Unik villa där klassisk timmercharm möter modern komfort och ett svårslaget läge vid vattnet. Här erbjuds ett vackert timmerhus som idag omfattas om 185 kvm efter ombyggnad och som ligger på en generös tomt om cirka 2 457 kvm med ett eftertraktat västerläge/kvällssol och naturreservatet in på knuten. Med fastigheten följer en andel i en fin brygga alldeles i närheten.
Rödstuguvägen 41
Stockholm - Lidingö
8 rok
185 + 41 kvm
Tomt 2 457 kvm
25 000 000 kr
Beskrivning
Husets karaktär genomsyras av genuina och tidlösa materialval. Breda tiljor löper genom hemmet, vackra kakelugnar skapar både värme och atmosfär och de franska pardörrarna förstärker känslan av rymd och elegans. Takfönstren släpper in ett härligt naturligt ljus och ger huset en alldeles särskild karaktär. Det stilfulla köket från Kvänum kombinerar funktion och kvalitet, och de två badrummen ger bekvämlighet för både familj och gäster.
Utomhus väntar en plats för avkoppling och umgänge. Det stora trädäcket blir en naturlig förlängning av huset och erbjuder gott om utrymme för långa middagar, soliga dagar och kvällar i badtunnan. Markiser skapar behaglig skugga när solen står som högst. På tomten finns även ett charmigt växthus – perfekt för den odlingsintresserade – och för den som drömmer om pool finns det möjlighet att anlägga en sådan..
Det västliga läget bjuder på fina ljusförhållanden och en härlig närhet till vattnet, samtidigt som naturreservatet precis intill ger en känsla av avskildhet och naturupplevelser alldeles utanför dörren.
För den bilintresserade finns dessutom ett rymligt garage med plats för hela fyra bilar – en ovanlig och mycket uppskattad tillgång. Även en andel i en fin brygga ca 75 meter från huset medföljer fastigheten. Den används sommartid för bad, umgänge och båtar.
Det här är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga: genuin timmerkänsla, generösa ytor, stora möjligheter och ett naturnära läge vid vattnet med båtliv och bad möjligheter in på knuten. En plats att trivas på, umgås på och njuta av – året runt.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Rödstuguvägen 41
Postnummer:
181 30
Område:
Stockholm - Lidingö
Kommun:
Lidingö
Ort:
Lidingö
Pris:
25 000 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Olshem 2
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
185 kvm
Biarea:
41 kvm
Antal sovrum:
4
Areakälla:
taxeringsinformation
Kommentar till areakälla:
Enligt uppmätning
Tomtarea:
2 457 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla med källare
Byggår:
1912
Byggår kommentar:
Ombyggt 2000 - 2011
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas med lågenergi glas och utvändigt kulturglas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Tak:
Betongpannor
Uppvärmning:
Luft/luft -värmepump - direktverkande el. Vattenburen golvvärme hall och badrum
Tv och bredband
Bredband:
Fiber(Telia)
Ventilation
Typ:
Självdrag och frånluft i badrum på entréplan
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
18 400 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2026-08-20
Energiprestanda primärenergital:
125 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
70
Energiprestanda:
E
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Detaljplan (1993-11-18) Fastighetsplan (1993-06-14)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Lidingö lidingö ga:37 ändamål: Elledning och/eller belysning, Bad och/eller båtanläggning, flytbrygga, y -bommar, anläggning för vatten, grind
Avtalsservitut Brygga mm
Avtalsservitut Ledning mm
Avtalsservitut Villa(2 st)
Avtalsservitut Väg mm
Förmån: Officialservitut Väg, 0186-Ä23A.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0186-Ä40A.1
Last: Avtalsservitut Brygga mm, 01-IM4-18/522.1
Last: Avtalsservitut Ledning mm, 01-IM4-21/163.1
Last: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-24/136B.1
Last: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-26/82B.1
Last: Avtalsservitut Väg mm, 01-IM4-19/205.1
Driftskostnader
Uppvärmning:
16 000 kr/år
El:
23 500 kr/år
VA:
14 000 kr/år
Sotning:
600 kr/år
Väg/samfällighet:
1 200 kr/år
Försäkring:
10 700 kr/år
Övrigt:
15 000 kr/år
Summa:
81 000 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Driftskostnaderna är lämnade av säljaren. Kostnaderna är individuella och kan variera beroende på användning, avtal och hushållets storlek.
Försäkringsbolag:
If
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Ellevio
Elleverantör:
Fortum
Elförbrukning:
20 500 kWh/år
Pantbrev
Antal:
13
Belopp:
5 000 000 kr
Omgivning
Stockholm - Lidingö
Planritning
Nicklas Schechter
Registrerad fastighetsmäklare
Transaktionsrådgivare Kommersiella
0739-82 80 18
nicklas.s@sothebysrealty.se
Jag har varit verksam 28 år inom fastighetsbranschen, varav 18 år som fastighetsmäklare. Under denna period har jag samlat på mig mycket erfarenhet och kunskap samt ett brett kontaktnät. Detta skapar en trygghet för dig som kund, och ökar möjligheten att uppnå bästa möjliga försäljningsresultat. Med ett stort personligt engagemang har jag under åren förmedlat ett stort antal våningar i Stockholms innerstad, samt villor inom premium segmentet.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Fastighetskarta