Välkomna in i denna tidlösa funkisvilla ritad av Sven Markelius där charm och funktion möts i ett tilltalande och välplanerat hem.
Vårgärdsvägen 27
Saltsjöbaden
6 rok
150 + 75 kvm
Tomt 1 112 kvm
15 000 000 kr
Beskrivning
Välkomna in i denna tidlösa funkisvilla ritad av Sven Markelius där charm och funktion möts i ett tilltalande och välplanerat hem.
Villan är belägen i ett lugnt och eftertraktat område som erbjuder balans mellan praktiskt hemmaliv och friluftsliv samt ligger nära förskolor och kommunikationer.
Interiören imponerar med sina rymliga och väl tilltagna sällskapsytor och sitt rikliga ljusinsläpp som skapar ett inbjudande och ljust hem.
Det stora köket är uppdelat i en arbetsdel med skåp, bänkar och vitvaror. Diskhon är placerad vid fönstret med sjöutsikt. Intill finns en väl tilltagen matplats, också denna vid fönster med utsikt mot vattnet.
Vardagsrum och matrum ligger i vinkel och har fina fiskbensmönstrade golv i stavparkett. Från matplatsen kommer man ut till den generösa terrassen som löper runt två av husets väggar. Här kan man tillbringa många timmar med överblick över hela den stora insynsskyddade tomten som bjuder in till somriga grillkvällar och avkopplande stunder.
Vardagsrummet är luftigt och ljust och har en murad öppen spis som genom sin design kan tas del av från både matrum och vardagsrum.
Övre planet
Här uppe väntar tre fina sovrum och ett arbetsrum med utgång till balkong som skulle kunna bli ett fjärde sovrum. Två av sovrummen har inbyggda garderober.
Badrummet har badkar och dusch samt dubbla handfat och wc.
Utsikten från detta våningsplan är strålande.
Alla husets rum har fiskbensmönstrad stavparkett på golvet utom kök där det ligger parkettgolv.
Källarplanet
Här väntar, tillsammans med det inbyggda garaget, rikligt med förråd och förvaring, en toalett med dusch, tvättstuga samt en bastu (tidigare matkällare).
Det går att parkera flera bilar på tomten och under terrassen finns en carport.
Det finns en gångväg till barnbadet i Vårgärdssjön, ca 25 meter från huset, och för den som har hund finns det även ett hunddagis på gatan.
Säljaren har tillbringat över 70 lyckliga år i detta trivsamma hem.
Välkommen att omfamnas och charmeras av detta inbjudande hem.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Vårgärdsvägen 27
Postnummer:
133 36
Område:
Saltsjöbaden
Kommun:
Nacka
Ort:
Saltsjöbaden
Pris:
15 000 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Solsidan 38:10
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
150 kvm
Biarea:
75 kvm
Antal sovrum:
3 - 4
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
1 112 kvm
Beskrivning av tomt:
Plan, svagt sluttande gräsmatta med fruktträd och bärbuskar
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning bilplats:
Inbygggt garage, carport under terrassen samt gott om uppställningsplatser för bilar vid husets entré
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla med suterrängkällare
Byggår:
1935
Fasad:
liggande träpanel
Stomme:
Lättbetong och trä
Fönster:
2-glas samt enstaka 2-3 glas isolerfönster
Tak:
Papp
Uppvärmning:
Bergvärme och eldstad
Renoveringar:
Renoveringar och underhåll är utförda:
- Köket byggdes om 1974.
- Ytterdörr bytt 1974.
- Badrummet renoverat 1978.
- Yttertaket fick ny täckning av takpapp1989.
- Dusch/wc källare renoverad 1991.
- Bastun byggdes 1991.
- Fönster bytt i vardagsrum till 3-glas 1999.
- Till stor del genomfördes en ytskiktrenovering invändigt av
fastigheten 2007-2008.
- Fasaden målad 2014.
- Balkongen mot gatan bygg 2016.
- Spisen bytt 2017.
- Diskmaskin bytt 2023.
- Bergvärmepump bytt 2024.
- Kyl och frys bytta 2024.
- Skorstenen är sotad och godkänd 2025.
- I övrigt har löpande underhåll utförts och inga större renoveringar.
Tv och bredband
Bredband:
Telia, fiber
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
9 720 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2026-10-06
Energiprestanda primärenergital:
91 kWh/kvm och år
Energiprestanda:
A
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Ändring av detaljplan (2021-03-17) Ändring av detaljplan (2015-10-19) Tomtindelning (1943-09-14) Stadsplan (1940-11-01)
Driftskostnader
Uppvärmning:
23 400 kr/år
Sotning:
250 kr/år
Försäkring:
8 300 kr/år
Summa:
31 950 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Nätavgift 19.700kr/år. Vatten och Renhållning 13.400kr/år.
Försäkringsbolag:
if
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Nacka Energi
Elleverantör:
EON
Elförbrukning:
17 000 kWh/år
Pantbrev
Antal:
21
Belopp:
1 370 000 kr
Omgivning
Saltsjöbaden
Ingrid Niclason
Registrerad fastighetsmäklare
Fil. kand
0705-72 99 66
ingrid.n@sothebysrealty.se
Med 30 år i branschen och över 1 000 sålda hem kan ni tryggt lämna över er bostadsförsäljning till mig. Jag är med er hela vägen och tar hand om både stort och smått. Min erfarenhet och kunskap visar sig i mina nöjda kunder och goda rekommendationer. Tillsammans med Skeppsholmen Sotheby’s i särklass bästa marknadsföring är detta en oslagbar kombination.
Jag har en femårig högskoleutbildning och har arbetat med marknadsföring innan jag tog steget att utbilda mig till fastighetsmäklare. I mitt yrke får mitt intresse att hjälpa andra på ett tryggt och professionellt sätt blomma ut. Välkommen att kontakta mig, i vilket skede du än befinner dig i inför en stundande försäljning.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Bottenplan
Övre Plan
Källarplan
Fastighetskarta