Rörstrandsgatan 22
Vasastan
6 tr
5 rok
151 + 6 kvm
6.691 kr/mån
26 900 000 kr/bud

Vind i Birkastan med dubbla terrasser och hiss in i våningen

Vindsvåning i toppskick med två terrasser och hiss rakt in i våningen. Vindsvåningen är 151+7 kvm och är på 5 rok. Här erbjuds 2 terrasser, flera takfönster, fönsterkupor, 2 badrum och 1 gäst wc, walk-in-closet och en social sällskapsdel med integrerat kök och vardagsrum. Separat mycket praktisk tvättstugedel med tvättmaskin och toktumlare. Master sovrum med egen terrass samt badrum en suite med dubbeldusch. I vardagsrummet finns en baskamin. Riktigt härlig villa på taket känsla i denna vindsvåning.

Vindsvåningen är utrustad med FTX ventilation och vattenburen golvvärme för bästa inomhuskomfort.

Förening med mycket god ekonomi och låga avgifter.

Det finns inget tillhörande förråd till lägenheten.

Rörstrandsgatan är en av Stockholms absolut populäraste restaurangstråk här finns flera kaffebarer, restauranger, butiker och bageri. Sommartid blir en del av Rörstrandsgatan en härlig gågata.
Vasaparken med café och minigolf, lekpark och fotbollsplan med isbana och pulkabacke vintertid är inte långt borta. Västermalmsgallerian, Karlbergs slott med plats för bad och picknick är också nära beläget. Dessutom finns här utmärkta kommunikationer.

Beskrivning

FÖRENING
Fastigheten på Rörstrandsgatan 22 uppfördes av byggmästare Lars Östlihn för JE Gustafssons räkning och stod klar 1907. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.
Bostadsrättsföreningen bildades 1974. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1980 och nuvarande stadgar registrerades 2018 hos Bolagsverket. Fastigheten värms upp genom bergvärme.

GEMENSAMMA YTOR
Tvättstugan ligger i gathusets källare och består av två tvättmaskiner, en mangel, en torktumlare samt två torkskåp. Samtliga maskiner utbytta mot nya 2020.
Cykel-/barnvagnsrum samt tvättstuga finns i gathuset.
Soprum finns i gathuset

RENOVERING & UNDERHÅLL (ett urval)
1985 - Elstambyte exklusive källare
1992 - Nyinstallation av hissar
1998 - Renovering/ommålning av fönster i gårdshusets gårdsfasad
2001 - Relining av stammar
2003 - Renovering av tvättstuga inkluderat ny maskinpark
2005 - Yttertaken målade
2006 - Nytt gårdsbjälklag (ombyggnad p.g.a. sönderrostat gårdsbjälklag) Ny källar-/hyreslokal
2006 - Nytt soprum. Putsning av gårdsmurar på främre gård. Ny ventilation i källarplan.
2006 - Elstambyte i källare
2007 - Nytt ytskikt/markbeläggning på främre gård.
2009 - Ommålning av fönster i gathusets gatufasad samt ommålning av port
2010 - Cykelskydd på bakre gård
2011 - Nytt golv i godisbutik (skada p.g.a. inträngande vatten från gatan)
2011 - Fastigheten anslöts till STOKAB:s fiberoptiska nät
2012 - Installation av fastighetsnät för bredband, TV och Telefoni
2014 -Montering av snörasskydd på taken
2015 - Installation av centralvärme med bergvärme
2016 - Installation av automatisk dörröppnare i port mot Rörstrandsgatan
2016 - Lagning av tak. Sotning och besiktning av rökkanaler och kakelugnar.
2019 - Partiella byten av stammar.
2019 - Ombyggnation/modernisering av källare och nya källarförråd (pågår under 2020)
2019 - Nytt ytskikt/markbeläggning och dagvattenavrinningar på bakre gård
2020 - Ny maskinpark i tvättstugan
2020 - Ventilation -Åtgärder för att få till stånd en godkänd OVK
2020 - Optimera bergvärmeanläggningen
2020 - Modernisering/byte av hissar inkluderat sänkning av hiss i gårdshuset till källarplan Installation av brand- och säkerhetsklassade dörrar till lägenheterna
2020 - Omputsning av fasader inkluderat eventuell tilläggsisolering av gavelfasaderna. Renovering och ommålning av fönster, karmar och balkongdörrar
2022 - Fasadrenovering
2023 - Vindsbygge. Renovering trapphus.

EKONOMI
Föreningens ekonomi är god. Föreningens lån uppgick per bokslut 2025 till 8 465 050.

MEDLEMSKAP
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Medlemskapsavgift 2072 kr och pantsättningsavgift 888 kr per pant.

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Rörstrandsgatan 22
Postnummer:
113 40
Ort:
STOCKHOLM
Kommun:
Stockholm
Område:
Vasastan
Pris:
26 900 000 kr/bud
Typ:
Lägenhet
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer förening:
29
Lägenhetsnummer register:
1601

Storlek
Boarea:
151 kvm
Biarea:
6 kvm
Antal rum:
5 rum och kök
Antal sovrum:
3 - 4
Areakälla:
SS 21054:2020.

Byggnad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Uppvärmning:
Bergvärme

Ventilation
Typ:
FTX

Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2023-03-25
Energiklass:
E

Balkong, uteplats och bilplats
Uteplats:
Ja
Beskrivning uteplats:
Två stycken terrasser en från vardagsrum och en från master sovrum

Andelstal, avgifter och insats
Andel i föreningen:
7.00476 %
Andel av årsavgift:
7.85203 %
Månadsavgift:
6 691 kr/mån
Kommentar till månadsavgift:
Inklusive värme, kallvatten och terrassavgift
Indirekt nettoskuldsättning:
589 532 kr
Kommentar till nettoskuldsättning:
Baserat på årsred 2025

Våning, hiss
Våning:
6
Hiss:
Ja
Beskrivning av hiss:
Hiss rakt in i våningen

Driftskostnader
El:
7 232 kr/år
Försäkring:
4 000 kr/år
Summa:
11 232 kr/år
Personer i hushållet:
2

Omgivning
Vasastan
Dokument & länkar
Staffan Hempel

Staffan Hempel

Registrerad fastighetsmäklare
Ekonomie mag.
0730-40 01 00

Med stort fokus på service och kvalitet är mitt mål att se till att inget lämnas åt slumpen för att du ska känna dig riktigt nöjd med affären. Erfarenheten och skickligheten som krävs i denna typ av affärer får man bara genom hårt arbete samt att genomföra otroligt många affärer. Engagemang och leverans är mina honnörsord.

Med en bakgrund i byggbranschen och nu drygt 20 år som fastighetsmäklare har jag gedigen fastighetskunskap. De senaste åren har jag förmedlat några av innerstans dyraste vindar och våningar samt premiumvillor i Stockholms närförorter. Att göra affärer är min passion.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Checkboxes
Gäst WC
Separat tvättstuga
Hiss in i våningen
Trappentrén
Walk In Closet
Badrum en suite
Braskamin