På första parkett närmast Skanörs kritvita stränder, ungefär så högt upp man kan komma på Västergatan, ligger denna U-formade skånelänga uppförd 1894. Bevarad karaktär, vackra sällskapsytor, somriga sovrum, bländande havsutsikt, stor terrass och en ännu större trädgård – med utsökta päron, plommon och äpplen – gör denna fastighet svårslagen och särskilt unik. Och här somnar man till utsikten av Köpenhamns upplysta skyline. Idylliska stigar och promenadstråk utanför knuten, som alla leder ner till stränderna över pittoreska broar och hagar som tidigare utgjort golfhål. Ta din SUP under armen och paddla bort till reven i Skanör, en väl bevarad hemlighet som för tankarna till Barriärrevet. Eller ta lådcykeln ner till hamnens sociala och välsmakande utbud. Inte undra på att detta residens bebotts och älskats av välrenommerade familjer – gästhuset byggt åt butlern ger oss en idé.
Rådhusgatan 1
Gamla Skanör
11 rok
336 + 47 kvm
Tomt 966 kvm
22 500 000 kr
Beskrivning
På första parkett närmast Skanörs kritvita stränder, ungefär så högt upp man kan komma på Västergatan, ligger denna U-formade skånelänga uppförd 1894. Bevarad karaktär, vackra sällskapsytor, somriga sovrum, bländande havsutsikt, stor terrass och en ännu större trädgård – med utsökta päron, plommon och äpplen – gör denna fastighet svårslagen och särskilt unik. Och här somnar man till utsikten av Köpenhamns upplysta skyline. Idylliska stigar och promenadstråk utanför knuten, som alla leder ner till stränderna över pittoreska broar och hagar som tidigare utgjort golfhål. Ta din SUP under armen och paddla bort till reven i Skanör, en väl bevarad hemlighet som för tankarna till Barriärrevet. Eller ta lådcykeln ner till hamnens sociala och välsmakande utbud. Inte undra på att detta residens bebotts och älskats av välrenommerade familjer – gästhuset byggt åt butlern ger oss en idé.
Gatuhusets exteriör har en klassisk karaktär med putsad fasad i terracottanyans och tredelade fönster som var omåttligt populära under 1890-talet. Möjliughet finns att addera smårutiga spröjs upptill. Interiören är ljus och rymlig, med trägolv, högt i tak och en planlösning som bjuder in till umgänge. På entréplanet finns ett lantligt kök med gjutjärnspis och flera sammanhängande sällskapsrum med tidstypiska detaljer såsom spegeldörrar och stuckatur. Den sydvästra delen, som troligen utgjort stall ursprungligen, bjuder på dubbel takhöjd upp till nock, synliga takbjälkar, havsutsikt från samtliga fem fönster/fönsterdörrar och en öppen brasa. Rummet förlängs via en inglasad veranda, perfekt för midsommarlunchen och kräftskivan. Boendet är anpassat för både familj och gäster. I tillägg till de ordinarie bostadsytorna finns en separat gästlägenhet och ett fristående gästhus, vilket ger stor flexibilitet – antingen för långväga besökare eller som avskilda arbetsutrymmen.
På övre plan finns master bedroom med tillhörande walk-in closet, badrum en suite och balkong med storslagen utsikt över badhyttar, hav, hamnen och vidsträckta strandängar. Här återfinns också två ytterligare rymliga sovrum, ett badrum, gott om klädförvaring och mysiga allrum som kan nyttjas för familjens olika behov. Hela byggnaden har renoveringsbehov såväl det ursprungliga sekelskifteshuset som senare tillbyggnad. Under fliken dokumentation finnes ritningar från kommunens arkiv som visar husets historia under de senaste 50-åren. Sedan 2024 finns bygglov för en optimerad ny U-formad planlösning med elegant ny entré mot Västergatan och maximala panoramautsikter mot havet.
