Välkommen att kontakta mäklaren för mer information.

Exklusiv vindsvåning med hiss direkt in i våningen, fyra soliga takterrasser i söderläge och eldstad i sällskapsrummet. De generösa och sammanhängande sällskapsytorna binds samman av ett nyrenoverat, platsbyggt kök från Birch and Wood i ljusa färger, utrustat med vitvaror från Miele. Ett härligt ljusinsläpp strömmar in från terrasser, fönsterkupor och takfönster.

Den privata delen rymmer ett rymligt master bedroom med inbyggd förvaring, två ytterligare sovrum och ett hemmakontor. Badrummet är elegant inrett i ljusa toner med träinslag och har dubbla handfat. Gäst-wc. Genomgående mycket gott skick. Total golvyta om 150 kvm, varav 130 kvm är boarea.

Bostaden ligger i en välskött fastighet från 1939, belägen i attraktiva kvarter i hjärtat av Södermalm, omgiven av populära restauranger och trendiga butiker.

Fyra takterrasser i soligt söderläge
Hissen direkt in i våningen
Eldstad

Gemensamma utrymmen
Källarförråd
Tvättstuga
Cykelställ på gården

Fastigheten uppfördes 1939 och genomgick under 2008-2009 en total renovering.
Brf Bonden Större 37 bildades i maj 2009 när fastigheten förvärvades.
Antal bostadsrättlägenheter: 44 lägenheter om totalt 1 655 kvm
Antal hyreslokaler: 1 om 413 kvm.
Alla lägenheter har upplåtits med bostadsrätt och lokalen är uthyrd med avtal till 2026-12-31.
Välskött förening som planerar att höja avgiften med 10% under Q1 2026.

Välkomna till denna arkitektritade enplansvilla på plan insynsskyddad tomt på enkelriktad gata och med utsikt mot Saltsjöbadens kyrktorn.
Parkera i det rymliga garaget med elhiss och gå ett par trappsteg upp och du är hemma.
Det finns plats för ett par bilar till utanför garaget vars bakre del är ett nyrenoverat gästboende/kontor med helkaklad dusch och wc, infälld belysning, parkettgolv och fönster i tre väderstreck.

I villans hall finns plats för avhängning och en garderob samt en kaklad gästtoalett med klinkergolv, handdukstork, torkskåp och fönster.
Från hallen öppnas huset upp och de generösa sociala ytorna i öppen planlösning bidrar tillsammans med takhöjden till husets charm och luftighet.
Köket är platsbyggt 2019 med luckor i massivt trä (ask), köksö och arbetsbänkar med Jurakalksten, spis från Smeg, fläktkåpa från Fjärås, hel kyl och frys samt diskmaskin. Från köket har man access till uteplats delvis under tak och med sol från morgon till kväll.
Mitt emot köket ligger matplatsen med plats för det stora sällskapet och med platsbyggd förvaring.
Härifrån finns utgång till altanen samt den generösa gräsmattan.
Två trappsteg ner nås vardagsrummet i etage med öppen spis, lågt bröstade fönster som ger tillgång till trädgård och ljus samt med utgång till altanen.
Mitt emot vardagsrummet ligger bibliotek/arbetsrum med inbyggd bokhylla samt garderob med ett litet fönster.
Ytterligare ett etage ner återfinns sovrumsavdelningen med 3 sovrum varav ett är avdelningsbart och har två utgångar till trädgården, inbyggda garderober samt en öppen spis.
Sovrum nr två har inbyggda garderober på vardera sida vid ingången samt utgång till trädgården.
Sovrum nr tre har inbyggda garderober och fönster i två väderstreck.
I sovrumsavdelningens hall finns klädkammare samt linneskåp.
Tvättstugan har en egen utgång samt tvättpelare, tvättho, förvaring och arbetsytor samt torkskåp och plastmatta på golvet.
Det helkaklade badrummet har dusch, spegelskåp, handfat i kommod, handdukstork, vägghängd wc, fönster och golvvärme.

Gästhus/Garage

Gästhuset har ett stort sällskapsrum med fönster i tre väderstreck, sovalkov bakom avgränsande halvvägg med bokhyllor och parkettgolv.
Badrummet har klinkergolv och är helkaklat med dusch, vägghängd wc, handfat med kommod samt golvvärme.

