En komplett hästgård där ett påkostat bostadshus om totalt 523 kvm möter en välutrustad anläggning för hästverksamhet.
Med ridhus, flera stall och goda faciliteter skapas en miljö som fungerar både för vardag och tävling, endast 20 minuter från Göteborg.

Bostadshuset om totalt 523 kvm är uppfört med genomgående hög standard och generösa ytor.
Här finns utrymme för både sociala och privata delar, kompletterat med funktioner som vinrum och gym.
Stort härligt kök från Kvänum som är gjort 2026 med vitvaror från Gaggenau, matplats, öppen spis och flera sittgrupper gör verkligen köket till husets hjärta.
Som allt annat i huset är även master bedroom väl tilltaget. Med plats för sittgrupp och en rejäl klädkammare är det både lyxigt och praktiskt. Och det privata badrummet i Italiensk design med både dusch, badkar och bastu är något helt extra.
Med utgång från nästan varje rum på entrévåningen når man mellan huskropparna en skyddad stensatt uteplats där vinden inte kommer åt en. Och från denna uteplats når man ner till det stora altandäcket med en stor pool och gott om plats för solstolar och annat möblemang.
I anslutning till huset finns ett orangeri som förlänger säsongen och skapar en naturlig plats för umgänge.
Den grönskande och blommande trädgården ger en inramning som förstärker helhetsintrycket av ett välskött boende.

En våning ner finns ett fullutrustat gym där maskinerna följer med fastigheten för den som så önskar. Här finns även bra förvaring, groventré och tvättstuga.

Det stora ridhuset har en ridbana om hela 62 * 22 meter och som fungerar ypperligt för både träning, tävling och föreningsverksamhet.
Med en läktare med över 200 sittplatser och parkeringsplats för upp emot 100 fordon finns det gott om plats för både publik och hästsläp, lastbilar med mera.
Det finns även ett domartorn, sekretariat, loungeyta, samt ett café, allt som behövs för lyckade events.
På plan 2 i ridhuset finns det en separat lägenhet med två sovrum, kök och vardagsrum med utsikt över ridbanan, badrum med tvättmaskin.
Ridhuset har även stall med fem boxar och i anslutning en utomhusridbana om 60 * 30 meter med domartorn, hinderförråd och mycket god LED belysning.

Förutom ridhuset finns ytterligare ett stall med 8 boxar anpassade för stor häst, inklusive en fölbox. Alla boxar har fönster med galler, det finns också två sadelkammare, en spolspilta samt ett foderrum.

På fastigheten finns ytterligare ett hus, kallat för lillstugan. Lillstugan är ca 25 kvm med kök, badrum samt tvättmaskin, torktumlare och ett sovloft.
Perfekt hus för hästskötare, tonåring, gäster eller uthyrning.

Troya horse arena är den perfekta kombinationen av ett lyxigt boende med ultimata förutsättningar för den ridintresserade oavsett om det handlar om att rida själv eller arrangera tävlingar och events.
För mer information se gärna deras egna hemsida http://www.troyahorsearena.se/ och se nedan angående ytterligare information om de olika delarna av gården.

Boende och huvudbyggnad
• Fastigheten ligger i Skårby, cirka 10 minuter från Kungälv. 20 min från Göteborg.
• Fastigheten kombinerar ett påkostat boende med en väl omhändertagen hästanläggning.
• Bostadsbyggnaden erbjuder ett påkostat boende med genomgående hög standard, ljus interiör och väl valda material.
• Huvudbyggnaden omfattar 5 sovrum, 4 badrum samt gästtoalett.
• Bostadsbyggnaden har pool, orangeri, mogen herrgårdsträdgård, vinrum och gym, vilket
tillsammans skapar en tydlig herrgårdskänsla.
• Huvudbyggnaden kompletteras av dubbelgarage.
• Hallen har ljust grått italienskt klinkergolv och inredningsdetaljer från Designers Guild.
• Köket är från Kvänum och har köksö med mattsvart stenskiva samt inbyggd hundkoja.
• Italiensk design på badrumsmöbler i nedre plan.
• Stora badrummet har bastu med dubbla dörrar ut till terrass och pool.
• Det finns dubbeldörrar ut till terrasser från alla rum i den nya delen, bland annat från sovrum, badrum, kök, vardagsrum och lounge.

Ridhus och tävlings-/träningsanläggning
• Anläggningen lämpar sig väl för både träning, tävling och föreningsverksamhet.
• Ridhus med ridbana 62 x 22 meter.
• Läktare på långsidan med över 200 sittplatser.
• LED-belysning i tak samt ljusinsläpp på kortsidan.
• Vid entrén finns kontor/sekretariat, 1 HWC samt 1 WC.
• Domartorn inne i ridhuset är en viktig del av anläggningen.
• I ridhuset finns även loungeyta för besökare och arrangemang.
• I ridhuset finns även avskilt personalrum.
• På plan 2 i ridhuset finns lägenhet med 2 sovrum, kök och vardagsrum med utsikt över ridbanan, wc med dusch och tvättmaskin.
• På plan 2 i ridhuset finns även en separat cafédel med utsikt över ridbanan.
• Cafédelen är utrustad med kök, försäljningsdisk och sittplatser för servering i samband med tävlingar, träningar och event.
• På plan 2 finns även förråd, vilket ger praktiska förvaringsmöjligheter i direkt anslutning till verksamheten.
• Ridhuset har ny värmepump som försörjer lägenheten i ridhuset samt spolspiltan.
• Utomhusridbana i natursand 60 x 30 meter med domartorn, hinderförråd samt mycket
god LED-belysning.
• Ridhuset och anläggningen har stora parkeringsmöjligheter vid träning och tävling.

Stall och boxar
• I anslutning till ridhuset finns stall med 5 boxar.
• Där finns även spolspilta, foderrum, sadelkammare med pentry samt ytterligare en mindre sadelkammare.
• Utestall med 6 boxar.
• Separat stall med 8 boxar anpassade för stor häst, inklusive en fölbox.
• Samtliga boxar i stora stallet har fönster med galler.
• I stora stallet finns LED-belysning, spolspilta, ny värmepanna, 2 sadelkammare samt foderrum för storbal.
• Ny värmepump är installerad i det fristående stallet, vilket ger vattenburen värme i sadelkammaren.
• Totalt finns 19 boxar fördelade på ridhusstall, utestall och separat stall.
• På fastigheten finns 14 rasthagar med grusunderlag.
• Traktorgarage finns vid det fristående stallet vid huset.
• Längs med ridhuset finns garage och förvaringsbyggnader för traktor, fyrhjuling, strö, foder och övrig drift av anläggningen.

Teknik, drift och intäkter
• Stor solcellsanläggning är installerad och i drift.
• Samtliga lampor i ridhus, stall, mangårdsbyggnad och utomhusanläggningar byttes till
LED under 2022.
• Total översyn av värmepannor och varmvattenberedare genomfördes under 2022 för att
sänka förbrukningskostnaderna.
• Djupborrad brunn finns samt extra grävd brunn.
• Fastigheten erbjuder redan idag löpande intäkter genom uthyrning av stora stallet, lillstugan och lägenheten i ridhuset. Därutöver finns ytterligare tydlig intäktspotential genom uthyrning av uteboxar och boxar i ridhuset, samt genom tränings- och tävlingsverksamhet. Detta gör anläggningen attraktiv både för privat köpare med egen verksamhet och för köpare som vill kombinera boende med löpande intäkter. Kontakta mäklaren för mer info om hyresnivåer etc.