Sekelskiftesvilla på fastighet med exploateringsmöjligheter. Ett ursprungligt stuteri, lämpligt som hästgård och bröllopslokal, med både stall och kuskbostad i handslaget tegel, maskinhall (möjligt ridhus), ett 100 kvm stort orangeri, bibliotek, vinkällare, äppellund, flertalet gästhus och alléer, samt en egen äng (betesmark). Lövträdkronorna utanför skiftar hänförande genom de vattrade glaset i originalfönstren när man går genom salongerna, som alla bjuder på lummiga gröna vyer under majoriteten av året. Såväl exteriör som fast originalinteriör går i tjugotalsklassicistisk stil med inslag av jugend. En anrik fastighet med imponerande historia och intäktspotential nära Lund, Malmö och Köpenhamn. Välkommen att kontakta mig för visning, frågor om objektet eller fri värdering av er bostad: pauline.l@sothebysrealty.se eller 0739 82 80 52.

RUMSBESKRIVNING HERRGÅRDSVILLA
PUNSCHVERANDA:
Via huvudentrén bestående av höga pardörrar med spröjsat överljus når vi den somriga punschverandan med förmiddagssol. Trevlig plats för morgonkaffet såväl som tårtfika och punsch, med alla rosor utanför. Trädgårdsodling ligger nuvarande ägarna varmt om hjärtat, så på verandan förvaras vattenkanna, trädgårdsredskap, stråhattar, badväskor och en uppsjö av fiskespön – ån Höje nedanför är full av god abborre och gädda. Ett regelrätt mudroom, där jordiga stövlar åker av. Närmare sekelskiftet fungerade verandan som en sluss där ovälkomna gäster fick vänta, utan att behöva bjudas in längre än så. Här låg det även ett stort fat med vita papperslappar, så när folk kom hit och ingen var hemma skrev de på en lapp att de hade varit på visit.

FOAJÉ:
Middagsgästerna däremot bjöds in i den imponerande foajén där de välkomnades med champagne på taffeln (flygeln). Viktorianskt golv av carraramarmor och svart marmor. Öppet upp till nock. Flygarmössa och -accessoarer vittnar om flygplanen som funnits här på gården (såväl husägarnas egna som amerikanska flygvapnets på 40-talet).

SALONG (MUSIKSALONGEN):
Härefter en cocktail och musikunderhållning i musiksalongen, som den benämndes, i väntan på att middagen skulle bli färdig. En ljus salong i mitten av villan med utsikt över orangeriet. Som kuriosa kan nämnas att pianot som står här kommer från filmen Änglagård, som spelades in i säljarens släktgård där.

MATSAL:
Tapeten är densamma som tapetserades på Grand Hotell på 20-talet och husägarna ville inte vara sämre. Under tapeten finns en handmålad väggmålning som man efter kort tid alltså uppdaterade med något ännu mer imponerande. Matsalsbordet och stolarna har stått här sen de inhandlades på 20-talets NK.

ORANGERI:
För att sträcka på benen promenerade man efter middagen genom det 100 kvm stora orangeriet medan värdparet fick tillfälle att imponera på gästerna med sina tropiska växter. Gjutjärnskamin och spetsiga atrium. Betonggolv som går igen i den gjutna entrétrappan och skånelängans gråa puts.

SÄLLSKAPSRUM (DAMSALONGEN):
Därifrån gick man via tamburen in i den s.k. damsalongen, där damerna kunde kokettera, medan herrarna fortsatte vidare till herrsalongen. Gjutjärnsreliefen i öppna spisen föreställer den danske kungen Christian IV som ägde Trolleberg Gods i början av 1600-talet. Spegeln i damsalongen är utsmugglad under ryska revolutionen och övriga speglar och tavlor bär på lika intressant historia – herrgården bär på många imponerande anekdoter.

