Med ett utmärkt läge utmed Värmdös eftertraktade västsida ligger detta fantastiskt fina sjöställe. Komplett modern byggnation, 100 meter egen strandlinje med bryggor, sjöbodar och 10 minuter med båt till Vaxholm.
Sandövägen 37
Värmdö
7 rok
200 + 100 kvm
Tomt 5 969 kvm
31 000 000 kr
Beskrivning
Med ett enastående läge och sol från morgon till kväll ligger detta fantastiska sjöställe med komplett byggnation och närhet till både Vaxholm och Grinda. Byggnationen håller en genomgående hög klass, där huvudbyggnaden är uppförd i lösvirke från de norrländska skogarna.
Entréplanet i huvudbyggnaden välkomnar med en stor, inbjudande hall med platsbyggda soffor och garderober. Härifrån öppnar planlösningen upp mot en generös sällskapsdel med öppet upp till nock, vacker öppen spis och altandörr som leder ut till en terrass med utsikt över havet. Helkaklat badrum med dubbla handfat, dusch, wc, infällda spotlights och utgång till trädgården. Master bedroom med burspråk samt utgång till altanen och ytterligare ett sovrum med garderober och burspråk. Den elegant inredda gäst-wc:n är klädd i marmormosaik och utrustad med handfat och wc från Heritage. Stort lantkök med köksö och vitrinskåp med belysning, där det även finns plats för barstolar. Köket har vita luckor och mörkbetsad ekskiva och är välutrustat med spis/häll, mikro/ugn, kyl/frys, diskmaskin samt vinkyl. Intill köket ligger matplatsen, vackert inramad i ett burspråk med altandörr till terrassen, ekgolv och imponerande takhöjd på upp till 4,5 meter med träpanel, spotlights och synliga limträbalkar.
Det nedre planet erbjuder en genomtänkt planlösning med stilrena materialval och hög funktionalitet. Här finns ett rymligt allrum med öppen spis, ekgolv, vitmålade väggar, träpanel i taket med infällda spotlights, samt altandörr till ytterligare en terrass. Ett sovrum med två inbyggda garderober och utgång till terrass finns även här. Den exklusiva spaavdelningen bjuder på vedeldad bastu, dusch, wc, handdukstork och en genomgående rogivande atmosfär. Separat wc med handfat och kaklade väggar kompletterar utrymmet. Tvättstugan är funktionell med vitmålade väggar, gott om förvaring, rostfri bänk med vask samt tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna samt torkskåp från Electrolux. Intill ligger ett praktiskt förråd med målade väggar och teknikrum med bergvärmepump Nibe Fighter (2007), varmvattenberedare, elskåp och generöst med förvaringsutrymme. Hela huvudbyggnaden har genomgående vattenburen golvvärme och vackra brädgolv i ek eller Ölandssten.
Nere vid strandlinjen finns två rymliga sjöbodar om cirka 39 kvm respektive 14 kvm, båda med stora fönsterpartier mot havet. Den ena rymmer ett inbjudande rum med öppet upp till nock, spotlights, garderober samt wc med handfat och ekgolv. Den andra erbjuder en vedeldad bastu med kaklad dusch, klinkergolv och spotlights.
Vidare finns en mjuk strandlinje med två bryggor med segelbåtsdjup och plats för både egna och gästers båtar.
Dubbelgarage om ca 40 kvm uppfört på gjuten betongplatta samt separat förråd om ca 15 kvm.
Vid infarten till fastigheten finns elstyrda grindar.
Fastigheten har enskilt vatten och avlopp. WC är ansluten till sluten tank om 6 kubikmeter samt BDT-avlopp till slamavskiljare om 2 kubikmeter (trekammarbrunn). Två borrade brunnar finns, samt en avsaltningsanläggning.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Sandövägen 37
Postnummer:
139 50
Ort:
Värmdö
Kommun:
Värmdö
Pris:
31 000 000 kr
Typ:
Fritidshus
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Norrnäs 1:112
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
200 kvm
Biarea:
100 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Kommentar till areakälla:
Avser huvudbyggnad
Tomtarea:
5 969 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla
Byggår:
2008
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas isoler
Bjälklag:
Trä
Tak:
Tegel
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Bergvärme
Ventilation
Typ:
Mekanisk (endast frånluft)
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-04-14
Energiprestanda primärenergital:
166 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
92 kWh/kvm och år
Energiprestanda:
F
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
12 600 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Driftskostnader
El:
70 000 kr/år
Renhållning:
5 000 kr/år
Summa:
75 000 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Kommentar:
Kostnad för försäkring tillkommer
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
9
Belopp:
18 746 500 kr
Dokument & länkar
Joachim Söderberg
Registrerad fastighetsmäklare
+46767696400
joachim.s@sothebysrealty.se
Under mina 25 år som fastighetsmäklare har jag sålt åtskilliga villor, våningar, sjöställen och gårdsfastigheter på såväl fastland, öar som uppe i den svenska fjällvärlden, pratat med ännu mer kunder och fått lika många erfarenheter. Kunskap som jag kommer använda både klarsynt och effektivt för att både säljare och köpare skall bli 100% nöjda. Lägg sedan till Skeppsholmen Sotheby’s starka varumärke med branschens starkaste marknadsföring, både i Sverige och utomlands.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Fastighetskarta