Ett hem med sammanhang, eldstäder på tre plan, trädgård i lä med dubbelgarage, källare med bar och råvind redo för utveckling.
Rååvägen 54
Helsingborg - Råå
278 + 150 kvm
Tomt 684 kvm
14 500 000 kr/bud
Beskrivning
Två ägare sedan 1937 , ett hus som behållit sin karaktär genom decennier. Det märks i både struktur och skick. Fastigheten ligger i ett av Råås mest genuina lägen, nära hav, hamn och stadens puls, men tillräckligt tillbakadraget för att erbjuda det lugn som numera är ovanligt i dessa kvarter. Bakom den putsade fasaden döljer sig ett gediget byggt hem om cirka 400 kvadratmeter, där varje våningsplan har sin tydliga funktion och egenart.
Entréplanet rymmer sällskapsytor i fil med öppen spis och direkt utgång till trädgård i skyddat läge. Utemiljön är uppbyggd med murar, grönska och stenläggningar som ger tydliga rum och rytm över dagen. En trappa ner väntar en ovanligt välutrustad källare med generös takhöjd, fullt kök, eldstad, bar och plats för stora middagar snarare en förlängning av bostaden än en separat nivå. Här finns även rymliga förråd, tvättstuga och entré ut till stenlagd uteplats och trädgård, allt i gott tekniskt skick. Högst upp i huset gömmer sig villans råvind där vatten, avlopp och el är draget vilket öppnar upp för möjligheterna att utöka bostaden ytterligare, med havskontakt från fönstren. Dubbelgarage med elportar, stenlagd uppfart och grindar ger fastigheten en tydlig avslutning. Ett hus som har stått stadigt i snart 90 år och är byggt för att göra det länge till.
Kontakta ansvarig mäklare för privat visning,.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Rååvägen 54
Postnummer:
252 70
Område:
Helsingborg - Råå
Kommun:
Helsingborg
Ort:
Råå
Pris:
14 500 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Gardisten 7
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
278 kvm
Biarea:
150 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
684 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla med källare
Byggår:
1937
Fasad:
Tegel och puts
Stomme:
Tegel
Fönster:
2 och 3-glas energi och ljudglas
Bjälklag:
Betong samt träbjälklag på vinden
Utvändigt plåtarbete:
Plåtisol
Tak:
Tegel
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Centralvärme Bergvärme
Tv och bredband
Bredband:
Fiber
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
8 220 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Ändring av detaljplan (2020-02-27) Ändring av detaljplan (1955-07-29) Stadsplan (1946-08-08) Tomtindelning (1937-04-06)
Driftskostnader
El:
97 300 kr/år
VA:
6 627 kr/år
Renhållning:
7 352 kr/år
Summa:
111 279 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
- Dubbla stora sop och trädgårdskärl
- Belysning på året runt i delar av fastigheten
- Sotningsprotokoll kommer utföras
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
10
Belopp:
3 998 500 kr
Omgivning
Helsingborg - Råå
Dokument & länkar
Planritning
Tim Wingårdh Mitsell
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Helsingborg
+46704838048
tim.w@sothebysrealty.se
Min passion genomsyrar allt jag gör, och mitt mål är att överträffa dina förväntningar genom att erbjuda en unik kombination av professionalism, expertis och hög kvalitet. Genom att förstå dina unika behov och önskemål, kan jag erbjuda en skräddarsydd upplevelse som garanterar att varje detalj tas om hand.
Jag tror på att skapa långvariga relationer med dig som kund där vi arbetar tätt tillsammans för att nå de bästa resultaten och jag är övertygad om att vi tillsammans kan nå de högsta resultaten och skapa framgångsrika bostadsaffärer.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.