Välkommen till Sandbryggevägen 4 – en sällsynt möjlighet att förvärva en fastighet som erbjuder något utöver det vanliga. Med två bostadshus, garage, båtplats och en slående utsikt över Byfjorden och Uddevallabron, är detta en plats att verkligen kalla hemma – oavsett om du söker boende för en stor familj, generationsboende eller vill kombinera eget boende med uthyrning.
Redan när du anländer infinner sig ett lugn. Den rogivande atmosfären omfamnar dig, och det är lätt att förstå varför denna plats är något extra. Du parkerar smidigt i det rymliga garaget och kliver in på en grönskande tomt med vyer som förtrollar.

Huvudbyggnaden erbjuder ett varmt och välkomnande hem med gott om plats för både vardag och fest. Här finns ett charmigt vardagsrum med spabad och kamin, flera sällskapsytor, bastu, två badrum, tvättstuga och generösa förvaringsutrymmen. En trappa upp möts du av ett luftigt allrum och en separat wc – perfekt som barnens egna våning eller för avkoppling.

Det andra bostadshuset är komplett med tre sovrum, vardagsrum, fullt utrustat kök samt badrum med tvättmöjligheter.
Men det som verkligen gör Sandbryggevägen 4 unikt är utsikten. Från fastigheten njuter du av ett panorama över glittrande vatten, natursköna omgivningar och den ikoniska Uddevallabron – en vy du aldrig kommer att tröttna på.
Här bor du i en harmonisk oas med hav och natur som granne, samtidigt som stadens bekvämligheter finns inom räckhåll.
Detta är inte bara en bostad – det är en livsstil.
Välkommen till Sandbryggevägen 4 – en fastighet du måste uppleva på plats!

I en vacker sekelskiftesfastighet från 1903 ligger denna optimalt planerade 1:a mot en lugn och grönskande innergård. Rymlig entréhall öppnar upp mot sällskapsrummet och det separata köket. Genomgående fiskbensparkett i oljad ek skänker en exklusiv känsla till lägenheten. Köket rymmer en matplats för upp till fyra personer. I anslutning till entrén ligger även ett badrum med dusch. Idag saknar badrummet en tvättmaskin, men det finns gott om plats att placera en tvättmaskin/tork i badrummet. Lägenheten kan enkelt omdisponeras till att rymma ett separat sovrum och blir då en optimalt 2:a. Se den bifogade “Alternativa Planlösningen”.(Obs! Flytt av kök kräver alltid styrelsens godkännande.)

FÖRENINGEN
Bostadsrättsföreningen Vakteln 4-5 förvärvade fastigheten 2015 med adress Danderydsgatan 28, 28A o B, 30 o 30A.
Föreningen äger marken. Juridisk person godkänns ej som köpare. Delat ägande godkänns.
Föreningen består av 53 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen finns en gemensam tvättstuga i gårdshuset samt en fin stensatt innergård med planteringar och träd.
Cykel-/barnvagnsrum.
Källsortering och grovsoprum.

RENOVERING & UNDERHÅLL
2018 Fönster
2014 Nya maskiner i tvättstugan
2011 Undercentral
Stammar byttes:
Kök: 1975
Badrum: 2005
WC: 2006

Totalrenoverad och välplanerad bokal i Adolf Fredrik på Holländargatan 21A.
Juridisk person kan accepteras. Lugnt, tyst och attraktivt läge invid Tegnérlunden och Drottninggatan.
Garage – Närmsta garage är Drottninggaraget, endast ett kvarter från fastigheten.

Som en lugn oas mitt i Stockholm ligger denna eleganta sekelskiftesfastighet som nu får nytt liv med modern interiör. Vackert parkläge mitt emot Adolf Fredriks Kyrka och nära Tegnérlundens grönska.

Observera att det inte går att vara skriven på adressen i bokalen.