Garaget är stort och har plats för mycket förutom bilen.

Välkomna till ett trivsamt och lättskött boende med närhet till såväl Hotellviken med sina vackra promenadstråk och båtliv som till kommunikationer och restauranger.

Attraktivt belägen på Furusundsgatan i förstklassig skuldfri förening återfinns optimalt planerad lägenhet med härlig balkong i fritt solläge. Juridisk person accepteras som köpare om företagets ägare själv ska bo i lägenheten. Skuldfri stambytt förening med goda lokalintäkter och kassa på ca 7,4 Mkr efter försäljning av hyresrätter under 2025.

Inbjudande hall med vackert stengolv och plats för garderober och ytterligare avhängning välkomnar. Inre hall perfekt som arbetsrum med platsbyggt skrivbord och garderob. I anslutning ett bra badrum med dusch och plats för tvättmaskin. Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med fiskbensparkett och plats för soffgrupp, matbord, mediamöbel och övrigt möblemang utifrån önskemål. Stort fönster samt utgång till balkong med sol fram till mitt på dagen och med fri vy över träd, gräsytor och omkringliggande hus. Rymlig inbyggd garderob mellan badrum och vardagsrum. Trivsamt kök med gott om förvaring och arbetsytor och fint ljus via invändiga fönster mot sovrum. Rofyllt sovrum med stort fönster och plats för mindre dubbelsäng.

Eftertraktat läge på Gärdet med omedelbar närhet till T-bana och mataffärer och med en kort promenad till Tessinparken och Karlaplans utbud av butiker och service. Synnerligen stark förening utan lån och med en välfylld kassa. En mycket trivsam lägenhet med perfekt disponering, välbevarade originaldetaljer och en härlig balkong.

ÖVRIGT:

Se föreningens informativa hemsida: https://www.brfkarteschen9.se/

Antal bostadsrättslägenheter: 62 st om totalt 2 839 kvm
Antal hyresrättslokaler: 3 st om 310 kvm
Äkta bostadsrättsförening
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 2000

Skuldfri bostadsrättsförening som efter försäljning av två hyresrätter första halvåret 2025 fick intäkter på ca 12,2 Mkr. Lånen på 5,7 Mkr amorterades i sin helhet och en redan välfyllda kassa fick ett betydande tillskott, kassan uppgår för närvarande till ca 7,4 Mkr. Månadsavgiften sänktes med 10 % från 2025-04-01.

Juridisk person accepteras som köpare om företagets ägare själv ska bo i lägenheten.

Gemensam takterrass med utsikt över hela Stockholm.

Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett vindsförråd.
Cykelförråd
Två tvättstugor

Föreningen har 6 parkeringsplatser, kostnad 1 600 kr/mån, ca 10 medlemmar i kö. Därutöver 7 tillfälliga platser som kan bli permanenta, ingen ledig plats för närvarande men intressent till plats hamnar först i kön.

Föreningen disponerar en fin gästlägenhet på 39 kvm på våning 8, kostnad att hyra 400 kr/dygn.

Säkerhetsdörr är installerad.

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Ownit, kabel-TV basutbud och bredband 1 000 Mb/s ingår i månadsavgift.

Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 440 kr/mån (el ca 280 kr och försäkring ca 160 kr).

Inga planerade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2025-06-30.

Lägenheten är registrerad som 1 rok och 37,5 kvm lägenhetsarea i föreningens lägenhetsregister.