BIBLIOTEK (HERRSALONGEN):
Herrarna slog sig ner med cigarr och cognac i herrsalongen medan de spelade eller pratade affärer. Här spelar man numer biljard och botaniserar bland böcker om exklusiva sommarhobbys som husägare har ägnat sig åt här på gården under ett drygt sekel. Parkettgolv med ekstavar i rutmönster, vit kakelugn och platsbyggda bokhyllor.

KÖK:
Ett robust kök med gedigen 100 cm bred gjutjärnsspis från AGA med flertalet värmeluckor (ursprungligen en koleldad spis från 30-talet som på senare tid moderniserats med en gashäll och IR-häll), ytterligare en separat modern ugn därutöver, LG door-in-door kyl och frys med ismaskin och vattenkran, porslinsho, viktorianskt marmorgolv, sekelskiftesfönster med småspröjsad ovandel som gjorda för pelargoner.

SKAFFERI:
Klassiskt separat skafferi i anslutning till köket, praktiskt och svalt beläget mot norr. Fönstret har ursprungligen varit en ytterdörr och skafferiet har varit kombinerad groventré.

VINKÄLLARE:
Gemytlig vinkällare en trappa ner som främst har varit fylld med champagne. Vedlåren intill vinkällaren är i själva verket en isbox; här låg sågspån i botten och ett stort isblock från vilket man chippade av isbitar till sin “piscine”. I källaren hängde man även upp viltet på krokar, saltade in mat samt förvarade syltburkar från frukt- och bärträden (i skåpet som nu står på verandan) som sen såldes på lokala marknaden.

GÄSTRUM:
Mellan matsal och skafferi ligger kökspigans sovrum som också fungerade som en serveringsgång. Numer ett vackert gästrum med fönster ner mot ån. Pigan som arbetade här som 14-åring på 50-talet besökte nuvarande ägarna i villan och berättade om svunnen tid.

GÄST-WC:
Tidsenligt WC med viktoriansk handfat Twyfords och blandare, marmorgolv, klassiskt svart WC-sits och stämningsfull bibliotekstapet.

ÖVERVÅNING:
Den lika eleganta som knarrande trappan leder upp till villans privata avdelning med allrum och 4 sovrum, samtliga med ensuite badrum. Hela övervåningen, inklusive tvättstugan och badrummen, behöver renoveras.

RENOVERINGSBEHOV: Mangårdsbyggnaden är i behov av en omfattande totalrenovering. Ägaren har valt att besiktiga huset för att på bästa sätt göra försäljningen transparent så att du som spekulant skall kunna skapa dig en god bild av fastighetens skick och möjligheter. Tanken med besiktningen är att man som spekulant skall ges möjligheten att kontakta besiktningsmannen för en genomgång av besiktningsprotokollet innan köp. Vill man som spekulant genomföra en egen besiktning skall detta ske innan man undertecknar ett köpeavtal. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

ÖVRIGA BYGGNADER
(Säljarnas uppgifter nedan.)

SKÅNELÄNGA i PUTSFASAD:
Gråputsat gästhus i gott skick med 5 sovrum, 3 badrum och utsikt över äppellunden och skånska fälten i söder. Med sina ca 200 kvm är huset stort nog som permanentbostad för en hel familj. Se bygglov uppladdat under fliken dokument.

KUSKVILLA I TEGEL:
Vacker 1,5-plansvilla i handslaget tegel där herrgårdens kusk bodde, som namnet avslöjar. Ett renoveringsprojekt för den som älskar historiska byggnader; ca 70 kvm med vardagsrum, kök och badrum nedtill och två sovrum på övervåningen. Belägen vid den privata allén av avenbok och lind, mittemot äppellunden.

