Välkommen till detta sommarparadis med oslagbar utsikt över hav och natur, en riktig liten pärla i sommarparadiset Båstad. Fastigheten har fantastiskt fint läge med utsikt över äppelodlingar, havet och det fantastiska landskapet i västra Båstad och samtidigt närhet till all puls och service.
På den stora trädgårdstomten om drygt 2500 kvm ligger detta charmiga 30-talshus med fina detaljer från byggåret och stora härliga uteplatser med strålande utsikt. Här ses sällskapsrum och kök i öppen planlösning med utgång till inglasat uterum samt altaner, ett sovrum, sovloft samt vindsutrymme och ett helkaklat badrum med dusch. Genomgående björkparkett, vackra innerdörrar och fönster samt tak öppet till nock. Det inglasade uterummet med infravärme har strålande havsutsikt över äppelodlingar används idag som matsal. Här finns även ett enklare gästhus med två sovrum och överbyggd uteplats, en nybyggd friggebod med stora glaspartier och terrass mot vattnet, idag inredd som sällskapsrum. På fastigheten finns även servicehus med extra dusch, toalett, tvättstuga, verkstad och vedbod. Med tillhörande gästhus har man idag 3 sovrum samt ett sovloft. Sammanlagt ca 100 kvm inredd yta.
Stor potential finns även för den som vill skapa sitt eget sommarparadis i ett härligt läge med strålande utsikt. Med över 2500 m² tomt utanför detaljplanerat område men ändå med direkt närhet till Båstad, finns här stora möjligheter att förverkliga sitt livs husdrömmar.
Uppvuxen och lummig tomt med flertalet fruktträd, Rhododendron, magnolia samt många andra säsongsväxter på sluttningsläge med vacker utsikt över hela Laholmsbukten.
Väster om kyrkan i Båstad ligger detta område med närhet till både havet och byn vilket är attraktivt för såväl permanent- som fritidsboende. Området präglas av grönområde, fruktodlingar, kust och vackra omgivningar. Längs strandpromenaden tar man sig enkelt till fots eller med cykel in till hamnen och Båstad centrum med nöjen restauranger och shopping. De flesta husen ligger med havsutsikt då området sluttar ner från åskanten mot Laholmsbukten och nere vid strandkanten ligger Paulins badbrygga. Västerut ligger Norrvikens trädgårdar en kort promenad bort, som förutom en fantastisk trädgård erbjuder olika evenemang, restauranger, utställningar och marknader. Naturen är en stor del av livet på Bjäre. Runt om hela kusten finns mängder av stränder och badmöjligheter både från sandstrand och klippor. Om man hellre vill använda naturen för fysisk aktivitet så finns det flera möjligheter att vandra och cykla på och runt Hallandsåsen.
Med bil når du inom 15 minuter flera golfbanor, shopping och storslagen natur men även E6 som tar dej till Malmö i söder eller Göteborg i norr på ca 1,5 timme. Allmänna kommunikationer i form av buss finns i närområdet och tåg ger dig bra pendlingsmöjligheter till Malmö, Köpenhamn, Halmstad och Göteborg. Via flygplatsen i Ängelholm tar du dig bl.a. till Stockholm på cirka en timme.
Båstads sjudande hamnområde som erbjuder både shopping, konserter, kaféer, barer och restauranger, finns nära och du tar dig lätt dit med en kort promenad eller cykeltur. I centrala Båstad finns det mesta man kan tänkas behöva.
På ett av Rörsjöstadens mest eftertraktade lägen, lugnt beläget i ett charmigt gårdshus, finner du denna unika och stilfulla bostad – ett hem med karaktär, rymd och välgenomtänkta detaljer. Här möts det bästa av två världar: den citynära pulsen utanför porten och den rofyllda gårdsmiljön precis utanför ditt fönster.
Redan i hallen möts du av en varm och välkomnande känsla – med vackert slipad parkett, vitmålade väggar och gott om plats för både förvaring. Planlösningen är både funktionell och öppen, med ett socialt vardagsrum som flödar av ljus tack vare två stora söderfönster. Här finns plats för både soffhörna och matplats, vilket gör det till en självklar samlingspunkt.
Det stilrena köket är en dröm för hemmakocken – luftigt, praktiskt och inbjudande. Vita släta luckor, köksö på hjul och integrerade vitvaror skapar en enhetlig och modern känsla. Extra förvaring och kyl/frys har smart placerats i ett bevarat utrymme från det tidigare trapphuset, vilket ger ännu mer karaktär och funktion.
I den privata delen av bostaden skiljs hallen från sovrummet av en elegant glasvägg i industriell stil – en detalj som ger både avskildhet och ljusgenomsläpp. Sovrummet rymmer med lätthet en dubbelsäng och har samma genomgående stilrena uttryck som resten av bostaden. Det mindre rummet fungerar idag som en rymlig walk-in-closet men kan med enkelhet bli ett arbetsrum eller extra sovrum.
Badrummet, som totalrenoverades 2014, är både praktiskt och påkostat – med microcementväggar, dubbeldusch och smakfulla ytskikt. Missa inte den lilla gömman innanför badrummet, din tysta meditationsplats eller helt enkelt extra förvaring.
Det här är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – en plats där design, funktion och atmosfär möts i perfekt harmoni.
Välkommen till ett sällsynt tillfälle att förvärva en drömbostad mitt i Rörsjöstadens hjärta!
Föreningen Brf Kommendörsnian
Bostadsrättföreningen är en äkta förening som består av av 13 lägenheter, med adressen Kommendörsgatan 9A-C i Malmö. Föreningens bostadsyta är 1 221 kvm och tomtarean uppgår till 653 kvm. Byggnaden uppfördes 1896 och föreningen bildades 1990 och tomt är friköpt. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo.
