Styrbordsgatan 11
Långedrag
9 rok
261 + 20 kvm
Tomt 2 091 kvm
32 800 000 kr/ bud

Strandnära villa i Långedrag med fantastisk havsutsikt inkl en avstyckad tomt

Välkommen till denna enastående villa vid havet i Långedrag som kombinerar naturnära lugn med generösa ytor och fantastisk havsutsikt. På en högt belägen tomt om hela 2091 kvm, inklusive en avstyckad tomt om 662 kvm, erbjuds detta rymliga och insynsskyddade hus med 9 rum, varav 5 sovrum – perfekt för den stora familjen eller för dig som söker gott om plats för både arbete och fritid.

Det fridfulla läget långt in på en återvändsgata ger en rofylld tillvaro utan genomfartstrafik. Flera av husets rum bjuder på fri utsikt över havet, vilket förstärker känslan av skärgårdsidyll och semester året om. Uteplatser i flera väderstreck gör det lätt att följa solen från morgonkaffet till kvällens middagar – alltid med den grönskande naturen och havet i synfältet.

Huset värms effektivt upp med bergvärme och fiber är indraget. Det fristående garaget nere vid gatan samt en stor uppställningsplats för ytterligare bilar, ger utmärkta parkeringsmöjligheter.

I närområdet finns rika möjligheter till ett aktivt liv med båtliv, tennis och bad – allt på bekvämt avstånd från hemmet. Inom kort promenadavstånd når man även hela Göteborgs vackra södra skärgård med allt vad de har att erbjuda via skärgårdsbåtarna från Saltholmen.

Den avstyckade delen av tomten ger dessutom intressanta möjligheter för framtiden.

Ett unikt tillfälle att förvärva en bostad med ett riktigt bra läge i Långedrag som sällan kommer ut på marknaden.

Välkommen att kontakta mäklaren för mer information och visning.

Beskrivning

Via en stentrappa från de dubbla parkeringsplatserna vid gatan kommer man upp till husets huvudentré, väl skyddad under tak. Väl inne möts man av en stor entréhall med klinkergolv. Här finns en fin trappa i ek upp till det övre planet. Från hallen nås två sovrum, varav det större av dem enkelt kan delas upp i två rum. Vidare på detta våningsplan finns ett väl tilltaget kapprum, stor vinkällare med stengolv, badrum, tvättstuga med groventré och inredning från Lidhult, torkrum, pannrum och flera förråd.

En vinklad trappa leder upp till sovrumsavdelningen, köket och de sociala delarna av huset.

Sovrumsavdelningen omfattar tre rum, vart och ett med sina garderobslösningar. Det minsta av rummen, med stor garderobsvägg, används för närvarande som kontor och klädkammare. Ett av de andra sovrummen har utgång till en terrass i sydväst, med underbar utsikt över havet, båtarna, Ängholmen och kanalen nedanför. Mellan sovrummen finns ett stort, fullt utrustat badrum.

Köket är tillbyggt på ett mycket smakfullt sätt med gott om yta att umgås i och med rejäl takhöjd. Skåpsinredningen är från danska Multiform med luckor av körsbärsträ. En fungerande braskamin kan värma upp hela köket och vid de stora glaspartierna finns plats för ett stort matbord. Via en balkongdörr kommer man ut till en stensatt uteplats, som löper längs med huset. Även här finns bra plats för en matgrupp, där man kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen långt in på kvällen. I köket finns en köksö med bred induktionshäll. På golvet ligger klinkergolv med vattenburen golvvärme.

Med direktingång från köket ligger matsalen, med plats för stort matsalsbord. Fin havsutsikt ges från fönstret i väster. Det rymliga vardagsrummet är husets mest imponerande rum med fönster åt både söder och väster. Mot väster sitter ett mycket stort panoramafönster, som ger en magnifik utsikt över havet och hamninloppet. Mot söder finns ett stort burspråk, där man har har fin utsikt över Ängholmen, viken och villorna nedanför. I rummet finns även en öppen spis. Från vardagsrummet når man ett inglasat uterum med klinkergolv och plats för soffgrupp, där man kan njuta av utsikten längre in på säsongen. Utanför det rummet ligger en stor gnejsbelagd uteplats, med tomtens absolut bästa utsikt. Den möblerbara övre hallen används nu som bibliotek och tv-rum, där en vacker kakelugn pryder ett av hörnen.

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Styrbordsgatan 11
Postnummer:
426 76
Område:
Långedrag
Kommun:
Göteborg
Ort:
Västra Frölunda
Pris:
32 800 000 kr/ bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Älvsborg 855:219 och Älvsborg 855:99
Förbesiktigad:
Ja

Storlek
Boarea:
261 kvm
Biarea:
20 kvm
Antal sovrum:
5
Areakälla:
faktisk uppmätning
Kommentar till areakälla:
Boa 195 och bia 86 kvm enligt fastighetsregistret. Garage på 32 kvm tillkommer.
Tomtarea:
2 091 kvm

Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla i suterräng
Byggår:
1934 + 1978
Byggår kommentar:
Tillbyggt 1978 + kök tillbyggt 1996
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä/betong
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä/betong
Utvändigt plåtarbete:
Koppar
Grundmur:
Betong
Tak:
Koppar
Grundläggning:
Betong + krypgrund
Uppvärmning:
Bergvärme

Tv och bredband
Bredband:
Fiber

Ventilation
Typ:
Mekanisk FTX

Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
15 972 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr

Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2024-04-09
Energiprestanda primärenergital:
121 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
61
Energiprestanda:
D

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Driftskostnader
El:
42 380 kr/år
VA:
4 983 kr/år
Sotning:
270 kr/år
Renhållning:
1 535 kr/år
Försäkring:
9 383 kr/år
Summa:
58 551 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Elförbrukning ca 21 657 kWh/år.
Försäkringsbolag:
Dina Försäkringar
Fullvärde:
Ja

Pantbrev
Antal:
2
Belopp:
600 000 kr

Omgivning
Långedrag
Dokument & länkar
Magnus Helin

Magnus Helin

Registrerad fastighetsmäklare
+46739828039

Jag är en göteborgare som växt upp i ett villaområde i Örgryte, dit jag efter några år i innerstaden flyttat tillbaka. Jag tog min mäklarexamen 2007 och har sedan 2011 arbetat på Skeppsholmen Sotheby’s. Jag har efter hundratals genomförda affärer en gedigen erfarenhet och kunskap och har genom åren legat bakom många prisrekord, både i och utanför Göteborg.

En stor del av mitt mäklande har varit inriktat på Örgryte med hänsyn till min stora kännedom om stadsdelen, men jag känner mig numera lika hemma i och har även uppdrag över hela Göteborg. I mitt arbete försöker jag hålla mig anträffbar dag som kväll, vardag som helg och sätter en ära i att oberoende av tidpunkt hålla mig tillgänglig för mina kunder.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Checkboxes