Med ett härligt cityläge högt belägen på 6 tr i välskött fastighet från 1929 bjuds underbar våning med optimal planering, AC i samtliga rum och vidsträckt utsikt över stadens takåsar. Mycket stark förening med stora lokalintäkter och nollavgifter för bostadsrätterna. Juridisk person accepteras som köpare om det är för stadigvarande boende för person med anknytning till bolaget.
Sveavägen 35
Norrmalm
6 tr
4.5 rok
143 kvm
19 900 000 kr/bud
Beskrivning
Med ett härligt cityläge högt belägen på 6 tr i välskött fastighet från 1929 bjuds underbar våning med optimal planering och vidsträckt utsikt över stadens takåsar. Våningen har egen rumsluftkonditioneringsanläggning för både kyla och värme med enheter i samtliga rum och utomhusaggregat på taket. Mycket stark förening med stora lokalintäkter och nollavgifter för bostadsrätterna. Juridisk person accepteras som köpare om det är för stadigvarande boende för person med anknytning till bolaget.
Vackert 20-tal med välbevarade originaldetaljer såsom spröjsade fönster, fiskbensparkett i hela våningen, stuckaturer och serveringsskåp i original. Stilfull hall med gäst-wc välkomnar och leder in i matsalsdel med en inbjudande central placering i våningen. Här erbjuds plats för stort matbord samt ytterligare möblemang utifrån önskemål. Rymlig inbyggd garderob i anslutning till matsalsdel. Mot Sveavägen generöst vardagsrum med två fönster och intill ett rymligt sovrum med garderober och utgång till djup fransk balkong i vackert gjutjärn och med fri vy längs Sveavägens fulla längd. Eleganta pardörrar i glas mellan sovrum och matsalsdel och öppen anslutning till köket. Ljust och härligt kök mot gården med gott om förvaring och arbetsytor, mysig matplats invid fönstren, vitvaror från Miele och Siemens, vinkyl samt fullstorlek på kyl och frys. Från köket fri utsikt över stadens takåsar. Ytterligare två fina sovrum mot gården med samma vackra utsikt och där ena sovrummet har utgång till en mindre balkong. Mycket elegant och påkostat badrum med takdusch, vägghängd wc, dubbla handfat samt tvättpelare. Kakel och klinker i Arezzo Stone, Unidrain-golvbrunn, duschset och blandare från Tapwell, handfat i Imso Ceramiche samt specialbeställd kommod från Saint Laurent Lucido med Casalgrande Marmoker bänkskiva.
Attraktivt läge med omedelbar närhet till såväl stadens utbud som till grönskande parker. Synnerligen stark förening med goda ekonomiska utsikter. En mycket inbjudande och ljus våning med perfekt disponering och fri utsikt.
ÖVRIGT:
Se föreningens informativa hemsida: https://www.vargen8.se/
Föreningens fastighet har adresserna Skeppargatan 35 och Olofsgatan 14.
Antal bostadsrättslägenheter: 40 st om totalt 2 738 kvm
Antal hyresrättslägenheter: 1 st om 28 kvm
Antal hyresrättslokaler: 12 st om totalt 2 458 kvm.
Oäkta bostadsrättsförening.
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 2005
Mycket stark förening med hyresintäkter från lokaler om ca 9 Mkr och en kassa om ca 17 Mkr. Föreningen har 211 kvm ytterligare lokalyta som är tomställd för renovering och kommer att komma ut på marknaden. Föreningens ekonomiska utsikter ser mycket goda ut varför styrelsen inte ser något behov av att införa avgifter för medlemmarna, avstämt med ordförande 2026-01-12.
Juridisk person tillåts som köpare om lägenheten är för stadigvarande boende för person med anknytning till bolaget. Kontor eller drift av annan verksamhet är inte tillåtet.
Lägenheten har egen rumsluftkonditioneringsanläggning för både kyla och värme med enheter i samtliga rum och utomhusaggregat på taket. Lägenhetsinnehavaren står för drift och underhåll samt ansvarar för att nödvändiga kontroller görs.
