På en av Ljungskogens mest exklusiva adresser, där den privata tomten övergår i öppna hedlandskap och naturreservat, ligger denna enastående arkitektritade villa (2007). Här möts modern internationell arkitektur och den skånska kustnaturens tidlösa skönhet i en sällsynt harmonisk helhet. Med havet, stranden och golfbanan inom bekvämt promenadavstånd erbjuder fastigheten ett livsstilsboende av absolut högsta klass.
Västra Fasanvägen 28
Ljunghusen
12 rok
437 + 8 kvm
Tomt 2 621 kvm
34 900 000 kr eller högstbjudande
Beskrivning
På en av Ljungskogens mest exklusiva adresser, där den privata tomten övergår i öppna hedlandskap och naturreservat, ligger denna enastående arkitektritade villa (2007). Här möts modern internationell arkitektur och den skånska kustnaturens tidlösa skönhet i en sällsynt harmonisk helhet. Med havet, stranden och golfbanan inom bekvämt promenadavstånd erbjuder fastigheten ett livsstilsboende av absolut högsta klass.
Redan vid ankomsten möts man av en imponerande uppfart med vackert lagd smågatsten (2025), omgiven av uppvuxna träd och omsorgsfullt anlagd grönska. Integrerat garage och en arkitektur som omedelbart signalerar kvalitet. Den vitputsade fasaden kombineras elegant med partier av lärkträ som med tiden fått en vacker silvergrå patina, medan de stora glaspartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute. Den monumentala entrén med sin generösa takhöjd och glasade fasad ger en försmak av husets arkitektoniska kvalitet och det fantastiska ljusflöde som genomsyrar hela bostaden.
Från första steget in i bostaden möts man av generösa siktlinjer, genomtänkta volymer och en känsla av rymd. Husets sociala ytor är skapade för både familjeliv och representativa sammanhang. Det storslagna vardagsrummet med öppen spis flyter samman med matsalen, där den imponerande takhöjden och de höga glaspartierna gör middagarna till en upplevelse. Ljuset förändras genom dagen och låter årstidernas skiftningar bli en naturlig del av interiören. Köket är elegant integrerat i den sociala miljön och erbjuder generösa arbetsytor, påkostade materialval och smarta funktioner för både vardag och fest. Intill finns skafferi, vinförråd och praktiska serviceytor som gör huset lika funktionellt som vackert. Fastigheten erbjuder dessutom en självständig gästflygel med sovrum, badrum, fullutrustat kök, matplats och direkt access till terrass och poolområde. En sällsynt och mycket uppskattad lösning för gäster eller större sociala sammanhang. Entréplanet rymmer även arbetsrum, teknikrum, tvättavdelning, mudroom och integrerat garage.
Övre plan utgör bostadens mer privata del. Här återfinns den exklusiva masteravdelningen med walk-in-closet, elegant badrum, väl tilltagen bastu och avkopplande läshörna. Ytterligare sovrum, badrum och sällskapsytor ger plats för både familj och gäster. Från flera av rummen nås terrasser och balkonger där utsikten över trädgården och det omgivande landskapet blir en del av vardagen. Planlösningen är genomgående välplanerad med en naturlig uppdelning mellan sociala ytor och privata rum.
Utemiljöerna håller samma höga nivå som bostaden i övrigt. Trädgården, som är anlagd av landskapsarkitekt, har snarare karaktären av en privat park än en traditionell villaträdgård. Här finns flera uteplatser för både umgänge och avkoppling, från skyddade loungemiljöer till stora terrasser för sommarens middagar och sociala tillställningar. Den stora terrassen i anslutning till sällskapsytorna fungerar som ett naturligt förlängt vardagsrum under sommarhalvåret. Den generösa poolterrassen (2023) badar i sol från morgon till kväll och ramas in av omsorgsfullt anlagda planteringar som skapar en känsla av exklusiv resort. Växtligheten är exceptionellt variationsrik med allt från japansk buskolvon, koreansk blomsterkornell, och blåregn till perukbuskar, hakonegräs, ormbunkar och stora bestånd av rhododendron och azaleor. Trädgården är utformad så att blomningar, bladverk och färgskiftningar avlöser varandra genom hela säsongen. Det privata och helt insynsskyddade läget gör att det råder en ovanlig känsla av lugn och avskildhet trots närheten till service och kommunikationer.