STALL I TEGEL:
Häststall om avsikten är att driva hästgård. Stallet är ca (35×12 m) 420 kvm stort och med en stallgång på 2×35 m kvarstår 350 kvm, vilket rymmer 43 hästar om 8 kvm/box, dvs ca 20 hästar på var sida. Utöver denna stallyta tillkommer den nuvarande verkstaden inuti stallet som har högre takhöjd och därför rymmer flertalet stora hästar därutöver, liksom det fristående 120 kvm stora vagnslidret neråt betesängen, som också är högt i tak och rymmer flertalet hästar. Stallets ovanvåning utgör potentiell partylada om golvet renoveras. Som bröllopsvenue är även det 100 kvm stora orangeriet lämpligt, liksom herrgårdsvillans alla salonger. Stallet har en byggnadshöjd på ca 10 meter. Golvet på nedre plan kan sänkas då man tidigare höjt originalgolvet mha sand under det nuvarande gjuta golvet. Närmare sekelskiftet, när gården var ett stuteri, användes stallet för uppfödning av ungtjurar. Sen dess har stallet använts som showroom för veteranbilar, mahognybåtar, helikopter, motorcyklar mm. På gaveln mot allén, med byggåret “1922” synligt på gavelfasaden, finns en drängbostad, lämplig som t.ex. externt hemmakontor eller gästrum, i behov av renovering precis som resten av stallet. Framför långsidan ligger övervuxen gatsten som kan grävas fram igen, liksom 3 säckar ny gatsten som komplement. Bygglov har funnits för att bygga flerbostadshus av stallet i form av flertalet radhus, men inga sådana planer har påbörjats pga arvsskifte. Se bygglovshandlingar under fliken Dokument. Området sydväst om Lund och ån Höje ligger inom kommunens fördjupade översiktsplan. Se FÖP under fliken Dokument.

MASKINHALL/HANGAR:
Potentiell manege om avsikten är att driva hästgård och ridskola. Ett ca 12 meter högt magasin om ca 500 kvm, byggt av stål, i nyare skick än stall och loge. Som intäktskälla kan utrymmet hyras ut till företag iom läget nära Lund centrum och motorvägarna E6 och E22.

FALURÖD LOGE:
Den ca 15 meter höga logen med faluröd träfasad har under de senaste decennierna bestått av verkstad, lackbox (då ägarna haft många sportfordon som hobby) samt 2 st förråd. Renoveringsbehov. Vill man bedriva hästgård så finns det i logen och fastighetens övriga byggnader och utrymmen gott om plats för cafeteria, konferensrum, kontor, omklädningsrum, inkvarteringsmöjligheter och övriga serviceutrymmen som kan behövas på en hästgård.

VAGNSLIDER:
Beläget i väster neråt ängen ligger ett vagnslider om ca 120 kvm, mitt emot herrgårdsvillan. Förråd, garage, lager eller, med kommunens godkännande, möjlighet att konvertera till annan typ av byggnad.

ÖVRIGA BYGGNADER:
Övriga byggnader och fastighetstillbehör på fastigheten finns i form av carport och stort vedskjul/hönshus. Bakom stallet finns även en vattenreservoar.

ARKITEKTURHISTORIA
Swedish Grace:
De 20-talsklassicistiska attributen hos mangårdsbyggnaden är tydliga. Symmetriskt utformad fasad av slätputs. Ytterdörrarna är parspegeldörrar, centralt placerade med ovanfönster med profilerade spröjsar. Symmetriskt placerade murstolpar med lyktor om vardera sida av entrétrappan. I anslutning till huvudentrén runt rundeln står gatlyktor av opalglas. Brädgolven är spontade av gran och furu som fernissats. I biblioteket ligger parkettgolv med ekstavar i rutmönster, med en fris längs väggarna. Matsalstapeten med stiliserade blommor i brunt, orange och grönt på beige botten är densamma som Grand Hotell hade under denna tid.

