Generös fastighet på underbart strandläge direkt vid kustlinjen 10 minuter väster om Ystad. Svårslaget läge som det finns få av i Skåne där man kan gå direkt ner på den kritvita sandstranden samtidigt som marken är något kuperad och man bor på höjd med panoramautsikt. Ett sant drömboende i med två tillhörande gästlägenheter.

Attraktivt belägen med närhet till såväl centrala Kungsholmen som till Hornsbergs Strand bjuds exceptionellt Penthouse om 167 kvm i två plan med terrass om 125 kvm. En otrolig utsikt över stadens taklandskap och glittrande vatten. Garage i huset med plats ledig. Våningen disponerar 4 rum och kök men originalplanlösning om 5 rum och kök med tre sovrum kan med lätthet återskapas.

På plan 14 generösa sällskapsytor med vardagsrum, matplats och kök i öppen planlösning med stora fönsterpartier och två separata utgångar till balkong om 20 kvm som går längs hörnet av byggnaden. Stilrent och välutrustat kök från HTH med elegant köksö och ypperlig förvaring. Underbart vardagsrum där möjlighet ges att möblera med flera sektioner alternativ sätts vägg upp för skapande av ett tredje sovrum på detta plan. Master bedroom med utgång till balkongen i änden av våningens långsida och intill ytterligare ett fint sovrum. I denna del av våningen en rymlig walk-in closet samt praktisk tvättstuga. Vidare på detta plan ett stort badrum med badkar, takdusch och dubbla handfat. Intill ett bra förvaringsutrymme. Från hallen en elegant trappa till plan 15 där lounge/kontor möter med plats för soffa och arbetsbord. Via stilfulla ribbade dörrar ett perfekt sov/gästyta och här en separat entré. I anslutning ett stilrent badrum med dusch och via några trappsteg utgång till inglasat uterum i direktaccess med den sagolik terrassen. Panormautsikt över Stockholm och sol under hela dagen och kvällen gör detta boende unikt och skänker en sann livskvalitet för de boende. Terrassens storlek möjliggör möblering med matgrupp, soffgrupp, sittgrupper, solsängar och växtlighet och inbjuder till både avkoppling som bjudningar. Stilfull pergola i anslutning till uterummet. Vidsträckt utsikt över Mälarens vatten, Karlbergs slott, Kista Tower, Norra Tornen och innerstans takåsar och kyrktorn.

Huset arkitektur har skapat en tidlös och exklusiv boendemiljö där entrén är elegant och försedd med två rymliga hissar. Våningsplanen är inredda med heltäckningsmattor och stengolv som ger en exklusiv hotellkänsla. Ett synnerligen stilfullt hem med närhet till såväl Fridhemsplan och Lindhagensgallerian som till Hornsbergs strands fina strandpromenad och där en sagolik terrass fulländar bilden.

ÖVRIGT:

Se föreningens informativa hemsida: https://www.mittgladan.se/

Föreningens byggnad har adresserna Kellgrensgatan 10-12 och Warfvinges väg 14-20. Byggnaden består av två huskroppar med 15 respektive 14 våningar varav byggnadens första våningar sammanfogar de två huskropparna. Byggnaden uppfördes av Einar Mattsson Projekt AB med första inflyttning under 2015. Husen är några av de största bostadshusen i Sverige som klarar kraven för energisnåla så kallade passivhus, vilket innebär att de har en mycket låt energiförbrukning och därmed lägre uppvärmningskostnader.

Antal bostadsrättslägenheter: 187 st om totalt 14 057 kvm.
Antal hyresrättslokaler: 3 st om totalt 1 335 kvm.
Äkta bostadsrättsförening
Tomträtt
Föreningens förvärv: 2014

Våningen är registrerad som 5 rum och kök i föreningens lägenhetsregister.

Välskött förening med god ekonomi från stora lokalintäkter. Föreningen har amorterat ca 7 Mkr sedan 2023-12-31.

Föreningen har ett eget garage i tre plan med 154 p-platser för bil, varav 35 st är laddplatser och fem platser för MC som kan hyras av medlemmar, externa företag samt privatpersoner. Kostnad garageplats 1 550 kr/mån, laddplats 1 750 kr/mån plus förbrukad el och MC-plats 500 kr/mån. Tillgång för medlemmar prioriteras, lediga platser finns. Garaget är kameraövervakat.

Till lägenheten hör ett rymligt förråd på entréplan.
Förråd finns även för uthyrning, 280-640 kr/mån beroende på storlek, mindre kö.
Cykelrum, barnvagnsrum och återvinningsrum på entréplan.
Medlemmar har tillgång till en nedre gård med planteringar och utemöbler samt en gemensam terrass på det nedre taket mellan de två tornen.

Inom fastigheten finns ett säkerhetssystem med lås och larm från RCO. Dörrar är utrustade med kontaktlösa läsare som larmar om dörren förblir uppställd eller öppnas utan giltig passage. Det finns även ett system för kameraövervakning från HIKVISION installerade i garage och andra gemensamma utrymmen.

