Close icon
Klicka här för att se alla bilder Klicka här för att se alla bilder
Trotakan Norra 2
6 rok
262 kvm
Tomt 1.014.570 kvm
5.500.000 kr/bud
Stäng

Visningsanmälan

     

    Skog, exploatering eller mindre hästgård

    Fastighet med möjlighet att köpa tre olika delar.

    A: Trotakan 1:4 Björnberga, tomtmark för bebyggelse 3.500.000kr

    B: Trotakan 1:4 Stendalen, produktiv skog. 7.500.000kr

    C: Trotakan Norra 2, 6 rok 262 kvm, gård med bostad 5.500.000 kr

    Sammanlagd area: 1.014.570 kvm

    Skogsfastighet om cirka 96 hektar skogsmark delat i två skiften.
    Ingår i större jaktvårdsområde för älgjakt och byns ägor i småviltsjakt. Både Glafsfjorden och Björntjärn som ligger mitt i enheten har rikligt fiskbestånd - godkänt som livsmedel.

    Förutom skogen finns även i anslutning möjligheten att köpa en hästgård om cirka 4 hektar. En modern bostad centralt i enheten, gamla uthus, åkermark, ängs o skogsmark. Ligger ca 4km från Arvika centrum med busshållplats 60 meter från bostaden, 3 km till förskola, låg o mellanstadieskola. 400meter västerut finns en marina där bostadsfastigheten har en egen båtplats och medlemskap i Sjöhagets vägförening mot en årlig avgift. Större kommunal badplats o camping 2 km. På vintern en kaffestuga uppe på berget öppen för motionärer.

    Hela området har ett utmärkt vägnät för promenader, ridturer och fyrhjulings-turer på många kilometer i olika riktningar.

    Fastigheten kan alltså köpas i sin helhet med båda fastigheterna Trotakan 1:4 och Trotakan 1:5 för den som vill ha både gård och skog och avstyckningsmöjligheter. Alternativt kan varje del köpas var för sig.

    Beskrivning accordion-plus accordion-minus

    A:  Trotakan 1:4 Björnberga, tomtmark för bebyggelse               3.500.000kr

    B:  Trotakan 1:4 Stendalen, produktiv skog.                                     7.500.000kr

    C:  Trotakan Norra 2, 6 rok  262 kvm, gård med bostad              5.500.000 kr

    Sammanlagd area: 1.014.570 kvm 

    Skogsfastighet om cirka 96 hektar skogsmark delat i två skiften.
    Ingår i större jaktvårdsområde för älgjakt och byns ägor i småviltsjakt. Både Glafsfjorden och Björntjärn som ligger mitt i enheten har rikligt fiskbestånd - godkänt som livsmedel.

    Förutom skogen finns även i anslutning möjligheten att köpa en hästgård om cirka 4 hektar. En modern bostad centralt i enheten, gamla uthus, åkermark, ängs o skogsmark. Ligger ca 4km från Arvika centrum med busshållplats 60 meter från bostaden, 3 km till förskola, låg o mellanstadieskola. 400meter västerut finns en marina där bostadsfastigheten har en egen båtplats och medlemskap i Sjöhagets vägförening mot en årlig avgift. Större kommunal badplats o camping 2 km. På vintern en kaffestuga uppe på berget öppen för motionärer.

    Hela området har ett utmärkt vägnät för promenader, ridturer och fyrhjulings-turer på många kilometer i olika riktningar.

    Fastigheten kan alltså köpas i sin helhet med båda fastigheterna Trotakan 1:4 och Trotakan 1:5 för den som vill ha både gård och skog och avstyckningsmöjligheter. Alternativt kan varje del köpas var för sig.