Föreningen har en underhållsplan som togs fram i samband med förvärvet. Tappvattenstammarna och avlopps-stammarna byttes under en omfattande renovering under 80-talet.
Genomförda renoveringar
2012 Taket lades om i samband med att vinden inreddes
2013 Fönsterarbeten
2013 Gårdsarbeten
2014 Värmeväxlare
2014 Ventilationsarbeten
2014 Trapphusrenovering
2015 Byte ståldörrar.
2015 Balkongbygge (bygget finansierades av respektive lägenhetsinnehavare som valt att ha balkong).
Föreningen har sålt ut råvinden till ett byggföretag som har byggt lägenheter där. I samband med detta lades taket om.
2018 Nyinstallation av tvättmaskin och värmepumpstorktumlare.
2019 Nya ytterdörrar.
2020 Tvättstugan är renoverad och färdigställd, fönster samt port mot gatan är målade under sommaren.
2021 Renovering av mur mot grannar. Nytt skärmtak för cyklar.
Kommande renoveringar/underhåll
Inga betydande renoveringar 2022-2023. Inget större är heller inplanerat för 2024 enligt gällande underhållsplan. Den har dock några år på nacken och vi är vi i färd med att uppdatera den, samt genomföra OVK och Energideklaration. Det kan föranleda renoveringar 2024.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2013 och 2032.
Tvättstuga
Föreningen har en gemensam tvättstuga som är belägen på gatuplan. Här finns två tvättmaskiner, en ny torktumlare och ett torkskåp.
TV/bredband
Kabel-TV: Via Tele2, basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband via Tele2, obligatoriskt tillägg på avgiften om 200 kr/månad (100/10 mbit).
Gårdsplats/innergård
Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler och grill.
Gemensamma utrymmen
Samtliga bostäder har ett tillhörande förråd i källaren.
Åtaganden
Föreningen anordnar gemensamma städdagar varje år, en på våren och en på hösten.
Övrigt
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Informationen är kontrollerad 2024-03-18.
Parkering
I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök: www.malmo.se/boendeparkering
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 165 125 kr
På Hallandsåsens sydvästra sluttning ovanför byn Västra Karup finner ni denna hänförande och unika anläggning med vackra naturinslag såsom bok- och ekskog, dammar och porlande bäck som löper genom tomten. Den välplanerade parken är ritad av landskapsarkitekten Per Friberg och erbjuder faciliteter såsom poolanläggning med gym och bastu, gräsbollplan, tennis- och boulebana. Prydliga grusgångar leder mellan de olika delarna och i den lilla bokskogen finns sköna promenadstigar och tre broar som leder över bäcken.
När man kör in genom grindarna till anläggningen tornar huvudbyggnaden, som är från 1903 och i New England-stil, upp sig och speglar sig vackert i dammen på gårdsplanen framför. Huset har en trevlig planlösning och erbjuder gott om plats för den stora familjen. Trädgården är fantastisk med stora buskage av rododendron, azaleor, hortensior och andra växtligheter som avlöser varandra allteftersom säsongen ändras. Längs med baksidan av trädgården löper en vacker stenmur som avgränsar mot bokskogen och på framsidan finns en drömlik rosenträdgård för den trädgårdsintresserade att förvalta vidare. Köksträdgård finns också.
Flera byggnader ryms på fastigheten där både arkitekten Gert Wingårdh och Wingårdh Arkitektbyrå varit med och designat. Den gamla kvarnbyggnaden har ersatts av en extraordinär bostad med spa och japanskinspirerad trädgård. Stallet har konverterats till festvåning och det gamla fårhuset har ersatts av ett restaurangkök i ny byggnad. Ladan har byggts om till en femrumsvåning med kök jämte nio gästrum.
Denna fastighet ger möjlighet att samla familj och vänner till vardag, fest och övernattning och passar även för den som önskar driva verksamhet i vacker och avskild miljö.
Varmt välkommen till Häradsvägen 37!
HUVUDBYGGNAD:
Huvudbyggnaden utgörs av ett vackert trähus i New Englandstil från 1903 som renoverats 1996-98 till nuvarande tappning. Med sina 9 rum och kök finns här gott om plats för den stora familjen. Entréplan erbjuder sociala ytor med flera sällskapsrum i fil och ett vackert kök i lantlig stil med separat köksingång. Utgångar till trädgården från vardagsrummet samt från gaveln på byggnaden. På övre plan finns tre stora sovrum, ett badrum samt ett allrum med utgång till balkong.
Uppvärmning: bergvärme
ÖVRIGA BYGGNADER:
KVARNHUS:
Vid bäcken uppfördes 2001 det världsomskrivna “Kvarnhuset” som designades av Gert Wingårdh och hustru Karin till ett lyxigt tvåmanna-boende med vedeldad bastu och utomhusbad samt tillhörande japanskinspirerad trädgård (design NOD = NaturOrienteradDesign). Byggnaden har visats upp i TV-programmen “Hemma hos arkitekten” och “Husdrömmar”. Huset var även nominerat till “Stora träpriset”. Designen är väl genomtänkt och materialvalen är gedigna och exklusiva. Uppvärmning: direktverkande el
GÄSTHUS (LADAN):
Den tidigare ladan isolerades och inrymmer i ena änden en bostadsdel med fem rum och kök och i den andra nio övernattningsrum med gemensam dusch, toalett, pentry och allrum. Design Wingårdhs Arkitektbyrå.
Uppvärmning: direktverkande el
Solceller monterades på gästhusets tak 2021 och producerar ca. 18 000 kWh/år som i första hand leds till den egna anläggningen (eventuellt överskott säljs).
