Välkomna till en underbar fastighet i Kulturkvadrantens anrika gatuhusmiljö! Bostadshuset uppfördes ursprungligen 1875 men genomgick en omfattande om- och tillbyggnation 1966 av arkitekten och formgivaren Carl-Axel Acking då husets historiska norr-fasad bevarades men bostaden i övrigt fick ett formspråk i utpräglad mid-century-stil som även matchar väl med innergården.
Tomegapsgatan 21
Lund
9 rok
244 + 92 kvm
Tomt 292 kvm
16 000 000 kr
Beskrivning
Välkomna till en underbar fastighet i Kulturkvadrantens anrika gatuhusmiljö! Bostadshuset uppfördes ursprungligen 1875 men genomgick en omfattande om- och tillbyggnation 1966 av arkitekten och formgivaren Carl-Axel Acking då husets historiska norr-fasad bevarades men bostaden i övrigt fick ett formspråk i utpräglad mid-century-stil som även matchar väl med innergården.
Bostaden har entré från såväl Biskopsgatan som Tomegapsgatan. Från den sistnämnda adressen nås både garage och port in mot den lummiga utemiljön med dess ståtliga magnoliaträd. Glaspartier och större fönster mot flera rum ger kontakt med bostaden och huvudentrén ligger strax till vänster. Robust klinkergolv från Höganäs och praktisk avhängning i hallen som sedan leder vidare till bibliotek. De sociala ytorna fortsätter in i vardagsrummet som sätter prägel på hela entréplanet. Magnifik öppen spis och ljusinsläpp med en slags överljus som låter rummet präglas av ett rikligt naturligt dagsljus och generös takhöjd. Utmärkt plats för sittgrupp i husets hjärta varifrån man har kontakt med flertalet av nedanvåningens ytor och trädäcket utanför. Matplatsen avgränsas med en elegant, nedsänkt golvnivå och har även ett burspråk mot innergården. Direkt koppling till köket via dubbel skjutdörr. Platsbyggd tidstypisk köksinredning som bevarats för att säkerställa husets karaktär och direkt utgång från kök till innergård.
I den del av huset som vetter mot Biskopsgatan återfinns separat entré, GWC med dusch samt två rum i fil. Fönstren i dessa rum är starkt ljudisolerade och ger ett behagligt lugn. På entréplanet finns även ännu en GWC och avskilt gästrum alternativt kontor.
En trappa upp ligger en mera privat del med ett allrum, ett alternativt två sovrum och badrum. Allrummet har en läcker kakelugn och längs med master bedrooms sydsida löper en fin balkong varifrån man kan se ut över takåsarna och domkyrkans två torn. På andra planet återfinns också ett generöst helkaklat badrum med dusch och bad.
Längst ner i huset ligger källaren som nås via invändig trappa. Ett större rum används i dagsläget som hemma-bio men fungerar för flera användningsområden. Fina detaljer från Ackings arkitektur här precis som i övriga huset med stor, murad öppen spis och innertak i träpanel. Källaren har också ett rejält tvättrum samt bastu och dusch. I markplan finns garage om 22 kvm med fjärrstyrd port och laddbox för elbil. Garaget har direkt access från Tomegapsgatan.
Sammanfattningsvis en möjlighet att förvärva ett unikt boende ritat av en av Sveriges mest inflytelserika arkitekter under 1900-talets mitt. Totala ytor om närmare 350 kvm på ett ytterst centralt läge i Lund. Flera entreér och en utmärkt disposition öppnar för möjligheter att dela av boendet för t. ex. verksamhet, au-pair eller hemmaboende student. Varmt välkomna att kontakta mäklaren för visning!
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Tomegapsgatan 21
Postnummer:
223 50
Kommun:
Lund
Ort:
LUND
Pris:
16 000 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Thomander 11
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
244 kvm
Biarea:
92 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
292 kvm
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Kringbyggd innergård
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla i vinkel med källare
Byggår:
1875 / 1966
Byggår kommentar:
Ombyggt 1966
Fasad:
Slammad tegel / puts
Stomme:
Tegel / Lättbetong
Fönster:
2-glas och 3-glas isoler, 2+1 glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Koppar / Lackerad plåt
Grundmur:
Betong
Tak:
Tegelpannor / Papp
Grundläggning:
Källare / Platta på mark
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Renoveringar:
Ombyggt 1966 sedan löpande
Tv och bredband
Bredband:
Fiber
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
8 401 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-01-22
Energiprestanda primärenergital:
90 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
117
Energiprestanda:
C
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Stadsplan (1982-02-25) Fornlämning (1 st)
Driftskostnader
Uppvärmning:
35 434 kr/år
El:
10 013 kr/år
VA:
8 795 kr/år
Renhållning:
3 191 kr/år
Summa:
57 433 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Personer i hushållet:
2
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
5
Belopp:
860 000 kr
Dokument & länkar
Planritning & Tomtkarta
Markus Hultman
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Skanör-Falsterbo
0739-82 80 04
markus.h@sothebysrealty.se
Varje uppdrag är ett förtroende, jag gör mitt yttersta genom hela affärsprocessen. Det resulterar ofta i långsiktiga kundrelationer. Genom att vara lyhörd och engagerad tar jag mig an affären med maximalt fokus. Varje försäljning är unik och tillsammans utformar vi en försäljningsplan baserad på bostadens karaktär, Er situation och det aktuella marknadsläget.
Strategi & timing är ledord för en lyckad affär. För att lyckas skapa de bästa förutsättningarna har jag kontakt med flera angränsande branscher som bank och placering, bygg och de olika myndigheterna med anknytning till mitt arbete. Med detta synsätt var valet, att agera under mörkblå flagg, naturligt - Sotheby´s International Realty är ett självklart bolag.