Smalare socklar, dörr- och fönsterfoder med enklare profilering. Snickerier såsom trappräcket är målade i brun och bruten vit kulör, typiskt för 20-talet. Släta tak med mjuk rundning mot vägg syns i musiksalongen, där den vita takfärgen är neddragen 20-30 cm ner på väggen. Stucklister och takrosetter av mer stilrena former; enklare takrosetter markerar platsen för armaturen i salongerna på nedre plan. Taklister utformade som hålkälslister. Gedigna spegeldörrar med 5 speglar, äkta hantverk av finsnickeri som knappt tillverkas på detta sätt längre. Husets innerdörrar och spröjsade fönster är handtillverkade på Barsebäcks gods under slutet av 1910-talet. Lövträdkronorna utanför skiftar hänförande genom de vattrade glaset i originalfönstren när man går genom salongerna, som alla bjuder på lummiga vyer under majoriteten av året. Mellan skafferiet och köket är spegeldörren försedd med ljusinsläpp. Tidstypisk öppen spis i damsalongen, placerad mitt på väggen, med raka linjer, spiselkrans och delvis klädd i marmor.

Inslag av Art Nouveau – och funktionalism:
I mangårdsbyggnaden syns även påtagliga jugendelement såsom luftiga och ljusa rum med hög takhöjd, höga fönster i grupp och ljusare färgsättning. Jugendtypiska 2-luftsfönster med småspröjsad ovandel, tillverkade av kärnvirke med hög halt av kåda, vilket gör dem beständigare mot röta. Golv av carraramarmor och svart marmor i bl.a. kök, foajé och gäst-WC (härör ursprungligen från romarnas kärlek för symmetri och geometri). Vitmålade tak och takrosetter med växtmotiv ur den nordiska floran och slingrande former som skapar symmetriska mönster. Flertalet pardörrar ut mot orangeriet. Enkeldörrar mellan övriga rum, samtliga hantverksmässigt tillverkade med flera speglar.

Elektricitet, vattenspolande WC och centralvärme med vattenburen värme har alltid funnits i villan sedan den byggdes. I musiksalongen finns till och med en knapp på väggen där man stängde av inkommande telefonsamtal för att inte störas under sociala tillställningar – ett “flight mode” redan för hundra år sen. Vit kakelugn med mittelband och sockel i biblioteket. Iom att detta byggdes som en påkostad villa 1917-1922 utgör köket en ren arbetsplats med egen utgång, planerat så att inte pigan och resten av tjänstefolket skulle trampa in genom finingången (groventrén via skafferiet har dock därefter ersatts med ett fönster). För att inte herrskapet skulle störas av skrammel och matos är köket placerat mot norr, långt från salongerna. Skafferiet står mot en yttervägg med fönster för att hålla kylan. Kökets hjärta består av AGA-spisen från 30-talet (en koleldad spis som på senare tid moderniserats till en häll- och gasspis) och ovanför spisen sitter kakel med fasade kanter.

Som ett stilbrott typiskt för sin tid ersatte ägarna på 50-talet den uttjänta sadeltakkupan i sekelskiftesstil med en ny rak takkupa i funktionalistisk stil. Foton och ritningar på originalkupan har efterfrågats av Staffanstorps kommunarkiv, kultursekreterare, hembygdsförening och bygglovsavdelning. En likadan Sekelskiftesvilla med originaltakkupa finns på Önnerupsvägen en liten bit härifrån, där man kan se hur sadeltakkupan ska se ut enligt original.

På byggnadsvårdbutikernas hemsidor kan man finna mer information om jugend och tjugotalsklassicistisk exteriör och interiör. Villan har omfattande renoveringsbehov, liksom kuskvillan, stallet och logen.

