Sköldvägen 21
Djursholm
9 rok
258 + 111 kvm
Tomt 1516 kvm

Villa i stilren funktionalism med pool och terrass i västerläge

Beskrivning

Attraktivt belägen och väldisponerad familjevilla i stilren funktionalism från 1932. Ett hem med fönster i alla väderstreck och fantastiskt ljusinsläpp. Barnvänlig och grönskande trädgårdstomt med pool och terrass i västerläge. Villan disponerar totalt 369 kvm varav 258 kvm boarea fördelat på två våningsplan samt inredd vind. Entréplan med tre sällskapsrum i fil och utgång till terrass. Tidstypiska detaljer som öppen spis, fiskbensmönstrad ekparkett och blyinfattade fönster i färgat glas. Stort kök, fem sovrum, walk in closet, två badrum och gästwc. Källarplan med relax och bastu, goda förvaringsmöjligheter samt dubbla garage. Perfekt belägen i Djursholm och väl anpassat för familjeliv med närhet till skolor, idrottsaktiviteter, natur och vattnet vid Sveaviken.

Fakta

Allmänt
Ort:
Djursholm
Pris:
25.650.000 kr
Fastighetsbeteckning:
GULLVEIG 6
Gatuadress:
Sköldvägen 21
Område:
Djursholm
Kommun:
Danderyd
Antal sovrum:
5
Ägandeform:
Friköpt
Byggnadsår:
1932

Storlek
Boarea:
258 kvm
Biarea:
111 kvm
Tomtarea:
1516 kvm
Areakälla:
Enligt uppmätning
Kommantar till areakälla:
Samma i Fastighetsregistret.

Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning av tomt:
Uppvuxen och grönskande trädgårdstomt med en liten damm på framsidan. På baksidan en plan och barnvänlig tomt med stor gräsmatta, insynsskyddad och perfekt för barn att leka på. Växthus, grönsaksland med kryddor, äppleträd, körsbärsträd och bär som hallon och björnbär. Pool med pooldäck i bästa västerläge. Arkitektritningar för vinterträdgård finns men det är inte sökt bygglov.

Byggnad
Byggnadstyp:
Villa i 2 plan med inredd vind och källare
Fasad:
Puts
Fönster:
2-glas fönster med kopplade bågar och några isoler
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Grundsulor
Grundmur:
Betonghålsten
Tak:
Sadeltak klätt med tegelpannor över takpapp och rå
Uppvärmning:
Vattenburen värme med bergvärmepump

Interiör
Antal rum:
9

Ventilation
Typ:
Självdrag

Taxering
Totalt:
14.400.000 kr
Byggnad:
6.000.000 kr
Tomt:
8.400.000 kr
Typkod:
220
Taxeringsår:
2021
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Total alla taxeringsenheter:
10.074 kr

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Inskrivningar
Planbestämmelser:
Stadsplan: Djursholm (1937-07-09) Tomtindelning: Gullveig (1924-04-12)

Servitut
Typ:
Avtalsservitut, Last 1, 1934-07-04 Avtalsservitut ledning mm, Last 01-IM4-34/3512 - 1, 2015-04-10 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Drift och försäkring
Renhållning:
3026
Övrigt:
1256
Total fastighetsskatt/-avgift:
10.074 kr/år
Kommentar:
Elförbrukningen ovan är baserad på 2021 års siffror och då 35 058 kwh. Under 2021 och januari -april 2022 pågick en omfattande renovering och därför högre elkostnader. Estimerad elförbrukning under 2022 är 24 584 kwh. Övrigt är bredband 1 256 kr per år. Ytterligare kostnad idag är Verisure 10 104 kr per år.
El:
57.049 kr/år
VA:
9512 kr/år
Försäkring:
20.418 kr/år
Driftskostnader totalt:
91.261 kr/år
Försäkringsbolag:
If
Fullvärde:
Nej

Energidekaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energiprestanda:
D
Energideklaration datum:
2020-02-28
Energiförbrukning Atemp:
95
Engergiklass:
D

Omgivning
Allmänt om området:
Djursholm är beläget mellan Stora och Lilla Värtan, och grundades 1889 med tidstypisk bebyggelse i stilar som nationalromantik, nyklassicism och funktionalism. Den första stadsplanen i början av 1907 utformades av Per Olof Hallman. Djursholms Slott uppfördes i början på 1500-talet och tillhörde under en lång tid släkten Banér. Många rika kulturpersonligheter bodde i Djursholm som Alice Tegnér, Elsa Beskow och Viktor Rydberg, den senare har givit namn åt Viktor Rydberg Gymnasiet, VRG. Han är upphovsmannen till de fornnordiska vägnamnen i Djursholm som hämtats ur hans bok " Fädrens gudasaga ". 
Dokument & länkar
Christina Löfsten

Christina Löfsten

Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom / DIHR
+46708107930

Christina är utbildad civilekonom och har även examen från DIHR.Hon har många års erfarenhet som fastighetsmäklare och arbetar med våningar på Östermalm, Söder, Kungsholmen och i Vasastan. Christina har även stort fokus på villor i Djursholm, Stocksund, Saltsjöbaden och på Lidingö samt sjöställen i Stockholms skärgård. I sitt arbete betonar hon vikten av det personliga engagemanget för att kunna driva processen framåt.
Det innebär en hög servicenivå, uthållighet, noggrannhet och att alltid vara professionell i sitt förtroendeuppdrag för att få högsta möjliga slutpris och nöjda kunder.
Christina har en bakgrund inom fastighetsutveckling och marknadsföring men är även författare till böcker inom föräldraskap.

Portfolio