Med ett mycket lugnt och skyddat läge mitt i Hovås ligger denna obebyggda tomt på 1017 kvm med ett färdigt bygglov. Det framtagna bygglovet erbjuder en villa med tre våningsplan med en boarea på hela 295 kvm och biarea (garage) på 46 kvm.

Tomten är ej knuten till någon husleverantör och ligger utanför detaljplan.

Via en infartsväg från Igelkottstigen kommer man fram till fastigheten som idag består av en relativ plan markyta, delvis bevuxen med träd. Här finns ett framtaget bygglov av Willa Nordic (går ut 2027) där arkitekt Kastriot Sadiku ritat in en modern villa i tre våningsplan, där samtliga plan har stora skjutdörrspartier i glas ut mot väl tilltagna uteplatser i sydväst. Utanför entréplanets sällskapsrum erbjuds en stor uteplats med möjlighet till pool nedsänkt i terrassen. Huset får fyra sovrum, alla med eget badrum. Plats finns även för ett femte sovrum vid behov. Mellan våningarna tar man sig antingen via en elegant trappa med fritt hängande steg eller via en hiss. Köket kommer från exklusiva Poggelpohl med maskiner från Miele. Stor relaxavdelning med bastu på entréplanet med direktutgång till uteplatsen. I hela huset läggs vattenburen golvvärme kopplad till bergvärme. Fasad av skiffer och tak av sedum. Intill huset är ett stort dubbelgarage på ca 46 kvm inritat. Se ritningar och bilder för mer info gällande planlösning och renderingar.

Kontakta mäklaren för mer information om tomten eller husprojektet.

Kontaktuppgifter till projektledaren på Willa Nordic är:
Michael Hjälmeby
0735-23 51 35
michael.hjalmeby@willanordic.se
www.willanordic.se

Med ett attraktivt läge på Kungsholmen med direkt närhet till Norr Mälarstrands härliga promenadstråk bjuds underbar och unik etagevåning om 196 kvm med en enastående terrass om 93 kvm med härlig utsikt och ett elegant uppvärmt uterum. Optimal disponering med generösa sällskapsytor, fyra fina sovrum, två badrum, WC med dusch och ypperlig förvaring. Gedigen och påkostad 60-tals fastighet i stilren design ritad av arkitekt Gösta Åbergh. Förstklassig förening med exceptionellt stark ekonomi och låga avgifter. En köpare har möjlighet att ta över en mycket bra garageplats med laddmöjlighet.

Interiört välkomnar stilfull möblerbar hall med golv i kalksten och gott om plats för förvaring. På entréplan ett magnifikt vardagsrum med sällsynt vacker öppen spis i kalksten, pakettgolv i original, fem fönster samt utgång till härlig balkong. Intill vardagsrum två fina sovrum med garderober och mellan sovrummen ett stort och smakfullt badrum med badkar, dubbelkommod samt praktisk tvättdel med tvättmaskin och torktumlare från Miele. Härifrån utgång till ytterligare en balkong. I andra änden på detta plan ett stilfullt kök med en inbjudande matplats i burspråk. Kyl och frys från Smeg, diskmaskin från Miele, extra bred häll och bänkskivor i granitkomposit. Intill köket ett fint sovrum med garderob. WC med dusch i anslutning till hall. Via vacker trappa i ek nås övre plan med härligt allrum med öppen spis och eleganta stenpartier mot fönstervägg. Härifrån utgång till enastående terrass om 93 kvm med vacker utsikt och sol från morgon till solnedgång. Fri vy över hustak, grönska, glittrande vatten och stor del av Stockholm. Terrassen erbjuder sann livskvalitet och möjliggör möblering med matgrupp, soffgrupp, sittgrupper, solsängar och växtlighet. På terrassen finns ett ljuvligt uppvärmt uterum för årets svalare årstider. Vidare på övre plan ett rofyllt sovrum med stort fönsterparti, badrum med dubbelkommod och dusch samt rymlig klädkammare. Från övre plan direkt utgång till del av våningsplan inrymmande praktiskt förråd om ca 4 kvm.

