Klockaregården, en gammal gård utanför Höganäs. Den har stått här länge, i den lilla kyrkbyn Väsby, med rött tegel och rundbågiga fönster mot vägen som läts uppföras av kyrkans kantor. Nu är taket nytt, värmen ny, sockeln lagad men huset är fortfarande sig likt.
S:t Andreas väg 27
Höganäs - Väsby
8 rok
188 + 47 kvm
Tomt 2 637 kvm
7 500 000 kr/bud
Beskrivning
I den gamla kyrkbyn Väsby, ett stenkast från Höganäs och Kullahalvöns böljande landskap, ligger Klockaregården, ett rödmålat tegelhus från 1800-talet som med sin karaktär och sitt lugn känns som ett eget litet universum, samtidigt som havet, staden och vardagen aldrig är långt borta. Huset möter besökaren med sin karaktäristiska rödmålade tegelfasad, vackra rundbågiga fönster med rödmålade foder, ett rikt tegeltak i klassisk kulör och en murad skorsten som kröner nocken. Vildvin klättrar längs delar av fasaden och ramar in entrén, som nås via en förstukvist i natursten. Interiört möts man av ljusa, generösa rum om totalt 188 kvadratmeter boyta, där takhöjd, proportioner och detaljer vittnar om husets ursprung.
Det som gör Klockaregården särskilt sällsynt är kombinationen av historisk själ och nyskick. Mellan 2023 och 2026 har husets alla stora, avgörande delar setts över i grunden: nytt tak, ny värmepump, renoverad sockel och fasad, nya fönster och ett modernt elsystem med smart styrning. Det är sällan man hittar ett hus med så mycket kvar av sin ursprungliga karaktär och samtidigt så väl förberett för de kommande decennierna. Här är det stora redan gjort, och kvar finns bara att flytta in och göra huset till sitt. Runt huset breder en hägnad trädgård ut sig på hela 2 637 kvadratmeter, inramad av ett nytt staket och grindar, med uppvuxna träd, gröna gräsmattor och flera iordningställda sittplatser under lövverket. Det är en trädgård med både yta och avskildhet för egen odling, lek, middagar en sommarkväll och stunder av ren stillhet, år efter år. Väsby är en av de äldsta byarna på Kullahalvön, med rötter som sträcker sig ända till 1100-talet och en kyrka från år 1140. Här bor man lantligt och grönt, omgiven av
åkrar och gammal bystruktur, men bara några minuter från Höganäs stadskärna med sin hamn, sin Salthallarna, sina restauranger och sitt myller av keramikateljéer, ett hantverksarv som gjort staden känd i hela landet. Kullabergs naturreservat, med klippor, vandringsleder och några av Skånes finaste sandstränder, ligger inom bekvämt räckhåll, liksom kommunens skolor och förskolor, som ofta har naturen och havet som närmaste granne. Ett lugnt och tryggt läge, med precis lagom avstånd till allt.
Klockaregården är en fastighet för den som söker ett hem med själ, hantverk och historia varsamt uppgraderad och redo att fyllas med nästa kapitel.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
S:t Andreas väg 27
Postnummer:
263 57
Område:
Höganäs - Väsby
Kommun:
Höganäs
Ort:
Höganäs
Pris:
7 500 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Väsby 14:6
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
188 kvm
Biarea:
47 kvm
Antal sovrum:
4
Areakälla:
Den totala uppvärmda golvytan är 278 kvm. Taxerad boyta är 120kvm och biyta 140 kvm.
Tomtarea:
2 637 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla med källare
Byggår:
1890
Fasad:
Tegel
Stomme:
Tegel
Fönster:
2-glas och 3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Tegelpannor
Grundläggning:
Källare och platta på mark
Uppvärmning:
Luft/vatten och/eller gaspanna
Renoveringar:
Tak, avvattning och skorsten
• Bytt hela taket på huvudbyggnaden komplett, med tidstypiska tegelpannor anpassade till husets karaktär, 2025.
• I samband med takbytet drogs ventilation ut från badrum på övre plan, 2025.
• Bytt taket på förrådet, 2025.