FESTLOKAL (STALLET):
Det gamla stallet har under 1996-1998 konverterats till festvåning om ca. 300 kvm med plats för ca.100 sittande gäster och ritades av arkitektbyrån Wingårdhs Arkitektbyrå. Här ryms även två toaletter samt dansloft på övre plan med stor bardisk. Uppvärmning: direktverkande el
RESTAURANGKÖK (FÅRHUSET):
Under 1996-1998 revs det gamla fårhuset och ersattes med en helt ny byggnad, som inreddes till ett fullt utrustat restaurangkök efter design av köksmästaren Eric Lips (bla. Kramer och Trolleholm).
Uppvärmning: direktverkande el
POOLHUS:
Byggt 1996 och rymmer elbastu, dusch, WC, pentry och gym. Poolen är ca. 5 x 17 m och är uppvärmd med luftvärmepump. Poolanläggningen är också väl lämpad för sommarfester och andra sociala tillställningar.
Uppvärmning: direktverkande el
ÖVRIGT
Fiber finns till datarouter och solceller (TV går på parabol)
Larm (endast huvudbyggnad)
Pooldammsugare
2 st robotgräsklippare
Parkeringsplatser
Automatbevattning från egen djupbrunn
OMRÅDE
Anläggningen är belägen på Bjärehalvön, närmare bestämt i Västra Karup som ligger ca. 10 minuters bilväg från sommaridyllerna Båstad och Torekov. Bjärehalvön karakteriseras av det vackra, böljande landskapet, vilket har gett området smeknamnet ”Sveriges Toscana”. Här har du nära till fantastisk natur och stort utbud av olika aktiviteter såsom golf, ridning, vandring längs med vandringsleder och restaurangbesök. I regionen duggar det tätt av golfbanor och den välkända tennisen i Båstad är ett trevligt inslag på sommaren.
I närområdet finns service såsom livsmedelsaffär, Boarp, Lindgrens kött, förskola, skola, bensinstation, tennis/padelbanor och inte mindre än sju olika golfbanor. Goda bussförbindelser finns till både Båstad, Torekov och Ängelholm. Vandringsleder och naturreservat ligger alldeles i närheten.
Närheten till de större städerna längs med västkusten såsom Göteborg, Helsingborg och Malmö är ett faktum tack vare E6:an som passerar förbi kommunen. Flygplats för inrikesflyg finns i Ängelholm och nås på 20 min och Köpenhamns internationella flygplats ligger en dryg timme bort.
Med toppenbra läge i centrala Torekov finner ni denna trevliga och välplanerade villa på lugn och barnvänlig återvändsgata. Doktorsgatan är en eftertraktad adress där närheten till havet och strandmalen är påtaglig. Huset lät uppföras 1970, på plan trädgårdstomt med uteplatser i rakt söderläge. Bostaden omfattar en totalyta om 217 kvm fördelat på 5 rum och kök samt källare och vidbyggt garage/förråd. Underbar havsutsikt från övre planet. Fastigheten har varit i en och samma familjs ägo sedan byggåret och det finns nu stora möjligheter för nästa ägare att göra detta till ett riktigt drömställe.
Entréhall välkomnar och här finns plats för avhängning. Hallen öppnar upp mot ett trevligt sällskapsrum och kök samt två bra sovrum. Vardagsrummet är rymligt med väl tilltagna fönsterpartier mot trädgården i söderläge och utgång till uterum och trädgård.. Köket har matplats och samt gott om förvaring. På entréplanet ses även 2 bra sovrum varav det ena är lite större med gott om inbyggda garderober och plats för dubbelsäng. Rymligt badrum med dusch, handfat och wc.
Övre planet bestod ursprungligen av 3 sovrum, allrum med söderbalkong samt badrum. På senare tid har man öppnat upp väggen mellan två sovrum till ett större allrum. Härifrån är det strålande havsutsikt över havet och Hallands Väderö.
Källare med stora förrådsutrymmen samt badrum och tvättstuga. Källaren nås via en trappa inne i huset men har även separat ingång.
TRÄDGÅRD
Utemiljön bjuder på plana gräsytor som varvas med träd och planteringar. Uteplatsen ligger i bästa sydvästläge och har sol hela dagen.
OMRÅDET
Fastigheten är belägen på cykelavstånd från populära morgonbryggan och klippbad på Ydre Hall i Torekov. Här finns också närhet till underbara promenadstråk längs med havet och heden samt till Torekovs trevliga hamn med mysiga restauranger, liksom till ICA och populära Rapps bageri.
TOREKOV
Torekov är ett gammalt fiskeläge som är beläget på västra kusten av Bjärehalvön. Byn är en välbesökt sommarort och är idyllisk med sina kullerstensgator och pittoreska Skånelängor. Samlingspunkten är den gamla ruinen vid “Parkis” där det ligger flertalet populära restauranger. Från den lilla hamnen går Väderöbåten dagligen ut till Hallands Väderö och på fiskhuset får du dagsfärsk fisk varje dag. I anslutning ligger den mycket aktiva småbåtshamnen, båtklubben och segelklubben. I byn finns flertalet badplatser och runtomkring går cykelvägar och promenadstigar i olika naturreservat. På heden kan man njuta av både härliga promenader och av den mest fantastiska utsikten över Kullabygden och Hallands Väderö. Golfbanor finns det gott om runtomkring Torekov och givetvis finns det gott om både tennisbanor, paddelbanor och ridmöjligheter. Båstad centrum, med tågstation, sin välkända tennis och med all service som kan tänkas behövas, nås på drygt en kvart. Flygplats för inrikesflyg finns i Ängelholm och nås på en knapp halvtimme och Köpenhamns internationella flygplats ligger en och en halv timme bort.