Innergårdar med sittgrupper och planteringar.
Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett källarförråd. Extraförråd kan finnas att hyra.
Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, elektrisk mangel samt torkskåp.
Cykel- och barnvagnsutrymme vid transporthissens trapphall på våning -2.
Återvinningsrum
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Ownit. Kabel-TV basutbud samt bredband ingår i månadsavgift.
Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 740 kr/mån (el ca 400 kr och försäkring ca 340 kr).
Lägenheten är registrerad som 4 rum och kök och 138 kvm lägenhetsyta enligt föreningens lägenhetsregister.
Urval av genomfört underhåll:
Fasad- och takrenovering mot Sveavägen 2025
Renovering hisskorg samt ytskikt och golv i hissar 2024
Vindsinredning 2018-2019
Stambyte samt byte av elstigare på Sveavägen 2008 och på Olofsgatan 2011
Reovering södra gården 2011 och norra gården 2015
Ventilationsombyggnad 2011-2012
Mindre asbestsanering i källarplan 2011, 2015
Restaurangombyggnad 2010-2012
Takrenovering ovanför industrihiss norra gården 2015
Hissrenovering 2007, något ombyggd 2018-2019
Målning av trappuppgång Olofsgatan 2015
Planerade renoveringar:
Takbyte Olofsgatan, renovering/ombyggnad inklusive uppgradering av ventilation i två kommersiella lokaler samt ommålning trappuppgång Sveavägen 2026-2027
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Sveavägen 35
Postnummer:
111 34
Ort:
Stockholm
Kommun:
Stockholm
Område:
Norrmalm
Pris:
19 900 000 kr/bud
Typ:
Lägenhet
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer förening:
1161
Lägenhetsnummer register:
1606
Storlek
Boarea:
143 kvm
Antal rum:
4.5 rum och kök
Antal sovrum:
Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Apartment,Array,Sale,Array,Array,Array,Array,,OBJ5NGVKWC356Q4RZ24BC,M24436,FIR24436,2026-01-16T09:39:06,Array,Array,Array,Array,Array
Areakälla:
Faktisk uppmätn norm SS 021053
Byggnad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggår:
1929
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2023-11-15
Energiförbrukning Atemp:
154 kWh/kvm och år
Engergiklass:
F
Balkong, uteplats och bilplats
Balkong:
Ja
Andelstal, avgifter och insats
Andel i föreningen:
6.7511 %
Kommentar till månadsavgift:
0 kr i månadsavgift. Inkl. Värme, Vatten, Bredband
Kommentar till nettoskuldsättning:
Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsföreningens lån som indirekt belastar lägenheten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften inhämtas från årsredovisning samt från utdrag ur bostadsföreningens lägenhetsregister. Andel av årsavgift har ej gått att få fram varför den indirekta nettoskuldsättningen ej kan räknas ut. Används andel av insats i beräkningen skulle den indirekta nettoskuldsättningen bli 4 858 179 kr.
Våning, hiss
Våning:
6
Hiss:
Ja
Omgivning
Norrmalm
Planritning
Andreas Gunnarsson
Registrerad fastighetsmäklare
Ekonomie mag.
0739-82 80 24
andreas.g@sothebysrealty.se
Jag brinner för att ge säljaren de allra bästa förutsättningarna att få bäst betalt för sin bostad. Det är ett privilegium att få representera Skeppsholmen Sotheby’s International Realty och känna att företagets ambitioner matchar ens egna. Den mest kraftfulla marknadsföringen digitalt och i tryck kombinerat med vårt omfattande intressentregister är oslagbart.
Med 16 års erfarenhet inom premiumsegmentet och över 300 sålda hem är jag en trygg ledsagare i er största affär. Jag har under dessa år byggt upp ett stort kontaktnät av återkommande kunder. Mina kunder värdesätter mitt personliga engagemang och driv att alltid göra mitt yttersta.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.