Här är ett vindsprojekt i Birkastan som planeras byggstarta under Q2 2026 med tillträde under 2027.

Här kommer du kunna bo ett stenkast från Rörstrandsgatans puls med ett stort utbud av stadens bästa restauranger och caféer.

En riktigt bra vind med dubbla terrasser mot innergård och en riktigt bra planlösning.

Extra stort fönster i vardagsrummet mot gata kommer att ge ett härligt ljusflöde och utsikt.

- Det blir 5-8 motorstyrda takfönster.

- Hissen kommer att gå direkt in i våningen.

- Kök från Italienska kökstillverkaren Modul Nova.

- Öppen spis.

- Enstavsgolv i ek från Kährs.

- Vattenburen golvvärme för bästa inomhuskomfort.

Vinden mäts upp inför slutförande och priset korrigeras upp / ned givet storlek (boarea).
Vindens golvyta kommer att bli större då biyta tillkommer under snedtak.

ÄNDRINGAR & TILLVAL
Ändring av interiöra detaljer är möjlig.
Mörkläggning till takfönster.
En AC modul ingår i master sovrummet. Det går att köpa till fler vid intresse.

Kontakta mäklaren för övriga köpvillkor.

Bygglov förväntas inom kort.

FÖRENING
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 22 lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal. Föreningen köpte fastigheten 1977 (äger marken).

GEMENSAMMA YTOR
Föreningen har en fin innergård med sittgrupper och grill. Det finns även cykelställ på gården. Gemensam tvättstuga finns att tillgå i gathusets källarplan. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. En källarlokal finns med snickarverkstad och en samlingslokal med kök och porslin.

RENOVERING & UNDERHÅLL
Urval av händelser
2010 utfördes arbeten med värmeanläggningen.
2017 Fasadrenovering.
2018 Indragning fiber. Byte fjärrvärmeledning. Brandskyddskontroll eldstäder.
2020 Stamspolning, en ny porttelefon har installerats, temperatursensorer har installerats i 11 lgh med syfte att få en mer jämn och effektiv värmefördelning i byggnaden.
2021 OVK (inkl. en ny energideklaration) utfördes.
2023 Upprättande av ny underhållsplan. Brandbesiktning.
2024 Uppdaterat sophantering efter lagkrav. Isolering av fönster.

OVK planerad 2026
Nytt tak planerad till 2026
Ny hiss i gårdshuset planerad till 2026
Hissen höjs upp ett våningsplan i gatuhuset samt dras ned i källaren 2026
Dränering av bakre gård planerad till 2026

VINDSBYGGE
Råvinden i gatu och gårdshuset är sålt till en byggnadsentreprenör. När vindarna bebyggs i gata och i gårdshus kommer samtidigt taket att bytas ut. Hiss installeras i gårdshuset. Hissen dras i gatuhuset även ned i källaren. Estimerad total boyta som tillkommer när vindarna är klara är ca 248 kvm.

Bygglov förväntas gå igenom Q2 2026 därefter startar byggnationen inom kort. Byggnationen inklusive etablering tar normalt sett sammanlagt 9-11 månader.

EKONOMI
Föreningen har bara ca 2 mkr i lån och kommer i framtiden ha två nya betalande medlemmar vilket borgar för en riktigt stabil och bra ekonomi i framtiden. Tanken är att amortera bort sista lånet efter det att vindsprojektet är klart så att man blir helt skuldfria. Inför 2026 har man precis sänkt avgiften med 15 %.

INTERNET / TV
Föreningen är ansluten till TV via Tele 2 och bredband via Bahnhof.

MEDLEMSKAP
Juridisk person godkänns ej som köpare.
En överlåtelse avgift tas ut om ca 1 480 kr som betalas av köparen.
Ingen pantsättningsavgift tas ut.