång.

Som boende är du medlem i Skipås samfällighetsförening och får tillgång till ett brett utbud av gemensamma faciliteter, såsom tennisbanor, tempererad pool, bastu och motionsrum – perfekta för både avkoppling och aktivitet året runt. Föreningen arrangerar dessutom regelbundet sociala aktiviteter, såsom pubkvällar, vinprovningar, pingisturneringar och loppmarknader i områdets klubbhus, vilket skapar en härlig gemenskap bland boende i området.

Läs gärna mer på föreningens hemsida: https://www.skipas.se/skipas-samfallighetsforening/

BYALAGET
Som fastighetsägare eller stadigvarande boende i Skipås har du möjlighet att bli medlem i byalaget. Medlemskapet är frivilligt och omfattar hela familjen. Genom byalaget kan du engagera dig i områdets utveckling och ta del av den lokala gemenskapen.

STENINGE/SKIPÅS
Steninge är ett havsnära och naturskönt område som erbjuder en perfekt balans mellan avkoppling och aktivitet. Här finns inte bara underbara badplatser, utan också vackra löp- och promenadstigar som slingrar sig genom den omgivande naturen – idealiskt för den som vill njuta av frisk luft och storslagna vyer. Området är trivsamt och barnvänligt, med den nybyggda Steningeskolan på bekvämt avstånd.

Skipås, som ligger strax intill, är ett charmigt villaområde inbäddat mellan skog och hav. Här möts naturreservaten Stensjöstrand och Steninge, vilket skapar en variationsrik och naturskön miljö med dramatiska klippor, mjuka sandstränder och lummiga skogspartier. Strax nedanför Skipås ligger Glassvik – en liten, idyllisk sandstrand som inbjuder till rofyllda dagar vid havet.

Under sommarmånaderna fylls både Steninge och Skipås med liv när besökare njuter av områdets charmiga caféer och populära restauranger.

Trots det lantliga läget har området utmärkta kommunikationer. Halmstad ligger endast 20 km söderut och Falkenberg 25 km norrut, vilket gör det enkelt att ta del av stadslivets bekvämligheter. Halmstads flygplats nås på bara 15 minuter, och tack vare närheten till E6 samt goda tågförbindelser är resten av Sverige och världen alltid inom räckhåll. Göteborg nås på drygt en timme, och med Öresundstågen tar du dig smidigt till Kastrup på cirka två timmar.

Med ett mycket bra läge i den yttre delen av Vårdsätraviken ligger denna förtrollande fastighet med lång strandlinje och två fristående stilrena byggnader.
Vid fastighetens entré ligger garaget med tillhörande förråd.
Bagarstugan med sin stora vedeldade tunnbrödsugn och med ursprung från Piteå tillhör också denna byggnad.
Bostadshuset är omsorgsfullt ombyggt från grunden under flera års tid och en helt ny annexbyggnad har tillkommit ett tiotal meter från den egna bryggan.
På entréplan är planlösningen öppen och ljuset strömmar in i det generösa köket och vardagsrummet i öppen planlösning.
Sovrumsavdelningen om 3 sovrum samt badrum ligger avskilt från sällskapsytorna.
Samtliga sovrum har s k ryggåstak och utgång till altan liksom sovrum nr 4 som idag används som arbetsrum. Glasdörrarna till altanerna är specialbeställda och är 220 cm höga.
Det finns tre badrum på detta plan – två med dusch och wc och ett med badkar i sovrumsavdelningen.

På övre plan återfinns ett generöst allrum genom vars prydande fönster Mälarens vatten breder ut sig samt ett stort sovrum med badrum intill.
Annexbyggnadens luftiga rum har stora fönsterpartier, ryggåstak samt eldstad. Här finns också ett loft samt badrum med dusch och Wc samt en separat kontorsdel i husets södra del.

Den stora bryggan är väl förankrad i urberget på issäker höjd och med ett vattendjup på tre meter kan större båtar angöra vid denna.
Här har familjen under flera år skapat ett helt unikt boende, stilrent och harmoniskt i grönskan ut mot Ekolns strand i en fin symbios med naturen.

Entréplan

Entré med ett italienskt stengolv, inbyggda takspotlights samt separat klädavhängning.
Tvättstuga med inredning från Lidhults samt klinker på golv. Tvättmaskin & torktumlare (Miele 2020) samt bergvärmepump.
Inre hall med utgång till frukostaltan. Väggfasta garderober samt förråd under trappa till övervåning.
Helkaklat badrum med dusch, wc samt italienskt stengolv. Inbyggda takspotlights.
Arbetsrum med ryggåstak samt utgång till altan.

Kök med platsbyggd köksinredning från Lidhults. Klinker ovanför arbetsbänkar i mörk kalksten (Roma), Kyl & Frys från Liebherr, 90 cm bred gasolspis från Smeg och fläkt från Fjärråskupan. Köksö som är förberedd för vatten och avlopp.
Vardagsrum med utgång till stor altan i söder, öppen spis inne såväl som ute med gemensam murstock. Stora glaspartier.

Hall med fem väggfasta garderober.

Samtliga sovrum har utgång till altan. Badrummet med badkar har ryggåstak samt utgång till altan, delvis kaklade väggar samt italienskt stengolv.

