Medeltida, charmiga "Rosas Pensionat" mitt i Visby med skyddad innergård och gårdshus nu till salu. I hjärtat av Visby, omringat av vackra kullerstensgator och pittoreska byggnader hittar du "Rosas" boutiquehotell i en byggnadsminnesförklarad byggnad med grund från 1200-talet.
S:t Hansgatan 22
Gotland
Tomt 276 kvm
Beskrivning
EN PLATS ATT LÄNGTA TILL
I hjärtat av Visby, omringat av vackra kullerstensgator och pittoreska byggnader, hittar du "Rosas" pensionat/boutiquehotell i en byggnadsminnesförklarad fastighet med grund från 1200-talet.
Följ med in...
Rosas består av ett hus i tre plan med inredd vind och mindre källare och rymmer fyra pensionatsrum och en liten bröllopssvit i vindsplanet. Huset har djupa fönstersmygar och rödmålade, spröjsade 2-glasfönster.
Till fastigheten hör en lugn innergård samt ett gårdshus som idag rymmer en lägenhet till privatbostad eller personal, samt ett Chambre séparée.
Innergården är delvis grusad samt stenlagd och har rabatter med rosor och andra perenner. Murgröna klättrar på fasaden och ger en lummig, ombonad känsla. Ljus kommer ned på gården och de omkringliggande husen har vackra fasader. Här finns en skyddande pergola så att några gäster kan sitta under tak, en liten bar och flera förvaringsskåp i trä. Det är ca 70 sittplatser för gäster på gården.
Från S:t Hansgatan finns två dörrar - en leder in till en liten stenlagd gränd som leder direkt till innergården. Den andra porten tar dig in till salen, restaurangen - ett generöst rum med medeltida stämning med putsade väggar och målat trägolv. Salen rymmer ca 35 sittande gäster, här är vackra, blyinfattade fönster mot gatan och delad dörr in mot restaurang köket. Gästwc. En dörr i original leder in mot inre hall och vidare in mot innergården samt till trapphuset. I inre hallen finner du också en trappa ned till mindre källare som idag utgör förråd och förvaring av frysar. Fullt utrustat restaurangkök med fönster mot gården.
Ett vackert trapphus med rödmålad, stående väggpanel och smidesräcken leder upp till plan 1 med rum nr 1 och 2.
Rum 1: ett dubbelrum som ligger mot gården med putsade väggar och trägolv. Ett större duschrum som är helkaklat med wc och klinkergolv.
Rum 2: en minisvit i två rum med öppen spis och blyinfattade fönster mot havet och övriga Visby. Valv mellan rummen med plats för soffor och garderober. Parkettgolv och ljust målade väggar samt paneltak. Helkaklat duschrum med klinkergolv och wc.
I nästa våningsplan finner du rum 3 och 4. Det tredje rummet är lite mindre, placerat mot gården med plats för dubbelsäng och helkaklat duschrum med wc, takfönster i duschrummet samt klinkergolv. Rum 4 är också en minisvit bestående av två rum mot S:t Hansgatan med betagande vy mot havet. Rummen har ljusa väggar, vitlaserade, lackade furugolv - flera garderober och helkaklat duschrum med klinkergolv och wc.
En smal svängd trappa leder upp till vindsplanet och bröllopssviten. Tak upp i nock med frilagda takbjälkar och korsvirkesvägg. Målade golv och helkaklat duschrum med wc.
Gårdshuset var tidigare ett snickeri - säljaren har inrett till en bostad i övre planet med ett sovloft och duschrum samt klädkammare. I entréplanet har verksamheten ett rum för ca 15 gäster med tillhörande köksdel. Gårdshuset har putsade väggar samt originalväggar från äldre fasad.
BESKRIVNING AV ROSAS VERKSAMHET IDAG
"Rosas är en lugn oas mitt i stadens livliga atmosfär. Vår vision är enkel — att vara som ett andra hem, där varje gäst känner sig välkommen och omhändertagen oavsett om du reser själv, som par, med kompisgänget eller vad som.
Hotellet erbjuder fyra unika rum, var och en personlig i sin inredning och storlek. I vår mysiga rosenträdgård på innergården kan du avnjuta hembakat fika, lunch, middag och sköna drinkar från vår utebar.