Urval av genomfört underhåll, se årsredovisning för fullständig lista:
Nytt passagesystem samt nytt bokningssystem för tvättstuga och takterrass, stamspolning, OVK samt uppfräschning av trädgården 2023-2024
Ventilationsåtgärder lokaler samt brandsäkerhetsåtgärder 2020
Puts runt fönster och inmålning 2019
Nya fönster och balkongdörrar 2018
Nya balkonger 2018
Radon slutfört och godkänt samt nytt torkskåp i en av tvättstugorna 2017-2018
Takmålning delvis, renovering av takterrass med nytt golv och nya möbler, ny trappbelysning samt ny belysning i entrén 2013-2014
Bredbandskablage från Ownit 2012
Byte av stuprörssektioner samt installation av snörasskydd på taket 2010
Renovering av tvättstuga och nya tvättmaskiner, ventilation i tvättstuga och källare, tätning skorstenspipor samt uppfräschning av entrén 2008-2009
Renovering av balkonger 2007
Nyinstallation hiss samt uppfräschning av trapphus och gemensamma utrymmen 2005-2006
Rörstambyte och elstambyte 2003-2004

Inga större renoveringar planerade utöver sedvanligt underhåll.

Välkommen till denna etagevåning, perfekt för den som söker en stilren och välplanerad fjällbostad med generösa sällskapsytor och riktigt bra läge.

Entré från våningsplan 2 (hiss utanför entrédörr). Välkomnande hall med slitstarkt stengolv och gott om plats för skidkläder och pjäxor. Här finns ett praktiskt städskåp med tvättmaskin, separat torkskåp samt flera överskåp för skidhjälmar och annan utrustning. Stort, helkaklat badrum med stilren duschhörna i härdat glas, takdusch, wc, handfat och badrumsskåp infällt i väggen. I badrummet finns bastu.

Den öppna planlösningen skapar en inbjudande atmosfär där kök och vardagsrum smälter samman. Härifrån nås den stora terrassen, perfekt för att njuta av soliga dagar och den spektakulära utsikten. Köket är både stilrent och funktionellt, med gott om arbetsytor och smart förvaring. Det är utrustat med spishäll, diskho, integrerad diskmaskin, kyl/frys samt gott om skåp. En separat bänk med öppna hyllor för glas och porslin ger en extra praktisk yta, och köket har även en infälld kaffemaskin och mikrovågsugn. Vid fönstren finns en naturlig matplats med plats för större middagar. Intill ligger den inbjudande soffgruppen, omgiven av platsbyggda hyllor och skåp. Härifrån nås även balkongen, som bjuder på en fantastisk vy över Åresjön och bort mot Mullfjället. På entréplanet finns ett rogivande sovrum med inbyggd garderob och fönster mot Åresjön.

Vindsplanet rymmer en möblerbar hall/sällskapsyta med takfönster som ger härligt ljusinsläpp. Här finns även två trivsamma sovrum – det ena med platsbyggda sängar och förvaring samt fönster mot Åresjön, och det andra med platsbyggd dubbelsäng, inbyggd garderob, platsbyggd soffa och takfönster. Genomgående parkettgolv med infälld belysning. Till lägenheten finns förråd.

Att Åre är en anrik fjällby har nog inte gått förbi någon. Här finns det breda utbudet av skidåkning, shopping, restauranger och barer. Skidbackarna och vyerna känns igen från många världscuptävlingar och internationella magasin som faktiskt flera gånger utsett Åre till en av världens bästa skidorter.

Föreningen och fastigheten 
Brf Grand Residence förvärvade fastigheten 2007 och består av 14 bostadslägenheter, varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är, enligt senaste årsredovisning, en äkta bostadsrättsförening och äger marken. Fastigheten uppfördes ca 1897 och har sedan dess nyttjats som hotell. Under 2007-2009 genomgår byggnaden en totalrenovering och ombyggnation till 14 lägenheter samtidigt som byggnaden återskapas till sin ursprungliga kulturhistoriska stil.  

Föreningens medlemmar disponerar relaxavdelning med bastu och dusch, gemensamt förråd utomhus med individuella skidförråd samt
pjäxrum med individuella skåp. Till varje lägenhet hör 1 st p-plats till varje lgh. För denna betalar man 500 kr/mån till föreningen, vilket är obligatoriskt

Renoveringar:

2024 – Fasadmålning – Östra fasaden, skidförråd & trappräcken
2023 – Fasadmålning – Norra fasaden
2022 – Fasadmålning – Södra fasaden
2021 – Fasadmålning – Västra fasaden
2019 – Isolering valv
2018 – Renovering yttertak

Föreningen har en mycket god ekonomi. Ett gemensamt kapitaltillskott på sammanlagt 3 Mkr beslutades vid en extrastämma den 8 december 2023. Frivilliga kapitaltillskott på sammanlagt 9,069 Mkr gjordes den 15 februari 2024. Kvarstående lån i föreningen efter tillskotten uppgår till 3,025 Mkr. Av föreningens 14 lägenheter har 9 inga kvarstående föreningslån.

