Väldisponerad och underhållsfri familjevilla, attraktivt belägen på en höjd i ett av Vaxholms mest attraktiva lägen. En lummig och soldränkt tomt där uppvuxen grönska, blommande syrénhäckar och två generösa verandor skapar en rofylld miljö. Här erbjuds ett hem där gediget hantverk, tidlös arkitektur och genomgående ekologiska materialval samsas i perfekt harmoni.
Stockholm - Vaxholm
10 rok
244 kvm
Tomt 917 kvm
pris på förfrågan
Beskrivning
Välplanerad familjevilla med tidlös karaktär, attraktivt belägen i ett av Vaxholms mest eftertraktade villaområden. En lummig och rofylld miljö där uppvuxen grönska och generösa uteplatser omger huset. Den vackert kalkputsade fasaden, det eleganta skiffertaket och omsorgsfullt utvalda naturmaterial skapar ett hem där genuint hantverk och kvalitet genomsyrar varje detalj. Den rymliga verandan vid huvudentrén har ett optimalt söderläge och utgör en självklar plats för dagens alla måltider under årets varma månader. Härifrån ser man båtarna som sakta rör sig genom Vaxholmsfjärden, med den glittrande Långholmsfjärden som fond.
Invändigt öppnar sig ljusa och välplanerade ytor där naturliga material och gedigna lösningar samspelar i en harmonisk helhet. De måttbeställda fönstren och dörrarna i massiv teak ger huset en särskild karaktär samtidigt som de låter dagsljuset flöda genom rummen och skapar en fin kontakt med trädgården utanför. Här möts man av putsade väggar, vackra golv och en varm atmosfär där varje materialval har gjorts med stor omsorg. Hela huset är uppfört med fokus på sunda och naturliga material, vilket skapar ett hem med en ovanligt behaglig inomhusmiljö och en tydlig känsla av kvalitet.
Huset erbjuder upp till sex sovrum, generösa sällskapsytor, öppen spis, bastu, tvättstuga och fyra badrum. Köket utgör hemmets hjärta med köksö klädd i kork, rostfria luckor och väl genomtänkta arbetsytor. Härifrån flödar rummen vidare mot vardagsrummet där den öppna spisen skapar en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader. De sociala ytorna präglas av rymd, ljus och en inbjudande atmosfär som gör huset lika väl anpassat för familjeliv som för större middagar och umgänge.
På övre plan väntar familjens mer privata delar med sovrum, tv-rum och generösa takhöjder som sträcker sig upp till drygt tre meter. De vackra teakfönstren ramar in grönskan utanför och låter ljuset vandra genom rummen under dagens alla timmar. Färgskalan är varm och levande med naturliga pigment och kalkbaserade ytskikt som ger hemmet både djup och karaktär. Från denna våning syns havet med dess båtliv och närliggande öar i tre väderstreck, vilket skapar en ständigt närvarande kontakt med den omgivande skärgårdsmiljön.
Badrummen är något utöver det vanliga. Här återkommer den marockanska kalkputsen Tadelakt, ett hantverk med anor som skapar levande ytor med ett mjukt och exklusivt uttryck. Varje badrum har sin egen karaktär genom noggrant utvalda kulörer och material, där natursten, cementplattor och genomtänkta detaljer samspelar i en tidlös helhet. Bastun ansluter i samma stil där putsade ytor möter värmebehandlad al och skapar en avkopplande miljö med inspiration från klassiska hamam.
En särskilt uppskattad del av fastigheten är den separata uthyrningsdelen med egen entré. Här finns kök och vardagsrum i öppen planlösning, två sovrum, badrum samt egna tvättmöjligheter. En flexibel lösning som passar lika bra för generationsboende som för gäster eller uthyrning. Den egna delen erbjuder både självständighet och komfort samtidigt som den känns naturligt integrerad med resten av fastigheten.
Utomhus väntar en skyddad och trivsam trädgård där grönskan skapar en privat och rofylld miljö. De två generösa verandorna erbjuder fina platser för långa middagar, morgonkaffe i solen och avkopplande kvällar med familj och vänner. Här finns också ett ovanligt charmigt hönshus, uppfört i samma färgsättning som huvudbyggnaden, vilket bidrar till fastighetens personliga karaktär och förstärker känslan av en plats där livet får ta sin egen takt.
Med närhet till rogivande promenadstråk, båtliv, badplatser och den levande småstadskärnan erbjuds här ett boende som kombinerar lugn och livskvalitet med bekvämt avstånd till Stockholm, endast ca 30 min från City. Dagen kan inledas med ett uppfriskande morgonbad vid Roddarhuset nedanför fastigheten, dit man enkelt promenerar i badrock och tofflor, för att senare avrunda dagen med ett kvällsdopp vid Norrberget eller Batteriet.
Välkommen till ett hem där genuint hantverk, naturliga material och tidlös arkitektur möter modern komfort. Ett boende med själ och karaktär, omsorgsfullt skapat för att hålla över generationer och lika trivsamt att leva i som vackert att se på.
Fakta
Allmänt
Postnummer:
185 31
Område:
Stockholm - Vaxholm
Kommun:
Vaxholm
Ort:
Vaxholm
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Bergshyddan 12
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
244 kvm
Antal sovrum:
4
Areakälla:
SS 21054:2020.
Tomtarea:
917 kvm
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Trädgårdstomt
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla
Byggår:
2013
Fasad:
Puts
Stomme:
Lättbetong/betong
Fönster:
2-glas kopplade med energiglas
Tak:
Sadeltak, råspont, takduk och skiffer
Grundläggning:
Betongplatta på mark med underliggande isolering
Uppvärmning:
Bergvärme
Ventilation
Typ:
FTX
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
12 400 000 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2026-07-30
Energiprestanda primärenergital:
65 kWh/kvm och år
Energiprestanda:
B
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Tomtindelning (1982-03-29) Stadsplan (1926-01-22)
Driftskostnader
Uppvärmning:
10 700 kr/år
El:
37 300 kr/år
VA:
41 800 kr/år
Sotning:
400 kr/år
Renhållning:
4 200 kr/år
Försäkring:
9 700 kr/år
Summa:
104 100 kr/år
Personer i hushållet:
9
Kommentar:
Två hushåll (inkl. uthyrningslägenheten)
Försäkringsbolag:
Sensor Försäkring
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Tibber
Elleverantör:
Eon
Elförbrukning:
13 700 kWh/år
Pantbrev
Antal:
17
Belopp:
8 775 000 kr
Omgivning
Stockholm - Vaxholm
Planritning
Miriam Drakeling
Registrerad fastighetsmäklare
0709-69 09 34
miriam.d@sothebysrealty.se
Med flera år i branschen har Miriam en gedigen erfarenhet, och har valt att specialisera sig på exklusiva våningar i Stockholms innerstad samt attraktiva villor. Hög ambition är Miriams signum, och hennes energi och engagemang märks väl i varje delmoment. Här är kvalitet och service högsta prioritet där ingenting lämnas åt slumpen. Oavsett var i staden hon jobbar drivs Miriam av en brinnande tävlingsinstinkt att ständigt överträffa kundernas förväntningar. Målet är alltid att nå bäst resultat med nöjda kunder och långsiktiga relationer.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.