• Bytt samtliga hängrännor och stuprör, 2025.
• Köpt och monterat handgjorda rödlackerade lövsilar/silar till avvattningen, 2025.
• Renoverat skorstenskronan, 2026.
Fasad, sockel och exteriört underhåll
• Renoverat hela naturstenssockeln runt huset, 2026.
• Målat naturstenssockeln efter renovering, 2026.
• Fyllt på och förbättrat fogarna i fasaden, 2025.
• Renoverat entrétrappan, 2026.
• Målat entrédörrarna fram och bak, 2026.
• Målat fönstren på framsidan och gaveln mot trädgård, 2026.
• Målat hela förrådet, 2026.
Fönster och ventilation
• Bytt till tre helt nya fönster i källaren, 2026.
• Bytt till helt nytt fönster i master bedroom, 2024.
• Gjort tidstypisk ventilation i två sovrum på övre plan, 2026.
Värme, vatten och tekniska system
• Bytt till helt ny luft/vatten-värmepump, 2026.
• Genomfört förbättringar av husets tekniska drift och funktion, 2026.
• Fixat tre brunnar i källaren som tidigare var felaktigt kopplade till dagvattnet, 2024.
• Grävt och åtgärdat två stuprör till vattenkista i trädgården, 2024.
El, laddning, nätverk och smart styrning
• Installerat dubbel elbilsladdare vid parkeringen, 2023.
• Dragit ut el till flera platser i trädgården, 2023.
• Installerat trädgårdslampor runt om i trädgården, 2023.
• Bytt alla brytare i huset till exklusiva THPG/Thomas Hoof-brytare från Tyskland i bakelit/klassisk stil, 2023.
• Installerat Plejd bakom brytare för smart styrning, 2023.
• Plejd-styrning finns även på ytterbelysning och elkontakter i trädgården, 2023.
• Dragit internetkablar på bottenplan, 2023.
Invändiga förbättringar
• Nya golvlister i kök, 2026.
• Nymålade väggar i kök, 2026.
• Nymålat golv i kök, 2026.
• Putsat, målat och fräschat upp källaren, 2026.
• Lagt matta i trappan, 2023.
• Köpt ny diskmaskin i november 2022.
Tomt, trädgård och utemiljö
• Byggt helt nytt staket runt hela tomten, 2025.
• Monterat nya grindar, 2025.
• Dragit fram el i trädgården och installerat trädgårdsbelysning runt om, 2023
Övergripande värde och karaktär
• Åtgärderna har genomförts med fokus på att bevara husets äldre karaktär och tidstypiska uttryck.
• Större investeringar har lagts på sådant som normalt är viktigt för köpare: tak, värme, avvattning, fasad/sockel, el, fönster, ventilation och utemiljö.
Övrigt:
Naturstenssockel, betong och träbjälklag,
krypgrund med träbjälklag. Fastigheten är q-märkt
Tv och bredband
Bredband:
Fiber
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
2 344 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2022-03-22
Energiprestanda primärenergital:
91 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
124
Energiprestanda:
D
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Detaljplan (2006-04-19)
Driftskostnader
Uppvärmning:
22 000 kr/år
El:
15 000 kr/år
VA:
12 600 kr/år
Sotning:
500 kr/år
Renhållning:
3 000 kr/år
Summa:
53 100 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Personer i hushållet:
4
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
8
Belopp:
4 150 220 kr
Omgivning
Höganäs - Väsby
Planritning & Tomtkarta
Tim Wingårdh Mitsell
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Helsingborg
+46704838048
tim.w@sothebysrealty.se
Min passion genomsyrar allt jag gör, och mitt mål är att överträffa dina förväntningar genom att erbjuda en unik kombination av professionalism, expertis och hög kvalitet. Genom att förstå dina unika behov och önskemål, kan jag erbjuda en skräddarsydd upplevelse som garanterar att varje detalj tas om hand.
Jag tror på att skapa långvariga relationer med dig som kund där vi arbetar tätt tillsammans för att nå de bästa resultaten och jag är övertygad om att vi tillsammans kan nå de högsta resultaten och skapa framgångsrika bostadsaffärer.