Idylliskt beläget på Södergatan i Kivik på Österlen finns den här fina kaptensvillan, anno 1916, vilken har varit i samma familjs ägo i över 50 år. Nyrenoverat och stilrent med fönster i alla väderstreck samt en stor tomt gör detta till ett mycket attraktivt hem. Högt i tak med pardörrar som leder in till två rymliga sällskapsrum i fil varav det ena med en vacker kakelugn och vackert trägolv. Representativ hall och med ett badrum på entréplan. Arkitektritat och platsbyggt kök från Smedstorps Snickeri med en härlig atmosfär. Det övre planet med ett stort allrum, arbetsrum som kan göras om till ytterligare ett sovrum, master bedroom, klädkammare, förråd och badrum. På tomten finns även två gästhus. Detta ger tillfälle för familj, släkt som vänner att njuta av detta vackra hem med närhet till vattnet, naturen och ett rikt kulturutbud på promenad- och cykelavstånd.
Södergatan 14
Kivik, Österlen
8 rok
197 + 15 kvm
Tomt 897 kvm
9 500 000 kr
Beskrivning
Idylliskt beläget på Södergatan i Kivik på Österlen finns den här fina kaptensvillan, anno 1916, vilken har varit i samma familjs ägo i över 50 år. Nyrenoverat och stilrent med fönster i alla väderstreck samt en stor tomt gör detta till ett mycket attraktivt hem. Högt i tak med pardörrar som leder in till två rymliga sällskapsrum i fil varav det ena med en vacker kakelugn och vackert trägolv. Representativ hall och med ett badrum på entréplan. Arkitektritat och platsbyggt kök från Smedstorps Snickeri med en härlig atmosfär. Det övre planet med ett stort allrum, arbetsrum som kan göras om till ytterligare ett sovrum, master bedroom, klädkammare, förråd och badrum. På tomten finns även två gästhus. Detta ger tillfälle för familj, släkt som vänner att njuta av detta vackra hem med närhet till vattnet, naturen och ett rikt kulturutbud på promenad- och cykelavstånd.
Interiör
Representativ hall med tidstypisk hatthylla och pardörrar som leder in till matsalen med fungerade kakelugn och sällskapsrum. Högt i tak ger en luftig känsla. Fönsterdörrarna ut till trädgården och de stora fönstren ger ett härligt ljusinsläpp och integrerar inne- som utemiljö. Ytterligare ett sällskapsrum med plats för soffa, läsplatser och sällskapsliv.
Arkitektritat kök platsbyggt från Smedstorps Snickeri i en äggskalsfärgad ton. Köksö i matt granit och vid fönstret även plats för ett köksbord. Fint ljusflöde från fönstret vid matplatsen som vid arbetsbänken i köket. Maskinell utrustning som spis, kyl/frys och diskmaskin (Husqvarna, Electrolux, Bosch).
En stilren trappa leder upp till övervåningen där det finns ett allrum och ett större arbetsrum vilket kan göras om till ytterligare ett sovrum. Här finns även ett master bedroom med intilliggande WIC, ensuite badrum och förråd.
Exteriör
Underbar uppvuxen och stor trädgårdstomt om nästan 900 kvm med plats för flera bilar.
Gästhus byggt ca 1880 med två sovrum, två kaminer, vardagsrum, kök, wc och dusch, samt oinredd ovanvåning.
Rymlig ateljébyggnad byggd 1986 med högt i tak och en intilliggande tvättstuga (TM och TT från Siemens). Här finns gott om plats för gästsängar och möjlighet att bygga flera sovrum. Då byggnaden redan har VA och el så finns här goda möjligheter att bygga badrum och pentry.
Området
Kivik är ett berömt fiskeläge på Österlen och här finns ett rikt kulturutbud på promenad och cykelavstånd. Med sina slingrande smala strädden bland pittoreska hus och äppelträd, såväl som till hamnen. Känt för sin Äppelmarknad, Kiviks musteri, Buhres fisk och Fritiof Nilsson Piratens staty ses i hamnen och många av hans berättelser utspelar sig här. Närhet till många fina sevärdigheter och naturupplevelser som Stenshuvuds Nationalpark, Haväng, Kiviksgraven- Kungagraven, Den Engelska Trädgården såväl som till kaféer, bagerier, gårdshandel och restauranger.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Södergatan 14
Postnummer:
277 30
Område:
Kivik, Österlen
Kommun:
Simrishamn
Ort:
Kivik
Pris:
9 500 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Mellby 87:15
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
197 kvm
Biarea:
15 kvm
Antal sovrum:
3 - 4
Areakälla:
taxeringsinformation
Kommentar till areakälla:
Enligt Fastighetsutdraget
Tomtarea:
897 kvm
Beskrivning av tomt:
Underbar uppvuxen och stor trädgårdstomt om nästan 900 kvm och plats för flera bilar. Tomten är dubbelt så stor som intilliggande tomter, varför gräsmattan är mycket stor för området.