I de nya stadgar som föreningen har antagit innebär det att månadsavgiften består av två andelstal: ett för drift/underhåll och ett för kapital. Den som har erlagt frivilligt kapitaltillskott (sin andel av föreningens låneskuld) får ett kapitalandelstal på 0 kr och betalar endast för drift/underhåll för sin boyta. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2 058 kr samt en pantsättningsavgift om 882 kr av köparen. TV/Bredband ingår i månadsavgiften.

Lägenhet nr 11 har löst sin andel av föreningens lån.

Välkommen till en nybyggd och välplanerad takvåning med hörnläge. Ambitionen är hög med noggrant utvalda materialval.
Köket från Ballingslöv ligger i öppen planlösning och är utrustat med Silestone bänkskiva samt vitvaror från Siemens.
Två sovrum med förvaring och separat rymlig walk-in-closet. Klädkammaren kan disponeras som arbetsrum.
Badrum inklätt i granitkeramik Oxford greige. Ett vackert marmorutseende i en beige kulör och vener i ljusa toner.

Massiv stavparkett i ek.
Köksinredning från Ballingslöv med Silestone bänkskiva.
Samtliga vitvaror från Siemens.
Garderober från Ballingslöv, Studio, Ostron-beige.
Badrumsmöbler från Hafa.
Sofistikerat färgval i behagliga kulörer.

Nyligen uppmätt till 99 kvm boarea + 4 kvm ej mätvärd yta nedan snedtak.

I månadsavgiften Ingår värme, vatten och sophämtning.
Inga beslut om förändringar av månadsavgiften föreligger (avstämt med styrelsen 2025-08-13).

En vacker fastighet från 1882 med tidstypisk sekelskifteskaraktär och charmfull arkitektur.

Föreningen omfattar i dagsläget 14 bostadsrätter med en total boyta om 1 741 kvm samt två kommersiella lokaler om totalt 678 kvm. Just nu pågår en ombyggnation av två av lokalerna (sammanlagt 341 kvm), där dessa förädlas till tre nya bostadsrätter. Ett projekt som stärker föreningens långsiktiga ekonomi och utbud. Totalt blir det 17 bostadsrätter i föreningen efter ombyggnationen.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Marken innehas med äganderätt.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Föreningen har dragit in fiber. Medlem tecknar och bekostar eget abonnemang.
Till bostaden hör ett vindsförråd om ca 5 kvm.
På den trivsamma innergården finns ett öppet cykelförråd tillgängligt för föreningens medlemmar.
Tvättmaskin och torktumlare finns i varje bostad. Observera att huset saknar gemensam tvättstuga.

Överlåtelseavgift 3,5 % av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap betalas av förvärvaren
Pantsättningsavgift 1,5 % av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap betalas av pantsättaren.

På en av Tynningös mest eftertraktade sjöställen med soligt sydvästläge och segelbåtsdjup, ligger detta kompletta och charmiga sjöställe – en plats att trivas på året om. Fastigheten är generös med flera byggnader, stora gräsytor och vacker naturtomt som sluttar ner mot vattnet. Här njuter man av solen hela dagen, rofyllt läge och en fri utsikt över fjärden.

Precis vid vattnet ligger ett mycket trivsamt och välplanerat brygghus med flera sovrum, badrum, ett generöst öppet kök med eldstad och sällskapsytor. Från altanen, som vilar på pålar över strandlinjen, kliver man rakt ner i havet eller kopplar av på det stora trädäcket. Bryggan är rymlig med plats för både segelbåt och vattenskoter, och ger direkt tillgång till skärgårdens vatten.

Huvudbyggnaden ligger något högre upp på tomten och rymmer kök, två badrum, ett stort sällskapsrum och flera sovplatser. Huset är charmigt i sin stil men är i behov av viss renovering, vilket ger en ny ägare möjlighet att skapa ett personligt och modernt skärgårdsboende i en mycket vacker miljö.

