Prästgård i Saltsjö-Duvnäs bär på en spännande historia som sträcker sig tillbaka till 1600-talet. Belägen på en förtrollande udde med enastående utsikt över vattnet, erbjuder denna unika fastighet en omsorgsfullt bevarad atmosfär och moderna bekvämligheter. Med en total yta på cirka 600 kvadratmeter som imponerar med god bekvämlighet och skyddat läge.
Ateljén är ett konstnärligt utrymme med en vacker kakelugn och en takhöjd på imponerande 4,55 meter. Köket, signerat Minotti Cucine, är en plats där modern elegans möter funktion och är idealisk för stora sammankomster. Matsalen, inredd år 1917, utstrålar klassisk charm och har utgång till trädgården genom vackra franska dörrar.
Fastighetens byggnader omfamnar tomten från tre sidor och skapar en privat atmosfär med pool och egen brygga. Nästan varje rum erbjuder en bedårande havsutsikt. Vid entrén välkomnas besökare av en elegant kopparlanternin. Den charmigt eleganta fasaden pryds av kolonner, pilastrar och vackra fönster som klär byggnaden med stil.
Den parkliknande tomten smälter harmoniskt samman med omgivande natur och sluttar mjukt ned mot vattnet, flankerad av två 1700-tals paviljonger. Beläget endast 20 minuters bilresa från Stockholms pulserande Stureplan, kombinerar stadslivets bekvämligheter med skärgårdens lugn och skönhet.

Kontakta fastighetsmäklaren för mer information och visning. Michael.p@sothebysrealty.se

Entrévåning
På entrévåningen välkomnas besökare av en yttre hall med kapprum och vackert kalkstensgolv, komplett med ett praktiskt kallskafferi. En trappa leder upp till en balkong/mezzanin som kallas "orkesterbalkongen", med ett solfjäderformat fönster som kröner dörren med elegant spröjs.
Den inre hallen imponerar med en takhöjd på 5,15 meter och öppnar upp sig mot matsalen och köket. Franska dörrar leder ut till trädgården och havet, med en stenlagd terrass utanför, komplett med eleganta fundament och balustrad. En stentrappa leder ned till en grusbelagd gång som tar dig mot vattnet, omgiven av en pittoresk lindallé.
Det rymliga köket är en plats för sällskap med inredning från Minotti Cucine i stål, kompletterat med kalksten på stänkskydd och arbetsbänkar. Utrustning från Gaggenau inkluderar en teppanyakihäll, två gashällar med tre brännare, en ångkokare samt en lavastensgrill. Fyra fläktar svävar över utrymmet, med två ugnar - en kombiugn med varmluft/ånga och en varmluftsugn. Kylskåp med frys samt två diskmaskiner bidrar till kökets funktionalitet, med en mindre frys som finns i källaren. Intill köket finns ett skafferi samt en vinkyl. Spotlights pryder taket och fiskbensparkett pryder golvet, med skjutdörrar som leder till hallen.
Groventrén erbjuder också kalkstensgolv och fiskbensparkett, med en platsbyggd garderob och spotlights i taket. Gästtoaletten är elegant utrustad med toalett och handfat från Galassia, med fortsatt kalkstensgolv.
Tvättstugan är utrustat med torktumlare och tvättmaskin från Miele, med plats intill för ett torkskåp. Ett stort dubbelhandfat i porslin och träarbetsbänkar kompletterar utrymmet, även här med kalkstensgolv.
Matsalen erbjuder generöst med plats för stora sällskap, med en inredning som är original från 1917/18 och utförd i klassicistisk stil. Den pryds av kannelerade pilastrar med joniska kapitäl, eleganta elementskydd och vackert svarvade räckesståndare. Golvet är belagt med fiskbensmönstrad parkett med en omfattning av kalksten och golvvärme för extra komfort. Tre pardörrar leder ut till trädgården, och från matsalen kan man njuta av en bedårande utsikt mot vattnet. Skjutdörrar förbinder matsalen med hallen, vilket bidrar till en öppen och luftig atmosfär i hela utrymmet.

Västra flygeln
I västra flygeln leder en trappa ned till en vacker gallerigång, prydd med franska dörrar som öppnar upp mot den parkliknande trädgården. Golvet är klätt i fiskbensparkett och under trappan finns ett praktiskt förråd.
Denna del av huset rymmer två sovrum, varav ett är utrustat med en traditionell kakelugn. De delar ett gemensamt dressing room och badrum. Golvet är belagt med kilsågad gran. Badrummet är smakfullt inrett med ett antikt badkar på fötter, handfat, bidé och toalett från Galassia, samt blandare från Vola. Även här är golvet klätt i kilsågad gran.
En höjdpunkt i västra flygeln är det stora sällskapsrummet. Här möts besökare av en dubbel takhöjd, ett vackert burspråk och en imponerande kakelugn. Rummet bjuder på en fantastisk utsikt över vattnet och är klätt i fiskbensparkett.
På det övre planet i västra flygeln finns ytterligare två sovrum, båda generöst med förvaringsutrymme och platsbyggda garderober. De delar ett gemensamt badrum, utrustat med ett badkar från Philippe Starck, handfat från Boffi, toalett och bidé från Galassia, samt blandare från Boffi. En separat dusch med väggar och golv i microcement kompletterar badrummets faciliteter, medan golvet är belagt med kilsågad gran även här.