Välkommen till historiska LINGÅRDEN, en kringbyggd, fyrlängad skånegård på vackra Bjärehalvön. Fastigheten är belägen utanför Hov mitt emellan Torekov och Båstad. Ett ostört paradis med ett högt naturskönt läge och utsikt över böljande landskap.
Denna vackra gård, ursprungligen uppfört 1838, är pietetsfullt renoverat till en bostad i en klass för sig. Rekonstruerad under tre decennier efter alla antikvariska principer, men anpassad till nutida standard i avseende på sanitet, kök, värme och andra bekvämligheter. Ytan är fördelad på separata boendeenheter och omfattar över 400 kvm plus 150 kvm biytor. Här finns tre kök, (ett i varje länga) fem sovrum, två badrum m dusch och flera sällskapsrum. Fastigheten har potential i oinredda ytor med möjlighet för nästa ägare kan sätta sin egen prägel och utöka befintliga ytor efter behov för boende eller affärsverksamhet. Den svagt sluttande tomten är på generösa, men hanterbara 3389 kvm. Den historiska trädgården anlades på 1860-talet och har på senare tid kompletterats med ett vinterbonat lusthus (10 kvm) och en vinterbonad gäststuga (2018) m liten snickarbod.
Bostad 1: Före detta ladugården. Entréplanet består av stort sällskapsrum med mysiga genuina avdelningar i f d stall och foderkammare, originaldetaljer som handbilade golvtiljor, handslaget tegelgolv, lås, klinkor, gångjärn i smide från 16-1800 talen i en symfoni av tekniska och estetiska lösningar som ger en härligt lantlig känsla. Här finns även 2 rymliga sovrum. Ovanvåning med kök och bad samt ytterligare två sovrum.
Bostad 2: Galleri/sällskapsrum med vinterträdgård på över 80 kvm och ca 6 meters takhöjd, större takfönster och gäst-wc. Välutrustat lantkök med väl tilltagen matplats för det stora sällskapet. Bakom en ståldörr i gallerilängan finns en brandsäker vinkällare med förråd/skafferi. Ateljé med helglasad gavel mot norr med egen ingång.
Bostad 3: Sällskapsrum, sovrum, kök och badrum.
Den historiska trädgården med sina slingrande gångar, buxbom och ursprungliga växter (t ex 36 olika rosor!) är bevarad och ömt vårdad. Innergården har kvar en del ursprunglig stensättning och är i övrigt gräsbevuxen, med vårdträd (Herzogin Elsa med underbara päron) en mullbänk/bihave, fjärilsbuskar, kaprifol o kiwi. Även den ursprungliga brunnen finns bevarad, med rekonstruerad bröstning, samt brunnljung. I väster befinner sig den moderna inhägnade trädgården, med flera fruktträd, bärbuskar och en ”rosengrotta” samt inte minst ett stort valnötsträd! Sommarens fågelliv runt gården, med tranor, gök och näktergal, är för naturälskaren en oas för själen!
Sammanfattningsvis en fastighet av unik karaktär med något för den som söker det extra, ett paradis på Bjärehalvön.
Byggnaderna skiftades ut från Hovs kyrkby 1838. Under slutet av 1900-talet förlängdes tre längor med 4, 6 resp 12 meter för att bättre tillgodose ägarnas verksamhetskrav; därför tillkom också vinterträdgården, för att få in ljus och solnedgång utan att ändra karaktären på logen mer än nödvändigt. Med estetiskt sinne, yrkeskreativitet och hög byggnadshistorisk kompetens, har ägarna valt bästa kvalitet i material och tillämpat tidskrävande hantverk.
År 1994 lät ägarna djupborra vid tomtgränsen, alltså finns eget vatten med mineralvattenskvalitet, enligt utförda prover. 2010 byggdes lusthuset och gäststugan 2018.
Fastigheten är en internationellt känd och uppmärksammad konstnärsgård; den har varit föremål för flertalet reportage i TV och beskrivits i böcker, trädgårds-, inrednings- och konsttidskrifter. Lusthuset, med sin lanternin, blev ett år nog Sveriges mest sedda!
Bjärehalvön, även kallad Nordens Toscana ligger i Nordvästra Skåne där det finns något för alla. Strategiskt beläget med närhet till det mesta. Fastigheten ligger i Båstads kommun, mellan Torekov och Båstad, inte långt från Hovs hallar. Möjligheten att besöka mysiga samhällen, äta gott och utföra olika friluftsaktiviteter är stora. Här duggar det tätt med golfbanor och den välkända tennisen inne i Båstad är ett trevligt inslag på sommaren. Även närheten till de större städerna längst västkusten, exempelvis Helsingborg, Malmö, och Göteborg är ett faktum då de nås med enkelhet via E6:an som går förbi Båstad eller med stadens goda tågförbindelser. Övriga Sverige, och världen, nås även de med enkelhet tack vare grannstaden Ängelholms lokala flygplats med direkttrafik till Stockholm och Köpenhamns internationella flygplats en dryg timme bort.
Välskött hästgård med goda affärsmöjligheter, i sagolik natur och bara två kilometer från havet.
Med ett mycket privat läge med hästhagar och majestätisk skog som närmaste grannar ligger Rosenlund, en hästgård i absoluta toppklass. Gården uppfördes 1991, samtliga tillhörande byggnader är väl underhållna och av mycket hög standard. En sann idyll för den som önskar bo ostört, omgiven av spektakulär natur. Till Steninges strand och hav tar man sig på fem korta minuter..
