Sjönära och välskött villa med högt läge vid Duvnäsviken med vacker nationalromantisk atmosfär samt tidstypiska detaljer, erbjuder denna plats en enastående utsikt över Duvnäsviken mot söder. Omgivningen präglas av en mix av kuperad och plan terräng med trädgårds- och naturtomt där grönskande gräsmattor, frodiga äppelträd, flera mysiga uteplatser och gångvägar med skifferplattor bjuder in till avkoppling med sol från morgon till cirka 20.00 på kvällen. Under våren och sommaren pryds omgivningen av en härlig mångfald av blommor och grönska.
Nedanför villan erbjuds möjligheter till båtplats. Resan till Slussen tar endast cirka 15 minuter, vilket gör att man har en smidig och snabb förbindelse till stadskärnan för arbete, nöjen eller andra äventyr.
Sjöbacken 1
Saltsjö-Duvnäs
11 rok
309 + 201 kvm
Tomt 2 737 kvm
Slutpris 36 500 000 kr
Beskrivning
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Sjöbacken 1
Postnummer:
131 50
Område:
Saltsjö-Duvnäs
Kommun:
Nacka
Ort:
Saltsjö-Duvnäs
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
SICKLAÖN 331:7 och SICKLAÖN 331:8
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
309 kvm
Biarea:
201 kvm
Antal sovrum:
5 - 7
Areakälla:
Enligt uppmätning. Fastighetsregistret
Tomtarea:
2 737 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
Tvåplanshus med källare och vind
Byggår:
1915 (tillbyggt 2007)
Fasad:
Trä. Svartbrun lasyr. Gröna fönsterluckor.
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas (kopplade), 3-glas energiglasfönster
Bjälklag:
Trä
Grundmur:
Källare. Naturstensmur.
Tak:
Betongpannor, läkt,papp och råspont
Grundläggning:
Stengrund
Uppvärmning:
Bergvärme
Tv och bredband
Bredband:
KabelTV/Fiber
Ventilation
Typ:
Frånluft (F)
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Summa tax. värde:
16 600 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2024-02-16
Energiförbrukning Atemp:
119
Energiprestanda:
D
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
byggnadsplan: B 1 (1929-06-06)
Driftskostnader
Uppvärmning:
45 000 kr/år
El:
47 000 kr/år
VA:
16 500 kr/år
Sotning:
1 000 kr/år
Renhållning:
6 500 kr/år
Försäkring:
18 000 kr/år
Summa:
134 000 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Kommentar:
Nacka Energi och Tibber.
Enligt säljarens uppgifter.
Försäkringsbolag:
Folksam
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
20
Belopp:
20 920 000 kr
Omgivning
Saltsjö-Duvnäs
Planritning
Michael Preber
Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom
+46709390190
michael.p@sothebysrealty.se
Michael – över 20 års erfarenhet och mer än 1 000 förmedlade hem
Med över 20 års erfarenhet som fastighetsmäklare och fler än 1 000 förmedlade hem har Michael hjälpt människor att hitta och sälja några av Stockholms mest eftertraktade adresser.
Genom åren har han satt flera försäljningsrekord och hans affärer har uppmärksammats i olika kända medier, ofta tack vare hans förmåga att förmedla Sveriges mest exklusiva villor och våningar.
Under 2024, enligt Affärsvärlden och Hemnet, stod Michael bakom fyra av årets dyraste villaförsäljningar, inklusive den allra dyraste i Sverige.
Året därpå hade han det högsta försäljningsvärdet i Nacka under Q3 2025 med ett totalt försäljningsvärde på 125 750 000 kronor.
Michael är verksam främst på Östermalm, Lidingö, i Djursholm, Stocksund, Nacka och andra attraktiva delar av Stockholm. Han förmedlar allt från eleganta lägenheter till paradvåningar, villor och lantställen med fokus på kvalitet, känsla och potential.
Som civilekonom med en magisteruppsats om de psykologiska faktorerna bakom bostadsmarknaden kombinerar
Michael affärsmässighet med en djup förståelse för människors beslut och drömmar.
Välkommen att kontakta Michael för ett förutsättningslöst möte där du kan
välja mellan en diskret försäljning eller branschens mest kraftfulla marknadsföring.