Totalrenoverad och välplanerad bokal i Adolf Fredrik på Holländargatan 21A.
Juridisk person kan accepteras. Lugnt, tyst och attraktivt läge invid Tegnérlunden och Drottninggatan.
Garage – Närmsta garage är Drottninggaraget, endast ett kvarter från fastigheten.

Som en lugn oas mitt i Stockholm ligger denna eleganta sekelskiftesfastighet som nu får nytt liv med modern interiör. Vackert parkläge mitt emot Adolf Fredriks Kyrka och nära Tegnérlundens grönska.

Observera att det inte går att vara skriven på adressen i bokalen.

Välkomna till fantastiska takvåningar i Marieberg på Kungsholmen. I befintlig förening med god ekonomi (Brf Wivallius) byggs 16 takvåningar mellan 31-135 kvm. Stora terrassytor i flera väderstreck. Här får du en magisk utsikt över vatten och hela Stockholm.

Våningarna byggs i hög kvalitet av mycket erfaren byggare. Genomgående fullutrustade, stilrena kök från premiummärket SieMatics. Vitvaror från Miele. Badrum med granitkeramik kakel från Bricmate. I de större våningarna installeras eldstad. Bostäderna har även en orangeridel i anslutning till vardagsrum. Vattenburen golvvärme för bästa inomhuskomfort.

Färdigställandet har skett i två etapper. Etapp 1 Wivalliusgatan 17-21 stod klart årsskiftet 24/25 och Etapp 2 Wivalliusgatan 11-15 står klart under våren 2025.

FÖRENING
BRF Wivallius är en äkta bostadsrättsförening med 166 lägenheter i Stockholm. Föreningen köpte fastigheten 1999. Fastigheten är uppförd 1961 och består av sex sammanlänkade huskroppar med adress Wivalliusgatan 11-21

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Ny bastu och motionslokal inrättades i W17 under 2017. Årskostnad för att använda gym och bastu är 300 kr samt en deposition på 1000kr. Från bastun är det nära mycket kort promenad ner till vattnet för ett dopp. Föreningen har ett hobbyrum med en del maskiner för enklare snickerier i W 15.
I den gemensamma trädgården mot vattnet finns flera stensatt uteplatser med sittgrupper. Varav två under trevlig pergola i anslutning till stor grill. Det finns även en lekplats för barn.
Två supar finns att låna och framöver planeras även införskaffande av ett par hyrbara kajaker.
Tvättstugor finns i alla uppgångar. Dessutom finns grovtvättstugor i W13 och W19. Därutöver finns Stenmanglar i W13 och W15. Grovsoprum Finns i W19.
Det finns flera cykelrum. Det finns även låsbara cykelhängarplatser att hyra i garagenedfarten.
Grovsoprum finns i W19.

Varje lägenhet får ett förråd i källaren. Extra förråd om cirka 3 kvm hyrs ut för 350 kr per månad men just nu är det kö.

GÄSTLÄGENHET
En Gästlägenhet på 27 kvm finns i W21, 1 tr. Den betalas via tilläggsavgift om 500 kr per natt på månadsavin. De som övernattar tar med egna lakan och handdukar.

GARAGE MED TVÄTTMÖJLIGHET
Garage finns via servitut på Wivalliusgatan 36 med cirka 110 platser som hyrs ut till medlemmar (ca 900 kr i månaden). Då många platser är smala finns en separat kö för att få bredare plats (ca 1200 kr i månaden). Även separat kö finns för elbilsplats (ca 20 platser). I garaget finns också ett antal hyrbara MC platser samt en spolplatta med högtrycksspruta. Det finns dessutom 6 stycken parkeringsplatser utomhus på egen mark.