Via en charmig grusväg genom ett vackert skogsparti når vi fram till fastigheten, här övergår vägen till stora asfalterade ytor som sträcker sig runt gårdsbyggnaderna och skapar en lättskött och underhållsfri miljö. Rakt fram ståtar det gula bostadshuset med sina vita knutar, gröna fönster och dörrar. Ett upplägg som är enhetligt för samtliga egendomens byggnader.
Bostadshusets ca 223 kvm består av en väl tilltagen och inbjudande hall med anslutande badrum, med ingång från en inbyggd veranda. Nedervåningen består till stor del av sällskapsutrymmen, med kök, allrum och generöst vardagsrum samt ett sovrum. Trädgårdens alla hörn är lättillgängliga tack vare flera olika utgångar och intill köket ligger en praktisk groventré. Från de flesta rummen kan utsikten över hästhagarna och den vackra trädgården inte beskrivas som något annat än fullkomligt fantastisk.
Övervåningen består av ett allrum med balkong och två rymliga sovrum, ett av dem med balkong. Planet rymmer dessutom ett väl tilltaget badrum med både jacuzzi och tvättstuga. I den frodiga trädgården konkurrerar fruktträd, vackra rhododendron och en bedårande mix blommor och buskar om uppmärksamheten. Pietetsfullt stenlagda uteplatser utanför husknuten är som gjutna för att njuta av det vackra landskapet.
Mitt över gårdsplanen finner ni ekonomibyggnaden med ett uppvärmt 3-bilsgarage, en generös maskinhall med separat tvättstuga och rymlig lounge med WC och ett mindre pentry. Lämpar sig ypperligt såväl som konferens- eller som hobbyrum. Här ryms även förrådsytor, ett teknikrum för det effektiva värmesystemet med både vedpanna och väl tilltagen luft–vattenvärmepump. Åtskilliga skärmtak placerade runt byggnaden och en stor carport med plats för både hästsläp och traktorer bidrar till gårdens välplanerade och praktiska känsla. Ovanpå loungen finns en nybyggd lägenhet om ca 50 kvm med kök, vardagsrum, badrum, sovalkov och loft. En ypperlig möjlighet till goda intäkter eller att ha eventuell personal nära till hands.
Bredvid ekonomibyggnaden finns en fin stallbyggnad med åtta generösa boxar om ca 3,5×3,5 m och väl tilltagen takhöjd. Boxarna är nybyggda och fyra av dem har utgång till separata uteboxar. Stallets bakre del är försedd med en spolspilta i anslutning till ytterligare en utgång och ett förråds- och tvättrum som leder vidare till den rymliga sadelkammaren. Härifrån tar oss en trappa upp till den nybyggda övervåningen och dess två separata lägenheter. Båda med två rum och kök och helkaklade badrum. Den mindre av de två, om ca 59 kvm, har öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med ett mindre sovloft. Den större, ca 100 kvm, och kan delas av till fler sovrum. Här finns även en stor balkong med utsikt över de natursköna omgivningarna och resten av gården. Lägenheterna gör gården väl lämpad även till generationsboende.
Gården omges av ett flertalhagar med vindskydd eller lösdriftsstall. Några är stora och plana med fint sommarbete. Andra ligger inbäddade i sluttande skog, vilket lämpar sig väl för Islandshästarna som bor på gården idag. På och runt gården finns en uppsjö trevliga ridvägar i både skog och öppen miljö.
Förbi gårdsplanen och det lilla gästhuset har uppförts två pittoreska små hus. Det ena inrymmer en grillkåta, det andra en bastu – ett trevligt inslag för turister som besöker gården och övernattar i någon av de fyra vackra timmerstugor som är belägna längre in i skogen. Timmerstugorna nås via mysiga trallgångar utlagda i den fina skogsmiljön. Stugorna uppfördes för bara några år sedan och erbjuder ca 47 kvm boarea med kök, vardagsrum och helkaklade badrum på bottenvåningen. En trappa upp två separata dubbelrum, varav det ena har balkong. Stugorna hyrs idag ut som korttidsboende för turister med potential för fortsatt utveckling. I anslutning till denna mindre stugby finns ett stort trädäck för olika evenemang eller uteservering om man vill utveckla verksamheten åt det hållet. Alldeles intill har anlagts en mindre lekplats och en prunkande kryddträdgård.
Tar man sig förbi detta område upptäcker man ytterligare hästfaciliteter i form av större hagar med en omgivande galoppbana, ett nybyggt ridhus, en uteridbana och en longeringshage. Det runda ridhuset har sjutton meter i diameter och läktare under tak i ena änden, medan ridbanan har måtten 20x40meter. Egendomen avslutas med en spegelblank damm inbäddad i skogen.
Sammantaget en helt unik plats lämpad för flera olika verksamheter.
Storlek
Mark total: 78 600 kvm
Skogsmark: 3 Ha
Boarea: ca 223 kvm
Gästhus: ca 20 kvm
Gästlägenhet: ca 50 kvm
Gästlägenhet: ca 59 kvm
Gästlägenhet: ca 100 kvm
Timmerstugor 4 stycken för uthyrning: ca 47 kvm
Ekonomibyggnader totalt: ca 413 kvm
Stallbyggnad: ca 390 kvm
Tomtarea: 5.000 kvm
Åkermark: 4 Ha
Övrig mark: 1 Ha
Kommentar: Ovan ekonomi- och stallbyggnad finns totalt 3 lägenheter om 50 kvm, 59 kvm och 100 kvm. Det finns 4 timmerstugor på fastigheten som nyttjas till korttidsuthyrning.