HISTORIA & KURIOSA
Flackarp 16:1 tillhörde länge grannfastigheten och fideikomisset Trolle Ljungby/Trollebergs gård, ursprungligen kallat Werpinge gård. Godset har under århundranden gått igenom många ägare; Lunds Domkapitel, familjen Brahe, Sparre och 1601 tillföll ägorna Kristian IV. Därefter tillkom familjen Thott och sedemera biskop Winstrup som sålde gården till Fredrik Trolle som gav det dess namn. Det tillföll därefter hans dotter Hilla Birgitta Trolle 1727–1808 som gifte sig med greve Fredrik Georg Hans Carl Wachtmeister af Johannishus och där skapades fideikomissen Trolle Ljungby. Mackleans effektivisering av svenska jordbruket medförde år 1808 att den nya skiftesförordningen skulle gälla i hela landet, men Trolleberg och Flackarp 16:1 blev undantaget och skiftades aldrig. Därför är hela fastigheten Flackarp 16:1 fortfarande sammanhållen (mandomsbyggnaden och marken), till skillnad från lantbruksfastigheter generellt från den tiden. Flackarps gårdsbyggnader från år 1785 ödelades år 1910 av en brand. Nya hus uppfördes på samma plats som de som förstörts av branden. Flackarps nuvarande patronage uppfördes under år 1917-1922 av Johan Henrik Peter Dieden, arrendat av Trollebergs gård. Flackarp 16:1 blev sedermera en fristående fastighet.

Högt belägen och centralt i Hersby finner du denna eleganta sekelskiftesfastighet med en totalyta om 421 kvm, varsamt renoverad för att bevara dess tidlösa charm. Villan, omgiven av grönskande natur på en rymlig hörntomt, bjuder på en atmosfär av historia och stil. Ritad av den erkände arkitekten Gate, pryds huset av unika originaldetaljer såsom blyinfattade fönster med färgat glas, fyra eldstäder, vackert åldrade trägolv och klassiska bröstpaneler som förmedlar en känsla av genuin kvalitet.

Den lummiga och välskötta trädgården är en fridfull oas med grusade gångar, täta häckar och en frodig gräsmatta, omgiven av praktfulla rhododendron, prydnadsbuskar, blommor, träd och dignande äppel- och blåbärsbuskar. Här finns flera inbjudande uteplatser, idealiska för avkoppling eller sociala tillställningar, ett charmigt orangeri för trädgårdsentusiaster samt en rymlig parkeringsplats som fulländar fastigheten.

Ägarna har med stor omsorg och respekt för husets karaktär genomfört en stilfull renovering, där kök och badrum har moderniserats utan att kompromissa med husets historiska själ. Läget är optimalt – endast 10 minuter till Stureplan.

Med Breviks i särklass mest eftertraktade läge ligger denna magnifika fastighet. Här finns en klassisk grosshandlarvilla ”Villa Kireina”. från 1900-talets början. Fastigheten ute på Brevik erbjuder verkligen ett bedårande läge med en slående utsikt över Erstaviken ända upp mot Stendörren. Vid vattnet finns en bastu, en brygga, en liten strand och släta klippor. På tomten finns även ett vackert gästhus. Försäljningen innebär Breviksvägen 207 och 209.
För den som letat efter en fastighet med karaktär, rätt väderstreck och sällsynt bra geografiskt läge, ca 30 minuter från Stockholm, förstår att detta är ett tillfälle som sällan återkommer.

FÖRENINGEN
Bostadsrättsföreningen Fågelsången 2 förvärvade fastigheten 2024 och består av ett flerbostadshus om 6 våningar med 22 lägenheter och 9 lokaler.

Mycket trevligt Östermalmsläge invid Lärkstan med direkt närhet till allt som vårt fantastiska Stockholm har att erbjuda. Gångavstånd till vackra Humlegården, Stureplan med shopping och stans bästa restauranger och nattklubbar.

Föreningens ekonomi är god och just nu finns det ca 6,5 mkr i kassan.

Föreningens medlemmar har tillgång till den trivsamma gården, nyrenoverad tvättstuga samt soprum.

PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Pantsättningsavgiften skall motsvara kostnaden för den administration som föreningen har i samband med underrättelse om pantsättning av bostadsrätt. Enligt bostadsrättslagen skall en notering ske i lägenhetsförteckningen att bostadsrätten är pantsatt.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT
Överlåtelseavgift är en avgift som tas ut från säljaren eller köparen i samband med att bostadsrätten överlåts. Avgiften skall kompensera föreningen för de administrativa kostnaderna som uppstår i samband med överlåtelsen.