Östra flygeln
I östra flygeln möts besökare av en inre hall som pryds av eleganta väggpaneler och erbjuder gott om förvaringsutrymme genom garderober och städskåp. Härifrån leder utgångar till trädgården åt två håll och en trappa ned till källaren. Golvet är klätt i fiskbensparkett, och en kontrollpanel för dörröppnare finns för enkel hantering.
Biblioteket har platsbyggda bokhyllor och en imponerande öppen spis i röd kalksten. Även här är golvet klätt i fiskbensparkett.
Arbetsrummet fortsätter den eleganta atmosfären med fiskbensparkett.
Gästtoaletten är charmigt inredd med en antik toalett med högmonterad cistern från JW & Sons och ett antikt handfat i blåvitt porslin, kompletterat med fiskbensparkett.
Det stora sällskapsrummet är en perfekt plats för avkoppling och umgänge, med en öppen spis i grå kalksten och ett burspråk som erbjuder en förtrollande utsikt över viken och trädgården mot poolen. Golvet pryds av en vacker rutmönstrad parkett.
På det övre planet i östra flygeln finner vi Master bedroom, ett harmonisk rum med kakelugn och en privat balkong för att njuta av vacker utsikt. Panelen med dörröppnare ger en elegant touch till rummet, medan golvet pryds av kilsågad gran för en tidlös atmosfär. En intilliggande dressing room erbjuder gott om plats för förvaring och klädupphängning.
Det angränsande badrummet en-suite är en lyxig reträtt med ett antikt fristående badkar i koppar och dubbla handfat. Toaletten och bidén är från Galassia. Duschen är utrustad med takdusch, golvvärme och väggar behandlade i microcement. Även här finns en kakelugn och golvet är klätt i kilsågad gran.
Det andra sovrummet på detta plan är också utrustat med en balkong och platsbyggda garderober för optimal förvaring. Det har ett eget badrum en-suite, också med ett fristående antikt badkar, handfat, bidé och toalett från Galassia. Väggarna är behandlade med microcement och golvet är klätt i kilsågad gran.

Källarvåning
I källaren finns en elegant trappa i ek och en öppen spis, som skapar en inbjudande atmosfär. Här finns ett gym och förrådsutrymmen, samt förberedelser för en bastu med golvbrunn, el, ventilation och vinkällare. Det finns även en direkt utgång till trädgården. Ett förråd med bergvärmecentral och en frys kompletterar utrymmet, med ett målat gjutet betonggolv för en modern touch.
Andra bekvämligheter inkluderar en centraldammsugare som finns på alla våningar inklusive källaren, golvvärme i de flesta rummen inklusive källaren och ett trådlöst belysningssystem från GIRA.

Exteriört
Exteriören på denna fastighet är lika imponerande som dess interiör. Trädgården är en privat oas, omringad av staket på två sidor och huset som vetter mot gatan. Tomten är lätt sluttande ner mot vattnet och erbjuder en hisnande utsikt över viken. En grusbelagd gång leder mellan träden ned mot vattnet, där en brygga väntar med tillräckligt djup för segelbåtar och en boj för förtöjning.
Utanför Östra Flygelns utgång ligger en stenlagd uteplats med en trappa som leder ned mot poolområdet. Poolen är omgiven av trätrall. Poolen är 8 x 4 meter och har ett djup på 1,5 meter, med en PVC-liner och eluppvärmning för att förlänga badsäsongen. Ett poolhus/pergola med öppen spis erbjuder en plats för avkoppling och sociala sammankomster. Gräspartier och odlingslådor ger trädgården liv och färg.
I trädgården finns en mångfald av växter, inklusive rhododendron, spaljerade äppelträd, magnolia och syrén, som bidrar till en vacker och varierad miljö. Huset och trädgården omfamnar två paviljonger från 1700-talet nere vid vattnet, varav den ena är 5 kvadratmeter och den andra 6 kvadratmeter, en med väggmålningar i original.
Vid sidan av huset finns en praktisk förvaring för trädgårdsredskap, cykelparkering och en lekstuga för de yngre familjemedlemmarna. Mot gatan finns också parkeringsplatser för tre bilar. Det finns även ett äldre bygglov för ett garage på fastigheten, med tillgängliga ritningar. Att ansöka på nytt bör vara möjligt.

Renoveringar
När huset köptes 2005 var det i behov av genomgripande renovering då huset även var inrett som fyra separata lägenheter. Totalrenovering mellan 2005-2008. Efter det har det skett löpande underhåll av huset.
• Ny rumsindelning
• Installation av bergvärme. Nya rör i hela huset, golvvärme i de flesta rummen samt nya radiatorer.
• Byggde fyra helt nya badrum samt två toaletter.
• Höjde taket på vinden i ena flygeln med en kupa och skapade två sovrum samt ett badrum.
• Ny elektricitet i hela fastigheten med Gira trådlösa kontakter i alla rum.
• Helt nytt kök.
• Tilläggsisolering av vissa rum.
• Byggde om källaren genom att göra ett stort rum från fem små. Sänkte golvet med 50 cm för att skapa ståhöjd och kunna installera golvvärme.
• Förberedde för bastu och vinkällare.
• Återställde snickerier som hade demonterats av den tidigare ägaren.
• Tog upp ett antal ny fönster för bättre ljusinsläpp.
• Återställde stuckaturer.
• Total ommålning utom- och inomhus
• Installerade en öppen spis som hade demonterats av den tidigare ägaren.
• Nya golv i hela huset förutom tre rum där behölls den gamla parketten.
• Platsbyggde garderober och bokhyllor i flera rum.
• Tre helt nya trappor.
• Ersatt alla utvändiga plåtarbeten (skorstenar, kupor) med ny plåt.
• Anlade rabatter, gräsmatta och kullerstensgång mot gatan.
• Installerade nytt larmsystem med magnetkontakter och rörelsedetektorer.