I hjärtat av Stocksund ligger Stockby Gård, en av områdets mest anrika och kulturhistoriskt betydelsefulla fastigheter. Med anor från 1200-talet och en huvudbyggnad uppförd 1740 erbjuds här en sällsynt möjlighet att förvärva ett stycke svensk historia i en vacker och sjönära miljö.
Stockbyvägen 8
Stockholm - Stocksund
8 rok
394 + 37 kvm
Tomt 2 704 kvm
Pris på förfrågan
Beskrivning
I hjärtat av Stocksund ligger Stockby Gård, en av områdets mest anrika och kulturhistoriskt betydelsefulla fastigheter. Med anor från 1200-talet och en huvudbyggnad uppförd 1740 erbjuds här en sällsynt möjlighet att förvärva ett stycke svensk historia i en vacker och sjönära miljö.
Huvudbyggnaden modifierades under 1890-talet och fick då sin mer utpräglade nationalromantiska karaktär. Gården anses vara ett av Stocksunds viktigaste levande kulturarv och har genom århundradena haft flera framstående ägare, däribland generalmajor Johan August Hazelius, far till Artur Hazelius som grundade Skansen och Nordiska museet.
Huvudbyggnaden omfattar totalt 431 kvm, varav 394 kvm boarea fördelat på två plan med möjlighet till sex sovrum. Här möts generösa sällskapsytor och vackra tidstypiska detaljer såsom ekparkett, furugolv, blyinfattade fönster, gedigna snickerier och praktfulla kakelugnar från sekelskiftet 1700/1800-talet.
Entréplanet erbjuder representativa sällskapsrum, bibliotek med platsbyggda bokhyllor och öppen spis samt utgång till en stor terrass i söderläge. Här finns även matsal, ett rymligt lantkök, ytterligare ett platsbyggt kök, badrum, tvättstuga och vinkällare. Huvudbyggnaden är idag disponerad som två bostadsdelar som med fördel kan sammanföras till ett större hem.
På övre planet ligger den magnifika salen med över fyra meter i takhöjd, stor öppen spis och utgång till balkong med utsikt över trädgården. Här finns även fyra sovrum, två rymliga badrum, separat gästwc och ytterligare tre kakelugnar.
Den uppvuxna trädgårdstomten om cirka 2 700 kvm erbjuder en rofylld miljö med grusgångar, blomsterplanteringar, fruktträd och pool i soligt söderläge. På fastigheten finns även en flygelbyggnad med garage och separat lägenhet om 26 kvm boarea och 48 kvm biarea.
Nuvarande ägarfamilj har förvaltat Stockby Gård sedan 1992 och genomfört renoveringar med respekt för byggnadens historia. Ett visst renoverings- och moderniseringsbehov föreligger, vilket ger nästa ägare möjlighet att varsamt utveckla bostaden med modern design och dagens bekvämligheter, samtidigt som husets unika karaktär och kulturhistoriska värden bevaras. Här finns möjligheten att skapa ett personligt och representativt hem för kommande generationer.
Det sjönära läget i Stocksund kombinerar en historisk gårdsmiljö med närhet till förskolor, skolor, mataffärer, båtklubb och goda kommunikationer.
Stockby Gård är mer än en bostad. Det är en unik gårdsmiljö där flera sekler av historia möter framtidens möjligheter.
Boarea enligt uppmätning den 28 juni 2024: Huvudbyggnad 394 kvm boarea och 37 kvm biarea. Flygelbyggnad 26 kvm boarea och 48 kvm biarea samt 22 kvm ej mätvärd yta. Enligt fastighetsregistret anges huvudbyggnaden till 366 kvm boarea och 35 kvm biarea.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Stockbyvägen 8
Postnummer:
182 78
Område:
Stockholm - Stocksund
Kommun:
Danderyd
Ort:
Stocksund
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
394 kvm
Biarea:
37 kvm
Antal sovrum:
4 - 5
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
2 704 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
1 ½ planshus med krypgrund och en mindre källardel.
Byggår:
1740
Fasad:
Träfasad utvändigt monterad på timmerstomme
Stomme:
Trä äldre timmerstomme
Fönster:
Äldre enkelglas med innanfönster, blyinfattade fön
Bjälklag:
Trä
Grundmur:
Grundmurar av natursten och på framsidan bedöms hu
Tak:
Plåttak med fotrännor samt enstaka hängränna
Grundläggning:
Krypgrund/torpargrund samt mindre källardel.
Uppvärmning:
Bergvärme - uppvärmning markvärmepump (el) och stöttande el (direktverkande)
Övrigt:
Delades upp i två lägenheter 1946
Ventilation
Typ:
Självdragsventilation samt mekanisk frånluftsventilation med återvinningg
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
20 800 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2024-06-24
Energiprestanda primärenergital:
133 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
82
Energiprestanda:
E
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Tomtindelning (1963-10-01) Stadsplan (1944-06-28)
Driftskostnader
El:
59 200 kr/år
VA:
14 700 kr/år
Renhållning:
4 200 kr/år
Försäkring:
34 500 kr/år
Övrigt:
2 500 kr/år
Summa:
115 100 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Sotning vart tredje år nästa gång 2027. Försäkring Länsförsäkring slott och särskilda hus.
El år 2025: 26 400 kWh. El nät eon 36 800kr + El lev Tibber 22 400 kr totalt 59 200 kr. Ingen värme i poolen 2025. Övrigt är gasol 1000 kr och filterbyte avfuktningsanläggning 1500 kr/ år. Lite vedeldning i kakelugnar ca 2-3 m3. Baserat på två personer samt delvis neddragen värme.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar slott och särskilda hus
Fullvärde:
Nej
Pantbrev
Antal:
10
Belopp:
5 800 000 kr
Omgivning
Stockholm - Stocksund
Planritning
Planritning
Christina Löfsten
Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom / DIHR
0708-10 79 30
christina.l@sothebysrealty.se
Christina är utbildad civilekonom och har även examen från DIHR.Hon har många års erfarenhet som fastighetsmäklare och arbetar med våningar på Östermalm, Söder, Kungsholmen och i Vasastan. Christina har även stort fokus på villor i Djursholm, Stocksund, Saltsjöbaden och på Lidingö samt sjöställen i Stockholms skärgård. I sitt arbete betonar hon vikten av det personliga engagemanget för att kunna driva processen framåt.
Det innebär en hög servicenivå, uthållighet, noggrannhet och att alltid vara professionell i sitt förtroendeuppdrag för att få högsta möjliga slutpris och nöjda kunder.
Christina har en bakgrund inom fastighetsutveckling och marknadsföring men är även författare till böcker inom föräldraskap.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Stockbyvagen8-60
Stockbyvagen8-61