    • A. Det ena skiftet skogsmark ligger utmed väg 175 med en sluttning västerut och har namnet Björnberga. Här finns möjligheten att bygga 12 villafastigheter, där alla har sjöutsikt över Glafsfjorden. Området har lämnats in för en preliminär avstyckning, med inriktning på framtida bebyggelse. Planenheten på Arvika kommun menar att detta kan ses som en första etapp, med enskilt vatten och avlopp. Det har sedan många år förhandlats om att området kan bebyggas med upp till 25 tomter, men då krävs detaljplan och kommunalt vatten och avlopp. I kommunens översiktsplan finns en gång-och cykelväg inplanerad alldeles vid sidan av riksväg 175. I samband med att den anläggs, kan man med fördel passa på tillfället att lägga ner erforderliga ledningar för V/A etc. Här finns ett samförstånd etablerat genom förslag hos planenheten själva.
      Denna del går självklart att köpa ihop med del A och fortsätta ha som produktiv skogsmark.

     

    • B. Det andra skiftet o ca 80 Ha, ”Stendalen” är ren produktiv skogsmark med skog i varierande åldrar. Bra tillfartsväg för tung trafik, vändplan. Se uppdaterad skogsbruksplan som visar båda skiftena under dokument.

     

    • C. Hästgården är en boplats bebyggd under tidigt 1600-tal och har sedan dess brukats. För närvarande finns inga djur eller odlingar. Uthus, stallbyggnad är i ett skick som händiga entusiaster med relativt enkla medel kan få i brukligt skick. Ett par ponnyhästar, höns, någon gris och kaniner. Eller som nu, då stallet används som snickeriverkstad.
      Boningshuset är byggt 1984 och tillverkat på Deromesågen i Halland efter ritningar av arkitektfirman Temahus i Mölndal. Grundvattenvärme från Thermia i Arvika monterad 2018 med egen djupborrad brunn 2023. Särskild brunn för färskvatten och enskild infiltreringsanläggning för avlopp. 3 sovrum, ett vardagsrum med kakelugn, nytt kök 2022 från Kvänum med vitvaror samma år. Vedspis som är inkopplad på elementuppvärningen. Badrummen har golvvärme.
      Större badrum nyrenoverat klätt i vita marmorliknande keramikplattor. En halvtrappa ner finns ett öppet hallrum, en renoverad helkaklad tvättstuga med nya maskiner 2022 och som har egen ingång utifrån. Pannrum, med ny inredning från samma år. Här finns möjlighet att köra cirkulationspump från vedspisen i köket med större batteri till 200v, vid längre strömavbrott. Ett sätt att hålla värmen en kall vinter.
      Mitt emot finns ytterligare ett litet sovrum med skrivbord. Längre fram ett stort rum som för närvarande används till konst, hantverk och musik. Här finns duschrum och toalett och ett bra förråd. Den egna entrén görs att det enkelt kan byggas om till mindre fristående lägenhet. Fastigheten har inkopplat bredbandsfiber via förening. Mobiloperatörer har bra räckvidd i området.

     

    A. Björnberga – Exploateringsområde 3 500 000 kr.
    Man kan alltså välja att investera i hela egendomens alla tre delar. Alternativt bara satsa på Björnberga och exploatera ett fantastiskt nytt villaområde. Genom detta kan man se en tid av byggnadstrafik i området som kan leda fram till en kraftfull värdeökning av både befintlig bebyggelse och projektet som helhet. Skiftet har en egen infart ca 300 meter söder om bostaden. Nedanför / väster om Björnberga finns villaområdet Sjöhaget / Hägrås som bebyggdes under tidigt 2000 -tal och har dramatiskt ökat prisnivåerna i området. Här finns idag ca 50 riktigt fina villor på ett område som tidigare tillhörde denna fastigheten. Ett bevis på att det faktiskt går.

    B. Stendalen - Skogsfastighet 7 500 000 kr.
    Man kan välja att köpa bara Stendalen, det större skiftet österut. Närheten till tätort, bra vägsystem, en hög tillväxt på en bra skog, utvecklingsmöjligheter för den som har energi.