RENOVERING & UNDERHÅLL
2003 Garageservitutet med cirka 110 parkeringsplatser i två plan.
2003 Ny takbeläggning i gummimaterial lades ovanpå koppartaket.
2003 Nya fläktrum på taket. Omläggning av samtliga balkonger.
2004 Tegelfasaderna kramlades om och nya krönplåtar applicerades
2007 Bredband via fiber Skycom/Bredband 2 installeras i fastigheten. Nytt grovsoprum på W19.
2008 Ny sopanläggning genom nedgrävning av behållare för hushållssopor, glas och tidningar.
2009 Byte av entrépartier mot Wivalliusgatan.
2011 Byte av entrédörrar mot trädgården.
2013-2016 Värme & ventilationsförbättringsåtgärder, värmeåtervinning, övervakning och prognosstyrning av värmen implementerad.
2015 Kontor i W13, S1 byggdes om till tre nya lägenheter. Kontor i S2 renoverades. Nya kontorslokaler byggdes i W11 & W 21 kv.
2015 Ny styrelselokal inrättades i W11, S1. Renovering av samtliga tvättstugor.
2015-2016 Stambyte i alla badrum, kök & WC.
2016 Relining av avloppsledningar under källargolvet.
2017 Ny bastu byggdes i W17. Nytt motionsrum inrättades i W17. Ny föreningslokal inrättades i W19. Utvändig fönstermålning norrsidan och gavlarna.
2019 Renovering och tilläggsisolering sockeln. Gästlägenhet renoverad & inrättad i W21. Byte till energisnål LED-belysning.
2020 Installation av nytt lås- och passersystem för att stärka skalskyddet och digitalisera bokning av tvättstugor, bastu och gästlägenhet.
2020 Borrning och installation av Bergvärme (75 % Bergvärme 25% Fjärrvärme). Uppgradering av bredbandet till 1000 Mbit.
2022 Tätning av fönster och balkongdörrar
2025/2026 Efter att projektet är klar kommer trapphus renoveras och de äldre lägenheterna kommer att få säkerhetsdörrar

Föreningen följer en underhållsplan.

TV & INTERNET
Via Tele2 (ComHem) digitalt grundpaket ingår i avgiften. Bredband via Stokab 1000 Mb ingår även det i avgiften.

TAKBYGGET
Taket är sålt till Savana Invest AB. Det kommer att byggas 16 nya lägenheter. I samband med takbygget blir det renoverade hissar och takbyte samt stora ventilationsarbeten.

EKONOMI
Taket såldes till Savana Invest AB för ca 65 mkr. De nya takvåningarna kommer att ge föreningen en ökning av rörelseintäkterna med ca 5%. Föreningen amorterade initialt bort större delen av sina befintliga lån. Under byggets gång har föreningen löpande lånat upp för de delar av byggkostnaderna som ligger på föreningen som hiss, ventilation och del av takarbeten som bekostas av föreningen. När projektet är klart kommer föreningen ha lån runt 35 mkr. Med mycket lägre lån och 16 nya betalande medlemmar kommer föreningen att ha en riktigt bra ekonomi. Föreningen har en A++ klassning på allaBrf.se

MEDLEMSKAP
Föreningen accepterar inte juridiska personer som medlemmar.

SERVICE & KOMMUNIKATIONER
I Marieberg finns all upptänklig service så som apotek, bank, postombud, Systembolag samt en av Kungsholmens mest välsorterade matbutiker. Självklart finns även goda kommunikationer till Fridhemsplan där flertalet bussar och både gröna och blåa tunnelbanelinjerna passerar. När det är dags att storhandla tar man sig lätt till Lindhagenhuset om man så önskar. Bra kommunikationsmöjligheter nära fastigheten med bl a buss nr 1 och 4 som snabbt tar dig till Fridhemsplan och city. Missa inte att 10 minuter bort ligger Luxkajen där man ett par gånger om dagen kan ta färja över till Stadshuset.

Stor balkong med utsikt över Mälarens glittrande vatten. Våningen erbjuder generösa sällskapsytor som är i öppen planlösning med köket. Den flexibla planlösningen ger möjlighet till upp till fyra sovrum, där en del kan göras om till en separat avdelning, perfekt som kontor eller för uthyrning.

