Välkommen till ett stilrent hem där ljus och rymd möter välplanerade ytor och en genomtänkt planlösning. Här erbjuds flera sovrum, öppna sociala miljöer och en trädgård med pool, trädäck, utekök och bastu. En privat oas med lugnt läge, nära natur, bad och smidiga kommunikationer in till city.
Smålandsvägen 22
Haninge
285 + 40 kvm
Tomt 1 964 kvm
18 000 000 kr/bud
Beskrivning
Välkommen till ett stilrent hem där ljus och rymd möter välplanerade ytor och en genomtänkt planlösning. Här erbjuds flera sovrum, öppna sociala miljöer och en trädgård med pool, trädäck, utekök och bastu. En privat oas med lugnt läge, nära natur, bad och smidiga kommunikationer in till city.
Den stilfulla poolen omges av ett generöst trädäck, med plats för solstolar, loungemöbler och matplats. Här kan du börja dagen med frukost i pergolan, ta ett dopp i poolen eller samla vänner för avkoppling och umgänge i en harmonisk miljö. I trädgården finns dessutom flera fruktträd såsom äpple, körsbär, plommon och persika som förgyller säsongerna.
Husets interiör präglas av tidlösa färgval, genomtänkta material och generösa fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Vardagsrummet bjuder på luftig volym och fina sällskapsytor med plats för sociala tillställningar. Köket är både stilrent och funktionellt med stora arbetsytor, köksö med sittplatser, integrerade vitvaror och vinkyl, anpassat för såväl vardagsmåltider som festliga middagar. Badrummen håller genomgående hög standard med smakfull design och materialval som ger en exklusiv känsla. Tvättstugan är generös med dubbla maskiner, gott om arbetsytor och smart förvaring. Välkomnande infart med dubbelgarage och plats för två bilar. På tomten finns även ett attefallshus om cirka 25 kvm. Huset värms upp via bergvärme med vattenburen golvvärme på entréplan och element på övre plan för en behaglig inomhusmiljö.
Planlösningen är väl genomtänkt med tre sovrum på övervåningen och två på entréplan, vilket ger gott om plats för både familj och gäster. Entréplanet välkomnar med en vacker trappa som leder vidare upp genom huset. Övervåningen erbjuder en plats för avkoppling där du kan njuta av filmstunder i ett öppet rum med stora fönsterpartier som ramar in utsikten mot trädgården.
Adressens läge erbjuder ett lugn och trygghet med närhet till badplatser, skogsstigar och goda kommunikationer. På kort gångavstånd nås även det populära Krokodilbadet. Här bor man med livskvalitet i ett hem att trivas i varje dag, året runt.
Följande renoveringar och underhåll är utförda:
2022 Kontroll för radon utförd
2023 Målning invändigt hela huset
2023 Nya vitvaror (diskmaskin, micro, ugn, tvätt & torktumlare)
2023 Platsbyggda garderober
2023 Slipning av golv
2024 Nytt altandäck
2024 Lekplats för barn
2024 Pool med lamellskydd
2024 Heltäckningsmattor i sovrummen
2025 Bergvärme och vattenberedare
2025 Målning av bastuhuset
2025 Ny platsbyggd pergola
2025 Utekök
Vendelsö är ett av Haninges mest omtyckta bostadsområden, där villaliv möter naturens stillhet och närhet till havet. Omgivningarna bjuder på skogar, sjöar och natursköna områden som inbjuder till bad, cykling, vandring och promenader. Det korta avståndet till skärgårdens charmiga kustsamhällen, som Dalarö och Utö, gör området särskilt eftertraktat för den som värdesätter både livskvalitet och närhet till skärgårdens unika miljöer. Haninge erbjuder även ett brett utbud av skolor, restauranger och goda förbindelser in till city. Pendeltåget från Handen går på cirka 25 minuter och väg 73 tar dig smidigt till innerstaden eller vidare mot Nynäshamn. Vendelsö kombinerar på ett unikt sätt naturens lugn och livsstil med bekväm närhet till innerstadens puls.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Smålandsvägen 22
Postnummer:
136 73
Kommun:
Haninge
Ort:
Vendelsö
Pris:
18 000 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Vendelsö 3:404
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
285 kvm
Biarea:
40 kvm
Antal sovrum:
5
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
1 964 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla med garage
Byggår:
2008
Fasad:
Puts
Fönster:
3-glas
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Bergvärme
Tv och bredband
Bredband:
Bredband
Ventilation
Typ:
Mekanisk
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
9 794 000 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2022-08-31
Energiprestanda primärenergital:
89 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
49
Energiprestanda:
C
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Detaljplan (2002-11-11)
Driftskostnader
El:
42 761 kr/år
VA:
17 849 kr/år
Renhållning:
3 209 kr/år
Försäkring:
16 812 kr/år
Summa:
80 631 kr/år
Personer i hushållet:
5
Fullvärde:
Ja
Elförbrukning:
22 583 kWh/kvm och år
Pantbrev
Antal:
12
Belopp:
6 648 000 kr
Dokument & länkar
Planritning
Michael Preber
Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom
+46709390190
michael.p@sothebysrealty.se
Michael – med över 20 års erfarenhet och mer än 1 000 sålda bostäder
Michael har arbetat som fastighetsmäklare i över två decennier och har genom åren förmedlat fler än 1 000 bostäder. Han har satt flera försäljningsrekord och nått toppnoteringar som uppmärksammats i en rad tidningar, bland annat tack vare att han sålt några av Sveriges dyraste villor och våningar de senaste åren. Under 2024 förmedlade han fyra av årets dyraste villor – inklusive den dyraste i hela Sverige (enligt Affärsvärlden och Hemnet).
Michael förmedlar allt från stilfulla lägenheter till exklusiva paradvåningar, villor och lantställen med attraktiva lägen. Han är specialiserad på kvalitetsbostäder som erbjuder det där lilla extra – både när det gäller känsla, läge och potential.
Utöver sin mäklarbakgrund är Michael även civilekonom och har skrivit sin magisteruppsats om de psykologiska faktorer som påverkar bostadsmarknaden – en kunskap som ger ytterligare djup i varje affär.
Välkommen att kontakta Michael för ett förutsättningslöst möte!
Isabelle Wallin
Registrerad fastighetsmäklare
073-692 75 80
isabelle.w@sothebysrealty.se
Att sälja eller köpa en bostad är ett av livets största beslut - och varje uppdrag bygger på förtroende.
I en process som ofta är fylld av både förväntningar och känslor är jag ett tryggt och stabilt stöd genom hela affären.
Jag har många års erfarenhet av kvalificerad försäljning, bland annat inom kontorsuthyrning och event. Oavsett om du står inför en försäljning eller ett köp är mitt fokus att du ska känna dig trygg och bli så nöjd som möjligt. För att bygga långvariga relationer tror jag på värdet av en transparent och personlig dialog genom hela processen.
Tack vare Sotheby’s globala nätverk och starka marknadsföring skapas de bästa förutsättningarna för att din bostad ska få den uppmärksamhet den förtjänar, nå rätt köpare och leda till en trygg och lyckad affär.
Jag ser fram emot att höra från er!
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Fastighetskarta