Bahnhof levererar bredband och ansvarar även för leveransen av TV som sker via Sappa. Bredband 1Gbit/s upp och ner och Sappa Mera ingår i månadsavgift. Router och TV-box tillhör lägenheten och tas inte med vid flytt.

Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 1 500 kr/mån (el ca 800 kr, varmvatten ca 300 kr och försäkring ca 400 kr) Föreningen har individuell mätning av el- och varmvattenförbrukning, debiteras i efterskott på avgiftsavin. Föreningen har tecknat en gruppanslutning för elen med Fortum och medlemmar behöver därmed inte teckna ett eget elavtal. Lägenhetsvärme upp till 21 grader bekostas av föreningen.

Inga planerade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2025-03-19.

Urval av genomfört underhåll:
Ny LED-belysning i garage och allmänna utrymmen 2025
Renovering av föreningens gemensamma terrass 2023
Installation av fler laddboxar för elbil 2023
Byte av hissknappar och entréskärmar, boning av golv i entréerna, renovering av golv på den övre innergården samt injustering av ventilation från OVK besiktning 2022
Byte av garageport 2020
Inredning och växter till innergårdar, belysning samt spalje 2017-2019
Laddboxar för elbil 2018
Uppgradering till LED belysning i hissarna samt ny belysningsstyrning för garage och utebelysning 2017

Fastigheten är i gott skick och inga större renoveringar är planerade förutom sedvanligt underhåll.

Enplansvilla uppförd 2005 på generös sjötomt om drygt 9100 kvm med egen brygganläggning med segelbåtsdjup. Tomten är avstyckningsbar i ytterligare en sjötomt samt två till tre tomter med sjöutsikt. Stora altaner runt huset och vid vattnet. Dubbelgarage med direktaccess och golvvärme. Flera mindre förråd, lusthus och uppvärmd badtunna på altanen i bästa västerläge. Villan består av 180 kvm boa samt ett tillbyggt inglasat isolerat uterum om ca 15 kvm. Genomgående golvvärme, enhetligt trägolv och målade väggar. Uppvärmning med två luftvärmepumpar samt bergvärme. Treglasfönster som isolerar bra. Fiber är indraget.

Hallen öppnar upp till det generösa sällskapsrummet med rymd och stort spröjsat fönsterparti. En vacker kakelugn skapar en inbjudande känsla. I öppen planlösning ligger matsalsdelen och det eleganta och tidlösa köket från Lidhult i massivt trä med vitvaror från Miele. Praktiska lösningar som dubbla diskmaskiner och inbyggda kylar och frysar. Köksö med granitskiva och induktionshäll. I anslutning till köket finns ett kylrum för livsmedels- och vinförvaring. Gäst-wc vid entrén. Villan har en separat master suite med sjöutsikt samt två ytterligare sovrum med badrum i anslutning. Master bedroom har hög takhöjd och klädförvaring både i inbyggda garderober och ett separat dressingroom. Helkaklat badrum utrustat med bastu, dusch, wc samt dubbel kommod. Utgång till trädäck med bubbelbad från både sovrum och badrum. Dubbelgarage med elportar, målade väggar och klinkergolv. Groventré med teknikrum och tvättstuga.

Flera stora härliga uteplatser på tomten, varav två stora trädäck. Ett vid huset med vindskyddande skjutbara fönster och markiser, samt ett nere vid den egna brygganläggningen med plats för flertalet båtar. På tomten finns flera byggnader, såsom ett isolerat sjöhus och två förråd som erbjuder möjligheter att skapa gästhus, hemmakontor, bastu eller ateljé. Trädgården är vackert anlagd med grusväg, skogsdungar och blåbärsris. Automatisk belysning både på husets fasad med smyckande lykthus samt matchande lyktstolpar på tomten. Bevattningssystem med slinga från egen brunn. Alla hus har underhållsfria koppartak och samma kulör på fasad och snickerier.

Välkommen hem till det bästa av två världar – en fridfull oas samtidigt som du når all tänkbar service du behöver inom femton minuter. Ett boende för dig som vill ha naturen nära utan att kompromissa med bekvämlighet och hög boendestandard.

Corps de logi på totalt 500 kvm med tillhörande flygel, jaktstuga och trädgårdsmästarbostad. Båthus, sjöstuga och växthus. Tillhörande åker- och betesmark. Nybyggnation av maskinhall på 450 kvm. Välkommen till Blacksta Herrgård, en historisk pärla med runstenar inpå knuten.