    C. Hästgården 5 500 000 kr.
    Att investera i Hästgården Trotakan 1:5 enbart, är ett jättebra alternativ till familjen som vill ut på landet och förverkliga drömmar. Närheten till Arvika öppnar för att på 10 minuter nå till många arbetsplatser och skolor, liksom flera välsorterade affärer. Alltså på en liten stund komma från ren landsbygd och skog till en livfull och trevlig stadsmiljö. 5 mil till Karlstads flygplats, 17 mil till Oslo Airport, 23 mil till Göteborg och Landvetter. Man kan från den egna båtplatsen åka båt in till Arvika centrum och en fin gästhamn med restauranger och service. Glafsfjorden är ju en inre hamn som har sjötrafik via Vänern ut till Västkusten.

    Fakta accordion-plus accordion-minus

    Adress:
    Trotakan Norra 2, 671 91 Arvika
    Kommun:
    Arvika
    Antal rum:
    6 rum och kök
    Pris:
    5 500 000 kr/bud
    Ägandeform:
    Småhus - Friköpt
    Fast.beteckning:
    TROTAKAN 1:5 och TROTAKAN 1:4
    Byggnadstyp:
    Enplanshus med soutterängvåning
    Byggnadsår:
    1983
    Uppvärmning:
    Bergvärme
    Eldstad:
    Kamin
    Fasad:
    Trä
    Tak:
    Betongpannor
    Stomme:
    Lecablock / Trä
    Bjälklag:
    Trä
    Ventilation:
    Mekanisk (endast frånluft)
    Vatten och avlopp:
    3-kammarbrunn och infiltration, djupborrad färskvattenbrunn ny pump och hydrofor 2022
    Storlek
    Tomtarea:
    1 014 570 kvm
    Boarea:
    262 kvm
    Taxeringsvärde
    Totalt:
    5 975 000 kr
    År:
    2023
    Taxeringskod:
    220
    Total fastighetsskatt/-avgift:
    9 525 kr
    Kommentar:
    Taxeringsvärdet avser båda fastigheterna Trotakan 1:4 och 1:5 Skogsmark 3 492 000 kr Bostadsbyggnad 2 049 000 kr Tomtmark 243 000 kr Ekonomibyggnad 138 000 kr Skogsimpediment 3 000 kr Åkermark 50 000 kr
    Servitut
    Typ:
    Officialservitut väg avlopp
    Inteckningar
    Totalt:
    1 167 300 kr
    Pantbrev, antal:
    4
    Intresseanmälan
    Stäng

    Intresseanmälan

       
      1/47
      2/47
      3/47
      4/47
      5/47
      6/47
      7/47
      8/47
      9/47
      10/47
      11/47
      12/47
      13/47
      14/47
      15/47
      16/47
      17/47
      18/47
      19/47
      20/47
      21/47
      22/47
      23/47
      24/47
      25/47
      26/47
      27/47
      28/47
      29/47
      30/47
      31/47
      32/47
      33/47
      34/47
      35/47
      36/47
      37/47
      38/47
      39/47
      40/47
      41/47
      42/47
      43/47
      44/47
      45/47
      46/47
      47/47

      Planritningar och kartor

      (1/4)

      (2/4)

      (3/4)

      (4/4)

      Planritningar och kartor

      Mathias Martinsson

      Registrerad fastighetsmäklare | Regionchef Västra och Södra Sverige

      +46 (0) 739-82 89 04

      mathias.m@sothebysrealty.se

      Mathias har ett stort fokus på service, kvalitet och att alla ska känna sig nöjda med affären så att inget lämnas åt slumpen. Tillgänglighet är ytterligare ett ledord för Mathias då det är viktigt med snabb återkoppling för att smida medan järnet är varmt. Erfarenhet och skicklighet som krävs i denna typ av affärer får man bara genom att genomföra många affärer.

      Under hela Mathias uppväxt och in i vuxen ålder har idrott varit en betydande del i hans liv, men nu för tiden är yrket hans sport. Att ständigt nå nya försäljningsrekord och överträffa kunders förväntningar är något Mathias brinner för. Tack vare hans engagemang, driv och tid som han lägger ner på sina affärer kan han garantera bästa möjliga resultat.

      Intresseanmälan