Lennart Wallenstams första flerfamiljsbostadsbygge är nu till salu. Med ett mycket bra läge i fyra plan gränsande mot Slottsskogen och vacker insynsskyddad tomt i västerläge ligger denna rymliga villa på 364+47 kvm plus dubbelgarage om cirka 40 kvm och plats för tre bilar utanför. Huset disponeras idag som tre lägenheter och flera rum, spaavdelning och tvättavdelning på suterrängplanet. Möjlighet till ytterligare två rum på detta plan. Separat ingång på detta plan möjliggör lägenhet/kontor även på suterrängplanet. De två lägenheterna på mellanplanen har samma planlösning. Löpande renoveringar genom åren. Fjärrvärme ger låga driftskostnader. Fina trägolv i stora delar av huset. Detta är ett av fåtalet hus som gränsar mot Slottsskogen. Denna typ av hus är sällan till salu. Missa inte chansen nu. Närmsta granne med Slottsskogen och Slottsskogsvallen är en bonus. Detta är ett hus med många möjligheter.
Slottsskogsgatan 123
Kungsladugård
13 rok
364 + 47 kvm
Tomt 988.5 kvm
13 500 000 kr/bud
Beskrivning
Lennart Wallenstams första flerfamiljsbostadsbygge är nu till salu. Med ett mycket bra läge i fyra plan gränsande mot Slottsskogen och vacker insynsskyddad tomt i västerläge ligger denna rymliga villa på 364+47 kvm plus dubbelgarage om cirka 40 kvm och plats för tre bilar utanför. Huset disponeras idag som tre lägenheter och flera rum, spaavdelning och tvättavdelning på suterrängplanet. Möjlighet till ytterligare två rum på detta plan. Separat ingång på detta plan möjliggör lägenhet/kontor även på detta plan. De två lägenheterna på mellanplanen har samma planlösning. Löpande renoveringar genom åren. Fjärrvärme ger låga driftskostnader. Fina trägolv i stora delar av huset. Detta är ett av fåtalet hus som gränsar mot Slottsskogen. Detta är ett hus med många möjligheter.
Sluttningsplanet har egen entré. Allrum/sovrum följer. till vänster når man hobbyrummet/vardagsrum som idag fungerar som biljardrum. Rymlig tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare. Innanför ligger en verkstad/förråd. Spaavdelning med bubbelbadkar och dusch plus wc finns också på detta plan.
En trappa upp kommer vi till en lägenhet som innehåller vardagsrum med öppen spis ej fungerande för tillfället. Rymlig balkong med utsikt mot Slottsskogen. I anslutning ligger matsalen med stora fönsterpartier mot den insynsskyddade gräsmattan. Två sovrum med garderober. Köket har matplats och utgång till mysig uteplats. Badrum med dusch vid entrén.
Tredje plan har en identisk lägenhet vad gäller planlösningen. Vardagsrum med öppen spis ej fungerande för tillfället. Rymlig balkong med utsikt mot Slottsskogen. I anslutning ligger matsalen med stora fönsterpartier mot den insynsskyddade gräsmattan. Två sovrum med garderober. Köket har matplats. Badrum med dusch vid entrén.
Mysig lägenhet även på övre plan med många takfönster. Vardagsrum och kök i öppen planlösning med matplats. Två sovrum, badrum med dusch och förråd finns också i denna lägenhet.
Den insynsskyddade trädgården med västerläge har flera uteplatser och mycket grönska. Friggebod plus ett förråd finns också här.
Dubbelgaraget är i gott skick med mycket plats. Tre bilar får lätt plats på utsidan.
Denna typ av hus är sällan till salu. Missa inte chansen nu. Närmsta granne med Slottsskogen och Slottsskogsvallen är en bonus.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Slottsskogsgatan 123
Postnummer:
414 76
Område:
Kungsladugård
Kommun:
Göteborg
Ort:
Göteborg
Pris:
13 500 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
KUNGSLADUGÅRD 64:2
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
364 kvm
Biarea:
47 kvm
Antal sovrum:
6 - 9
Areakälla:
SS 21054:2020
Tomtarea:
988 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
4 plan inklusive suterräng
Byggår:
1945
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas och 2-glas
Bjälklag:
Trä
Grundmur:
Cementhålsten
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Summa tax. värde:
10 139 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2024-01-12
Energiförbrukning Atemp:
86
Energiprestanda:
C
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
tomtindelning: 64-näckrosen i kungsladugård (1942-02-06)
stadsplan: (1950-08-19)
Driftskostnader
El:
75 325 kr/år
VA:
13 522 kr/år
Försäkring:
16 402 kr/år
Summa:
105 249 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Kommentar:
Faktisk hushållselförbrukning är cirka 21 601 kWh uppdelat på två mätare och tre hushåll. Uppvärmning fjärrvärme ca 35 693 kWh. Totala elkostnader cirka 75 325 kronor är inklusive uppvärmning. Fastighetsavgift 10 074 kronor år tillkommer. Vatten och renhållning 13 522 kronor ihop.
Försäkringsbolag:
.
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
7
Belopp:
2 249 000 kr
Omgivning
Kungsladugård
Planritning & Tomtkarta
Stefan Essunger
Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom | Företagsjurist
+46739828034
stefan.e@sothebysrealty.se
Jag har studerat juridik & ekonomi vid Göteborgs universitet och arbetade 17 år inom bank och telefoni innan jag 2004 börja arbeta som fastighetsmäklare. Med mina 3 högskoleexamen och erfarenhet i bagaget har jag det som krävs för en bra fastighetsmäklare. När chansen dök upp att arbeta på Skeppsholmen Sotheby´s International Realty fanns det inga tvivel.
Mitt viktigaste råd är att hålla fokus på det som är betydelsefullt, nämligen marknadsföring, kunskap och engagemang. Framförallt hur mycket som finns kvar efter att fastighetsmäklaren tagit sitt och inte en halv procentenhet hit eller dit på arvodet. Det är den fastighetsmäklare som erbjuder bäst marknadsföring som kommer att ge er högst försäljningspris.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.