Gårdens imponerande herrgårdsbyggnad omges av en välskött park med gräsytor, grusade gångar och vackra äppellundar och en tomt som sträcker sig ända ner till sjön. Herrgårdsbyggnaden omges av en välskött granhäck från 1872 som ger avskildhet och vindskydd. Sjöområdet är en perfekt plats för fågeljakt, samtidigt som området erbjuder gott om vildsvin och rådjur. Med ett vattenområde på cirka 7 ha, med tillgång till ett av Sveriges bästa fiskevatten för gös, samt ett rikt bestånd av gädda, abborre och kräftor. Jakt och fiskerätter ingår. Idag drivs lantbruksverksamhet med växande grödor på gården. Odling av sädesslag, olika frukter såsom 37 äppelsorter, grönsaker och vindruvor. Rätter för EU- stöd överlåtes. Andra inkomstbringande verksamheter är uthyrning av hus och arrendering av mark. På gården finns ett stall med fem boxplatser och tillhörande betesmark. Stallet har indraget varmvatten och el. På gården finns flera fornlämningar, bland dessa Kung Blackes grav som enligt Riksantikvariet är Sörmlands största viking-kungagrav.

Herrgårdsbyggnaden
Södervänd herrgårdsbyggnad i pampig stil om cirka 450 kvm boa med 12 rum. Huset är fördelat över två plan samt en inredd vindsvåning. Alla rum har generös takhöjd och vackra fönsterpartier som släpper in ljus och bjuder på en oslagbar utsikt över både äppellunden, orangeriet, fälten och sjön på gården. Interiören är representativ med väl tilltagna rum och detaljer såsom pardörrar, kakelugnar och eldstäder och vackra ekgolv. Herrgårdens källarplan med ett stenvalv som har anor från 1500-talet. I matsalen finns en väggmålning av en elev till Carl Larsson. Vattenburen golvvärme i hall och alla badrum. Vatten från egen brunn med mycket god vattenkvalitet, pumphus utmed åkerskant. Avlopp genom trekammarbrunn med infiltrationsbädd. Entréplanet består av en stor hall, ett bibliotek, en salong och matsal i fil intill det stora lantliga köket. Från köket nås en tillbyggd del med groventré, tvättstuga och nedgång till källaren med teknikrum, förråd och vinkällare med en gedigen koppardörr från 1500-talet. Från salongen nås den stora södervända terrassen med avkopplande bubbelbad. En fin lind ger vindskydd. Herrgårdsbyggnadens övre plan öppnas upp mot ett sällskapsrum med trappan centralt i rummet. Idag fungerar rummet som lounge och ateljé. Fyra sovrum, varav en master suite med påkostat spa-badrum. Ytterligare ett badrum ligger i anslutning till sällskapsrummet. Trappa leder upp till takvåningen med två mindre sovrum under snedtak samt ett sällskapsrum.

Övriga byggnader och tomt
På fastigheten finns tre garageplatser intill herrgårdsbyggnaden samt en trädgårdsmästarbostad på 83 kvm om 3 rum och kök, idealisk för uthyrning. Till höger om herrgården ligger en flygelbyggnad om 2 rum och kök som passar för tonåringen, som hemmakontor, gästhus eller uthyrning. För den som är intresserad av odling och trädgård finns också ett pampigt orangeri samt ett mindre odlingshus. För den jaktintresserade finns en jaktstuga med öppen spis. Nere vid vattnet finns en sjöstuga på 30 kvm i timmer från 1500-talet och ett båthus med en kanal som leder rakt ut i sjön. Hela gården är mycket välskött med löpande utfört underhåll. Solcellsanläggning som ägs separat av bolag bidrar till hållbar och kostnadseffektiv drift. Ny maskinhall på 496 kvm är under uppbyggnad och väntas stå klar i maj 2025.

Område
Mycket natursköna omgivningar med vackra promenadvägar. I Blacksta finns både ett stenugnsbageri, lanthandel, restaurang och en kyrka.
På Blacksta Herrgård finns alla möjligheter för att skapa ditt drömliv!

Möjlighet att bygga drömvilla söder om Lund, bara 10 min från Mårtenstorget såväl som Lomma strand, med fördelaktig kommunal skattesats om endast 30,27%. Anslutningsavgifter redan betalt för framdragen el (125 000 kr), kommunalt VA (185 000 kr), indraget fiber (44 000 kr). Dessutom har mycket markarbete redan gjorts (250 000 kr). Utöver dessa förarbeten som redan bekostats och ingår i tomtköpet finns bygglov, startbesked och färdiga ritningar på en 160 kvm arkitektritad exklusiv villa designad Bornhager Arkitekt och Agneta Hahne Arkitekter. Betalda byggherrekostnader uppges och kan styrkas av säljaren.

Som köpare har du tre möjlighet:
a) Köp enbart tomten med färdigbetalda omkostnader och ombesörj husbyggnation som du önskar.

b) Uppför även den arkitektritade villan till lägsta möjliga pris genom att entreprenören begränsar arbetet till grundläggning och uppbyggnad till ett vädertätt hus med oinredd ovanvåning, medan du själv låter färdigställa ytskikt, målning mm. Pris vädertätt hus: 2,695 mkr (totalt inkl tomt 5,995 mkr)

c) Uppför den arkitektritade villan till nyckelfärdigt inflyttningsklart utförande. Pris nyckelfärdigt hus standardutförande: 3,995 mkr (totalt inkl tomt 7,295 mkr). I både alternativ b och c tecknas totalentreprenadkontrakt med säljaren tillika byggfirman Optimera Home Sverige AB. Välkomna att boka teamsmöte med husleverantören för att ställa frågor. Bland tillval finns bl.a. kamin, pool, poolhus (friggebod), arkitektritat garage med förråd, solceller mm. Bygglov finns.