Läget är något alldeles extra. Västerut öppnar sig de vidsträckta hedarna och naturreservaten som gör Ljungskogen så unikt. Från tomten upplevs naturen som en egen förlängning av fastigheten, med milsvida vyer över det öppna landskapet, havet och himlen som ständigt förändras över horisonten. I sydväst väntar de kritvita sandstränderna och det glittrande havet, medan golfentusiasten har några av Sveriges mest uppskattade golfhål på bekvämt avstånd. Kombinationen av natur, hav, golf och integritet gör detta till ett av Falsterbonäsets mest attraktiva boendelägen.
Detta är ett hem för den som söker något utöver det vanliga. En sällsynt möjlighet att förvärva ett av Ljungskogens mest imponerande hem. En fastighet där arkitektur, natur och livskvalitet förenas på ett sätt som sällan erbjuds på marknaden. Ett boende i internationell klass på en av Falsterbonäsets allra främsta adresser. Varmt välkomna att kontakta oss för privata visningar.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Västra Fasanvägen 28
Postnummer:
236 42
Område:
Ljunghusen
Kommun:
Vellinge
Ort:
Höllviken
Pris:
34 900 000 kr eller högstbjudande
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Ljunghusen 13:86
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
437 kvm
Biarea:
8 kvm
Antal sovrum:
4 - 5
Areakälla:
taxeringsinformation
Kommentar till areakälla:
Enligt bygglovsritningar totalarea 447 kvm (se Planlösningar under fliken Dokument)
Tomtarea:
2 621 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla
Byggår:
1962 och 2007
Byggår kommentar:
Tillbyggt 2006-2007 samt 2023.
Fasad:
Puts
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Betong gamla delen och trä nya delen
Tak:
Papp
Grundläggning:
Platta på mark och krypgrund
Uppvärmning:
Bergvärme
Renoveringar:
Färdigbyggt 2007, poolområdet 2023 och uppfarten 2025
Ventilation
Typ:
Självdrag gamla delen och frånfläkt i nya delen ( utsug )
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
17 200 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2026-05-06
Energiprestanda primärenergital:
112 kWh/kvm och år
Energiprestanda:
D
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Ändring av detaljplan (1995-11-29) Byggnadsplan (1990-06-21)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Vellinge ljunghusen ga:2 ändamål: Vägar, Grönområden
Avtalsservitut Villa
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2690.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2692.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2693.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2694.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2695.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2696.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2704.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2711.1
Last: Avtalsservitut Villa, 12-IM2-54/2575.1
Driftskostnader
VA:
8 949 kr/år
Väg/samfällighet:
2 000 kr/år
Renhållning:
3 669 kr/år
Försäkring:
17 267 kr/år
Summa:
31 885 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Personer i hushållet:
3
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
God El
Elleverantör:
Eon
Elförbrukning:
26 000 kWh/år
Pantbrev
Antal:
9
Belopp:
15 000 000 kr
Omgivning
Ljunghusen
Planritning & Tomtkarta
Pauline Ljung
Registrerad fastighetsmäklare
M.Sc. Pol.
0739-82 80 52
pauline.l@sothebysrealty.se
Med över 15 års erfarenhet inom fastighetsutveckling, försäljning, inredningsdesign och home staging har jag utvecklat ett skarpt öga för detaljer och en djup förståelse för fastighetsmarknaden. Min passion för fastighetsaffärer handlar inte bara om att förmedla bostäder – det handlar om att skapa värde och möjligheter för mina klienter.
Mitt mål är alltid att överträffa marknadspriset och att se till att du som klient blir mer än nöjd. Med min erfarenhet och dedikation och vårt starka varumärke - Skeppsholmen Sotheby’s International Realty, kan jag erbjuda dig marknadens främsta marknadsföring, både digitalt och i print. Tillsammans med en stark närvaro på sociala medier ser vi till att din fastighet får den uppmärksamhet den förtjänar – en strategi som jag vet är avgörande för att maximera värdet på din bostad.