Mycket elegant byggnad i New Modern Style med betydligt högre materialstandard än andra hus från samma tid. Det märks bland annat i entréer klädda helt i kalksten och hissdörrar med runda fönster och trycken. En underbar våning i hjärtat av Kungsholmen med perfekt disponering och en sagolik terrass som fulländar bilden.

ÖVRIGT

Se föreningens informativa hemsida: https://hemmet18.bostadsratterna.se/

Föreningens fastighet har adresserna Sysslomansgatan 14 och 20 samt Drottningholmsvägen 39 och 41.

Antal bostadsrättslägenheter: 93 st
Antal hyresrättslägenheter: 1 st 
Antal hyresrättslokaler: 1 st 
Äkta bostadsrättsförening
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 2006 

Brf Hemmet 18 är en välskött äkta förening med synnerligen bra ekonomi. Brf Hemmet 18 var ursprungligen en så kallad oäkta bostadsrättsförening. År 2017 gjordes en tredimensionell fastighetsbildning för att göra föreningen till en äkta brf. Fastigheten är nu uppdelad i fastigheterna Hemmet 18 (bostäder) och Hemmet 20 (lokaler). Hemmet 20 ekonomisk förening är en fristående ekonomisk förening som sedan 2017 äger den avstyckade fastigheten Hemmet 20. Nya medlemmarna i Brf Hemmet 18 har vid köp möjlighet att bli medlemmar och delägare i Hemmet 20 ekonomisk förening där man tillsammans, men skilt från Brf Hemmet 18, driver vad som kan liknas vid ett kommersiellt, lönsamt mindre fastighetsföretag som årligen omsätter ca 30 Mkr. Då medlemmarna i Brf Hemmet 18 är medlemmar i och ägare till Hemmet 20 finns goda möjligheter att använda de utdelningar medlemmarna får från Hemmet 20 till att finansiera kapitaltillskott och extra amorteringar i Brf Hemmet 18. Medlemskap i den ekonomiska föreningen Hemmet 20 är frivilligt. Utdelningen i den ekonomiska föreningen bidrar till att förbättra föreningens ekonomi vilken är mycket stark och möjliggör låga avgifter. Föreningen har idag en något högre belåning per kvadratmeter bostadsyta än andra bostadsrättsföreningar i regel har, men har också betydligt större tillgångar. Bland tillgångarna finns den fordran föreningen har på Hemmet 20 Ekonomisk förening. Se årsredovisning för utförligare beskrivning.

Föreningen upplåter 93 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och en lokal om 285 kvm med hyresrätt. Föreningen äger även ett källarvåningsplan med drygt 100 garageplatser och drygt 400 kvm förråd och lokaler.

Gedigen och påkostad 60-tals fastighet i stilren design ritad av arkitekt Gösta Åbergh (1919-2006) som även ritat bland annat Konstfacks före detta lokaler på Valhallavägen 1956-62 och Oslo Konserthus 1977. Byggnaden och är ett gott exempel på så kallad New Modern Style med bland annat en betydligt högre materialstandard än andra hus från samma tid. Det märks inte minst i entréhallarna klädda helt i kalksten och hissdörrarna med sina runda fönster och trycken. Lägenheterna har i original specialritade dörrar med mässingstrycken och profilerade dörrfoder, kalkstens- och parkettgolv och öppna spisar i de större lägenheterna samt specialritade köks- och badrumsinredningar. Byggnaden är från ursprunget försedd med aluminiumklädda fönster och entrédörrar. Två stora hissar går ned till lägenhetens förråd och parkeringsgaraget. Fastigheten har i närtid genomfört flera renoveringsprojekt där ambitionen har varit att behålla den tidstypiska charmen i och omkring fastigheten.

Avgiften sänktes med 65% från 2007 till 2021. 2022 sänktes avgiften med ytterligare 20%, 2024 med 10% samt med 20 % från 2025-01-01. Inga höjningar är planerade, avstämt med föreningen 2025-01-05. Tack vare föreningens goda ekonomi har föreningen kunnat fortsätta renovera och utveckla fastigheten samtidigt som lånen amorteras. Under 2022 minskade föreningens samlade belåning med 15 Mkr, under 2023 med 11,6 till Mkr och under 2024 med 12 Mkr. Totala lånen är nu 107 Mkr, den angivna indirekta nettoskuldsättningen baseras på lånesumman 2023-12-31 då lånen var 119 Mkr, nettoskuldsättningen är således lägre nu och beräknas sjunka betydligt kommande år i takt med fortsatta stora amorteringar.