Spektakulär våning, högst upp i fastigheten, som erbjuder en imponerande längsgående terrass på drygt 60 kvm med utsikt över Riddarfjärden, Stadshuset och Karlbergskanalen. Den stora terrassen som sträcker sig runt våningen från sydost till sydväst, vilket ger sol hela dagen. Fritt och insynsskyddat läge. Entrén leder in till det rymliga köket med matplats och vidare in till det generösa sällskapsrummet i hörnläge. Våningen erbjuder även två till tre sovrum, ett stort badrum och gäst-wc.

Här finns en unik möjlighet att skapa ditt drömboende från grunden med stora terrasser och en enastående utsikt.

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Klara Strand äger och förvaltar fem hus med 151 lägenheter på adresserna Blekholmsterrassen 3, 5, 7, 9 och 11 i Stockholm. I föreningen finns en gästlägenhet. Trådgårdar finns mellan husen Blekholmsterrassen 3-5, 5-7 och 9-11. På södra gaveln på hus 3 och hus 9 finns även mindre gårdar med planteringar. Trädgårdarna är till för alla föreningens medlemmar.

Föreningen har en 50-årig underhållsplan som uppdateras årligen och gör löpande avsättningar för framtida underhåll.
Enligt föreningen, inga planerade förändringar av avgiften.
Föreningen innehar Bleket 1 med tomträtt. Tomträttsavgälden är oförändrad under en viss tid, en så kallad avgäldsperiod. Föreningens avgäldsperiod är tio år och gäller 1 oktober 2023 till 30 september 2033.

Föreningen har gemensamt elavtal med individuell mätning av elförbrukning per lägenhet. Med gemensamt elavtal sparar boende avgifter.

Husen ligger centralt men lugnt placerade vid Klara sjö, mellan Kungsbron och Klarabergsviadukten. Närmaste tunnelbanestationer är T-Centralen och Rådhuset. Buss 65 har hållplats på Blekholmsterrassen. Snabbtåget Arlanda Express och Flygbussarna vid Cityterminalen ligger på några minuters gångavstånd från Klara Strand.

Antal bostadsrättlägenheter: 151
Antal garageplatser i samfällighet: 39 (1 600 kr/mån)

Gemensamma utrymmen
Uteplatser mot Karlbergskanalen
Gästlägenhet (500 kr/dygn) med två bäddar kök och badrum. Uteplats.
Tvättstuga
Cykelrum
Förråd
Miljörum
Skyddsrum

Med ett eftertraktat läge i hjärtat av Södermalm högt upp i stilren och välskött fastighet återfinns mycket inbjudande lägenhet med optimal disponering och en underbar balkong i soligt västerläge. Genomgående planlösning med fritt läge mot både gata och fin innergård. Ledig garageplats finns via samfällighetsförening bestående av nio garage.

Ljus hall med garderober och anslutande stor klädkammare öppnar upp hela lägenheten. Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med välvd hel fönstervägg samt gott om plats för stor soffgrupp, bokhyllor, mediamöbel och annat önskvärt möblemang. Intill ett rofyllt sovrum med hel garderobsvägg. Mot den vackra gården stort och härligt kök med plats för rejält matbord. Från köket utgång till ljuvlig balkong i fritt västerläge där den väl tilltagna ytan möjliggör möblering med soffa, bord, solstolar och växtlighet. Balkongen är delvis inglasad där fönsterparti kan skjutas åt sidan. Ifrån hallen ett stort badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare.

Stabil förening med mycket god ekonomi från stora löpande lokalintäkter, därutöver dolda tillgångar i form av 16 hyresrätter. Attraktivt och lugnt läge med omedelbar närhet till såväl mysiga caféer, restauranger, pubar, butiker, mataffärer och service som till rofyllda grönområden. Ypperliga kommunikationer via tunnelbana vid Mariatorget och Medborgarplatsen, pendeltågsstationen Stockholm Södra samt flertalet busslinjer i omedelbar närhet. Ett synnerligen trivsamt och smakfullt hem, högt och fritt beläget och med en härlig balkong.

Övrigt:

Se föreningens informativa hemsida: https://www.fatbursstranden1.se/

Föreningens fastighet har adresserna Swedenborgsgatan 23-27 och Fatburs Brunnsgata 24-32.

Antal bostadsrättslägenheter: 165 st om total 13 639 kvm
Antal hyresrättslägenheter: 16 st om totalt 1 504 kvm
Antal hyresrättslokaler: 8 st om totalt 2 100 kvm
Äkta bostadsrättsförening
Tomträtt
Föreningens förvärv: 2002

Stabil förening med mycket god ekonomi från stora löpande lokalintäkter, därutöver dolda tillgångar i form av 16 hyresrätter.

Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett källarförråd. Extra förråd finns att hyra om ledigt.
Tvättstuga
Cykelrum och barnvagnsrum.
Hobbylokal
Återvinningsrum

Trevlig innergård med planteringar och två grillplatser.

Fin föreningslokal med sovrum, välutrustad köksdel samt toalett som medlemmar kan hyra för fest, möten och andra aktiviteter samt för övernattning för upp till sex personer. Fest, möte dagtid, fram till klockan 20.00, kostnad 260 kr. Fest, möte kvällstid, kostnad 315 kr. Övernattning, kostnad 385 kr/natt.

Föreningen är medlem i Södra Stationsgaragens samfällighetsförening med tillgång till 9 garage och 756 platser, av dessa är 726 bilplatser, varav åtta är dubbelplatser och 30 är MC-platser, totalt finns 99 laddplatser. Närmaste infart är Fatburs Brunnsgata 11. Förvaltare är HSB, uthyrningsverksamheten administreras av HSB Stockholm, service.stockholm@hsb.se alt 010-442 11 00. Ledig garageplats finns.

Föreningen är ansluten till Kabel-TV via Tele2 och bredband 1 Gbit/s via Stockholms Stadsnät, Kabel-TV grundbud och bredband ingår i månadsavgift.

Uppskattad driftkostnad lägenhet 580 kr/mån (el 340 kr och försäkring 240 kr).

Inga planerade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2025-03-25.

Urval av genomfört underhåll:
Ny takvärmeanläggning, nya entréportar, övergång till EC frånluftsfläktar samt 4G hisstelefoner 2024
Taktvätt och målning samt dagvattenstam 2023
Nya radiatorventiler och termostater i gemensamma utrymmen, byte av skrapmattor i entréer samt filterbyte frånluftsfläktar 2022
Byte till LED-lampor i gemensamma utrymmen 2021-2022
Stamspolning, byte av tilluftsventiler i alla lägenheter samt ombyggnad av fjärrvärmecentral 2021
Gård och lekplats samt byte av stammar i källare 2020-2021
Föreningslokal, belysning i driftrum och källargångar 2019
Nödbelysning källare samt ny datastyrd undercentral 2018
Byte av takfönster, renovering av tvättstugor samt installation bredband 2017
Installation bredband
Passagesystem 2014

Kommande underhåll:
Renovering entréer, OVK lokaler, förbättring av brand och inbrottsskydd samt restaurang IM Kanal 2 till IM kanal 1 samt putsarbeten fasad 2025.

Välkommen till en unik del av Sverige som inte liknar någonting annat. Området består av 165 hektar yta som utgörs av en halvö söder om Fårösund. Cirka 41 hektar av nordöstra delen av Bungenäs är ett naturreservat sedan 2006.

Den öde militärmarken som utgjorde Bungenäs köptes 2012 av fastighetsutvecklaren Joachim Kuylenstierna som med Skälsö Arkitekter skapade Gestaltningsprogrammet för Bungenäs och styckade av 150 hustomter. Området bebyggs hela tiden och fler och fler läckra hus byggs i de olika delarna av Bungenäs.

Området har med tiden fått stor uppmärksamhet och gott internationellt renommé. Nu finns restauranger, caféer och boende och konserter hålls i kalkbrottet sommartid. Fantastiska bad runt om halvön.
Det är byggstopp på Bungenäs från midsommar till sista augusti, naturen och havet ska härska sommartid. I Bungenäs finns det två restauranger och ett fik där man kan äta eller ta med sig lite picknick till stranden eller sitta i gräset. I en gammal kalktenslada har man öppnat en konsthall där olika konstnärer ställer ut sina verk. Under sommarhalvåret så är det olika artister som kommer för att ha konserter i Bungenäs, det är en härlig och levande miljö att komma och lyssna i.

Läs om internationell uppmärksamhet för Bungenäs:
https://thespaces.com/how-architecture-is-flourishing-on-the-wild-swedish-peninsula-of-bungenas/

Ur Gestaltningsprogrammet för Bunge Biskops 1:23 Bungenäs:

Historik
1906 Kalkbrott med som mest 150 arbetare i kalkbrottet. Bungenäs Kalkbrott var under sin storhetstid Gotlands största kalkbrott med stor hamn och eget rederi.

År 1963 köpte Kronan (Försvarsmakten) hela Bungenäs tack vare sitt attraktiva och strategiska försvarsläge i öster. Området blev militärt övningsområde KA3.