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning uteplats:
Gräsmatta och solig syrenberså på framsidan. Stor terass, trädgård och berså i söder med träd, buskar, häck och blommor.
Beskrivning bilplats:
Plats för flera bilar på tomten i sydväst.
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggår:
1916
Fasad:
Puts
Stomme:
Tegel
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Grundmur:
Lersten
Tak:
Listtäckning, Nytt tak
Grundläggning:
Platta på mark med vattenburen golvvärme
Uppvärmning:
Markvärmepump (bergvärme), golvvärme, direkt el
Renoveringar:
Kök och badrum från år 2024
Övrigt:
Ursprungligen byggd åt en sjökapten
Tv och bredband
Bredband:
Bredband2
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
5 698 000 kr
Skatt/Avgift:
13 149 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-05-19
Energiprestanda primärenergital:
117 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
183
Energiprestanda:
D
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Tomtindelning (1979-01-17) Stadsplan (1974-03-13) Stadsplan (1948-02-20)
Driftskostnader
El:
37 619 kr/år
VA:
9 800 kr/år
Sotning:
542 kr/år
Renhållning:
1 871 kr/år
Summa:
49 832 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
13 149 kr/år
Personer i hushållet:
3
Kommentar:
Uppvärmning och hushållsel på samma post iom markvärmepump, med totalkostnad 37 619 kr/år, varav elnätskostnad 20 546 kr/år och elförbrukningskostnad 17 073 kr/år.
Österlens VA: förbrukning 45 kubik/år.
ÖKRAB: Sophätmning 1871kr/år (härutöver 788kr/år för trädgårdavfallskärl som är frivilligt).
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Telinet
Elleverantör:
Österlenkraft
Elförbrukning:
16 749 kWh/kvm och år
Pantbrev
Antal:
8
Belopp:
4 150 000 kr
Omgivning
Kivik, Österlen
Allmänt om området:
Kivik är ett berömt fiskeläge på Österlen och här finns ett rikt kulturutbud på promenad och cykelavstånd. Med sina slingrande smala strädden bland pittoreska hus och äppelträd, såväl som till hamnen. Känt för sin Äppelmarknad, Kiviks musteri, Buhres fisk och Fritiof Nilsson Piratens staty ses i hamnen och många av hans berättelser utspelar sig här. Närhet till många fina sevärdigheter och naturupplevelser som Stenshuvuds Nationalpark, Haväng, Kiviksgraven- Kungagraven, Den Engelska Trädgården såväl som till kaféer, bagerier, gårdshandel och restauranger.
Planritning & Tomtkarta
Pauline Ljung
Registrerad fastighetsmäklare
M.Sc. Pol.
+46739828052
pauline.l@sothebysrealty.se
Med över 15 års erfarenhet inom fastighetsutveckling, försäljning, inredningsdesign och home staging har jag utvecklat ett skarpt öga för detaljer och en djup förståelse för fastighetsmarknaden. Min passion för fastighetsaffärer handlar inte bara om att förmedla bostäder – det handlar om att skapa värde och möjligheter för mina klienter.
Mitt mål är alltid att överträffa marknadspriset och att se till att du som klient blir mer än nöjd. Med min erfarenhet och dedikation och vårt starka varumärke - Skeppsholmen Sotheby’s International Realty, kan jag erbjuda dig marknadens främsta marknadsföring, både digitalt och i print. Tillsammans med en stark närvaro på sociala medier ser vi till att din fastighet får den uppmärksamhet den förtjänar – en strategi som jag vet är avgörande för att maximera värdet på din bostad.
Christina Löfsten
Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom / DIHR
+46708107930
christina.l@sothebysrealty.se
Christina är utbildad civilekonom och har även examen från DIHR.Hon har många års erfarenhet som fastighetsmäklare och arbetar med våningar på Östermalm, Söder, Kungsholmen och i Vasastan. Christina har även stort fokus på villor i Djursholm, Stocksund, Saltsjöbaden och på Lidingö samt sjöställen i Stockholms skärgård. I sitt arbete betonar hon vikten av det personliga engagemanget för att kunna driva processen framåt.
Det innebär en hög servicenivå, uthållighet, noggrannhet och att alltid vara professionell i sitt förtroendeuppdrag för att få högsta möjliga slutpris och nöjda kunder.
Christina har en bakgrund inom fastighetsutveckling och marknadsföring men är även författare till böcker inom föräldraskap.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.