FASTIGHETEN
Lövsångaren 2 är en kulturhistoriskt värdefull bostadsfastighet i kvarteret Lövsångaren belägen vid hörnet Odengatan 23 / Birger Jarlsgatan 90 i Lärkstaden på Östermalm i Stockholm. Byggnaden uppfördes 1912–1913 efter ritningar av arkitektkontoret Höög & Morssing. Fastigheten är grönmärkt av Stadsmuseet i Stockholm, det innebär “särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt”. Lövsångaren 2 ingår i ett område av Riksintresse för kulturmiljövården.”

Etagevåningar byggs på taket i befintliga föreningen Brf Wivallius med mycket god ekonomi. Färdigställandet sker i två etapper. Etapp 1 under senhösten 2024 och etapp 2 under våren 2025. Adresserna är Wivalliusgatan 11-21.

Välkommen att kontakta mäklaren för mer information.

Med toppenbra läge i centrala Torekov finner ni denna trevliga och välplanerade villa på lugn och barnvänlig gata. Lotsgatan sträcker sig från Tunbyvägen till havet och närheten till strandmalen är påtaglig. Huset lät uppföras 1974, på plan trädgårdstomt med uteplatser i öster och västerläge. Byggnaderna omfattar 100 kvm boarea fördelat på 4 rum och kök (modell äldre) samt källare om 100 kvm. Vidare finns garage och förråd om sammanlagt ca 60 kvm. Fastigheten har varit i en och samma familjs ägo sedan byggåret och det finns nu stora möjligheter för nästa ägare att göra detta till ett riktigt drömställe.
Rymlig entréhall välkomnar med gäst-wc/badrum och plats för avhängning. Hallen öppnar upp mot två trevliga sällskapsrum och kök med matplats i öppen planlösning. Sällskapsummen är rymliga med väl tilltagna fönsterpartier mot trädgården och en braskamin, utgång till uteplats och trädgård . Köket ligger i öppen planlösning och har matplats för det stora sällskapet samt köksö och gott om förvaring. Två bra sovrum med gott om garderober. Rymligt badrum med dusch, handfat och wc. Trappa ner till rymligt och fräscht källarplan med bl a tvättstuga, groventré och badrum med bastu. Källaren har även stora inredningsbara ytor för boende eller förvaring.
TRÄDGÅRD
Utemiljön bjuder på stora träaltaner och plana gräsytor som varvas med träd och planteringar. Uteplatserna är vindskyddade och här hittar man sol hela dagen.
OMRÅDET
Fastigheten är belägen på cykelavstånd från populära morgonbryggan och klippbad på Ydre Hall i Torekov. Här finns också närhet till underbara promenadstråk längs med havet och heden samt till Torekovs trevliga hamn med mysiga restauranger, liksom till ICA och populära Rapps bageri.
ÖVRIGT
Fiber finns t gatan.
Parkering för två bilar
TOREKOV
Torekov är ett gammalt fiskeläge som är beläget på västra kusten av Bjärehalvön. Byn är en välbesökt sommarort och är idyllisk med sina kullerstensgator och pittoreska Skånelängor. Samlingspunkten är den gamla ruinen vid “Parkis” där det ligger flertalet populära restauranger. Från den lilla hamnen går Väderöbåten dagligen ut till Hallands Väderö och på fiskhuset får du dagsfärsk fisk varje dag. I anslutning ligger den mycket aktiva småbåtshamnen, båtklubben och segelklubben. I byn finns flertalet badplatser och runtomkring går cykelvägar och promenadstigar i olika naturreservat. På heden kan man njuta av både härliga promenader och av den mest fantastiska utsikten över Kullabygden och Hallands Väderö. Golfbanor finns det gott om runtomkring Torekov och givetvis finns det gott om både tennisbanor, paddelbanor och ridmöjligheter. Båstad centrum, med tågstation, sin välkända tennis och med all service som kan tänkas behövas, nås på drygt en kvart. Flygplats för inrikesflyg finns i Ängelholm och nås på en knapp halvtimme och Köpenhamns internationella flygplats ligger en och en halv timme bort.

