Välkommen till en smakfullt renoverad lägenhet i en vacker fastighet från 1924, belägen i en skuldfri förening med ett centralt läge i Vasastan. Härlig balkong mot lugn innergård med plats för både utemöbler och planteringar, en perfekt plats för härliga stunder. Varma interiöra färger och öppen social planlösning mellan kök och vardagsrum. Stilfullt renoverat kök med fina detaljer. Gott om förvaring utrustat med både varmluftsugn, diskmaskin, spishäll och gott om arbetsytor. Vacker vitrin med snickarglädje.

Generös takhöjd och genomgående planlösning med stora fönsterpartier och härligt ljus. Master sovrum med stilig dressingroom del. Från sovrummet nås även den härliga balkongen i söderläge. Stilfullt badrum med duschplats, kommod samt tvättmaskin. Separat Gäst-wc finns också. Hall med platsbyggd förvaring och plats för liten arbetsplats. Vacker nyslipad fiskbensparkett i hela lägenheten förutom i ena sovrummet där det är inlagd heltäckningsmatta (klassiskt furugolv under).

OMRÅDE
Närhet till Vasastans och Odenplans stora utbud av caféer, restauranger, mataffärer, butiker och all service. Vanadislunden är en idyll sommartid och här finns ett populärt utomhusbad. Trevliga Vasaparken och Sankt Eriksplan nås på kort promenad. Mycket goda träningsmöjligheter med ett gediget utbud av gym, bland annat Sats Odenplan. Kommunikationerna är riktigt bra med T-bana, pendeltåg och ett flertal busslinjer i närområdet. För den bilburne så finns boendeparkering alternativt ett flertal garage i närområdet. På gångavstånd finner du även promenadstråk och badmöjligheter vid Hagaparken, Stallmästare gården etc.

FÖRENING
Brf Smedjan 14 är en äkta förening som bildades 2001. Fastigheten omfattar 87 lägenheter (varav 1 st hyresrätt) på adresserna Västmannagatan 101, Västeråsgatan 5, 7, 9 och 11 samt Dalagatan 90. Fastigheten är upplåten med tomträtt.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en gemensam tvättstuga utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare samt 1 torkskåp.
Det finns även en drop in tvättstuga utrustad med en tvättmaskin och en torktumlare.
Till föreningen hör också cykelrum samt barnvagnsrum.

RENOVERING & UNDERHÅLL (ett urval)
2022 nya planteringar innergård (planerad)
2021 renovering av trapphus, nya gårdsdörrar mot innegård
2020-2021 byggnation av 10 vindslägenheter
2020-2021 omläggning av tak
2020 installation av nya hissar
2019 installation av nya lägenhetsdörrar samt källarförråd. Dränering av fastighet mot innergården. Renovering av källarplan och cykel- och barnvagnsförråd.
2017 stambyte hela fastigheten
2010 anslutning till fibernät
2008 renovering av innergård
2005 byggnation av balkonger
1993 nya fönster samt omputsning av fasad
1968-1970 omfattande ombyggnationer i hela fastigheten

TV & Bredband
Alla lägenheter har tillgång till 1000/1000 Mbit bredband som levereras av Bahnhof. För detta tillkommer en avgift på 89kr/månad.

EKONOMI
Skuldfri förening med ca 8 miljoner i kassan. Med dagens avgifter låga men i bra balans givet sina kostnader. Föreningen betalar tomträttsavgäld och den årliga avgälden för 2026 är 1 644 000 kr. Nästa gång avgälden sätts om är 2033.

MEDLEMSKAP
Juridisk person godkännes ej. Föreningen godkänner delat ägande.
Medlemsavgift köpare 1 480 kr.
Pantsättning 592 kr per pant.