Utöver huvudhus och brygghus finns ytterligare två mindre byggnader på fastigheten. Det ena huset har kök, sovplats, sällskapsrum, badrum samt en mysig eldstad – perfekt som gäststuga eller ungdomshus. Det andra är enklare men lämpar sig utmärkt som extra sovplats eller tonårsboende.

Fastigheten erbjuder även ett fristående garage med plats för tre bilar, flera förråd samt ett utespa med fri sjöutsikt – en perfekt plats för avkoppling efter bad eller båttur. Här finns gott om utrymme för både familj och gäster att trivas, med ett lugnt, privat och naturnära läge.

Detta är ett unikt tillfälle att förvärva ett fullutrustat sjöställe i vackra Tynningö – med gott om plats, generös atmosfär och stora möjligheter att sätta egen prägel på framtiden vid havet.

Säljaren förvärvade fastigheten 2010
Följande renoveringar och underhåll är utförda;
2012 Sjöhuset renoverades
2012 Friggebod renoverades
2013 Gästhuset byggdes
2020 Garaget byggdes
Huvudbyggnaden har inte renoverats sedan 1990-talet

Tynningö är en naturskön skärgårdsö vackert belägen vid inloppet till Stockholm. Här samsas permanentboende med fritidshus, vilket skapar en levande och trivsam atmosfär året om. Ön omges av vacker natur med lummiga skogar, sjöar och kuststräckor som bjuder in till bad, cykling, vandring och promenader. Insjön Maren, som den kallas i folkmun, är en populär plats för sommarens bad, och längs kusten finns flera stränder och klippbad. Tynningö nås enkelt via bilfärja från Norra Lagnö på Värmdö. Överfarten tar cirka åtta minuter och färjan trafikerar ön dagligen året runt med tät turtäthet. Från tullarna i Stockholm tar bilresan till färjeläget omkring 35 minuter. Väl på ön finns en lokal busslinje som förbinder färjeläget med Höganäs brygga, varifrån ångbåtar trafikerar vidare. Ön har dessutom goda förbindelser med Waxholmsbolagets båtar som bland annat går till Strömkajen vid Grand Hôtel. På ön finns en obemannad, dygnet runt-öppen närlivsbutik med självbetjäning. Vid färjeläget i Norra Lagnö finns infartsparkering samt anslutning till bussar mot Slussen och pendlingsbåtar mot centrala Stockholm, vilket gör Tynningö tillgängligt och bekvämt både för vardag och helg. Tynningö nås enkelt med bilfärja från Norra Lagnö på cirka 8 minuter. Ön trafikeras även av Vaxholmsbolagets båtar med förbindelser till Vaxholm, skärgården och Stockholm

Välkommen till denna storslagna, charmiga och välbevarade villa i Hovås som erbjuder en härlig kombination av klassisk 20-talsstil och moderna bekvämligheter. Villan, med en boarea på hela 325 kvm, är belägen på en rymlig tomt på 1715 kvm och uppförd 1928.

De stora sociala ytorna på entréplanet ger en fantastisk plats för umgänge och underhållning och den välskötta trädgården med sina fina planteringar skapar en grön oas kring hemmet. Både fram- och baksidan av huset erbjuder insynsskydd, vilket ger en privat och avkopplande miljö runt om. På framsidan i söderläge finns en vacker pool med stort pooldäck som ger svalka under varma sommardagar och en lyxig touch till trädgården. I anslutning till poolen finns även en bastu. Huset har 4 bra sovrum, vilket gör det idealiskt för en större familj eller för den som önskar extra utrymme. Master bedroom består av en avskild avdelning med stort tillhörande badrum.

Parkeringsmöjligheterna är utmärkta med ett dubbelgarage nere vid gatan samt flera parkeringsplatser framför garaget. Elbilsladdare finns i garaget. Fastigheten är belägen på ett bekvämt avstånd från både havet och golfbanan, vilket ger möjlighet till en aktiv livsstil med närhet till både natursköna miljöer och flera olika fritidsaktiviteter. Närhet till kommunikationer in till centrala staden finns någon minuts promenad bort.

