Mycket attraktivt läge ett kvarter från Strandvägen med närhet till Djurgården, Karlaplan och Östermalmstorg. Mycket bra planlösning med två ordentliga sovrum med läge mot lugn innergård. Badrum samt Gäst WC. Fungerande öppen spis i vardagsrummet. Juridisk person kan godkännas som köpare. Kontakta mäklaren för pris och visning.
Riddargatan 46
Östermalm
1 tr
3 rok
82 kvm
6.248 kr/mån
Slutpris 10 500 000 kr
Beskrivning
I välskött funkisfastighet från 1939 finns denna välplanerade bostad med ett lugnt läge ett kvarter från Strandvägen. Våningen har en mycket funktionell och genomgående planlösning med två sovrum mot den lugna gården. Kök och sällskapsrum ligger mot gatan. Rymligt vardagsrum med fungerande öppen spis, en naturlig matsalsdel och balkong. Kök med delvis öppen planlösning mot sällskapsrummet. I vardagsrumsdelen, vacker fiskbensmönstrad, stavparkett. De två sovrummen är utrustade med franska balkonger i söderläge. Kaklat badrum med badkar. I hallen finns en separat gäst WC
Till lägenheten finns nyttjanderätt till ett förråd i källaren och ett på vinden.
I föreningen finns gemensamma utrymmen såsom en mycket trevlig takaltan (se bilder), tvättstuga och cykelförråd.
FÖRENING
Föreningen har 12 bostadsrätter om totalt 982 kvm och 1 lokal om 15 kvm. Byggnadens totalyta är 997 kvm.
GEMENSAMMA YTOR
Innergård. Tvättstuga. Torkrum. Takterrass.
RENOVERING & UNDERHÅLL
2024 Byte röklucka. Dessutom drabbades föreningen av en vattenskada, som uppstått p.g.a ett
läckage i en lägenhet. Upphandling av projektledare och entreprenör för renovering av fasad
och balkonger mot gården har också skett.
2022-2023 Förundersökning renovering balkonger och fasad mot gård
2021 Injustering värme m hjälp av Energisparkonsult.
2020 Översyn värmesystem, bl a byte sätesventil, byte tre radiatorer, byte vvc pump, byte
termostatventiler till handrattar mm åtgärder i värmecentralen
2019 Stamrenovering relining, samt byte av liggande stammar i källaren
2018 Byte expansionskärl, stamspolning samt filmning stammar
2017 Uppgrävning gård, tätskikt samt två nya stuprör mot gård
2015-1016 Renovering fasad och balkonger mot gatan, byte el-service
2014 Byte vattenmätare
2013 Byte stigarledningar, mätarplattor el, samt cirkulationspump, värme
FRAMTIDA UNDERHÅLL
Renovering av fasad och balkonger mot gård, samt renovering av träfönster mot gatan.
Stamspolning.
TV & BREDBAND
Bahnhof bredband, Tele 2 TV
MEDLEMSKAP
Juridisk person kan eventuellt godkännas som köpare.
Pantavgift 588 kr per pant betalas av köpare. Medlemskaps avgift engångskostnad om 1470 kr betalas av köparen.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Riddargatan 46
Postnummer:
114 57
Ort:
Stockholm
Kommun:
Stockholm
Område:
Östermalm
Pris:
10 900 000 kr/bud
Typ:
Lägenhet
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer förening:
4
Lägenhetsnummer register:
1102
Storlek
Boarea:
82 kvm
Antal rum:
3 rum och kök
Antal sovrum:
2
Areakälla:
föreningens information
Byggnad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggår:
1939
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Tv och bredband
Bredband:
Bahnhof & Tele2
Ventilation
Typ:
Självdrag
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2019-09-18
Energiprestanda primärenergital:
179 kWh/kvm och år
Engergiklass:
F
Balkong, uteplats och bilplats
Balkong:
Ja
Bilplats:
Nej
Uteplats:
Nej
Beskrivning uteplats:
1 balkong åt gatan och två franska balkonger mot gård
Andelstal, avgifter och insats
Andel i föreningen:
8.15999 %
Andel av årsavgift:
8.35069 %
Månadsavgift:
6 248 kr/mån
Kommentar till månadsavgift:
Ingår i avgiften Värme, vatten, kabel-TV, bredband. Enligt föreningen, inga planerade förändringar av avgiften
Indirekt nettoskuldsättning:
339 218 kr
Kommentar till nettoskuldsättning:
Uträkning från årsredovisning 2024
Våning, hiss
Våning:
1
Hiss:
Ja
Driftskostnader
El:
4 500 kr/år
Försäkring:
3 500 kr/år
Summa:
8 000 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Schablonberäknat
Omgivning
Östermalm
Dokument & länkar
Staffan Hempel
Registrerad fastighetsmäklare
Ekonomie mag.
+46730400100
staffan.h@sothebysrealty.se
Med stort fokus på service och kvalitet är mitt mål att se till att inget lämnas åt slumpen för att du ska känna dig riktigt nöjd med affären. Erfarenheten och skickligheten som krävs i denna typ av affärer får man bara genom hårt arbete samt att genomföra otroligt många affärer. Engagemang och leverans är mina honnörsord.
Med en bakgrund i byggbranschen och nu drygt 20 år som fastighetsmäklare har jag gedigen fastighetskunskap. De senaste åren har jag förmedlat några av innerstans dyraste vindar och våningar samt premiumvillor i Stockholms närförorter. Att göra affärer är min passion.
Anders Elbe
Registrerad fastighetsmäklare
Ek Mag|EMBA|Internationell kontaktperson
+46739828002
anders.e@sothebysrealty.se
Jag har arbetat som fastighetsmäklare i drygt 15 år och har mycket stor erfarenhet från hundratals förmedlade bostäder och många av Stockholms allra mest exklusiva hem. Ni kommer känna er trygga i arbetet och försäljningen skräddarsys för högsta möjliga försäljningspris. Fokus på service och kvalitet är mitt mål för att du ska känna dig nöjd med affären.
Hårt arbete och många affärer har gett mig erfarenhet och skickligheten som krävs för att maximera priset och styra försäljningen till bästa resultat. Har ett flertal rekordförsäljningar och ett oändligt antal rekommendationer och återkommande familjer. Med ett personligt kontaktnät är jag verksam internationellt med Sotheby’s globala nätverk.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 2
Badrummet
Gäst WC
Föreningens takterrass