På en stor strandtomt om drygt 3,6 hektar återfinns denna påkostade villa anno 2014. Öppen planlösning, flera uteplatser och pool skapar goda förutsättningar för ett boende utöver det vanliga. Egen brygga med segelbåtsdjup och utsikt över fjärden. Gästhus och dubbelgarage finns på fastigheten.
Vilanvägen 21
Stockholm - Norrtälje
5 rok
170 kvm
15 900 000 kreller högstbjudande
Beskrivning
På en fantastisk strandtomt om drygt 3,6 hektar i Norrtäljes vackra skärgård ligger denna påkostade villa från 2014. Här erbjuds ett genomtänkt och vackert boende med närhet till vattnet, egen brygga och generösa ytor både inne och ute.
Huvudhuset om 170 kvm boarea präglas av en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, där stora fönsterpartier tar in ljuset och ramar in utsikten mot vattnet. Vardagsrummet har en öppen spis som ger rummet en tydlig samlingspunkt. Köket är renoverat och erbjuder stora ytor, köksö med gasspis samt har direkt utgång till en stor uteplats med öppen spis. I anslutning till köket finns en rymlig matplats för många sittande middagsgäster. Planeringen är utformad både familjeliv och sociala sammanhang. På entréplan återfinns även ett rymligt sovrum, badrum, tvättstuga samt gäst-wc. På övre plan återfinns två stora sovrum, allrum, badrum och klädkammare.
Utomhus möts man av en anlagd trädgård med flera uteplatser i olika sollägen. I anslutning till huset återfinns ett härligt poolområde med gott om ytor för både sittgrupper och solsängar. Via en grusad väg som löper mellan blåbärsris och skärgårdstallar når man bryggan med segelbåtsdjup. På tomten finns även ett gästhus med två bäddar och ett stort förråd. Rymligt tvåbilsgarage med goda förvaringsmöjligheter. Huset är utrustat med solpaneler som bidrar till lägre driftskostnader.
Fastigheten är belägen på Rådmansö i Norrtälje och har via bryggan direkt access till fjärden. Den stora tomten ger avskildhet och utrymme, samtidigt som vattnet alltid är närvarande.
Kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Vilanvägen 21
Postnummer:
761 94
Område:
Stockholm - Norrtälje
Kommun:
Norrtälje
Ort:
Norrtälje
Pris:
15 900 000 kreller högstbjudande
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Lågarö 4:8
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
170 kvm
Antal sovrum:
3
Areakälla:
taxeringsinformation
Beskrivning av tomt:
Tomtarea 36 859 m².
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla
Byggår:
2014
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Tak:
Plåt
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Bergvärme
Ventilation
Typ:
Självdrag
Besiktning (datum):
Frånluftsfläktar i badrum
Taxering
Typkod:
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2023
Summa tax. värde:
5 128 000 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2026-03-24
Energiprestanda:
B
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om. Avsaltningsanläggning med osmosrening. Enskilt avlopp. Trekammarbrunn med infiltration.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Byggnadsplan (1979-11-22) Förbud mot schaktning, trädfällning mm (1979-11-22)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje lågarö ga:11 ändamål: Vägar
Samfällighet: Norrtälje lågarö fs:27
Samfällighet: Norrtälje lågarö s:1
Samfällighet: Norrtälje lågarö s:10
Samfällighet: Norrtälje lågarö s:11
Samfällighet: Norrtälje lågarö s:12
Samfällighet: Norrtälje lågarö s:14
Samfällighet: Norrtälje lågarö s:16
Samfällighet: Norrtälje lågarö s:18
Samfällighet: Norrtälje lågarö s:19
Samfällighet: Norrtälje lågarö s:2
Samfällighet: Norrtälje lågarö s:20
Samfällighet: Norrtälje lågarö s:21
Samfällighet: Norrtälje lågarö s:22
Samfällighet: Norrtälje lågarö s:24
Samfällighet: Norrtälje lågarö s:3
Samfällighet: Norrtälje lågarö s:4
Samfällighet: Norrtälje lågarö s:41
Samfällighet: Norrtälje lågarö s:5
Samfällighet: Norrtälje lågarö s:6
Samfällighet: Norrtälje lågarö s:7
Samfällighet: Norrtälje ören s:10
Samfällighet: Norrtälje ören s:7
Samfällighet: Norrtälje ören s:8
Samfällighet: Norrtälje ören s:9
Avtalsservitut Båt- och bryggplats
Avtalsservitut D-2014-00482976:1
Avtalsservitut D-2020-00496625:1
Nyttjanderätt D-2020-00333807:1
Last: Avtalsservitut Båt-och bryggplats, 01-IM1-2001/2054.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, D201400482976:1.1
Last: Avtalsservitut Område, avloppsledning, utsikt, D202000496625:1.1
Last: Officialservitut Väg, 0188-2017/152.1
Last: Officialservitut Väg, 0188-2017/152.2
Last: Officialservitut Väg, 0188-2017/152.3
Skattetal: mantal 49/960
Driftskostnader
Uppvärmning:
6 541 kr/år
El:
13 837 kr/år
VA:
2 180 kr/år
Sotning:
476 kr/år
Väg/samfällighet:
9 197 kr/år
Renhållning:
2 800 kr/år
Försäkring:
7 626 kr/år
Övrigt:
6 120 kr/år
Summa:
48 777 kr/år
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Vattenfall
Elleverantör:
Vattenfall
Elförbrukning:
23 473 kWh/år
Pantbrev
Antal:
2
Belopp:
6 668 500 kr
Omgivning
Stockholm - Norrtälje
Dokument & länkar
Planritning
Joakim Callans Söderkvist
Registrerad fastighetsmäklare
Transaktionsrådgivare Kommersiella
0739-82 80 07
joakim.cs@sothebysrealty.se
Jag har haft förmånen att arbeta inom fastighetsbranschen sedan 2004, varav 10 år som fastighetsmäklare på Skeppsholmen Sothebys. Min passion för branschen driver mig att alltid sträva efter att göra varje affär så smidig och framgångsrik som möjligt. Jag brinner för att skapa trygghet och förtroende hos mina kunder, vilket jag anser är grundläggande för en lyckad bostadsaffär.
Med ett stort engagemang ser jag alltid till att ha en nära dialog med mina kunder för att förstå deras behov och önskemål. Jag är övertygad om att en transparent och personlig kommunikation är nyckeln till att bygga långvariga relationer, och jag sätter alltid mina kunders intressen i första hand.
Jag ser fram emot att fortsätta utvecklas inom fastighetsbranschen och att få möjligheten att hjälpa fler människor att förverkliga sina bostadsdrömmar. Varje dag är en ny chans att göra en positiv skillnad, och jag är redo att ta mig an nya utmaningar med entusiasm och beslutsamhet.
Nicklas Schechter
Registrerad fastighetsmäklare
Transaktionsrådgivare Kommersiella
0739-82 80 18
nicklas.s@sothebysrealty.se
Jag har varit verksam 28 år inom fastighetsbranschen, varav 18 år som fastighetsmäklare. Under denna period har jag samlat på mig mycket erfarenhet och kunskap samt ett brett kontaktnät. Detta skapar en trygghet för dig som kund, och ökar möjligheten att uppnå bästa möjliga försäljningsresultat. Med ett stort personligt engagemang har jag under åren förmedlat ett stort antal våningar i Stockholms innerstad, samt villor inom premium segmentet.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.