Wachtmeisters väg 21
Helsingborg - Laröd - Hittarp
10 rok
416 + 53 kvm
Tomt 1 265 kvm

Magnifik villa signerad Michelsen på Wachtmeisters väg

Högst upp på landborgskanten i Laröd, buren på en pelarrad ut mot Öresund, ligger ett arkitektoniskt arv om 416 kvm i tre plan. Fri sundutsikt mot Ven och Kronborg Slott.

Beskrivning

Högst upp på landborgskanten i Laröd, där marken faller brant mot Öresund, ligger ett hem som sällan får sin like på marknaden. Drygt 416 kvadratmeter fördelade över tre plan som följer sluttningen och bärs av en pelarrad ut mot vattnet. Härifrån löper vyerna fritt i två väderstreck över sundet mot Ven, vidare mot Kronborgs Slott på den danska sidan och söderut mot Helsingborg. Ett hus som ligger ovanför allt annat, och som behåller det för sig självt.
Det är ursprungligen ritat av Jörgen Michelsen, en av efterkrigstidens mest tongivande arkitekter och en av huvudnamnen på legendariska ARTON arkitekter vid sidan av Jørn Utzon. Tomten ansågs vid tiden närmast omöjlig att bebygga – "fem meter plan mark och en ravin". Michelsen löste det genom att bygga en halv källare och resa huset på pelare ut mot branten, och svaret på begränsningarna blev själva idén: ett hus som klättrar med terrängen i stället för att kämpa mot den.
Genom åren har huset varsamt utvecklats vidare i samma anda genom prisbelönte Göran Knabe. Vitmålat tegel, svartmålade träpartier och samma respekt för ljus, linjer och utblickar. Resultatet är en arkitektur som känns lika självklar nu som på ritbordet en gång.

Entréplanet är den del av huset där hela byggnaden öppnar sig mot sundet genom obrutna fönsterband. Det stora sällskapsrummet löper fritt under ett sammanhängande takplan. En vitkalkad öppen spis i tegel, ett signum för Michelsens arkitektur, utgör rummets naturliga mittpunkt och ger plats för såväl flygel som generösa sällskapsytor. Ljuset vandrar genom rummet under hela dagen och möblerna behöver aldrig konkurrera med utsikten – den finns alltid närvarande längs rummets glasade fasader.
Köket ligger i öppen förbindelse med sällskapsdelen och är utrustat med köksö, mörka stenbänkar, integrerade vitvaror och vinkyl. Matplatsen är placerad i ett av husets glashörn där sundet breder ut sig som fond bakom bordet. Från detta plan nås den stora terrassen, klädd i cumaru och inramad av en blomstrande blåregnspergola. Här finns plats för stora middagar, loungemöbler och långa eftermiddagar i både sol och skugga.

En våning ner ligger husets privata del, präglad av poolen och det generösa trädäcket. Poolen ligger fritt mot sundet med glasräcken som inte stör utsikten, omgiven av ytor för solbäddar, umgänge och kvällar som gärna blir längre än planerat medan ljuset sakta skiftar över vattnet.
Här finns ett master bedroom med eget badrum samt generösa garderobs- och klädkammarutrymmen, ytterligare två sovrum och ett rum som lämpar sig lika väl som arbetsrum som gästrum. Ett allrum binder samman våningsplanet, och därtill finns flera badrum, varav ett med spabadkar och bastu, samt teknik- och förrådsutrymmen. Stora glaspartier gör att gränsen mellan inne och ute nästan upplöses, här kliver man rakt ut till poolområdet.

Det nedersta planet rymmer husets mer informella sida. Här finns en komplett gästlägenhet med eget pentry, klädkammare och förråd, väl avskild för gäster som uppskattar självständighet och avskildhet. Intill ligger husets bar, ett rum med utpräglad personlighet och stämning för sena kvällar, samt verkstad, förråd och poolteknik.
Ett plan som erbjuder något få hem i detta segment kan mäta sig med – gott om plats att leva på, inte bara att visa upp.
Runt huset breder en mogen, arkitektritad trädgård ut sig nedför slänten. Rododendron, blåregn, formklippta buskar och stora lövträd som funnits här långt före huset självt skapar både grönska och integritet. Avskilda sittplatser döljer sig mellan planteringarna på olika nivåer och i olika väderstreck, medan uppvuxna häckar och murar ramar in tomten.

Laröd är en av Helsingborgs mest eftertraktade adresser, ett villaområde längs landborgen med närhet till havet, strövområden, idrottsanläggningar och skolor. Just denna tomt, längst ut mot söder i branten, är en av områdets mest privilegierade. Högt över den omgivande bebyggelsen erbjuds en sällsynt kombination av frihet, avskildhet och panoramavyer över Öresund.
Det här är, kort sagt, ett av de mest privata och storslagna hem som erbjuds i Helsingborgs absoluta toppsegment. Ett arkitektoniskt arv, en oöverträffad utsikt och ett av Helsingborgs mest särpräglade hem.

Privata visningar bokas direkt med ansvarig mäklare Tim Wingårdh Mitsell.

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Wachtmeisters väg 21
Postnummer:
254 82
Område:
Helsingborg - Laröd - Hittarp
Kommun:
Helsingborg
Ort:
Helsingborg
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Överum 16
Förbesiktigad:
Ja

Storlek
Boarea:
416 kvm
Biarea:
53 kvm
Antal sovrum:
6 - 7
Areakälla:
faktisk uppmätn norm SS 021053
Tomtarea:
1 265 kvm

Byggnad
Byggnadstyp:
3-plansvilla suterräng
Byggår:
1960
Byggår kommentar:
Ombyggt 2009
Fasad:
Tegel och tegel
Fönster:
2-glas och 3-glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Tak:
Papp
Grundläggning:
Betong
Uppvärmning:
Fjärrvärme

Tv och bredband
Bredband:
Fiber

Ventilation
Typ:
Självdrag och Mekanisk (endast frånluft)

Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
9 465 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Ändring av detaljplan (1995-08-29) Byggnadsplan (1952-12-19)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:

Förmån: Officialservitut Gångväg, 12-ALL-973.1

Driftskostnader
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Kommentar:
Skickas över i separat bilaga.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja

Pantbrev
Antal:
8
Belopp:
4 000 000 kr

Omgivning
Helsingborg - Laröd - Hittarp
Dokument & länkar
Tim Wingårdh Mitsell

Tim Wingårdh Mitsell

Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Helsingborg
+46704838048

Min passion genomsyrar allt jag gör, och mitt mål är att överträffa dina förväntningar genom att erbjuda en unik kombination av professionalism, expertis och hög kvalitet. Genom att förstå dina unika behov och önskemål, kan jag erbjuda en skräddarsydd upplevelse som garanterar att varje detalj tas om hand.

Jag tror på att skapa långvariga relationer med dig som kund där vi arbetar tätt tillsammans för att nå de bästa resultaten och jag är övertygad om att vi tillsammans kan nå de högsta resultaten och skapa framgångsrika bostadsaffärer.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Checkboxes