Strategiskt beläget – På landet men med närhet till allt
Fastigheten är belägen i Halmstads kommun, i utkanten av Steninges betagande natur och stränder. Här har är det nära till allt trots att man bor på landet. Till Halmstads centrum med butiker, service, högskola och uteliv är det ca två mil samtidigt nås välkända Tylösand på drygt 20 minuter. Halmstads flygplats, med direkttrafik till Stockholm, är bara 15 km bort. Intill flygplatsen ligger ett stort handelscentrum med allt man kan tänkas behöva. Tack vare närheten till E6 och Halmstads goda tågförbindelser känns världen, inte långt bort: på en dryg timme är man i Göteborg och med Öresundstågen söderut är man på Kastrup på två timmar.
Inom cykelavstånd sträcker sig ett pärlband charmiga samhällen längs med kusten: Steninge med mysiga sommarrestauranger och ytterligare ett par tramp norrut Stensjö Hamn, där större båtplatser finns att hyra. Söderut ligger Haverdal, ett något större samhälle med all service för vardagens behov. Den golfintresserade kan välja och vraka mellan klubbar och banor i såväl Halmstad som i de närliggande städerna Laholm och Falkenberg.
Välkommen till upplevelserika Rosenlund – de uppnåbara drömmarnas hemvist!
Infart från Kustvägen leder fram till bostäderna som i nuläget består av en större huvudbostad om ca 140 kvm och en mindre om ca 110 kvm. Den större bostaden har totalrenoverats till 2023 och återfinns i norra längan. Hall och allrum möter direkt besökaren. Ljusinsläpp från två väderstreck och en härlig eldstad skapar ett inbjudande rum. Kök i närheten med fin rymd tack vare dubbel takhöjd upp till nock. Rostfria maskiner i fin kombination med grå luckor och trevliga detaljer i form av spröjsade luckor och skafferidörr. Gott om plats till stort matbord. På samma våningsplan finns även ett par sovrum där det södra har utgång till stenlagd uteplats. Nytt badrum med dusch och tvättmöjlighet. En trappa upp ligger ännu ett allrum. Glasparti och utgång mot takterrasserna som är något alldeles extra. Den första med fin västersol och utsikt över natur och golfbana. Den andra ligger en trappa upp och har 360-graders vy som inkluderar Östersjön. Tillbaka i allrummet har vi även havsvy i söder. Intill ligger master bedroom. I motsatta gaveln finns det generösa badrummet med både dusch och bad. Utöver nämnda rum finns också ett stort uterum på entréplanet om ca 70 kvm.
Den andra bostaden ligger i södra längan och har entré från biluppställningsplatsen. Hall öppnar upp mot kök och allrum i öppen planlösning. Nya köket sattes in 2020 och tillsammans med matplatsen, sittgrupp och takhöjd upp till nock skapar detta ett härligt allrum. Värmande eldstad med kamin och utgång till den stenlagda uteplatsen i sydväst. På entréplanet finns även två sovrum, badrum med dusch samt tvättrum. En trappa upp ligger ett andra allrum samt ett sovrum i vardera gavel.
De båda bostäderna skulle kunna slås samman genom att man öppnar upp väggen mellan de två köken och på så sätt skapar en enda stor bostad. Alternativt skulle man kunna öppna upp väggen, flytta köket i lilla bostaden och på så sätt få en större huvudbostad och en mindre gästlägenhet.
Marken om 1,3 ha är varierad och består av grönytor i öster där det planterats ett 20-tal fruktträd som påminner om fastighetens historia. Här finns också biluppställningsplatser. Norr om bostäderna sträcker sig en stor gräsmatta upp mot golfbanans 16e hål och sedan längs med Skivarpsån som på sommaren skapar en tropisk känsla med sin frodiga grönska. I trädgården trivs fruktträden utmärkt och det erbjuds en variation av äpple, päron, plommon, persika och valnöt. Flera stenlagda uteplatser och lusthus med havsutsikt. På södra sidan om kustvägen fortsätter marken i ett härligt naturområde. Här finns en sval källare om ca 45 kvm och inte minst en strandstuga med panoramautsikt över havet. Den egna marken sträcker sig utmed en sträcka på ca 170m mot stranden och sedan fortsätter kustlinjen mot vidsträckta Mossbystrand i väster och Abbekås i öster bort till småbåtshamnen och välkända restaurangen Bongska huset. På nära avstånd finns också Mossbylund spahotell med restaurang, café och träningsmöjligheter. Mycket goda kommunikationer via bil, cykel tåg och buss. Kastrup nås på 1h och Sturup på 30min.
Varmt välkomna på visning!
Vackert belägen fastighet på södervänd sluttning utmed länsväg 336 i samhället Kall, cirka 25 kilometer från Järpen, cirka 50 kilometer från Åre och cirka 90 kilometer från Östersund. Från Fastigheten erbjuds fri utsikt över Kallsjöns södra spets, Åreskutans norra sluttning och omgivande fjällandskap.
Inom Fastigheten är uppfört en två byggnader med en sammantagen area om cirka 2 417 kvadratmeter BRA. Huvudbyggnaden om cirka 2 147 kvadratmeter BRA består av flera sammanfogade byggnadskroppar, varav en är uppförd under 1880-talet och resterande under åren 2005-2006. Här finns 42 övernattningsrum med sammanlagt 73 bäddar, två konferensrum och generösa ytor för avkoppling i form av en spaavdelning med relax, bastu och utomhusjacuzzi. Här återfinns även en restaurang och bar med utgång till två väl tilltagna terrasser varifrån det erbjuds en slående utsikt över Kallsjön och omgivande fjällandskap.
Sidobyggnaden om cirka 270 kvadratmeter uppfördes mellan åren 2005-2006 och inrymmer en tvättstuga, stort garage för ett tiotal bilar samt personalutrymmen.
