Med ett eftertraktat läge invid Tegnérlunden högt upp i elegant Jugendfastighet från 1907 bjuds underbar våning med optimal disponering, två entréer, vackra attribut från byggnadsåret samt två balkonger i bästa västsydvästläge. Genomgående planlösning med generös sällskapsdel och fyra sovrum. Välbevarade detaljer som stuckatur, väggfält, höga golvsocklar, fiskbensparkett, pardörrar, burspråk och ett ljuvligt rundat fönsterparti karaktäriserar våningen. Stark förening med mycket låg belåning.
Västmannagatan 12
Norrmalm
4 tr
6 rok
178 kvm
5.960 kr/mån
24 500 000 kr/bud
Beskrivning
Med ett eftertraktat läge invid Tegnérlunden högt upp i elegant Jugendfastighet från 1907 bjuds underbar våning med optimal disponering, två entréer, vackra attribut från byggnadsåret samt två balkonger i bästa västsydvästläge. Genomgående planlösning med generös sällskapsdel och fyra sovrum. Välbevarade detaljer som stuckatur, väggfält, höga golvsocklar, fiskbensparkett, pardörrar, burspråk och ett ljuvligt rundat fönsterparti karaktäriserar våningen. Stark förening med mycket låg belåning.
Mot Västmannagatan tre rum i fil där härligt vardagsrum flankeras av två fina sovrum, det ena med balkong, klädkammare och dekorativ kakelugn och det andra med vackert burspråk som skänker vidsträckta vyer. Det rymliga vardagsrummet erbjuder härliga inredningsmöjligheter och har utgång till den andra balkongen. Båda balkongerna har sol från mitt på dagen och under hela kvällen. Centralt i våningen en vacker matsal med välvt fönsterparti mot den gröna gården. Här finns plats för stora middagar med många gäster alternativt mysiga familjemiddagar. Vidare mot den fina gården två ytterligare sovrum samt trivsamt kök med separat entré. Bygglov har funnits för byggnation av en tredje balkong från sovrummet innanför köket, bygglovet går högst sannolikt att förnya. Bevarad serveringsgång med originalskåp och i anslutning stort badrum med badkar och tvättmaskin. Gäst-wc från hallen samt mindre duschutrymme med handfat från sovrummet intill hallen, dessa våtutrymmen kan byggas om till ett badrum.
Ståtlig och väl underhållen fastighet med elegant entré. Attraktivt läge med omedelbar närhet till såväl Vasastans och Norrmalms utbud som till grönskande parker. En synnerligen inbjudande och vacker våning som efter renovering kommer nå sin fulla potential.
ÖVRIGT:
Antal bostadsrättslägenheter: 22 st om totalt 2 309 kvm.
Antal hyresrättslokaler: 4 st om totalt 120 kvm.
Äkta bostadsrättsförening
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 1986
Stabil och välskött förening med mycket låg belåning.
Det har funnits bygglov för balkong från nuvarande sovrum innanför köket, bygglovet kommer högst sannolikt kunna förnyas hos Stadsbyggnadskontoret. Föreningen kan tillhandahålla tidigare ansökningshandlingar som underlag till ansökan om förnyat bygglov.
Mycket fin gård med stenläggningar, gräsmatta, träd, planteringar, utemöbler och grillplats.
Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett källarförråd.
Modern tvättstuga
Cykelrum samt separat utrymme för barnvagnar.
Föreningen är ansluten till TV och bredband via Tele2.
Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 780 kr/mån (el ca 400 kr och försäkring ca 380 kr).
Planerad höjning av avgiften med ca 10 % under 2026, avstämt med styrelsen 2025-12-20.
Lägenheten är registrerad som 166 kvm area i föreningens lägenhetsregister.
Urval av genomförda renoveringar:
Ny port med automatisk öppning 2023
Nytt låssystem ILOQ i fastighetens gemensamma utrymmen samt renovering av samtliga fönster och balkongdörrar mot gatan 2021
Totalrenovering av nedre gård med bla nya bjälklag, målning av trapphus i gat- och gårdshus samt brandsäkerhetsbesiktning och åtgärder i allmänna utrymmen och lokaler 2020
Nya förråd i källare och på vind, försäljning av råvind, hissrenovering, omläggning av plåttak, installation av säkerhetsdörrar samt nu ventilation 2019
Nytt avlopp från fastigheten 2016
Upprustning av gården, utbyte av undercentral samt renovering av entré 2014
Renovering av vissa delar av avloppsstammar och värmesystem 2012
Samtliga lås bytta i fastigheten samt ny tvättstuga i källaren 2011
Installation av frånluftsvärmepump 2007
Tätning av kanaler till kakelugnar 2000
Omputsning av fasader och reparation av balkonger mot gatan 1994-1995
Nya kök, badrum samt byte av avlopps- och elstammar 1990-1991
Inga större renoveringar planerade utöver sedvanligt underhåll, avstämt med styrelsen 2025-12-20.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Västmannagatan 12
Postnummer:
111 24
Ort:
Stockholm
Kommun:
Stockholm
Område:
Norrmalm
Pris:
24 500 000 kr/bud
Typ:
Lägenhet
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer förening:
111
Lägenhetsnummer register:
1401
Storlek
Boarea:
178 kvm
Antal rum:
6 rum och kök
Antal sovrum:
Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Array,Apartment,Array,Sale,Array,Array,Array,Array,,OBJ5NKC4SC356QVNDZ2BP,M24436,FIR24436,2026-01-16T08:44:00,Array,Array,Array,Array,Array
Areakälla:
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020.
Byggnad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggår:
1907
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2019-05-16
Energiförbrukning Atemp:
197 kWh/kvm och år
Engergiklass:
F
Balkong, uteplats och bilplats
Balkong:
Ja
Bilplats:
Ja
Andelstal, avgifter och insats
Andel av årsavgift:
7.00489 %
Månadsavgift:
5 960 kr/mån
Kommentar till månadsavgift:
Inkl. Värme, Vatten, TV basutbud, Bredband
Indirekt nettoskuldsättning:
87 944 kr
Kommentar till nettoskuldsättning:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från årsredovisning samt från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Våning, hiss
Våning:
4
Hiss:
Ja
Omgivning
Norrmalm
Planritning
Andreas Gunnarsson
Registrerad fastighetsmäklare
Ekonomie mag.
0739-82 80 24
andreas.g@sothebysrealty.se
Jag brinner för att ge säljaren de allra bästa förutsättningarna att få bäst betalt för sin bostad. Det är ett privilegium att få representera Skeppsholmen Sotheby’s International Realty och känna att företagets ambitioner matchar ens egna. Den mest kraftfulla marknadsföringen digitalt och i tryck kombinerat med vårt omfattande intressentregister är oslagbart.
Med 16 års erfarenhet inom premiumsegmentet och över 300 sålda hem är jag en trygg ledsagare i er största affär. Jag har under dessa år byggt upp ett stort kontaktnät av återkommande kunder. Mina kunder värdesätter mitt personliga engagemang och driv att alltid göra mitt yttersta.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.