I det anrika Bünsowska huset på Strandvägen 31 finner du denna unika bostad, belägen högst upp med en spektakulär sjöutsikt. Här bor du med omedelbar närhet till Djurgårdens natursköna omgivningar och rekreationsmöjligheter. Denna bostad ligger i ett av Stockholms mest eftertraktade områden, med Djurgårdens grönska och promenadstråk alldeles runt hörnet, samt nära Dramaten och Stureplans shopping. Njut av naturen, besök museer, eller ta en promenad längs vattnet, allt inom gångavstånd från ditt hem. Det finns eventuellt möjlighet att bygga en terrass eller altan samt att köpa loss det intilliggande trapphuset.

Vindsvåning med takterrass och med sällskapsytor i delvis öppen planlösning. Kök från Kvänum med utrustning från Miele. Master med klädkammare och badrum ensuite.
Från köket nås en stor solig takterrass om ca 15 kvm med vacker utsikt över kvarterets hustak. För bra klimat har vinden en egen kylanläggning. Lugnt, tyst och attraktivt läge invid Tegnérlunden och Drottninggatan.

Närmsta garage är Drottninggaraget, endast ett kvarter från bostaden.

Stor solig takterrass
Kyla

Halmstad de luxe: – ultrafräsch elegans i toppvåning med sekelskiftesanor
Den öppna inbjudande planlösningen lämpar sig ypperligt för socialt umgänge, den enda risken är att gästerna aldrig vill gå hem härifrån! Och att bo i är detta rena rama drömmen. Blunda och föreställ dig hur en typisk modern vindsvåning ska se ut, öppna ögonen och simsalabim; här är den. Synliga takbjälkar? Givetvis! Skjutbara fönsterväggar mot takterrass med enastående utsikt och sol hela dagen? Självklart! Välutrustat kök med all tänkbar utrustning för matlagning och skönt häng både före och efter middagen? Förstås! Spatiöst badrum av spa-karaktär? Yes box! Inbyggda ljud- och ljussystem som smeker både hörsel och syn? Jajamänsan! Braskamin vid mysig tegelvägg? Absolut. Mysigt sovrum med takfönster, walk in-closet och praktiskt loft med utrymme för kontorsplats, gästbädd eller bara lite lugn och ro? Garanterat! Ett maximalt boende med andra ord.

De makalösa mjuka värdena i all ära, låt oss nu övergå till lite hård fakta:
Boyta: cirka 94 kvm.
Månadsavgift: 3 434 kr (inkl. värme och vatten). Mycket välskött förening med låg belåningsgrad.
Hall: plats för att hänga ytterkläder. Stora garderober.
Badrum: dubbla duschar med glasvägg, dubbla tvättställ med fyra lådor. Spegel med belysning. Tvättmaskin, torktumlare, golvvärme och vägghängd WC. Stora klinkerplattor i grå kulör på golv och väggar. Infällda downlights i tak.
Vardagsrum: takfönster. Rustikt 1-stavs parkettgolv och vita väggar.
Kök: Marbodal. Lingröna skåpsluckor. Lofra Dolce Vita-spis i svart, läderhandtag, mörk bänkskiva i laminat, grått kakel och kapitalvaror i rostfritt. Diskho med kran i mässing. Frys, integrerad diskmaskin och inbyggd mikrovågsugn.
Sovrum: med extra loft och takfönster. Plats för säng både på loft och nedanför i rundningen som utgör fastighetenstorn. Stor lyxig klädkammare.