Fastighetens markareal omfattar 14 030 kvadratmeter och är uppdelad i två delar, vilka avskiljs av länsväg 336. Den största delen, vilken är bebyggd, utgörs av ett svagt sluttande och i tre väderstreck öppet rum med en generös gräsbeväxt yta mot söder, dubbla infarter från länsväg 336 samt parkeringsytor för besökare och personal. Den mindre delen är obebyggd och används till parkering för besökare och personal.
Tidigare har inom Fastigheten bedrivits en hotell- och konferensverksamhet med tydlig inriktning mot olika kör- och motorevent samt förarutbildningar. Därutöver erbjöds en mängd olika friluftsaktiviteter, bröllop och andra arrangemang för privatgäster samt en högklassig restaurang.
Överlåtes via bolag.
Inteckningar
Totalt:
27 400 000 kr
Abbekås
En liten stickväg frän Kustvägen leder till den välkomnande villan. Entrén är rymlig och erbjuder genast siktlinje tvärs genom huset. Vi möts av ljus hall som öppnar upp mot matplats och kök. Genom de stora glaspartierna skymtar den svalkande poolen och den välplanerade trädgården. De sociala ytorna inleds med matplats med plats för stort sällskap. Intill återfinns kök med plats for flera kockar, eget skafferi och i övrigt full utrustning. Ljuset flödar från både norr och söder. Vidare finner vi allrummet i vinkel. Den imponerande takhöjden sträcker sig ända upp i nock och tillsammans med trevlig eldstad och fönster mot tre väderstreck skapas fina ytor för två sittgrupper.
Nedanvåningen har ett sovrum i form av master bedroom med alla faciliteter man kan tänka sig. Terrass och trädgård nås aven härifrån och försäkringslösningarna ar genomtänkta med både skjutdörrsgarderob och klädkammare. Intill finns eget badrum med dusch. Även tvättrum och gästtoalett finns på bottenvåningen.
En trappa upp når vi ännu ett allrum. Den vidsträckta havsutsikten får genast vår uppmärksamhet och endast något enstaka hus bryter av vyn som ses genom de två takfönstren, vilka lätt öppnas upp likt små balkonger m h a Velux fina lösning. Ovanvåningens allrum är unikt i sitt slag genom att detta entresolplan även har kontakt med nedervåningens umgängesytor. Pa ovanvåningen återfinns även två sovrum samt badrum med dusch. Sovrummet i söder är väl tilltaget och har utsikt mot havet.
På tomten finns den läckra poolen med linerförsedd gjuten konstruktion. Runtom finns praktisk stenläggning och flera härliga uteplatser. En av dessa är dessutom belägen under tak och omsluts helt och hållet av de tre glasväggarna. Trädgården har också stora gräsytor och vedbod och är väl insynskyddad. Garagebyggnaden har förutom ordinarie garageplats även separat förråd och rum med tvättmaskin som en extra tvättmöjlighet. Över hela byggnaden löper oinredd vind med god takhöjd.
Läget i Abbekås är utmärkt. Byn erbjuder butik, restaurang och goda kommunikationer. Den pittoreska småbåtshamnen med hamnkrog och hotell samt badplats utgör en naturlig mötesplats i byn. Ett par kilometer bort ligger Abbekås golfklubb och en lång sandstrand samt hotell Mossbylund med spa och träningsmöjligheter. I andra riktningen, västerut, ligger välkända restaurangen Hörte Brygga som efter artiklar i bl a New York Times snabbt blivit otroligt populär.
Sammantaget är detta ett unikt tillfälle att förvärva en komplett fastighet med mycket genomtänkta materialval och spännande design. Läget i utkanten av Abbekås är fantastiskt med stora fria ytor längs kuststräckan.
Fastighet med möjlighet att köpa två olika delar.
A: Trotakan 1:4 Stendalen, produktiv skog. 9.500.000kr
B: Trotakan Norra 2, 6 rok 262 kvm, gård med bostad 5.500.000 kr
Sammanlagd area: 1.014.570 kvm
Skogsfastighet om cirka 96 hektar skogsmark delat i två skiften.
Ingår i större jaktvårdsområde för älgjakt och byns ägor i småviltsjakt. Både Glafsfjorden och Björntjärn som ligger mitt i enheten har rikligt fiskbestånd – godkänt som livsmedel.
Förutom skogen finns även i anslutning möjligheten att köpa en hästgård om cirka 4 hektar. En modern bostad centralt i enheten, gamla uthus, åkermark, ängs o skogsmark. Ligger ca 4km från Arvika centrum med busshållplats 60 meter från bostaden, 3 km till förskola, låg o mellanstadieskola. 400meter västerut finns en marina där bostadsfastigheten har en egen båtplats och medlemskap i Sjöhagets vägförening mot en årlig avgift. Större kommunal badplats o camping 2 km. På vintern en kaffestuga uppe på berget öppen för motionärer.
Hela området har ett utmärkt vägnät för promenader, ridturer och fyrhjulings-turer på många kilometer i olika riktningar.
Fastigheten kan alltså köpas i sin helhet med båda fastigheterna Trotakan 1:4 och Trotakan 1:5 för den som vill ha både gård och skog. Alternativt kan varje del köpas var för sig.