Kvar från svunna tider finns idag Förvaltarvillan (ca1926-28), Konsumbutiken (ca 1928), Ugnarna (ca 1910) och kalkladan (ca 1910) samt Matsalen (ca 1944). Ugnarna ska restaureras och ger stark karaktär till området. Man kan också se gamla granatkratrar och flera olika byggnader från de olika epokerna som bergrum och bunkrar. Gamla Matsalen är idag restaurang och hotell. Se mer https://www.bungenaskalklada.se

Nutid – drömboenden
”Till följd av att Bungenäs är bilfritt råder här ett lugn och en tystnad som är unik för Gotland. Stillheten tillsammans med de tydliga spår som finns efter både kalkindustrin och Försvarsmakten bidrar alla till den starka, karga och vilda karaktär som Bungenäs har. Samtidigt som marken är sargad av storskalig stenbrytning och perforerad av underjordiska försvarsanläggningar är det en naturskön udde, omgiven av havet i norr, söder och väster. Bungenäs reser sig som högst 28 meter över havet och vyerna över Östersjön är storslagna, liksom vyn över det djupa och utbredda Västerklintbrottet.”

” I Gestaltningsprogrammet beskrivs hur ny och kompletterande bebyggelse skall utformas samt hur befintlig bebyggelse kan utvecklas. Gestaltningsprogrammet för Bungenäs är uppdelat i 18st bebyggelsezoner med olika karaktär, användningsområden och utbredning.”

Miljön
Bungenäs omges av havet i tre väderstreck, från nordost till sydväst. Halvön reser sig samtidigt som högst ca 25 möh. varför havets närhet blir än mer påtaglig med obruten horisont över vattnet. På Bungenäs kan man följa solen från dess uppgång över Fårö i nordost till dess nedgång över Sandviken och Rute i väster. Området ät tänkt att vara bilfritt och det finns tre ingångar för gående och cyklar till området. Sommartid går fribetande får i området och håller naturen öppen. Lånecyklar finns vid grinden för besökare.

Höga land
Området där denna tomt ligger har tomter placerade längs ett större stråk av höga uppschaktade grushögar från kalkindustri tiden. Nybyggnader uppförs i direkt anslutning mot befintliga grushögar med huvuddelen placerad mot söder. Grushögarna döljer husen från Västerklintbrottet och skyddar samtidigt byggnader och tomtmark mot nordliga vindar. Havsutsikt mot öster, söder och väster.

Söder om Västerklintbrottet finns en samling stora högar av schaktmassor som skapades när kalkberget frilades och brottet togs i bruk. Schaktmassorna består till största del av strandgrus. I området Höga land ligger 9 tomter, med schakthögarna som ett skydd mot norr. Tomterna har utsikt mot udden och havet i sydostlig riktning samt mot fabriksområdet med de höga kalkugnarna. Fin vy över solnens nedgång över Sandviken. Nedanför den västra brottkanten ligger en stor ansamling stenhögar uppblandat med rivingsmaterial, främst betong från förvarsanläggningar på området.

Tomterna ligger tillbakadragna från brottkanten och husen placeras mellan schakthögarna där de ligger skyddade. Fantastisk utsikt mot havet i två riktningar samtidigt som husen delvis döljs från brottet och fabriksområdet. Byggnaderna uppföres med fördel mot schakthögarna eller med en formmässig relation till högarna. Tomterna är mestadels bevuxna med stora tallar och granar, karakteristiska tallar sparas och tas tillvara i planeringen av bebyggelsen.

Byggnation och mark på Höga Land
Vid uppförande av ny byggnad skall hänsyn tas mot rådande markförutsättningar på den specifikt utvalda platsen. Markens befintliga form och rådande höjder skall till största möjliga mån beaktas och ny bebyggelse skall anpassa sig med så små ingrepp i naturen som möjligt. Byggnaderna uppföres med betongplatta på mark för att byggnaderna inte skall bli för höga. Sluttar marken mycket bör betongplattan terraseras så den följer terrängen. Spettning av berg bör undvikas och ledningar skall om möjligt läggas där marken är grävbar. Kan bearbetning av berget inte undvikas skall ingrepp göras på mest lämpliga plats där så liten åverkan som möjligt orsakas. Vid bygglovsansökan skall markens beskaffenhet noga redovisas liksom hur föreslagen byggnad ansluter till mark. Även ledningsdragning under mark skall redovisas i bygglovshandlingar. Tomternas karaktär med naturmark skall bevaras, gran och sly får avverkas men byggnader skall anpassa sig till befintliga äldre tallar som mäts in och redovisas i bygglovshandling för bedömning av byggnadens tänkta placering och eventuell trädfällning

Byggnadsbestämmelser (för detaljer se ”Planbestämmelser” under Dokument):

-Största byggnadsarea tomt 4-8; 120kvm + komplementbyggnad 20kvm. Huvudbyggnad skall visuellt delas upp för att smälta in i platsens småskalighet. Tomt 1-3 och 9 – 80kvm + komplementbyggnad 20kvm.

-Högsta byggnadshöjd tomt 4-8; 4,5 meter (Befintlig marknivå till Nock) Undantag kan göras för mindre högdel som relaterar till en befintlig schakthög. Tomt 1-3 och 9 max 4 meter till nock.