Christina Löfsten
Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom / DIHR
0708-10 79 30
christina.l@sothebysrealty.se
Christina är utbildad civilekonom och har även examen från DIHR.Hon har många års erfarenhet som fastighetsmäklare och arbetar med våningar på Östermalm, Söder, Kungsholmen och i Vasastan. Christina har även stort fokus på villor i Djursholm, Stocksund, Saltsjöbaden och på Lidingö samt sjöställen i Stockholms skärgård. I sitt arbete betonar hon vikten av det personliga engagemanget för att kunna driva processen framåt.
Det innebär en hög servicenivå, uthållighet, noggrannhet och att alltid vara professionell i sitt förtroendeuppdrag för att få högsta möjliga slutpris och nöjda kunder.
Christina har en bakgrund inom fastighetsutveckling och marknadsföring men är även författare till böcker inom föräldraskap.
Ett alldeles nytt poolområde
Modern arkitektur när den är som vackrast
Nygjord uppfart i böljande harmonisk design
Exklusivt fritt läge åt väster gör att tomten känns högst privat
Nyligen anlagt poolområde med yttersta fingertoppskänsla
Stilren medelhavskänsla
Trädgård och poolområde i sydväst med sol hela dagen och kvällen
Loungeterrass utanför poolhuset
Flertalet imponerande sällskapsrum
Flertalet imponerande sällskapsrum
Flertalet imponerande sällskapsrum
En generös balkong för rekreation, solbränna och drinkbjudning.
Äter vi under bar himmel eller under terrasstaket?
En arkitektur lika smakfull inifrån som utifrån
Matsalen öppen i nock
De vitputsade väggarna har i matsalen fått aningen mer struktur för att samspela med ljusinsläppet
Gediget och sobert
Ett kök som lockar till kulinarisk matlagning
Ett kök som lockar till kulinarisk matlagning
Nu kommer gästerna!
Fönsterpartierna i master bedroom ramar in grönskan på ett rofyllt sätt
Uppvärmt stenparti runt badkaret är bara en av många lyxigt genomtänkta detaljer i villan
Om uppvärmd marmor inte räcker så finns även en stor bastu med vackra utsikter
En i princip oanvänd bastu med utsikt åt både söder och väster
Grönskan inger avkoppling och balanserar upp det strama formspråket till perfektion
Jobba hemifrån?
En scenisk vy över savannliknande natur
En vacker och välgörande trädgårdsarkitektur och naturupplevelse
Oräkneliga platser för rekreation
Originaldel av villan från 60-talet har renoverats till ett poolhus/gästavdelning närmast poolen
Poolhus/gästavdeln
Ytterligare två generösa sovrum på övre plan samt ett på nedre plan
Poolkök/gästkök
Poolterrass
Matsalsterrass
Matsalsterrass i sydväst
Matsalsterrass som gjord för sommardrinkbjudning
Vikdörrspartiet öppnar upp mot trädgården i sydväst
Terrass under tak med matbord och loungedel
Böljande former i trädgården fulländar denna kubistiska drömvilla
Poolhuset/gästdelen t.v. - perfekt för tonåringar och utflugna barn och barnbarn
Hav både norr och söder om Ljungskogen
Stranden åt söder som mynnar ut i ett sandrev med närmast tropisk känsla
Stranden åt söder och den sceniska golfbanan längs med havet
Kritvit paradisisk strand
De ikoniska badhytterna
Scenisk golfbana längs havet på välrenommerade Ljunghusen Golfklubb
Ljunghusen Golfklubbs klubbhus med restaurang
Formen på golfbanans tallar skapar ett savannliknande intryck på håll
En livsstil präglad av sport och bad
Kritvit sandbotten
Vit sand och vita badhytter - så karaktäristiska för Ljungskogen
Välkommen hem!
Välkomna!