Övre plan

Stort allrum med inbyggda takspotlights.
Generöst sovrum med helkaklad dusch och Wc intill.
På övervåning finns även två väggfasta garderober samt förråd i kattvind.
Huset har genomgående trägolv.

Annexet

Det stora rummet har ryggåstak samt stora glaspartier ut mot vattnet och en braskamin. Väggpanelen och takpanelen i slätspont går i liv genom hela byggnaden.
Badrum med dusch och Wc, helkaklade väggar samt ett italienskt stengolv med golvvärme.
Det finns en separat kontorsdel med stora fönsterpartier och en trappa upp finns ett loft.
Huset värms upp med vattenburen golvvärme.
Parkering i garage samt parkering på gården. Det finns även parkeringsplatser i anslutning till annexbyggnad.
Renoveringar

2011-2014 Huvudhuset byggdes om från grunden av Husmästarna AB. Arkitekt Jan- Erik Bergström.
All el på fastigheten är dragen av Sommer Elteknik AB.
Altanfönster och altandörrar har höjd 220 cm (standard 210 cm).
Köket är från Lidhults.
Bergvärme installeras tillsammans med vattenburen golvvärme för undervåning och vattenburna radiatorer för övervåning.
Garagets fasadpanel byts ut till samma som huvudhuset.
Bagarstugans tunnbrödsugn renoveras av Mariebergs Kakelugnsmakeri.
Rökgasfläkt installeras.
2013 Bryggan ersätts med ny brygga, konstruerad av järnbalkar på sten/berg. Konstruktionen ligger ovanför högsta punkten för isen, för att gå fri under vintertid. Bryggans yta är ca 70+30 kvm.
2019 Fristående förråd öster om garaget rivs och ersätts med ny byggnad enligt samma mått och utseende som originalet. Fullt isolerat förråd i golv, väggar och tak.
Husmästarna AB är huvudentreprenör och ellarbeten utförs av Sommer Elteknik AB.
Runt fönster installeras på övervåning i huvudbyggnaden och ersätter befintliga fönster.
2020/2021 Uppförs annexet. Arkitekt är Max Holst. Uppvärmning sker genom vattenburen golvvärme.
Huvudentreprenör är Husmästarna AB. Elarbeten utförs av Sommer Elteknik AB.
Annexets belysning kan styras från Plejd Appen.
Altanfönster och altandörrar är 220 cm höga (standard 210 cm).
Trädgården är delvis planerad och har underhållits av Ytternäs Trädgård.

I sommaridyllen Torekov, med gångavstånd till byn, finner ni denna charmiga och representativa villa med insynsskyddad tomt i soligt västerläge och synnerligen välplanerade ytor. Fastigheten som ligger på en lugn och idyllisk återvändsgata, lät uppföras 1978. Villan om totalt 283 kvm erbjuder härligt ljusa sällskapsytor, upp till 6 sovrum och tre badrum. På den insynsskyddade tomten, omgärdad av plank och växtlighet, finns flera trevliga uteplatser. Huset invändigt präglas av stora öppna ytor med smakfull färgsättning, vackra trägolv samt braskamin i både matsal och vardagsrum som ger hemtrevnad. Den stilfulla inredningen i kombination med en flytande känsla av inne och ute skapar sommarkänsla och livskvalitet.
Entréhall med kapprum samt gäst-wc/badrum. Hallen öppnar upp mot sällskapsrum och kök. Sällskapsrummet är rymligt med plats för större soffgrupp och braskamin, matsalen har plats för det stora sällskapet och även här finns en braskamin. Båda rummen är ljusa och luftiga med flertalet fönsterpartier och från matsalen finns altandörrar mot inglasat uterum samt mot terrass i sydväst. Välutrustat kök med köksö och plats för matbord. Innanför köket ligger grovköket med bl a tvättmaskin och torktumlare samt förvaring. Groventré till kök och till separat avdelning med 3 möjliga sovrum/arbetsrum samt badrum. Garage.
En trappa upp möts vi av ett allrum med med burspråk och på gavlarna 3 bra sovrum med gott om förvaring samt ett helkaklat badrum med badkar.
TRÄDGÅRD
Uppvuxen trädgårdstomt med plana gräsytor som omgärdas av plank och växtlighet som ger bra insynsskydd och håller barn och hundar på plats. Väl tilltagna uteplatser i sydväst, delvis under tak. På framsidan en trevlig entré via dubbeldörrar och blommande träd.
På några minuter med cykel nås Torekovs bykärna med alla dess restauranger, stranden och hamnen. Härliga promenadstråk finns direkt runt hörnet.
TOREKOV
Torekov är ett gammalt fiskeläge som är beläget på västra kusten av Bjärehalvön. Byn är en välbesökt sommarort med flertalet restauranger, badplatser, cykelvägar och promenadstigar i olika naturreservat. Golfbanor finns det gott om runtomkring Torekov och givetvis finns det tennisbanor och padelbanor. Båstad centrum, med tågstation, sin välkända tennis och med all service som kan tänkas behövas, nås på drygt en kvart. Flygplats för inrikesflyg finns i Ängelholm och nås på en knapp halvtimme och Köpenhamns internationella flygplats ligger en och en halv timme bort.
Hjärtligt välkomna till en plats att trivas på.