-Taklutning max 10 grader. Takmaterial, papp, plåt, obehandlad koppar eller sedumtak. Pulpettak.

-Fasadmaterial, träpanel, naturligt grå eller målad med mörk slamfärg eller lasyr i en färgskala som smälter in i omgivande skogsområde. Omålad betong och cortenstål.

-Fönster och dörrar utföres i trä eller aluminium. Breddmått båge + karm max 70mm. Färg på snickerier skall harmoniera med fasad och omgivande natur.

-Fönster och glaspartier kan med fördel dras in från fasadliv för att minska solreflexer.

-All bebyggelse skall följa gestaltningsprogrammet, även förrådsbyggnad, friggebod och uthus.

-Uppställning av fordon så som husvagnar, husbilar och båtar ej tillåten.

Exempel

Se vackert exempel på byggnation ritat av Skälsö Arkitekter:
http://skalso.se/hoga-land-12/

Med fin havsutsikt och ett av Torekovs bästa lägen, endast ett stenkast från heden ligger detta vinterbonade fritidshus. Stor trädgårdstomt och flera grönytor inklusive heden, i närområdet, gör detta till ett toppenbra boende i centrala Torekov. Roddaregatan är en lugn och barnvänlig återvändsgata mittemellan Tunbyvägen och havet och närheten till strandmalen är påtaglig. Huset lät uppföras 1972 och omfattar 76 kvm fördelade på trevliga sällskapsytor med havsutsikt, öppen spis och utgång till altan i västerläge, upp till 4 sovrum samt 2 helkaklade badrum. Förråd samt källare/krypgrund. Denna fastighet är en liten pärla som har varit i en och samma familjs ägo sedan byggåret och det finns nu stora möjligheter för nästa ägare att göra detta till ett riktigt drömställe. Byggrätt 200 kvm i ett våningsplan samt inredd vind om max 2 bostäder samt gårdsbyggnad om 50 kvm.

När man kliver in i huset möts man av en hall med avhängning och ingång till badrum/tvättstuga. Badrummet är helkaklat och rymmer dusch, WC och tvättställ samt tvättmaskin och torktumlare. Hallen öppnar upp mot ett trevligt sällskapsrum och kök samt sovrum. Vardagsrummet med fin havsutsikt är rymligt med ett härligt ljusinläpp genom väl tilltagna fönsterpartier mot trädgården i söder och väster. Här finns en vackert murad öppen spis samt utgång till altanen i väster. Köket som har matplats och gott om förvaring är utrustat med kyl/frys, ugn, spis, fläkt och diskmaskin. Från köket nås två bra sovrum med garderober. Inre hall med ingång till ”master bedroom” med badrum i anslutning samt mindre sovrum. ”Master bedroom” har plats för dubbelsäng och gott om garderober. Badrummet är helkaklat och har dusch, handfat samt wc.
Förråd samt förvaring i källare/krypgrund.
TRÄDGÅRD
Utemiljön bjuder på plana gräsytor omgärdade av trästaket. Uteplatsen är upphöjd med trappa ner till trädgård och har sol hela dagen. Allt i bästa sydväst-läge.
OMRÅDET
Fastigheten är belägen på cykelavstånd från populära morgonbryggan och klippbad på Ydre Hall i Torekov. Här finns också närhet till underbara promenadstråk längs med havet och heden samt till Torekovs trevliga hamn med mysiga restauranger, liksom till ICA och populära Rapps bageri.
ÖVRIGT
Fiber finns i gatan.
TOREKOV
Torekov är ett gammalt fiskeläge som är beläget på västra kusten av Bjärehalvön. Byn är en välbesökt sommarort och är idyllisk med sina kullerstensgator och pittoreska Skånelängor. Samlingspunkten är den gamla ruinen vid “Parkis” där det ligger flertalet populära restauranger. Från den lilla hamnen går Väderöbåten dagligen ut till Hallands Väderö och på fiskhuset får du dagsfärsk fisk varje dag. I anslutning ligger den mycket aktiva småbåtshamnen, båtklubben och segelklubben. I byn finns flertalet badplatser och runtomkring går cykelvägar och promenadstigar i olika naturreservat. På heden kan man njuta av både härliga promenader och av den mest fantastiska utsikten över Kullabygden och Hallands Väderö. Golfbanor finns det gott om runtomkring Torekov och givetvis finns det gott om både tennisbanor, paddelbanor och ridmöjligheter. Båstad centrum, med tågstation, sin välkända tennis och med all service som kan tänkas behövas, nås på drygt en kvart. Flygplats för inrikesflyg finns i Ängelholm och nås på en knapp halvtimme och Köpenhamns internationella flygplats ligger en och en halv timme bort.

Våningen präglas av exklusiva materialval, platsbyggda lösningar och håller genomgående högsta standard. Vindens generösa takhöjd och social planlösning ger en härlig välkomnande känsla. Genomtänkta lösningar där allt är designat för att få till en helhet som andas både värme och stil.