Sysslomansgaraget ägs av Brf Hemmet 18 och Hemmet 20 ekonomisk förening gemensamt. Garaget har 260 platser för bil, varav 88 för laddfordon, 20 mc-platser samt förråd och lokaler som erbjuds medlemmar och externa hyresgäster. Föreningens medlemmar har förtur till platserna. 1 100 kr/mån för bilplats, +300 kr/mån för hybrid och +500 kr/mån för elbil. Kostnad för MC-plats 500 kr/mån. Antalet platser med laddmöjlighet utökas löpande. Tillgång till tvätthall med högtrycksspruta ingår i hyran. En köpare har möjlighet att ta över en mycket bra garageplats med laddmöjlighet.

Både källarförråd och garage nås via hissen och varje hus har två bostadshissar, den ena hissen går från gatuplanet till våning 9 och den andra går från garaget till våning 9.

Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett källarförråd samt ett förråd direkt utanför lägenheten på plan 10.

Två tvättstugor, en i vardera huset, med två tvättrum var.
Cykelrum och barnvagnsrum finns i Sysslomansgaraget.

Miljörum med återvinning.

Fin och grön gård på plan 3 med planteringar, utemöbler, solstolar, boulebana, bordtennisbord, lekplats och grillar. 

Föreningen är ansluten till Kabel-TV via Tele2 och bredband via B2B 1 000/1 000 Mbit/s, Kabel-TV basutbud och bredband ingår i månadsavgiften.

Andel i föreningen: 1,89%

Andel av årsavgift: 1,89%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 086 946 kr.

Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 1 000 kr/mån (el ca 600 kr och försäkring ca 400 kr).

Urval av genomfört underhåll, se årsredovisning för fullständig lista:
Byte ställverk 2024
Två nya tvättmaskiner 2024
Byte av entréportar, puts av hiss och mässingsdetaljer, nya tvättmaskiner, kartläggning el och nya elbilsplatser 2023
Stamspolning 2022
Stambyte garage 2022
Byte fönster 2018-2022
Markarbeten Drottningholmsvägen 39A 2021
Renovering av hyresrättslägenhet 2021
Markarbeten Drottningholmsvägen 37 2020
Stambyte lokaler K3 2020
Låsbyte och nya läsare 2020
Plåtarbeten tak och gård 2020
Markarbeten Drottningholmsvägen 41–43 2019
Byte av entrépartier 2018
Stambyte i del av källarplan K2 och K3 2017-2018
Översyn och renovering av golvytor och väggar i garaget 2017
Stamspolning 2017
Byte av yttre garageportar 2016
Fönsterbyte på plan 10 2016
Utvändiga markarbeten Sysslomansgatan 20 2016
Målning av väggar, pelare och platsmarkeringar i garaget 2016
Markarbeten Drottningholmsvägen 39 2015
Renovering av tak över garagenedfart 2015
Nya terrassräcken på plan 10 2014
Total översyn samt åtgärd av brandskydd i garage plan K1-K3 2014
Garagenedfart totalrenoverad 2014
Brandskyddsåtgärder i bostadsdelarna 2014–16
Byggande av nya boendeförråd för uthyrning 2014
Stambyte med renovering av samtliga badrum, toaletter och grovkök 2009–2011

Planerat underhåll:
Byte av två tvättmaskiner, översyn och renovering av golvytor och väggar i garaget samt markarbeten 2025, allt enligt underhållsplan och budget.