Adress:
Trotakan Norra 2, 671 91 Arvika
Kommun:
Arvika
Antal rum:
6 rum och kök
Pris:
5 500 000 kr/bud
Ägandeform:
Småhus – Friköpt
Fast.beteckning:
TROTAKAN 1:5 och TROTAKAN 1:4
Byggnadstyp:
Enplanshus med soutterängvåning
Byggnadsår:
1983
Uppvärmning:
Bergvärme
Eldstad:
Kamin
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Lecablock / Trä
Bjälklag:
Trä
Ventilation:
Mekanisk (endast frånluft)
Vatten och avlopp:
3-kammarbrunn och infiltration, djupborrad färskvattenbrunn ny pump och hydrofor 2022
Storlek
Tomtarea:
1 014 570 kvm
Boarea:
262 kvm
Taxeringsvärde
Totalt:
5 975 000 kr
År:
2023
Taxeringskod:
220
Total fastighetsskatt/-avgift:
9 525 kr
Kommentar:
Taxeringsvärdet avser båda fastigheterna Trotakan 1:4 och 1:5 Skogsmark 3 492 000 kr Bostadsbyggnad 2 049 000 kr Tomtmark 243 000 kr Ekonomibyggnad 138 000 kr Skogsimpediment 3 000 kr Åkermark 50 000 kr
Servitut
Typ:
Officialservitut väg avlopp
Inteckningar
Totalt:
1 167 300 kr
Pantbrev, antal:
4
A: Trotakan 1:4 Stendalen, produktiv skog. 9.500.000kr
B: Trotakan Norra 2, 6 rok 262 kvm, gård med bostad 5.500.000 kr
Sammanlagd area: 1.014.570 kvm
Skogsfastighet om cirka 96 hektar skogsmark delat i två skiften.
Ingår i större jaktvårdsområde för älgjakt och byns ägor i småviltsjakt. Både Glafsfjorden och Björntjärn som ligger mitt i enheten har rikligt fiskbestånd – godkänt som livsmedel.
Förutom skogen finns även i anslutning möjligheten att köpa en hästgård om cirka 4 hektar. En modern bostad centralt i enheten, gamla uthus, åkermark, ängs o skogsmark. Ligger ca 4km från Arvika centrum med busshållplats 60 meter från bostaden, 3 km till förskola, låg o mellanstadieskola. 400meter västerut finns en marina där bostadsfastigheten har en egen båtplats och medlemskap i Sjöhagets vägförening mot en årlig avgift. Större kommunal badplats o camping 2 km. På vintern en kaffestuga uppe på berget öppen för motionärer.
Hela området har ett utmärkt vägnät för promenader, ridturer och fyrhjulings-turer på många kilometer i olika riktningar.
Fastigheten kan alltså köpas i sin helhet med båda fastigheterna Trotakan 1:4 och Trotakan 1:5 för den som vill ha både gård och skog. Alternativt kan varje del köpas var för sig.
A. Skogsfastighet om cirka 96 hektar skogsmark delat i två skiften.
Ingår i större jaktvårdsområde för älgjakt och byns ägor i småviltsjakt. Både Glafsfjorden och Björntjärn som ligger mitt i enheten har rikligt fiskbestånd – godkänt som livsmedel. Bra tillfartsväg för tung trafik, vändplan. Se uppdaterad skogsbruksplan som visar båda skiftena under dokument.
B. Hästgården är en boplats bebyggd under tidigt 1600-tal och har sedan dess brukats. För närvarande finns inga djur eller odlingar. Uthus, stallbyggnad är i ett skick som händiga entusiaster med relativt enkla medel kan få i brukligt skick. Ett par ponnyhästar, höns, någon gris och kaniner. Eller som nu, då stallet används som snickeriverkstad.
Boningshuset är byggt 1984 och tillverkat på Deromesågen i Halland efter ritningar av arkitektfirman Temahus i Mölndal. Grundvattenvärme från Thermia i Arvika monterad 2018 med egen djupborrad brunn 2023. Särskild brunn för färskvatten och enskild infiltreringsanläggning för avlopp. 3 sovrum, ett vardagsrum med kakelugn, nytt kök 2022 från Kvänum med vitvaror samma år. Vedspis som är inkopplad på elementuppvärningen. Badrummen har golvvärme.
Större badrum nyrenoverat klätt i vita marmorliknande keramikplattor. En halvtrappa ner finns ett öppet hallrum, en renoverad helkaklad tvättstuga med nya maskiner 2022 och som har egen ingång utifrån. Pannrum, med ny inredning från samma år. Här finns möjlighet att köra cirkulationspump från vedspisen i köket med större batteri till 200v, vid längre strömavbrott. Ett sätt att hålla värmen en kall vinter.
Mitt emot finns ytterligare ett litet sovrum med skrivbord. Längre fram ett stort rum som för närvarande används till konst, hantverk och musik. Här finns duschrum och toalett och ett bra förråd. Den egna entrén görs att det enkelt kan byggas om till mindre fristående lägenhet. Fastigheten har inkopplat bredbandsfiber via förening. Mobiloperatörer har bra räckvidd i området.
A. Stendalen – Skogsfastighet 9 500 000 kr.
Man kan välja att köpa bara Stendalen, det större skiftet österut. Närheten till tätort, bra vägsystem, en hög tillväxt på en bra skog, utvecklingsmöjligheter för den som har energi.
B. Hästgården 5 500 000 kr.
Att investera i Hästgården Trotakan 1:5 enbart, är ett jättebra alternativ till familjen som vill ut på landet och förverkliga drömmar. Närheten till Arvika öppnar för att på 10 minuter nå till många arbetsplatser och skolor, liksom flera välsorterade affärer. Alltså på en liten stund komma från ren landsbygd och skog till en livfull och trevlig stadsmiljö. 5 mil till Karlstads flygplats, 17 mil till Oslo Airport, 23 mil till Göteborg och Landvetter. Man kan från den egna båtplatsen åka båt in till Arvika centrum och en fin gästhamn med restauranger och service. Glafsfjorden är ju en inre hamn som har sjötrafik via Vänern ut till Västkusten.