Välkommen till oss — en paus från vardagen och en resa genom historien
Huset som nu inrymmer Rosas har en brokig historia. Murarna i nedre delen av huset är medeltida. Bakugnen på bottenvåningen tillhörde en gammal bagarstuga som var en egen del av huset. Huset som det ser ut idag är byggt under andra halvan av 1600-talet och räknas som ett av Visbys äldsta korsvirkeshus och är byggnadsminnesförklarad.
I modern tid har huset använts till olika verksamheter och sedan 70-talet har det varit kafé och restaurang.”
Texten är hämtad från Rosas hemsida - www.rosaspensionat.se
Säljaren har ägt Rosas två decennier och har drivit verksamhet varje sommar men önskar nu lämna över ägarskapet till en köpare för verksamhet, eller privatbostad. Fastigheten ägs privat.
HISTORIK FRÅN BEBYGGELSEREGISTRET
Inventeringsår 2004
GRÅBRODERN 5 - Fastigheten angränsar till S:t Hansgatan, med ett hus vid gatan inrymmande bostad och café, samt en hus i södra delen, utgörande förråd och sommarbostad.
Fastigheten bebyggdes under medeltiden med minst ett stenhus, vilket delvis finns bevarat idag, man tror att den nedre delen är så tidig som 1200 tal. 1697 motsvarade den nuvarande fastigheten de södra delarna av en stor tomt, nummer 67, som sträckte sig över en stor del av kvarteret. Denna tomt ägdes av Hans Köler och i 1697 års tomtförteckning omfattade fastigheten ett hus på S:t Hansgatan, byggt dels av sten och dels av trä, ett gårdsrum, en trädgård, ett stall och en lada. Det nämnda huset vid S:t Hansgatan utgör dagens bostadshus, vilket består av en medeltida byggnad som byggts på med en knuttimrad trästomme med korsvirkesgavel, sannolikt under 1600-talet.
Troligtvis härrör även gårdshuset i sten från 1600-talet. I 1785 års hus-klassifikation anges denna stora tomt omfatta ett hus av sten och trä med tillbyggt kök, ett stenhus, ett brygghus av sten, en lada och fähus av trä, samt småhus av sten - samtliga byggnader med tegeltak. I tomten ingick även en källare med torvtak. Brygghuset som nämns är nuvarande byggnad 2, och huset av sten och trä är byggnad 1. Under 1800-talet hade den stora tomten delats in i mindre delar inom tomtgränserna, men utgjorde fortfarande en fastighet. (Bebyggelse nummer B2025:50588)
https://pub.raa.se/visa/objekt/bebyggelse/9001c629-e598-4ef5-b0f2-96db71a7564e
Ett nytt objekt för mig som mäklare här i juli - jag säljaren samlar fortfarande fakta och material - hör av dig om du saknar något.
Kontakta mig för privat visningar framöver
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
S:t Hansgatan 22
Postnummer:
621 56
Ort:
Visby
Kommun:
Gotland
Område:
Gotland
Typ:
Hyresfastighet
Fastighetsbeteckning:
Visby Gråbrodern 5
Tomtareal:
276 kvm
Taxering
Typkod:
322, Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad
Taxeringsår:
2025
Summa tax. värde:
1 835 000 kr
Skatt/Avgift:
18 350 kr
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Detaljplan (2010-02-22) Byggnadsminne (1994-03-21) Fornlämning (1 st)
Driftskostnader
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Elleverantör:
GEAB
Teknisk data
Sammanställning teknisk data:
Fjärrvärme. Kommunalt vatten och avlopp. El till stora delar omdragen 2006
Omgivning
Gotland
Våning, hiss
Hiss:
Nej
Pantbrev
Antal:
10
Belopp:
9 000 000 kr
Lisa Jansdotter Svanlund
Registrerad fastighetsmäklare
Jur Kand | Ansvarig Gotland
0739-82 80 06
lisa.j@sothebysrealty.se
Jag heter Jansdotter Svanlund och är jur.kand sam reg. Fastighetsmäklare sedan 2006. Jag är specialiserad på Gods&Gårdar samt på bostäder på Gotland där jag nu även bor sedan 2022.
Tidigare var jag får-bonde utanför Örebro och är idag mycket aktiv med mina jakthundar i skog och på fjäll. På fritiden skriver jag en deckare och är mycket intresserad av trädgård och odling. Jag är även fotograf!
Jag brinner för fastigheter och inredning – för livsstils-boende som har det lilla extra i charm och karaktär. Jag arbetar väldigt personligt med stort engagemang och energi nära mina kunder.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.