Välkommen till Odengatan 23 och en bostad utöver det vanliga i Lärkstaden/Östermalm.
Nockhöjd över 5 meter.
Högsta kvalitet på materialval och utförande.
Exklusivt kök i valnöt med köksö från Poliform. Vitvaror från Gaggenau. Blandare genomgående från Dornbracht.
Åtkomst från kök till vinrum om närmare 6 kvm med fönster.
Planlösningsmässigt är det möjligt med 3 sovrum varav ett på övre etaget med egen WC.
Gäst sovrum med badrum en suite.
Master sovrum med Walk In Closet och härlig balkong som vetter mot den vackra Sankt Georgios kyrkan.
Lyxigt stort badrum med badkar, dusch, bastu och tvättstugedel.
Det finns ett separat “extra loft” med en golvyta om ca 10 kvm.
Centralt placerad öppen spis.
FTX ventilation.
Vattenburen golvvärme för bästa inomhuskomfort.
Bostaden kommer att stå klar till årsskiftet 2025/2026.

FÖRENINGEN
Bostadsrättsföreningen Fågelsången 2 förvärvade fastigheten 2024 och består av ett flerbostadshus om 6 våningar med 22 lägenheter och 9 lokaler.

Mycket trevligt Östermalmsläge invid Lärkstan med direkt närhet till allt som vårt fantastiska Stockholm har att erbjuda. Gångavstånd till vackra Humlegården, Stureplan med shopping och stans bästa restauranger och nattklubbar.
Föreningens ekonomi är god och just nu finns det ca 6,5 mkr i kassan.

Föreningens medlemmar har tillgång till den trivsamma gården, nyrenoverad tvättstuga samt soprum.

PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Pantsättningsavgiften skall motsvara kostnaden för den administration som föreningen har i samband med underrättelse om pantsättning av bostadsrätt. Enligt bostadsrättslagen skall en notering ske i lägenhetsförteckningen att bostadsrätten är pantsatt.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT
Överlåtelseavgift är en avgift som tas ut från säljaren eller köparen i samband med att bostadsrätten överlåts. Avgiften skall kompensera föreningen för de administrativa kostnaderna som uppstår i samband med överlåtelsen.

FASTIGHETEN
Lövsångaren 2 är en kulturhistoriskt värdefull bostadsfastighet i kvarteret Lövsångaren belägen vid hörnet Odengatan 23 / Birger Jarlsgatan 90 i Lärkstaden på Östermalm i Stockholm. Byggnaden uppfördes 1912–1913 efter ritningar av arkitektkontoret Höög & Morssing. Fastigheten är grönmärkt av Stadsmuseet i Stockholm, det innebär “särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt”. Lövsångaren 2 ingår i ett område av Riksintresse för kulturmiljövården.”

Högt belägen villa med en magnifik utsikt, skapad av de erkända arkitekterna Love Arbén och Tommy Sundberg, som på ett elegant sätt förenar form och funktion

Med ädla materialval, modern arkitektur, hög komfort och elegans läggs grunden för livskvalitet. Stilig och kompromisslös arkitektur, med rötter i Stockholms byggnadshistoria, har omvandlats till vår tids arkitektur och värderingar.

Inflyttning i fjärde kvartalet 2023.

Fakta
Adress: Kungstensgatan 11 – CAPREA, 114 25 Stockholm
Område: CAPREA – Östermalm
Kommun: Stockholm

Förening
Förening: Brf CAPREA
Org.nr: 769640-7852
Ägandeform: Nyproduktionsprojekt – Bostadsrätt

Etagevåning med bästa tänkbara läge på Narvavägen, ett stenkast från Djurgårdsbron!
Klassisk Östermalmsvåning som förädlats med ett vindsetage. Våningen har en totalyta av 175 kvm (157 boarea + 18 kvm “ej mätbart area” nedan snedtak). Entréplanet rymmer ett stort kök med öppen spis, ett sovrum, badrum samt en stor entréhall som via en imponerande stentrappa leder upp till övervåningen. Övervåningen rymmer två sovrum, badrum med bastu samt ett sällskapsrum med öppen spis. Utgång från sällskapsrummet till en takterrass i perfekt sydvästläge.

