Med fint läge ligger denna skärgårdsidyll från 1946. Här bor man avskilt men ändå nära till allt som Tjörnekalv har att erbjuda. Insynsskyddad uteplats med sol större delen av dagen. Bostaden är renoverad med en smakfull interiör och en exklusiv standard. Rejäl grönskande tomt om 1330 kvm. Huset innehåller 7 rum inklusive uterum varav 3-4 sovrum, balkong på övre plan, matplats, matsal, vardagsrum med braskamin och utgång till uterum och trädäck, badrum och källare. Gäststuga med sovplats för flera. Fina trägolv i hela huset. Fungerande braskamin och vedspis. Bergvärme installerat 2015. Exempel på ombyggnader och renoveringar 2021-2022 är huset målat, tak, fasad, 18 fönster ,takrännor, stuprännor, golv undervåning, slipat trappa till övervåning, nytt kök, nya ytskikt hela huset, pärlspont och all el.
Nära bad och båtbrygga. Färjan till Rönnäng går endast några minuter från huset.
Välkommen till denna exklusiva skärgårdsidyll. Bättre än så här blir det inte.
Tjörnekalv Herrekullen 74
Tjörnekalv-Tjörn
7 rok
112 + 70 kvm
Tomt 1 330 kvm
7 400 000 kr/bud
Beskrivning
Med fint läge ligger denna skärgårdsidyll från 1946. Här bor man avskilt men ändå nära till allt som Tjörnekalv har att erbjuda. Insynsskyddad uteplats med sol större delen av dagen. Bostaden är renoverad med en smakfull interiör och en exklusiv standard. Rejäl grönskande tomt om 1330 kvm. Huset innehåller 7 rum inklusive uterum varav 3-4 sovrum, balkong på övre plan, matplats, matsal, vardagsrum med braskamin och utgång till uterum och trädäck, badrum och källare. Fina trägolv i hela huset. Fungerande braskamin och vedspis. Bergvärme installerat 2015. Exempel på renoveringar 2021-2022 är huset målat, tak, fasad, 18 fönster ,takrännor, stuprännor, golv undervåning, trappa och hela övervåningen nyslipad, nytt kök, nya ytskikt hela huset, pärlspont och all el.
Nära bad och båtbrygga. Färjan till Rönnäng går endast några minuter från huset.
Från entrén kommer man in i det smakfulla köket med rymlig matplats och stora fönsterpartier där man kan se den grönskande trädgården. Köket är utrustat med diskmaskin, induktionshäll, kyl och vedspis. Vardagsrum med braskamin. Den rymliga matsalen hyser plats för många gäster. Härifrån når man det inglasade uterummet. Rymligt insynsskyddat trädäck och gäststugan i absolut närhet.
På det övre planet ligger master bedroom med sitt ljus, rymd och havsutsikt från flera fönster. De två andra sovrummen har inbyggda klädkammare. Allrummet har utgång till en rymlig balkong med utsikt över trädgården. Helkaklat badrum med klinkers på golvet och dusch.
Källare med god förvaring, tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, bastu och dusch. Sovrum med pentry. Det finns också en toalett med handfat i källaren.
Fastigheten har en rejäl tomt med flera fruktträd.
Tjörnekalv erbjuder 8 olika badplatser i olika väderstreck, klippbad, trampolin och flera sandstränder. Fina promenadvägar runt ön. Lätt att åka kommunalt från Gbg C hela vägen fram till färjan. Aktivt föreningsliv som ordnar aktiviteter såsom midsommarfirande, visaftnar, räkfest, bouleturnering och regatta. Man kan även fiska musslor, ostron och fisk från vikarna på denna bilfria ö.
Med båt når man snabbt Rönnäng för parkering, livsmedel och restaurang, Marstrand, Pater Noster med hotell, café och restaurang, Åstol och Rökeriet, Klädesholmen med livsmedelsbutik och flera restauranger, seglar och simskola, Dyrön med vandringsled, bastu och flera restauranger.
Välkommen till denna exklusiva skärgårdsidyll. Bättre än så här blir det inte.
Visning torsdag 29 maj. Från Rönnängsbrygga – direkt till Tjörnekalv (5 min) 11:35 och 13:35. Åter 13:18 och 15:18. Meddela däcksman att ni vill av på Tjörnekalv. Ring 20 minuter innan avfärd från Tjörnekalv att ni vill bli hämtade.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Tjörnekalv Herrekullen 74
Postnummer:
471 41
Område:
Tjörnekalv-Tjörn
Kommun:
Tjörn
Ort:
Rönnäng
Pris:
7 400 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Tjörnekalv 1:143
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
112 kvm
Biarea:
70 kvm
Antal sovrum:
3 - 4
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
1 330 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla med källare
Byggår:
1946
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Plåt
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Bergvärme
Renoveringar:
2021-2022
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
5 456 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten och avlopp
Inskrivningar/Plan
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Tjörn tjörnekalv ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
Gemensamhetsanläggning: Tjörn tjörnekalv ga:21 ändamål: Vägar
Samfällighet: Tjörn tjörnekalv s:1
Samfällighet: Tjörn tjörnekalv s:2
Samfällighet: Tjörn tjörnekalv s:3
Samfällighet: Tjörn tjörnekalv s:4
Samfällighet: Tjörn tjörnekalv s:6
Samfällighet: Tjörn tjörnekalv s:7
Samfällighet: Tjörn tjörnekalv s:8
Samfällighet: Tjörn tjörnekalv s:9
Driftskostnader
Uppvärmning:
11 550 kr/år
El:
5 648 kr/år
VA:
11 988 kr/år
Renhållning:
4 932 kr/år
Försäkring:
3 885 kr/år
Summa:
38 003 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Kommentar:
Faktisk elförbrukning är cirka 14538 kWh. Elkostnad inklusive uppvärmning. Fastighetsavgift 10 074 kronor år tillkommer.
Försäkringsbolag:
Trygg Hansa
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
3
Belopp:
4 000 000 kr
Omgivning
Tjörnekalv-Tjörn
Tomtkarta
Stefan Essunger
Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom | Företagsjurist
+46739828034
stefan.e@sothebysrealty.se
Jag har studerat juridik & ekonomi vid Göteborgs universitet och arbetade 17 år inom bank och telefoni innan jag 2004 börja arbeta som fastighetsmäklare. Med mina 3 högskoleexamen och erfarenhet i bagaget har jag det som krävs för en bra fastighetsmäklare. När chansen dök upp att arbeta på Skeppsholmen Sotheby´s International Realty fanns det inga tvivel.
Mitt viktigaste råd är att hålla fokus på det som är betydelsefullt, nämligen marknadsföring, kunskap och engagemang. Framförallt hur mycket som finns kvar efter att fastighetsmäklaren tagit sitt och inte en halv procentenhet hit eller dit på arvodet. Det är den fastighetsmäklare som erbjuder bäst marknadsföring som kommer att ge er högst försäljningspris.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.