Trädgården är inramad av vitmålat staket och erbjuder både grönska och skyddade uteplatser. Här finns fruktträd, planteringar och öppna ytor för samvaro. Uteplatserna är placerade så att man kan följa solen hela dagen, från morgonens första ljus till solnedgångar i världsklass. Läget kombinerar det öppna landskapets rogivande vyer med närheten till byns livfulla kärna, där små gator, restauranger och service finns på bekvämt gångavstånd. Ett hem med historisk karaktär och en ovanligt vacker inramning – där havet, naturen och Skanörs pittoreska atmosfär alltid är närvarande i vardagen.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Rådhusgatan 1
Postnummer:
239 30
Område:
Gamla Skanör
Kommun:
Vellinge
Ort:
Skanör
Pris:
22 500 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Skanör 16:2
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
336 kvm
Biarea:
47 kvm
Antal sovrum:
5 - 6
Areakälla:
enligt areamätning från Anticimex
Kommentar till areakälla:
Enligt fastighetstaxeringen uppgår
boytan till 325 kvm och biytan till 20
kvm.
Tomtarea:
966 kvm
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats:
Stor upphöjd terrass med klinker och vidsträckt utsikt åt väster, inglasad veranda i sydväst samt stor trädgård med bla fruktträd, syren och rosor.
Beskrivning bilplats:
Eget garage samt fri parkering på gatan utanför.
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla i vinkel med källare
Byggår:
1894
Byggår kommentar:
Ombyggt 2002
Fasad:
Puts
Stomme:
Betongpannor och papp
Fönster:
2-glas, troligen original tredelade T-fönster
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Grundmur:
Sekelskifteshus: betong. Tillbyggnad: lättbetong.
Tak:
Tegel
Grundläggning:
Platta på mark, krypgrund, torpargrund, källare
Uppvärmning:
Luft-vatten värmepump och direkt el
Renoveringar:
1973, 1984, 2002, 2017 (se ritningar under fliken dokument)
Tv och bredband
Bredband:
Fiber finns
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
13 600 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2024-06-10
Energiprestanda primärenergital:
160 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
73
Energiprestanda:
E
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Ändring av detaljplan (1998-02-04) Stadsplan (1973-12-07) Tomtindelning (1885-10-01) Fornlämning (1 st)
Driftskostnader
El:
37 000 kr/år
VA:
11 000 kr/år
Summa:
48 000 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Kommentar:
Uppvärmningskostnaden är inkluderad i hushållselkostnaden. Kostnaden för elhandelsavtalet hos E.ON Energilösningar beräknas till 13 987 kronor per år. Kostnaden för elnätsavtalet hos E.ON Energidistribution beräknas till 23 041 kronor per år. Driftskostnader och elförbrukning kan variera och baseras på förbrukning och avtal. Fastigheten har inte varit bebodd det senaste året. Renhållning (sophämtning veckotömning) inkluderad i VA-kostnad fakturerad av Vellinge kommun.
Fullvärde:
Ja
Elförbrukning:
12 815 kWh/kvm och år
Pantbrev
Antal:
5
Belopp:
12 000 000 kr
Omgivning
Gamla Skanör
Dokument & länkar
Planritning med butikslokal år 1984
Bygglovshandling ritningar 2024
Ritning tillbyggnad 1973
Ritningar år 2002
Sit.plan och fasadritningar 2024
Arkitektritningar ny planlösning 2024
Bygglobvsritning 2017 (nuvarande planlös
Eneregidekl
Skyddsvallkarta
Fönstrets stilhistoria
Infoblad: Undersökningsplikt
Infoblad: Fast och lös egendom
Rådhusgatan 1
Planritning & Tomtkarta
Pauline Ljung
Registrerad fastighetsmäklare
M.Sc. Pol.
+46739828052
pauline.l@sothebysrealty.se
Med över 15 års erfarenhet inom fastighetsutveckling, försäljning, inredningsdesign och home staging har jag utvecklat ett skarpt öga för detaljer och en djup förståelse för fastighetsmarknaden. Min passion för fastighetsaffärer handlar inte bara om att förmedla bostäder – det handlar om att skapa värde och möjligheter för mina klienter.
