Villa uppförd 2019 med spektakulär utsikt över Svinningeviken med påkostade materialval. Egen brygga med segelbåtsdjup, flertalet uteplatser och badtunna.
Västerskärsringen 31
Svinningeudd
7 rok
338 + 53 kvm
Tomt 3 800 kvm
Beskrivning
En villa där arkitektur, komfort och natur harmonierar. Huset stod klart 2019 och är högt placerat för att maximera den slående vyn över Svinningeviken. Både invändigt och utvändigt är villan designad för ett underhållsfritt liv med genomtänkta och påkostade materialval. Massiva trägolv, djupa och tidlösa fönsterbräden i granit, specialtillverkad trappa i massiv ek och platsbyggda bokhyllor i teak i det stilfulla biblioteket. Båda våningsplanen har generös takhöjd på upp emot 4 meter samt högkvalitativa fönster och skjutdörrar med isolerglas och ljuddämpande effekt. Villan består av knappt 400 kvm totalarea med golvvärme på båda våningsplanen. Sju rum samt två stora badrum och en gäst-wc. Bostaden erbjuder en stor tvättstuga, rymliga förvaringsutrymmen, vinkällare och samt två enkelgarage i huset. Den goda byggkvalitén ger mycket låga driftskostnader. Grusad gårdsplan framför entrén och även en carport vid infartsgrinden. Svinningeudd är en av Österåkers mest eftertraktade områden där skärgårdsliv möter vardagsbekvämlighet. Här bor du i ett lugnt och naturnära område, omgivet av vacker skog och glittrande vatten med Stockholms innerstad bara ca 30 minuter bort.
Vid den egna stranden breder ett stort trädäck ut sig med brygganläggning och sjöstuga. Bryggan har segelbåtsdjup med boj utanför samt badstege. Trädgården bjuder på flera soliga uteplatser och vedeldad badtunna för avkoppling och umgänge. På andra sidan viken syns Österskär och naturreservatet Näsudden, där får och kor betar sommartid. Vid horisonten i öst glider de stora båtarna i linjetrafik tyst förbi.
Området är perfekt för barnfamiljen med flera förskolor och skolor inom bekvämt avstånd, både i Åkersberga centrum och i närliggande områden. Här får du en trygg och trivsam vardag med gott om grönområden och lekplatser för de små. För den båtintresserade är Svinningeudd ett paradis. Du har direkt närhet till Svinninge Marina, en av de största småbåtshamnarna runt Stockholm, från marinan eller den egna bryggan når du snabbt ut i Stockholms skärgård. Service och bekvämlighet finns nära till hands med allt från stormarknader, vårdcentraler och gym till butiker och restauranger i både Åkersberga, Arninge och Täby Centrum. Dessutom finns populära matställen och caféer på kort avstånd för både vardagslyx och helgutflykter. Svinningeudd erbjuder en unik kombination av natur, hav och närhet till stad, en plats där du kan leva ett aktivt liv året runt utan att kompromissa med komfort eller pendling.
Välkommen till ett hem utöver det vanliga!
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Västerskärsringen 31
Postnummer:
184 92
Område:
Svinningeudd
Kommun:
Österåker
Ort:
Åkersberga
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Svinninge 3:16
Förbesiktigad:
Ja
Säljarförsäkring:
1
Storlek
Boarea:
338 kvm
Biarea:
53 kvm
Antal sovrum:
2 - 4
Areakälla:
SS 21054:2020.
Tomtarea:
3 800 kvm
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Havstomt med egen strand
Beskrivning bilplats:
Två garage i huset samt carport
Byggnad
Byggnadstyp:
1-plansvilla med souterrängvåning
Byggår:
2019
Fasad:
Puts / träpanel
Stomme:
Betong
Fönster:
3-glas med isolerglas
Bjälklag:
Stål / trä
Utvändigt plåtarbete:
Galvad plåt
Grundmur:
Betong / thermomur Murstock: Metallrör
Tak:
Falsad takplåt
Grundläggning:
Souterräng
Uppvärmning:
Bergvärme till vattenburet system
Tv och bredband
Bredband:
Fiber
Ventilation
Typ:
FTX (med värmeåtervinning)
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
17 000 000 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energiprestanda primärenergital:
46 kWh/kvm och år
Energiprestanda:
B
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Detaljplan (2012-01-24)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Österåker svinninge ga:3 ändamål: Vägar
Samfällighet: Österåker svinninge s:14
Samfällighet: Österåker svinninge s:15
Samfällighet: Österåker svinninge s:16
Samfällighet: Österåker svinninge s:17
Driftskostnader
Uppvärmning:
20 413 kr/år
El:
6 804 kr/år
VA:
5 200 kr/år
Sotning:
1 500 kr/år
Väg/samfällighet:
7 000 kr/år
Renhållning:
2 980 kr/år
Försäkring:
8 660 kr/år
Övrigt:
5 000 kr/år
Summa:
57 557 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Övrigt avser fiber Bredband 2
Försäkringsbolag:
Gjensidige
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
E-on
Elleverantör:
E-on
Elförbrukning:
11 000 kWh/kvm och år
Omgivning
Svinningeudd
Dokument & länkar
Planritning & Tomtkarta
Henrik Flinta
Registrerad fastighetsmäklare
fil.mag.ek | fil.kand.hum
+46739828013
henrik.f@sothebysrealty.se
Driven, fokuserad och påläst.
Lång erfarenhet av försäljning i både Sverige och utomlands har givit mig den erfarenhet och kunskap som krävs för att uppnå bästa möjliga resultat. Jag arbetar alltid målfokuserat och strukturerat och får därmed ihop mina affärer på bästa möjliga sätt för både säljare och köpare.
Övre plan
Nedre plan