Entréplan
På detta våningsplan finns upp till tre sovrum. Det första sovrummet nås från hallen och har fönster mot baksidan av huset. Sovrum två är det största. Detta har fönster mot söder och en stor garderobsvägg. Det tredje sovrummet används idag som bibliotek. Det ligger i det sydvästra hörnet med fönster åt både väster och söder. Utgång till en liten balkong finns. Från balkongen når man trädgården och den stora uteplatsen ovanpå garaget. Vardagsrum och matsal ligger i fil och består idag av ett stort öppet sällskapsrum med burspråk i väster. På golvet ligger massiv fiskbensparkett. Köket har luckor i vitt och plats för ett matbord vid fönstret. Halvkaklat badrummet med handfat, wc och badkar. Våningen är i behov av renovering.

Övre plan
Planlösningarna på entréplanet och det övre planet skiljer sig lite åt. Ett helkaklat badrum med tvättmaskin nås från hallen. Här finns även wc, kommod, handdukstork, dusch och fönster. Intill badrummet ligger ett sovrum. Härifrån kommer man via en dörr ut till en rymlig balkong på baksidan av huset med rogivande utsikt över naturen i öster. Här kan man njuta av morgonkaffet medan solen stiger upp. Från balkongen når man trädgården på baksidan av huset via en trappa. Köket är nyligen renoverat med bra materialval. Vita luckor och svart bänkskiva i Silestone. Maskiner från bl.a. Miele. Även på detta plan ligger vardagsrummet och matsalen i fil med stort burspråk i väster. I ett av hörnen står en fungerande braskamin. Via en passage från hallen nås tre rum. Mellanrummet fungerar idag som klädkammare med skjutdörrsgarderob och övriga två rum som sovrum. Sovrummet som vettet mot sydväst har utgång till en solig balkong med underbart läge.

Vindsplan
Stor kallvind som idag används som förråd. Ett rum finns med fönster mot söder som används som hobbyrum. Två synliga murstockar skär våningsplanet.

Källarplan
Källaren består idag av flera utrymmen där de flesta används som förråd. Här finns också pannrum, tvättstuga och en liten matkällare. Tidigare har ett mindre utrymme används som wc. Hela källaren är idag grovutrymme med stor potential att skapa något fint.

Renoveringar
2001 Installation av braskamin övre plan
2005 Byggnation av balkong på baksida
2014 Delvis nytt elsystem
2015 Renovering av balkonger på framsida
2016 Nytt yttertak
2018 Nytt kök övre plan

I en lantlig miljö i Älvsala/Bullandö ligger denna fastighet som kan användas som bostad alternativt som en utvecklingsfastighet. Värmdö kommun antog 2022-12-22 en ny detaljplan för området, se bilagd detaljplan under dokument. Detaljplanen medger på denna fastighet byggnation av en huvudbyggnad, delvis i två plan med en byggnadsyta om 1100 kvm innehållandes flera bostäder. Hur mycket bostadsyta man får ut beror på den exakta utformningen av lägenheter men nuvarande byggnad har en uppmätt bostadsyta på 1479 kvm. Byggnaden har tidigare används som ett HVB boende men har den senaste tiden har det varit uthyrt till olika företag. Byggnaden är inredd med 22 rum och stora gemensamhetsytor. Det finns ett flertal gemensamma duschrum som är fördelade runt om i byggnaden. Dessa renoverades för ca 4 år sedan.

Fastigheten ligger alldeles utmärkt med promenadavstånd till både badplats och Bullandö Marina.

Fastigheten överlåts i bolagsform som en aktieöverlåtelseaffär.

Med fin havsutsikt nära havet på en återvändsgata ligger denna enplansvilla med en öppen planlösning. Villan har generösa sällskapsytor med fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier. Huset byggdes till och renoverades 2004 och omges av trädäck som ger sol hela dagen. Fiber indraget. Hamn och sandstrand några minuter bort.

Huset erbjuder sällskapsytor i öppen planlösning, tre sovrum, badrum, friggebod och är beläget på en friköpt tomt om 1109 kvm med perfekt solläge. Vardagsrum med braskamin, havsutsikt och utgång till rejäl altan med sydvästläge. Köket ligger med öppen planlösning mot matplatsen och vardagsrummet. Villan ligger några hundra meter från bad, sandstrand och hamn. Den vackra tomten har sol hela dagen och fin utsikt över havet.