Halmstad
Vackert belägen praktiskt taget mitt emellan Göteborg och Malmö erbjuder västkustpärlan Halmstad en fantastisk boendemiljö, i en härlig kombination med hav, sand och kultur. Staden är kanske mest känd för vackert vidsträckta Tylösand, en av Sveriges mest populära badplatser, varje sommar fylld av soltörstande badgäster. Men det är förstås inte bara strandlivet som skänker Halmstad dess glans. Picassoparken med den 15 meter höga skulpturen Kvinnohuvud och Halmstadgruppen-samlingen på Mjellby museum får det att vattnas i mun på konnässörer från jordens alla hörn. Liksom krogutbudet med bland många andra Restaurang Fyr, som bara den är värd en omväg.

Det går inte att snacka Halmstad utan att nämna Gyllene Tider och Roxette, Per Gessle är, som många vet, delägare i Hotell Tylösand, där hans Ferrari-bilar finns till beskådande i permanenta utställningen The Joyride Car Collection. Fotboll är stort i Halmstad, hemmaklubben Halmstads BK har tusentals passionerade supporters, matcherna på Örjans Vall är välbesökta.

Inte heller naturälskaren behöver sakna något i denna halländska metropol; promenadstråk längs ån Nissan, gott om välbevarade parker och grönskande naturreservat dit man kan bege sig ut och njuta av den andäktiga miljön. För en annan typ av naturupplevelser har Halmstad med omnejd dessutom hela åtta golfanläggningar med stor variation i banornas karaktär, längd och antal hål.

Stadens historia är rik och färgstark med rötter som sträcker sig tillbaka ända till 1300-talet. Tätorten har utvecklats från en liten marknadsplats till en blomstrande modern stad. Halmstad är också känd för sin innovativa anda, med flera välkända utbildningsinstitutioner som “Högskolan i Halmstad”, vilket bidrar till stadens dynamiska karaktär.

Centrum erbjuder butiker av alla de slag, genuin torghandel, mysiga restauranger och caféer. Det finns ett brett utbud av samhällsservice som livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, vårdcentraler, barnomsorg med flera förskolor, grundskolor och stadsbibliotek. Från centrum är det promenadavstånd till både bussterminalen och tågstationen. Från Halmstad når man med bil – tack vare E6:an – smidigt både Göteborg och Malmö. Från den egna flygplatsen går direkttrafik till Stockholm. Köpenhamn och Kastrups Internationella flygplats nås på under två timmar med bil eller tåg.

Brf Rudan 3 i Halmstad
Fastigheten Rudan 3 i Halmstad är belägen i Östra Förstaden med adress Kungsgatan 3 – Kaptensgatan 6. Bostadsrättsföreningen är en äkta bostadsrättsförening som består av 18 bostadsrättslägenheter samt fyra hyreslokaler. Byggnaden är uppförd 1906 – 1907. Den sammanlagda bostadsytan uppgår till 2647 kvm och den sammanlagda lokalytan till 429 kvm. Tomtarean uppgår till 1076 kvm ned grönytor och trädgårdsgångar. Föreningen bildades Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av styrelsen. Föreningen har en god ekonomi.

Genomförda renoveringar
2023 Fasadrenovering samt fönstermålning
2023 Stenbalkonger
2023 Återskapat utsmyckningsdetaljer
2019 & 2004 fönster mot gatan målades
2017 Byggdes fyra lägenheter på vinden, i samband med det installerades nytt tak
2017 Installation av hiss
2008-2016 fönster mot gården utbytta
1999-2000 avloppsstammar bytta

Kommande renoveringar/underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2024 och 2028. De närmsta åren finns bland annat investeringar och underhåll i sådant som översyn av värmestamledningarna samt uppdatering av hissen på Kaptensgatan.

Gårdsplats/innergård
Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler och grill samt cykelparkering.

Gemensamma utrymmen
Samtliga bostäder har ett tillhörande förråd i källaren.

Övrigt
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.

Informationen är kontrollerad 2025-01-30.