Köket är från Kvänum med köksluckor och hyllor är i ek hazel, med bänkskiva och stänkskydd i Thala Grey kalksten. Helintegrerad kyl, frys och diskmaskin samt induktionshäll med integrerad fläkt och varmluftsugn. Alla vitvaror från Miele. Väggarna i duschutrymmet och klinker på golvet är i Bricmate Rune Light Grey. Lådor är i valnöt från Haven, handfatet är i kvartskomposit och blandaren från Tapwell. All förvaring är från WL Systems.

Ett sofistikerat och tidlöst boende. Genom att se bortom invanda mönster utvecklar vi vackra, genomtänkta och personliga hem. Hem som du kan leva i och beröras av länge. Ett Hem för nu som alltid – på en ö mitt i stan.

Föreningen har en gemensam takterrass med sol hela dagen och vacker utsikt över vattnet.

Välkommen till Pukholmen, ön där Renées brygga spelas in, belägen mellan Rindö och Skarpö några distansminuter från Vaxholm. Här finns ett välskött sjöställe med fint läge där man kan njuta av ljuvlig eftermiddags- och kvällssol samt underbar utsikt över farleden ut mot skärgården. Tomten bjuder på stora gräsytor och en fin strand med en vedeldad bastu. Skyddad brygganläggning med vågbrytare av sten, plats för flera båtar, bryggdäck samt sjöbod.

Huvudbyggnaden har 54 välplanerade kvm med kök och sällskapsrum i öppen planlösning med braskamin. Stora fönster som släpper in ljus och bjuder på utsikt över vattnet. Skjutdörrar leder ut till stort altandäck. Här finns även två sovrum, sovloft samt badrum med tvättmaskin.

Gästhuset rymmer ett vardagsrum med litet kök, ett större sovrum samt två mindre sovrum, badrum. Huset omges av altan med flera uteplatser.

Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten samt båda husen är vinterbonade.

Förbindelsen till fastlandet är smidig – båtplats och bilparkering finns på Rindö, som nås med bilfärja från Vaxholm eller Värmdö, och därifrån tar båtresan bara några minuter.

På Skarpö mitt emot finns trevliga områden för promenad och löpturer samt fotbollsplan.

Ett välbeläget fritidsboende med närhet till natur och vatten, all service i Vaxholm samt skärgårdens öar som Grinda och Gällnö.

Fastigheten säljs med samtliga möbler, utemöbler och inventarier som ingår. Även mindre båt med utombordare som ligger vid båtplatsen på Rindö kan ingå.

Fastighet i modern stil, i insynsskyddat läge strax in intill Edsviken. Villan disponerar totalt 231 kvm i två plan, fördelat på 6 rum. Fin och funktionell planlösning med rum av mer privat karaktär en trappa upp och sociala ytor på entréplan med anslutning till uteplats och trädgård. Generösa, ospröjsade fönsterpartier i kombination med entresol skapar en imponerande rymd och vackert ljusinsläpp. Kuperad trädgård med gräsmatta anslutande skog med lingon och blåbär. Beläget på lugn villagata, med närhet tilll både natur och stad.

Exteriör & tomt
Asfalterad infart med plats för upp till fyra bilar. Grusad gång fram till entré, omgiven av cypresshäckar, skapar ett mjukt insynsskydd till tomten. Stenlagd farstu och vitputsade pelare ger en representativ känsla till entrén. Stilren fasad i stående, vit panel.

Välskött, kuperad tomt om 1008 kvm med både gräs- och skogskaraktär. Naturliga terrasseringar, smakfullt accentuerade av mursättning och trappor i granit. Fint integrerad altan samt stenlagd uteplats. Vackra planteringar i form av buskar, träd och rabatter. Grästomten leder ner mot skogsdunge med naturlig växtlighet av blad- och barrträd samt lingon och blåbär.

