Ett modernt boende på 131 kvm med vacker utsikt över Öresund och en generös terrass i västerläge.
Smugglargränd 4
Helsingborg - Oceanhamnen
6 tr
5 rok
131 kvm
8.857 kr/mån
12 675 000 kr/ bud
Beskrivning
Högst upp i Oceanhamnen, med Öresund rakt utanför fönstren och Danmarks kustlinje, ligger denna 131 kvadratmeter stora takvåning. Ljuset följer bostaden genom hela dagen, och havet är sällan utom synhåll. Med panoramavy över Öresund och Danmarks kustlinje ramas vardagen in av solnedgångar över vattnet och ett hav som aldrig är långt borta. Den västvända terrassen blir ett extra vardagsrum under årets varma månader, ett rum under bar himmel, med kök och matplats i direkt anslutning. Planlösningen är lika genomtänkt som dynamisk, med flera möjliga sovrum. Master bedroom har egen balkong och ett avskilt en-suite badrum, medan ett separat arbetsrum och ytterligare ett badrum ger utrymme för både vardag och gäster. Den öppna volymen mellan kök, allrum och loft ger både ljus och rymd till våningen. Loftet, en avskild utsiktsplats högt ovanför bostadens hjärta, förstärker känslan av att bo ovanför staden.
Garageplats finns att hyra i fastigheten, med möjlighet till ytterligare parkering i området. Med marinan, restauranger och stadskärnan utanför dörren möts man av stadens puls, vatten och lugn på samma adress.
Varmt välkommen på visning.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Smugglargränd 4
Postnummer:
252 36
Ort:
HELSINGBORG
Kommun:
Helsingborg
Område:
Helsingborg - Oceanhamnen
Pris:
12 675 000 kr/ bud
Typ:
Lägenhet
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer förening:
0035
Lägenhetsnummer register:
1501
Storlek
Boarea:
131 kvm
Antal rum:
5 rum och kök
Antal sovrum:
3
Areakälla:
föreningens information
Byggnad
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggår:
2021
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Övrigt:
Källarförråd ingår i avgiften
Tv och bredband
Bredband:
Via fiber
Ventilation
Typ:
FTX
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2023-03-28
Energiklass:
B
Balkong, uteplats och bilplats
Balkong:
Ja
Bilplats:
Ja
Beskrivning bilplats:
26 st garageplatser (i gemensamhetsanläggning). Separat kö. 1700kr/mån ink el
Uteplats:
Ja
Andelstal, avgifter och insats
Andel i föreningen:
3.264 %
Andel av årsavgift:
3.264 %
Månadsavgift:
8 857 kr/mån
Kommentar till månadsavgift:
Avgift ink värme/vatten. Obligatoriska tillägg: El 244 kr Fläkt / Filter 92 kr Bredband 144 kr
Indirekt nettoskuldsättning:
1 567 800 kr
Kommentar till nettoskuldsättning:
Enligt årsredovisning 2025
Våning, hiss
Våning:
6
Hiss:
Ja
Driftskostnader
El:
735 kr/år
Försäkring:
3 583 kr/år
Summa:
4 318 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Länsförsäkringar
Omgivning
Helsingborg - Oceanhamnen
Planritning
Planritning
Tim Wingårdh Mitsell
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Helsingborg
+46704838048
tim.w@sothebysrealty.se
Min passion genomsyrar allt jag gör, och mitt mål är att överträffa dina förväntningar genom att erbjuda en unik kombination av professionalism, expertis och hög kvalitet. Genom att förstå dina unika behov och önskemål, kan jag erbjuda en skräddarsydd upplevelse som garanterar att varje detalj tas om hand.
Jag tror på att skapa långvariga relationer med dig som kund där vi arbetar tätt tillsammans för att nå de bästa resultaten och jag är övertygad om att vi tillsammans kan nå de högsta resultaten och skapa framgångsrika bostadsaffärer.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.