Arkitektritat hus på generös tomt nära Falsterbostranden. Ett drömboende med flera uteplatser, gästhus och dubbelgarage. Rena linjer möter genomtänkt och uppdaterad interiör. Fantastisk pool och uteplatser för ett behagligt liv på lugn gata i tidlös stil med noga utvald teknik för sköna dagar under alla våra årstider.
Poppelvägen 4
Vellinge
5 rok
240 + 45 kvm
Tomt 1 011 kvm
20 000 000 kr
Beskrivning
Ett par hundra meter från Falsterbostranden ligger denna villa som försetts med allt vad man kan önska sig av ett exklusivt boende. Uppfart för 4-5 bilar framför dubbelgarage och i övrigt är tomten insynsskyddad från förbipasserande. Snygg huvudentré under pergola välkomnar. Entrén är rymlig och anknyter till det generösa allrummet med dubbeltakhöjd och glaspartier i söder. Allrummet med sittgrupp, matplats och kök i ett enda flöde skapar en naturlig mötesplats. Köket har uppdaterats så sent som 2023 och ger ett gediget intryck med dess mörklasserade ek-luckor som skapar kontrast mot ljusa ytskikt. Ugn från Gaggenau och nyare häll samt fläkt infälld i taket skapar möjligheter för matentusiasten tillsammans med separat skafferi och utmärkt grillplats precis utanför skjutpartiet. Nedanvåningen har fått fin karaktär av den snygga eldstaden som förstärker känslan av den imponerade takhöjden och den unika rymd som finns i huset. På nedanvåningen finns också master bedroom med egen utgång, klädkammare och badrum. Vid huvudentrén ligger gäst-wc och rum för avhängning smart placerat och på entréplanet finns också tvättrum med egen groventré samt tillgång till dubbelgaraget.
En trappa upp återfinns tre sovrum varav de två i gavelläge har egna badrum med dusch. Från entresolplanet ges en härlig vy över allrummet och vidare ut över poolområdet.
Tomten är mycket välplanerad med pool och stora ytor runtomkring för sköna utemöbler. Poolen i sig är mycket påkostad med murad konstruktion och vacker mosaik. Intill ligger separat byggnad med bastu, dusch och wc samt poolteknik och förråd. Taköverbyggd uteplats längs med villan och separat orangeri med skjutbara glasväggar. I sydvästra hörnet ligger ett välplanerat attefallshus från 2021 med kokvrå och wc/dusch. Fastigheten har hög teknisk nivå med grundvatten-värmepump som förser huset med både värme och kyla. Anläggningen är också kopplad till poolen och tillskottsvärme ges av solfångarna på taket.
Läget i Falsterbo är lugnt och närheten till stranden lockar under stora delar av året. I området finns efterfrågade Falsterbo GK, Flommens GK och i övrigt utmärkta möjligheter för de flesta typ er av sport och rekreation. Flera restauranger inom gångavstånd och nästa år står den nybyggda Tångvallaskolan klar. Varmt välkomna till detta inbjudande boende!
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Poppelvägen 4
Postnummer:
239 42
Kommun:
Vellinge
Ort:
Falsterbo
Pris:
20 000 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
FALSTERBO 5:297
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
240 kvm
Biarea:
45 kvm
Antal sovrum:
4
Areakälla:
Fastighetsregistret
Kommentar till areakälla:
Ytterligare ca 35 kvm i gästhus och poolhus.
Tomtarea:
1 011 kvm
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Trädgårdstomt med poolområde
Byggnad
Byggnadstyp:
1,5 planshus
Byggår:
2008
Fasad:
Puts
Stomme:
Lättbetong iso-block från Finja
Fönster:
Isolerglas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Alu-zink
Grundmur:
Betong
Tak:
Takpannor
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Bergvärme och solfångare
Tv och bredband
Bredband:
Fiber
Ventilation
Typ:
Mekanisk frånluft
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Summa tax. värde:
7 204 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energideklaration datum:
2018-06-29
Energiprestanda primärenergital:
57 kWh/kvm och år
Energiprestanda:
D
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Eget vatten för bevattning i sprinklersystem.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
ändring av detaljplan: Falsterbo strandbad,norr om (1996-05-08)
byggnadsplan: (1962-05-29)
ändring av detaljplan: (1978-12-05)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning VELLINGE FALSTERBO GA:13
GA1
Officialservitut väg, Förmån
12-SKF-674 - 1, 1938-09-06
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
Driftskostnader
El:
41 661 kr/år
VA:
4 709 kr/år
Summa:
46 370 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
3
Kommentar:
Kostnad för el inkluderar uppvärmning och elbil
Fullvärde:
Nej
Pantbrev
Antal:
2
Belopp:
5 800 000 kr
Dokument & länkar
Planritning & Tomtkarta
Markus Hultman
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Skanör-Falsterbo
+46739828004
markus.h@sothebysrealty.se
Varje uppdrag är ett förtroende, jag gör mitt yttersta genom hela affärsprocessen. Det resulterar ofta i långsiktiga kundrelationer. Genom att vara lyhörd och engagerad tar jag mig an affären med maximalt fokus. Varje försäljning är unik och tillsammans utformar vi en försäljningsplan baserad på bostadens karaktär, Er situation och det aktuella marknadsläget.
Strategi & timing är ledord för en lyckad affär. För att lyckas skapa de bästa förutsättningarna har jag kontakt med flera angränsande branscher som bank och placering, bygg och de olika myndigheterna med anknytning till mitt arbete. Med detta synsätt var valet, att agera under mörkblå flagg, naturligt - Sotheby´s International Realty är ett självklart bolag.