Sköldvägen 23
Djursholm
11 rok
271 + 111 kvm
Tomt 1496 kvm

Familjevilla i hjärtat av Djursholm

Beskrivning

Perfekt belägen i hjärtat av Djursholm och väl anpassat för familjeliv med närhet till skolor, idrottsaktiviteter, torget som till natur och Sveaviken. Familjevilla i stilren funktionalism från 1934 med stora sällskapsrum och tidsenliga detaljer ger detta hem en charm och hemtrevnad. Fönster i alla väderstreck ger ett fint ljusinsläpp. Villan disponerar totalt 382 kvm, varav 271 kvm boyta fördelat på två våningsplan och källare. Entréplanet har en matsal med stora fönster i tre väderstreck och fönsterdörrar ut till trädgården. Bibliotek med platsbyggda bokhyllor, TV-rum och ett stort sällskapsrum med öppen spis. Rummen har har tidsenliga fönsterbänkar i marmor, strama fönstervred, elementskydd och fiskbensparkett. Härligt lantkök, badrum och flera entréer. Det övre planet med 6 sovrum, sällskapsrum och badrum. Källarplan med goda utrymmen. Barnvänlig och grönskande trädgårdstomt i bästa sydvästläge samt ett fristående hus på tomten. Kontakta mäklaren för privata visningar.

Fakta

Allmänt
Ort:
Djursholm
Pris:
25.000.000 kr
Fastighetsbeteckning:
GULLVEIG 5
Gatuadress:
Sköldvägen 23
Område:
Djursholm
Kommun:
Danderyd
Antal sovrum:
6
Ägandeform:
Friköpt
Byggnadsår:
1934/2004/2010

Storlek
Boarea:
271 kvm
Biarea:
111 kvm
Tomtarea:
1496 kvm
Areakälla:
Fastighetsregistret
Kommantar till areakälla:
Fastigheten är registrerad som 171 kvm i boarea och 84 kvm biarea i Fastighetsregistret

Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning uteplats:
Från matsalen utgång till en härlig terrass och till en plan och barnvänlig tomt med fruktträd och bärbuskar. Insynsskyddad och med bästa sydvästläge ges möjlighet att få sol hela dagen och kvällen. Det finns ett fristående hus på tomten och det är inte indraget vatten och avlopp men förberett för VA. Perfekt för ungdomar, gäster, barnflicka eller som kontor/ ateljé.

Byggnad
Byggnadstyp:
Villa i 2 plan med källare
Fasad:
Puts
Fönster:
2-glas fönster med kopplade bågar
Bjälklag:
Trä och betong
Grundläggning:
Grundsulor och betongplatta på mark
Grundmur:
Betong, tegel, betonghålsten och lättklinker (Leca
Tak:
Sadeltak klätt med 1-kupigt tegel över takpapp och
Uppvärmning:
Vattenburen värme genom bergvärme och direktverkande el

Interiör
Antal rum:
11

Ventilation
Typ:
Självdrag med ett punktutsug

Taxering
Totalt:
11.374.000 kr
Byggnad:
2.974.000 kr
Tomt:
8.400.000 kr
Typkod:
220
Taxeringsår:
2021
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Total alla taxeringsenheter:
10.074 kr

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Inskrivningar
Planbestämmelser:
Tomtindelning: Gullveig (1924-04-12) Stadsplan: Djursholm (1937-07-09)

Servitut
Typ:
Avtalsservitut, Last 1, 1933-06-28 Avtalsservitut ledning mm, Last 01-IM4-33/3253 - 1 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Drift och försäkring
Renhållning:
5000
Övrigt:
6588
Total fastighetsskatt/-avgift:
10.074 kr/år
Kommentar:
Övrigt är bredband från Telia. Elkostnaden är baserad på 30 000 kwh per år.
Personer i hushåll:
5
El:
45.000 kr/år
VA:
6280 kr/år
Försäkring:
13.238 kr/år
Driftskostnader totalt:
76.106 kr/år
Försäkringsbolag:
Folksam
Fullvärde:
Nej

Energidekaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energiprestanda:
E
Energideklaration datum:
2023-04-28
Energiförbrukning Atemp:
123
Engergiklass:
E

Omgivning
Allmänt om området:
 Djursholm är beläget mellan Stora och Lilla Värtan, och grundades 1889 med tidstypisk bebyggelse i stilar som nationalromantik, nyklassicism och funktionalism. Den första stadsplanen i början av 1907 utformades av Per Olof Hallman. Djursholms Slott uppfördes i början på 1500-talet och tillhörde under en lång tid släkten Banér. Många rika kulturpersonligheter bodde i Djursholm som Alice Tegnér, Elsa Beskow och Viktor Rydberg, den senare har givit namn åt Viktor Rydberg Gymnasiet, VRG. Han är upphovsmannen till de fornnordiska vägnamnen i Djursholm som hämtats ur hans bok " Fädrens gudasaga ".       
Christina Löfsten

Christina Löfsten

Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom / DIHR
+46708107930

Christina är utbildad civilekonom och har även examen från DIHR.Hon har många års erfarenhet som fastighetsmäklare och arbetar med våningar på Östermalm, Söder, Kungsholmen och i Vasastan. Christina har även stort fokus på villor i Djursholm, Stocksund, Saltsjöbaden och på Lidingö samt sjöställen i Stockholms skärgård. I sitt arbete betonar hon vikten av det personliga engagemanget för att kunna driva processen framåt.
Det innebär en hög servicenivå, uthållighet, noggrannhet och att alltid vara professionell i sitt förtroendeuppdrag för att få högsta möjliga slutpris och nöjda kunder.
Christina har en bakgrund inom fastighetsutveckling och marknadsföring men är även författare till böcker inom föräldraskap.

Portfolio