Stocksund
Stockholm - Stocksund
6 rok
180 + 2 kvm
Tomt 620 kvm

Påkostat familjehus nära Gränsgärdet med möjlighet till 6 sovrum - solig & privat drömträdgård

KOMMANDE FÖRSÄLJNING - Välkommen till ett smakfullt och genomgående renoverat hem där hög kvalitet, välvalda material och generösa ytor skapar ett boende utöver det vanliga. Huset har en genomtänkt planlösning i två plan med stort ljusinsläpp och fina sällskapsytor. Här finns fyra sovrum med möjlighet att skapa ytterligare två rum, tre badrum samt gäst-wc. Den privata och insynsskyddade trädgården i söderläge blir en naturlig förlängning av bostaden.

Entréplanet präglas av vackra och funktionella ytor och flera glasade utgångar mot trädgården. Här finns ett påkostat kök, generöst kapprum, master bedroom en suite, ytterligare sovrum och badrum samt gäst-wc och tvättstuga. Övre plan erbjuder två rymliga sovrum, möblerbar hall och ett stilfullt badrum.

Den vackert anlagda och lättskötta trädgården är en privat oas i bästa söderläge. Generösa altaner och jacuzzi skapar härlig semesterkänsla, medan fina gräsytor, vackra planteringar och omsorgsfullt utformade utemiljöer ger gott om plats för såväl umgänge som lek och avkoppling.

Läget i Stocksund är mycket attraktivt, intill Gränsgärdet och idrottsanläggningar, med närhet till både Stockholm och Djursholm. Området är särskilt uppskattat av barnfamiljer med närhet till förskolor, skolor och fritidsaktiviteter. Stocksunds centrum finns på bekvämt avstånd och kommunikationerna är smidiga, med enkel tillgång till det bredare serviceutbudet i Djursholm, Mörby Centrum och Täby Centrum.

Huset är förbesiktigat genom Anticimex.

För mer information kontakta fastighetsmäklare Mikael Ortolanis:
0736-15 02 20
mikael.o@sothebysrealty.se

Beskrivning

Huset genomgick omfattande renoveringar under 2019–2022 och erbjuder idag ett modernt, funktionellt och lättskött boende med hög standard. Fina materialval och praktiska lösningar präglar hemmet, med en tilltalande och enhetlig helhet. Genomgående ligger vackra golv i ekparkett och marmor som ytterligare förstärker den exklusiva känslan.

Huset har en genomtänkt planlösning i två plan med stort ljusinsläpp och fina sällskapsytor. Här finns fyra sovrum med möjlighet att skapa ytterligare två rum, tre badrum samt gäst-wc. Den privata och insynsskyddade trädgården i söderläge blir en naturlig förlängning av bostaden.

Entréplanet präglas av vackra och funktionella ytor och flera glasade utgångar mot trädgården. Här finns ett påkostat kök, generöst kapprum, master bedroom en suite, ytterligare sovrum och badrum samt gäst-wc och tvättstuga. Övre plan erbjuder två rymliga sovrum, möblerbar hall och ett stilfullt badrum.

TOMT & PARKERING
Smakfull och insynsskyddad trädgård som erbjuder en fantastisk utemiljö med vackra planteringar, uppvuxna buskar och äppelträd som skapar en grön och ombonad känsla. Tomten ligger i ett perfekt söderläge och ramas in av tät grönska och plank som ger ett insynsskyddat och avskilt läge. Generösa träaltaner som blir hemmets naturliga samlingsplatser under årets varmare månader. Härligt med jacuzzi som skapar en semesterkänsla på hemmaplan året runt. Altanerna erbjuder gott om plats för både matgrupp, loungemöbler och sociala tillställningar, samtidigt som det soliga söderläget gör det möjligt att njuta av solen från morgon till sen kväll. Här finns även stora gräsytor som ger gott om plats för lek och aktiviteter, vilket gör trädgården till en idealisk miljö för både barnfamiljen och den som uppskattar ett bekvämt och socialt uteliv. Lättillgänglig förvaringsbod och asfalterad infart med plats för flertalet bilar.

LÄGE / STOCKSUND
Huset är belägen i en lugn och attraktiv del av Stocksund, omgiven av grönska och nära till Stockhagens IP och parkområdet Gränsgärdet. Parkområdet planeras att upprustas med bl a lekplats, utegym och boulebana. Här bor man med en tilltalande kombination av avskild villamiljö och närhet till såväl vatten och natur som service och Stockholms innerstad. Stocksund är ett av Danderyds mest populära villaområden, vackert beläget mellan Stockholm och Djursholm. Området är särskilt uppskattat av barnfamiljer med närhet till förskolor, skolor och fritidsaktiviteter.

Kommunikationerna är smidiga med Roslagsbanan och bussar, samtidigt som city nås på kort tid med bil. I närområdet finns skolor och förskolor samt god service, och ytterligare utbud finns i Djursholm, Mörby Centrum och Täby Centrum. Stocksund erbjuder även närhet till natur och rekreation med strandpromenader, grönområden, idrottsanläggningar och ett rikt båtliv. Kombinationen av vacker villabebyggelse, vattennära miljöer, goda kommunikationer och närheten till både Djursholm och Stockholms innerstad gör Stocksund till ett av Danderyds mest eftertraktade bostadsområden.

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Stocksund
Postnummer:
182 74
Område:
Stockholm - Stocksund
Kommun:
Danderyd
Ort:
Stocksund
Typ:
Kedjehus
Upplåtelseform:
Friköpt
Förbesiktigad:
Ja

Storlek
Boarea:
180 kvm
Biarea:
2 kvm
Antal sovrum:
4 - 5
Areakälla:
faktisk uppmätning
Tomtarea:
620 kvm

Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Friköpt trädgårdstomt

Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggår:
1965
Byggår kommentar:
Ombyggt 1976
Fasad:
Tegel och träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas isolerfönster
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Krypgrund
Uppvärmning:
Direkt el, eldstad, radiatorer, vattenburen golvvärme

Tv och bredband
Bredband:
Fiber

Ventilation
Typ:
Självdrag

Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
9 081 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr

Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2018-07-26
Energiförbrukning Atemp:
145
Energiprestanda:
G

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Tomtindelning (1965-11-09) Stadsplan (1964-07-10)

Driftskostnader
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Fullvärde:
Ja

Omgivning
Stockholm - Stocksund
Planritning
Mikael Ortolanis

Mikael Ortolanis

Reg fastighetsmäklare | Civilingenjör
Transaktionsrådgivare Kommersiella
0736-15 02 20

Mikael har över 20 års erfarenhet inom fastighetsbranschen och som fastighetsmäklare. Han har bakgrund inom främst segment high-end, nyproduktion och internationellt mäkleri. Mikael har genomfört många rekordförsäljningar och som mäklare är han starkt sälj- och resultatorienterad. Han drivs och motiveras av att leverera nöjda kunder och höga slutpriser. Med mycket stort engagemang och proaktivt tillvägagångssätt levererar han en pålitlig tjänst med tydligt fokus på att slutföra varje affär på bästa möjliga sätt.

Mikael har även varit verksam som kommersiell transaktionsrådgivare för ett av Sveriges största konsultbolag. Han är utbildad civilingenjör från KTH i Stockholm, inriktning Bygg- och fastighetsekonomi.

Välkommen att kontakta Mikael för ett förutsättningslöst möte.

Portfolio