HUS & TOMT
Huset är arkitektritat och nybyggt i klassisk herrgårdsstil med en genomarbetad och påkostad exteriör. Den ljusa träfasaden, spröjsade fönstren och den markerade entrén ger byggnaden ett traditionellt uttryck, samtidigt som huset erbjuder moderna kvaliteter och ett bekvämt boende.

Fastigheten ligger avskilt och naturnära med öppen utsikt över Tuskö sunds vatten Från huset och den övre balkongen öppnar sig vackra vyer över det omgivande landskapet och sjön. På trädgårdssidan finns ett stort trädäck i direkt anslutning till huset och det inglasade burspråket, med gott om plats för flera sittgrupper och utemöbler.

Den grusade infarten leder fram till en generös entréyta framför huset. Tomten är om nästan 6.000 kvm och är till stora delar plan och lättillgänglig med öppna gräsytor som övergår i naturliga skogspartier, berg i dagen och uppvuxna träd. Kombinationen av den öppna tomten, skogen och vattnet ger fastigheten en privat och lantlig karaktär.

Läget är en av fastighetens stora kvaliteter. Huset ligger fritt i landskapet och med vattnet som en tydlig del av miljön – ett avskilt boende där naturen, sjöutsikten och den klassiska arkitekturen tillsammans skapar en ovanligt rofylld helhet.

BOSTAD ENTRÉPLAN
Entréplanet har en öppen och social planlösning med generösa ytor och rikligt ljusinsläpp från fönster i flera väderstreck. Golven består genomgående av ekparkett och stilrent klinkers, medan väggarna är målade i ljusa toner. Den invändiga trappan är ännu inte färdigställd och kommer att platsbyggas med ett utförande liknande det som visas på referensbilden.

Huset välkomnar med en rymlig entré där det är öppet upp mot övre plan, vilket skapar fin rymd redan vid ankomst. Här planeras även en platsbyggd trappa till det övre planet (se referensbild). Från entrén öppnar den centrala sällskapsdelen upp sig och tillsammans med kök, sällskapsrum och det stora glasade matrummet/allrummet skapas en sammanhängande och generös social del av huset.

Kök och sällskapsytor ligger i fil med breda öppningar mellan rummen. Köket erbjuder gott om arbets- och förvaringsytor samt en köksö som blir en naturlig samlingspunkt. I den centrala sällskapsdelen finns förberedelse för eldstad.

Mot trädgården och sjösidan ligger det stora glasade matrummet/allrummet med generösa fönsterpartier i flera riktningar. Härifrån leder dörrar direkt ut till den stora altanen och skapar en naturlig förlängning av de sociala ytorna under årets varmare månader.

På entréplanet finns även ett generöst sovrum, som även lämpar sig väl som gästrum eller arbetsrum.
Badrummet är helkaklat i vitt med matchande klinkergolv och utrustat med dusch, wc, handfat och elektrisk handdukstork.

En separat tvättstuga med egen utgång fungerar även som praktisk groventré. I anslutning finns husets teknikrum.

BOSTAD ÖVRE PLAN
Övre planet utgör husets mer privata del och omfattar fyra sovrum, sällskapsrum, badrum samt goda förvaringsmöjligheter. Även här är interiören ljus och enhetlig med ekparkett och ljusa väggar.

Vid trapphallen är det öppet ner mot entréplanet, vilket skapar kontakt mellan våningsplanen och bidrar till husets rymd och ljus.

Centralt på planet ligger sällskapsrummet med direkt utgång till balkongen och öppen utsikt över sjön och det omgivande landskapet.

Master bedroom är avskilt placerat på ena sidan av planet och erbjuder en generös, separat klädkammare samt egen wc. Klädkammaren är stilrent inredd med platsbyggd förvaring och integrerad belysning.

Det stora badrummet är ännu inte färdigställt men kommer att utföras med ljust kakel och matchande klinkergolv samt utrustas med dusch, badkar, wc och handfat (se referensbild).

BASTU
Fristående vedeldad bastu med mindre trädäck och öppen utsikt över vattnet. Bastun har en modern utformning med mörk träfasad och ett stort panoramafönster som öppnar upp mot sjön och låter utsikten bli en naturlig del av upplevelsen. Invändigt finns träpanel och generösa bänkar.

BÅTPLATS
Det finns möjlighet att hyra båtplats till en kostnad om cirka 1.000 kr per år. Båtbryggan är belägen cirka tio minuter från fastigheten och har ett bedömt vattendjup om minst 2,5 m. Båtplatserna tillhör Tuskö by Samfällighetsförening, som uppger att det för närvarande finns flera lediga platser.

FISKE
Vattnen kring Tuskö och Öregrund är välkända för sitt goda sportfiske, med särskilt fina förutsättningar för gädda och abborre. Området uppskattas av sportfiskare och erbjuder även periodvis goda möjligheter till fiske efter havsöring och strömming.

TUSKÖ - ÖSTHAMMAR
Tuskö ligger vackert på Söderön, strax sydost om Östhammar, där det uppländska kulturlandskapet möter Roslagens kust och skärgård. Området präglas av skog, öppna marker, äldre gårdsmiljöer och närheten till havet. Här erbjuds ett lugnt och naturnära läge med gott om utrymme och avskildhet. Kusten och skärgården ger fina möjligheter till bad, båtliv, fiske och friluftsliv. Tuskö sund är en klassisk historisk fiskeplats med anor från 1700-talet.

För vardagens service ligger Östhammar på bekvämt bilavstånd med mataffärer, skolor, vård, restauranger och övrig samhällsservice. Även den charmiga kuststaden Öregrund nås enkelt med bil. Här finns en välbevarad småstadsmiljö, småbåtshamn samt restauranger och caféer, med ett särskilt levande folkliv under sommarmånaderna. För den golfintresserade finns även Öregrunds Golfklubb i närområdet.

Östhammars kommun är en del av Roslagen och erbjuder en variationsrik miljö med hav och skärgård, öppna landskap, skogar och levande småorter. Här kombineras lugnet på landsbygden med närhet till service och kustliv, samtidigt som Norrtälje, Uppsala och Stockholm lätt nås med bil.

SERVITUT
Fastigheten omfattas av två servitut, fastigheten är härskande med rättigheterna:
1: rätt att använda befintlig väg från styckningslottens gräns för in-/utfart
2: rätt att på visst område från tomtgräns mot vattnet vidta åtgärder, inkl avverkning, för att upprätthålla havsutsikt samt vistas på och nyttja servitutsområdet. Servitutsområdet sträcker sig inte hela vägen ned till vattnet, vid vattenlinjen går en samfälld kustremsa.

TAXERING
Fastigheten är idag taxerad som småhusenhet, tomtmark, typkod 210. Fastighetsägaren har ansökt om ändrad taxering till småhusenhet, bebyggd, typkod 220. Den nya taxeringen förväntas fastställas inom kort, varvid nya taxeringsvärden kommer att beslutas samt lägre fastighetsavgift.

SÄLJARENS ÅTGÄRDER INFÖR TILLTRÄDE
Inför tillträde/affärsavslut åligger det säljaren att ansvara för och bekosta:
1: färdigställande av badrum övre plan och invändig trappa (färdiga förslag finns)
2. driftsättning av värmepanna
3: slutbesked från kommun (dvs byggprojektet är slutfört och att byggnaden får börja användas)