.

Via gallergrindar vid dubbelgaraget leder en prydlig skifferbelagd gång upp till husets huvudentré, vilken är skyddad under tak. Väl inne finns ett kapprum med klinkergolv och skjutdörrsgarderob med plats för avhängning av ytterkläder. I den inre hallen finns ytterligare ett kapprum samt ett gäst-wc med klinker och golvvärme. Entréplanet har två stora, härliga sällskapsrum belägna intill varandra. De har fiskbensparkett och fönster åt alla fyra väderstreck. Sällskapsrummet längst in mot väster har ett stort härligt burspråk med utsikt mot naturen utanför. Från detta rum når man också trädgården på baksidan av huset via en balkongdörr. Köket kommer från danska exklusiva BoForm och ligger med fönster mot trädgården i norr. Vita luckor och bänkskivor och detaljer av körsbärsträ. I mitten finns en köksö med många förvaringslådor och en vask. Maskinellt finns här diskmaskin, extra bred induktionshäll, fläkt, kyl, frys och ugn. I köket finns också plats för matbord. Öppet mot köket ligger ännu ett härligt sällskapsrum. Här finns en fungerande öppen spis och taket är öppet upp till nock. Via en balkongdörr kommer man ut på baksidan av huset och det stora inglasade uterummet intill. Matsalen är belägen mot söder med ingång både från hallen och från nyss nämnda sällskapsrum. Här finns flera stora fönster och en fungerande öppen spis. Väggarna pryds av panel och golvet av fiskbensparkett. Även taket är vackert utsmyckat. Som en privat avdelning på detta plan ligger Master Bedroom enheten. Den består av ett stort sovrum beläget mot öster med ekparkett och flera garderober samt ett tillhörande ännu större badrum, öppet i tak upp till nock. Badrummet är belagt med marmor och inkluderar dusch, badkar, stor sminkbänk med handfat och ett separat wc-rum med wc, bidé och handfat. Rejäla fönsterpartier, totalt 6 st, mot både söder och väster.

Via matsalen leder en trappa upp till det övre våningsplanet. Här finns tre sovrum – alla med ekparkett, badrum, tvättstuga och wc. Det största sovrummet har tak som är öppet upp till nock och utgång till en härlig takterrass i bästa västerläge med havsutsikt. Sovrum två har fyra inbyggda garderober och fönster mot söder. Sovrum tre används idag som klädkammare med garderober längs väggarna. Här finns utgång till en liten takterrass i norr. Separat kaklad wc från 2019 med handfat. Helkaklat duschrum från 2019 med golvvärme, dusch och dubbla handfat med kommod. Från fönstret har man fin vy över golfbanan. En tvättstuga med fönster mot trädgården i norr och allt man behöver i form av tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, arbetsbänk och ho ryms också på detta våningsplan.

Källaren är uppdelad i två sektioner, varav den ena endast nås utifrån. Den andra nås via en trappa från köket. I den delen finns pannrum, förråd, wc och duschrum med bastu. Från bastudelen når man via ett stort glasat skjutdörrsparti det härliga insynsskyddade poolområdet med tralldäck av gummiträ. Poolen mäter ca 8 x 4 meter och värms upp av en luftvärmepump från 2021.

Den delen av källaren som endast nås utifrån består av ett bra förråd, perfekt för trädgårdsverktyg och gräsklippare, samt en stor och bra tempererad vinkällare med tjocka väggar av natursten.

I den väl omhändertagna trädgården finner man förutom gräsmatta även rhododendron, äppleträd, körsbärsträd, flera magnolior och blodlönnar, syréner, thujor, idegranar, bambu och fina skifferbelagda gångar.

RENOVERINGAR
2016 Fiber indraget
2017 Nytt pooldäck
2018 Målat utvändigt + bytt delar av fasad
2018 Ny värmepump
2019 Wc övre plan
2019 Badrum övre plan
2019 Renovering yttertak
2021 Ny värmepump och pump till poolen
2022 Elbilsladdare i garaget och nytt papptak garage
2025 Fasadtvätt