Skepparegatan 5
Gamla Viken
7 rok
192 + 70 kvm
Tomt 848 kvm
Pris på förfrågan

Karaktärsfullt hus - Generös trädgård med härlig utemiljö - Nära hav och hamn

Bland Gamla Vikens slingrande gator och små gränder finner man detta karaktärsfulla hus. En liten grind leder in till en stensatt innergård. Huset rymmer trevliga sällskapsytor vardagsrum, allrum, kök, frukostrum, bibliotek samt tre sovrum, två badrum, gäst wc, tvättstuga och hobbyrum. Idyllen är påtaglig för den som drömmer om lata dagar i solen men också för umgänge med vänner och familjen.

Varmt välkommen till Skepparegatan 5!

Beskrivning

BOSTADSHUSET
Fastighetens äldsta delar är från 1800-talet, år 1952 genomfördes en tillbyggnad med kök och hall och 1994 gjordes den större tillbyggnaden. Det ger huset en unik karaktär och blandning av olika tidsepoker. Gjort på ett smakfullt sätt.
Redan när man kliver in i hallen möts man av den spännande arkitekturen med dagsljus som flödar in. Till höger om hallen ligger köket som är fullt utrustat, här är det öppet upp i nock där det finns takfönster. Vidare in från köket ligger vardagsrummet med synliga takbjälkar, vackra spröjsade fönster och terrassdörr ut till innergården som knyter samman huskropparna på ett härligt sätt. I vardagsrummet är det plats för både soffgrupp och matgrupp och i golvet finns en lucka till en mindre vinkällare. Under trappan mellan vardagsrummet och köket finns en liten gäst wc. I anslutning till köket ligger ett frukostrum, en mindre hall med utgång mot gatan samt en trappa som leder upp till ovanplan. På ovanplan möts du av en hall som fungerar som kontor och två sovrum. Det ena är något större än det andra. I hallen finns en garderobsvägg med skjutdörrar.
Den stora tillbyggnaden rymmer ytterligare umgängesytor, ett badrum samt ett sovrum i ovanplan och källare. Bibliotek som känns ljust och rymligt tack vare stort fönsterparti mot innergården och en terrassdörr som leder ut till trädgården på baksidan. Ett stort allrum med plats för flera sittgrupper och här finns även en kamin. Badrum med klinker på golvet som rymmer WC, tvättställ och dusch. Från biblioteket når du ovanplan med ytterligare ett sovrum. Källaren rymmer tvättstuga, badrum, hobbyrum, förråd samt pannrum.
 
TRÄDGÅRD
Trädgården är privat med varierande inslag av träd, buskar och planteringar med möjlighet till flertalet uteplatser i olika sollägen. Här finns också ett växthus och en charmig pergola där man kan avnjuta måltider i svalkande skugga.
 
VIKEN
Söder om Höganäs och inte mer än en mil norr om Helsingborg ligger den gamla fiskebyn Viken. Själva centrumkärnan består av två delar Gamla och Nya Viken. Gamla Viken är en pittoresk idyll med sina trånga gränder och välbevarade gathus. Området erbjuder en livsstil som andas livskvalitet. Fina badstränder och en småbåtshamn som sjuder av liv och rörelse under sommarmånaderna. Och längs med kusten finner man flera charmiga samhällen med mysiga restauranger, vidsträckta stränder, vacker natur och flertalet mindre småbåtshamnar.

Från Viken når man med enkelhet populära Mölle och Kullaberg samtidigt som man har mindre än 20 minuter med cykel in till Höganäs centrum med all den service som ni kan tänkas behöva. Närhet till E6 gör att du med enkelhet når de större städerna längs med kusten. Flygplats för inrikesflyg finns i Ängelholm och nås på en dryg halvtimme och Köpenhamns flygplats ligger en timma och femton minuter bort.