Direkt när man kliver in i lägenheten möts man av den öppna planlösningen med fri sikt in mot lägenhetens sociala delar. I hallen finns avhängning av ytterplagg i form av krokar fästa i en stålbalk. Garderobsförvaring finns i form av mörkbetsade platsbyggda garderober med skjutdörrar. Genomgående för bostaden är de vackra mörka trägolven, synliga takbjälkar vilket ger en härlig vindskaraktär. Ytskikten där tak samt väggar är rappade med betongputs ger ytterligare känsla av unik vindskaraktär.

Efter hallen följer det smakfullt inredda köket med exklusiva materialval och större matplats för uppemot 8-10 personer samt plats för köksträdgård utanför fönstret. Platsgjuten bänkskiva i betong med nedsänkt diskho och blandare i borstat stål från Eisinger. Väggarna kläds av ljusbeigt italienskt kakel ovan bänkskivan samt platsbyggda bänkskåp i vit kulör och mörka hyllplan med inbyggd belysning som ger en öppen och luftig känsla. Vitvaror bestående av 2 integrerade diskmaskiner, integrerad ugn samt mikro, kyl/frys, fläkt och induktionshäll.

I kökets förlängning följer en social yta som inrymmer bibliotek och läshörna/arbetsplats. Dubbla takfönster samt stort fönster i söderläge ger fantastiskt ljusinsläpp. Under ett partiellt infällt glasgolv leder trappan ned till en platsbyggd vinförvaring som har skapats de senaste åren med kapacitet för upp emot 200 flaskor. Samma arkitekt har ritat flertalet av de platsbyggda lösningarna.

Socialt vardagsrum med vindskaraktär i form av synliga takbjälkar, takfotsstolar och panoramaglas mot takterrass. Plats för sittgrupp framför den centralt placerade braskaminen som används flitigt under vinterhalvåret. I takfotsdelarna erbjuds extra förvaring efter tycke och smak. Från vardagsrummet kommer ni ut på en stor terrass om ca 6 kvm med plats för både loungegrupp och grill. Terrassen vetter mot lugnt innergårdsläge i öst med sol från tidig morgon till eftermiddag. Sommartid funkar terrassen som en förlängning till den sociala ytan och skapar en fantastisk rumskänsla där gränsen mellan inne och ute suddas ut.

Väldisponerat sovrum med förvaring i form av platsbyggda hyllplan, platsbyggd klädförvaring under sängen, samt utrymme för ytterligare möblering. Sovrummet avskärmas med en industriell glasvägg med dubbla dörrar som avskärmar mot resten av lägenheten.

Från sovrummet och hallen leder en skjutdörr i frostat glas in till det utsökt inredda badrummet med kaklade och betongrappade väggar. Badrummet är utrustad med vägghängd WC från Antonio Lupi, duschhörna med en glasvägg, golvvärme, tvättmaskin och torktumlare, samt hyllplan för extra förvaring. Tvättstället i natursten är platsbyggt och har en stor spegel ovan med inbyggd belysning.

ÖVRIGT
Fönstret invid matplatsen med plats för utvändig härlig köksträdgård.
Lummig innergård finns för föreningens medlemmar.
Hiss hela vägen upp till våningen.
Säkerhetsdörr är installerad.

FÖRENING
Stabil förening med mycket god ekonomi (inga avgiftshöjningar är planerade eller har behövt göras de senaste åren).
Äkta bostadsrättsförening i vacker och välskött fastighet anno 1926. Föreningen köpte fastigheten 2003. Föreningens adresser är Norrbackagatan 26, 26A och Norrbackagatan 26 B
Föreningen äger marken och upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Lummig innergård med sittgrupp, grill samt möjlighet till odlingslott.
Föreningen har en tvättstuga belägen i källaren.
Cykel förvaring under skärmtak finns på innergården.
Barnvagnsrum finns i trapphus B.

TV & BREDBAND
Kabel-TV levereras via Tele 2. Grundutbudet för Tv ingår i avgiften.
Bredband via Bahnhof ingår i avgiften.

RENOVERING & UNDERHÅLL
2004 Byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och badrum. Samma år renoverades även tvättstugan och nya maskiner installerades
2005 Byttes yttertaket i samband med att föreningen exploaterade vinden
2009 Balkonger byggdes.
2014 Införskaffades nya utemöbler till innergården och nytt trappräcke samt barnvagnsramp installerades
2017 Fönster renoverades och stamspolning utfördes
2018 Genomförd godkänd OVK-besiktning, energideklaration utfördes och två trapphus renoverades
2019: Relining av avloppsstammen genomförd. Renovering av framsidan via uppsättning av staket och stenläggning
2020: Stamspolning. Uppfräschning av innergård.
2022: Installation fiber
2024: Byte av radiatorventiler
Kommande är att under 2025 göra förbättringar enligt uppdaterad OVK samt installation av nytt porttelefonsystem

MEDLEMSKAP
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.