Mitt mål är alltid att överträffa marknadspriset och att se till att du som klient blir mer än nöjd. Med min erfarenhet och dedikation och vårt starka varumärke - Skeppsholmen Sotheby’s International Realty, kan jag erbjuda dig marknadens främsta marknadsföring, både digitalt och i print. Tillsammans med en stark närvaro på sociala medier ser vi till att din fastighet får den uppmärksamhet den förtjänar – en strategi som jag vet är avgörande för att maximera värdet på din bostad.
Hörntomt med fritt soligt läge
Stenkast från den kritvita stranden
Orangeri som förlänger säsongen
På kvällen ser du ett upplyst Köpenhamn från sovrumsfönstren
Foto från år 1900 som visar originaldetaljer. Originalfotot följer med köpet till husets nya ägare.
Bygglovsritningar 2024, en alternativ planritning och exteriör
Imponerande matsal där man gärna bjuder hem vänner
Ovanligt stor trädgård med prunkande fruktträd för barnen att skörda
Havsutsikt från master bedroom
Kan en tur med kajaken eller SUP locka?
En morgonrockspromenad ner.
Idylliska stigar utanför knuten
Med plats för hela familjen och släkten
Vädersäker plats för midsommarbordet och kräftskivan
Äter vi inne eller ute?
Takbjälkarna ger karaktär och förstärker skånelängakänslan
En drink på terassen innan middag
Imponerande takhöjd
En brasa för höst och vinter
Delikata päron på bordet, nyskördade direkt från trädgården
Rymlig hall, stor nog att även rymma en serveringsgång
Här är det okej att dra in sand
Ett soligt sällskapsrum/bibliotek som även kan bli sovrum med ensuite intill
Trivsamt i alla sammanhang
Ett rum som andas sekelskifte, med kakelugn (nedmonterad)
Tvättstugan här bakom skulle kunna flyttas för att tillvarata dess avsutsikt
Somrigt sovrum ut mot havet
Havsutsikt från rummets båda fönster
Gräsbeteskor och hav
WIC intill kan avlägsnas och ge större ytor eller en förnyad planlösning på övre plan
Utsikt över trädgården och havet från balkongen
Havsutsikt från master bedroom
Utsikt över badhyttar, hav – och kvällstid ser man ett upplyst Köpenhamn
Balkong i master bedroom
Master bedroom m ensuite, garderob, WIC
Ett kök med karaktär från gjutjärnsspisen
Renovera köket exakt som du vill ha det!
Se havet under matlagningen
Behåller du vinkällaren?
Hänförande natur väntar utanför knuten
Med hamnen i bakgrunden
Promenadstråket
Med vackra Skanörs kyrka i bakgrunden
Exklusivt privat läge i utkanten av gamla Skanör
Plats för pool på såväl gräsmattan som på terrassen
Plats för stora sommardrinken såväl som lek
Gästhuset som av tidigare ägare benämnts Butlern's hus
Äppleskörd och en terass med plats för pool
Vacker gatufasad med originalfönster
Var vill du lägga din huvudentré?
Nya bygglovsritningar 2024
Nya bygglovsritningar 2024
Nya bygglovsritningar 2024
Nya bygglovsritningar 2024
År 1984 låg en butik i tillbyggnaden.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Idyllisk gata med harmoniserande arkitektur och karaktär
Medeltida borgruiner vid vägens slut
Levande restaurangutbud året runt
Tänk att bo vid denna magnifika natur!
Stranddag igen
Bastubad vid kallbadhuset med en löjromspizza på Bryggan efteråt?
Husets närmsta badplats är efter skogsdungen dit ingen besökare hittar, så här får du lugn och ro
Den dagliga promenaden
Skaffa en badhytt nedanför?
Lika vackert året runt
Behöver ni båtplats?
Den dolda stranden bakom piren med känsla av tropikerna
Stenkast från Skanörs hamn och stränder