Fakta

Allmänt
Ort:
Gamla Viken
Fastighetsbeteckning:
SVANEN 27
Gatuadress:
Skepparegatan 5
Område:
Gamla Viken
Kommun:
Höganäs
Antal sovrum:
3
Ägandeform:
Friköpt
Byggnadsår:
1929

Storlek
Boarea:
192 kvm
Biarea:
70 kvm
Tomtarea:
848 kvm
Areakälla:
Enligt uppmätning

Byggnad
Byggnadstyp:
1,5 planshus med källare
Byggår kommentar:
1800-t,1952, 1994.
Fasad:
Tegel/Puts/Trä
Fönster:
2-glas och 3-glas
Bjälklag:
Trä/betong
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Grundläggning:
Torpargrun/platta på mark
Grundmur:
Källare
Tak:
Tegel/Papp
Uppvärmning:
Luft/vattenvärmepump
Renoveringar:
2023 - Ny kyl 2019 - Värmepumpen har ny kompressor samt ny varmvattenberedare 2019 - Ny tvättmaskin 2015 - Ny frys 2013 - Nya vitvaror i köket 2013 - Översyn av pumpgrop och nya pumpar 2004 - Oljepanna utbytt mot luftvärmepump Källaren är fuktkänslig varför en pump är installerad för hantering av förhöjt grundvatten vid behov. Installation har fungerat väl men våren 2024 uppstod en vattenskada på grund av ovanligt mycket regn samt bristande pumpfunktion. Det är hanterat som en försäkringsskada och källaren är under renovering. Rekommendation att se över pump och komplettera med larmfunktion. Invändigt - Nytt klinkergolv i ovanvåningen, generellt ytskikt/målning har gjorts löpande under åren. Utvändigt - Målning och löpande underhåll har gjorts under åren.
Övrigt:
Byggnaden består av tre delar den äldsta delen är från 1800-talet. En mindre tillbyggnad med kök och hall från 1952 och en stor tillbyggnad från 1994. Den äldsta delen är kulturmärkt och förändringar måste ske i kontakt med Höganäs kommun.

Interiör
Antal rum:
7

Tv och bredband
Bredband:
Fiber

Ventilation
Typ:
Självdrag. I källaren förstärkt självdrag anslutet till takfläkt.

Taxering
Totalt:
4.766.000 kr
Byggnad:
2.293.000 kr
Tomt:
2.473.000 kr
Typkod:
220
Taxeringsår:
2021
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Total alla taxeringsenheter:
10.074 kr

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp

Inskrivningar
Planbestämmelser:
Stadsplan: (1990-02-15) Tomtindelning: Svanen (1964-09-02)

Servitut
Typ:
Andel i samfällighet se (AKT 12-VIK-76)

Drift och försäkring
Renhållning:
3800
Total fastighetsskatt/-avgift:
10.074 kr/år
Kommentar:
I posten "Värme" ingår även hushållsel. Elförbrukning 28 000 - 32 000 kWh/år. Kostnaden är uträknad med en schablon på snittpriset 160 öre/kWh med förbrukningen 30 000 kWh. Snittpriset är beräknat med alla avgifter (som årsavgift och moms) för att köpa el i område SE4.
Personer i hushåll:
1
El:
48.000 kr/år
VA:
8500 kr/år
Försäkring:
6700 kr/år
Driftskostnader totalt:
67.000 kr/år
Försäkringsbolag:
IF
Fullvärde:
Ja

Energidekaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energiprestanda:
E
Energideklaration datum:
2024-11-11
Energiförbrukning Atemp:
138
Engergiklass:
E
Dokument & länkar
Lajla af Trolle

Lajla af Trolle

Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom
+46763443700

Jag kombinerar arbete med det jag älskar mest - att hjälpa människor med ett av deras största livsbeslut. Något du alltid får om du anlitar mig är en positiv mäklare med driv och personliga engagemang. Jag drivs av att skapa nöjda kunder och att stödja mina säljare, entusiasm ligger bakom mitt engagemang. Varje försäljning är unik och kräver en egen strategi. Det handlar om att vad som är bäst för varje kund. Med i bagaget har jag en tidigare karriär inom marknadsföring som produkt och kategorichef i dryckes- och restaurangbranschen. Jag har drivit företag sedan tonåren och arbetat med service hela livet.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Checkboxes