Entréplan
Entréplan är disponerat med en öppen och social planlösning. Genomgående stavparkett i ek med integrerad golvvärme samt ljusmålade väggar.

Entré
Rymlig entré med gott om förvaring och gäst-WC i direkt anslutning. Häpnadsväckande rymd med dubbel takhöjd direkt innanför ytterdörren. Funktionellt klinkergolv i varmbeige kulör med diagonal läggning. Rak siktlinje från hall leder vidare in mot matsal och vardagsrum.

Matsal & vardagsrum
Öppen planlösning mellan matsal och vardagsrum, med dubbel takhöjd på 5 meter och generösa fönsterpartier. Rummets dimensioner kombinerat med fönster ner till golv samt takfönster skapar en imponerande rymd och tillåter varierande typer av möblemang för socialt umgänge i direkt anslutning till kök. Centralt placerad kamin fungerar som en tydlig samlingspunkt i det öppna rummet. Rummet vetter ut mot trädgård och har utgångar till fastighetens två altaner.

Kök
Välutrustat kök i L-formation med köksö och ljusinsläpp i två väderstreck. Högkvalitativa materialval och gott om arbetsytor. Vita, släta luckor skapar ett ljust och luftigt intryck. Integrerat skafferi med mycket goda förvaringsmöjligheter. Anslutande groventré underlättar vardagslogistik med matkassar, hushållssopor och annat.

Gäst-WC
WC med stilrena materialval och ljusinsläpp via ospröjsat fönster. Väggar och golv klädda i italienskt kakel. Detaljer i kromad metall.

Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare och värmepump. Mycket gott om förvaring och avlastningsytor i form av garderober och bänkytor för att vika kläder. Ljusinsläpp via stort fönster.

Sovrum
Master bedroom med walk-in-closet och badrum ensuite. Utgång till avskild altan.

Badrum
Badrum med dubbla tvättställ, dusch och WC. Väggar och golv klädda i italiensk, varmbeige granitkeramik. Rumsavdelare i semitransparent betongglasvägg. Detaljer i kromad metall. Fint ljusinsläpp via stort, ospröjsat fönster.

Övre våning

Allrum
Via trappa med handledare i massivt trä nås ljust och luftigt entresolplan med fri sikt ut mot trädgård samt ner till matsal och vardagsrum. Det generösa ljusinsläppet och de luftiga proportionerna tillåter många olika sorters möblemang för umgänge. Anslutande klädkammare som kan nyttjas som extra förråd.

Sovrum 2
Mycket rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Fint ljusinsläpp via fönster i två väderstreck. Mycket gott utrymme för klädförvaring i form av dubbla garderober.

Sovrum 3
Mycket rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Fint ljusinsläpp via fönster i två väderstreck. Mycket gott utrymme för klädförvaring i form av skjutdörrsgarderober.

Gästrum
Gästrum med plats för enkelsäng. Rummet kan nyttjas som exempelvis hobbyrum eller hemmakontor.

Badrum
Påkostat badrum med badkar, dusch, WC och dubbla, vägghängda kommoder. Väggar och golv klädda i italiensk, varmbeige granitkeramik. Detaljer i kromad metall och ek. Fint ljusinsläpp via fönster i två väderstreck.

Källarplan

Förråd
Rymligt förråd som utöver förvaring kan nyttjas som exempelvis hobbyrum eller hemmagym.

Med ett bedårande läge ligger detta fantastiska skärgårdsställe invid Nämdöfjärden. Här finns totalt fyra byggnader uppförda i skandinavisk stil med fasader av järnvitriol och stora glaspartier. Alla husen har uteplatser på trädäck och utmed strandlinjen finns stor härlig gräsmatta och brygga med sjöbod inrymmande vedeldad bastu. Brygga med gott om förtöjningsplatser för både egna och tillresta gästers båtar.